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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 短期買賣成本大於預期
時間 Fri May 24 11:25:08 2024
如題
小弟因為家庭因素，所以得把手上的公寓2F賣掉
第一次做了短期買賣
一開始還以為會吃到2年內的稅率45%
只是後來賣超久，持有就超過2年了QQ
雖然不是急用錢但我們所有人都累了
於是棄守原本堅持的賣價480
看有人出440就草草賣掉了(當初買395)
很難想像這波台積電效應下竟然只能求打平而已...
然後賣房合約簽完
小弟又想起那句"手上沒有房子的投資客,連狗都不如"
雖然自己不是投資客，但還是很相信這句話
於是隔了幾週就又簽了一間中古屋
原本以為只有這個房地合一稅要注意而已
沒想到買賣過程中還有很多預期之外的成本跟支出
1.當初買公寓簽的貸款，一直以為是綁約兩年而已
沒想到其實是綁三年...付違約金心好痛QQ
不知道以後找的貸款有沒有辦法綁短一點QQ
2.新簽的中古屋要辦貸款
因為剛清償聯徵不到的樣子，代書要我準備好幾份文件
塗銷證明書影本+他項權利證明書影本+今年公寓貸款的往來明細
多跑了好幾趟QQ
3.公寓買方跑貸款的時間大於預期，遲遲沒入帳
小弟新買那間的用印款差點付不出來
最後只好忍痛解掉定存...損失利息錢心好痛QQ
4.最後結算，目前應該是賺6萬
初期投入111，賣房實領127
扣掉預計的房地合一稅(45-17)x35%=9.8
然後現在超擔心半年內會不會出現漏水還是什麼之類的狀況QQ
大家買賣也有遇到意料之外的成本支出的嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.164.115 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2024-05-24 11:25:08
※ 文章代碼(AID): #1cK0YNdR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716521111.A.9DB.html
推 : 你不是+45嗎1F 05/24 11:28
推 : 2年應該是你當時就買高了
推 : 2年應該是你當時就買高了
→ : 當時屋況是可以直接住且市場上沒什麼房 所以略高還是買了3F 05/24 11:34
→ : 早知道會賣這麼久就先裝潢在賣了... 有些公寓都開6xx了
→ : 早知道會賣這麼久就先裝潢在賣了... 有些公寓都開6xx了
推 : 你的土地增值多少？5F 05/24 11:35
→ : 看點交清單上寫的 應該是816元6F 05/24 11:36
推 : 開6xx不一定能成交 你沒錯7F 05/24 11:38
→ : 對呀 且有些人是有自己的工班才能壓低裝潢8F 05/24 11:40
→ : 自己來說不定白忙一場XD
→ : 自己來說不定白忙一場XD
推 : 因為出到600多大可去買中古電梯10F 05/24 11:41
推 : 不是土地增值稅，是土地增值，11F 05/24 11:42
→ : 這部分可以認列成本，
→ : 但看起來你的土地增值也不高。
→ : 這部分可以認列成本，
→ : 但看起來你的土地增值也不高。
推 : 600大概就無車位中古電梯，但現在價格應該也拉高了14F 05/24 11:44
推 : 而且你住兩年也算成本吧15F 05/24 11:45
→ : 這樣一賣一買可以重購退稅嗎？16F 05/24 11:48
噓 : 重購退稅的條件寫在那，麻煩看過再問謝謝17F 05/24 11:50
推 : 房子的專業其實是在很多細節，一不注意顆顆18F 05/24 11:51
推 : 只覺得這樣短期進出只有爽到房仲19F 05/24 11:53
推 : 他就拆夥，有車又買沒車位的公寓，當作繳學費吧20F 05/24 11:56
推 : 根本忙了個寂寞21F 05/24 11:58
→ : 這不就一頓瞎忙= =22F 05/24 12:02
推 : 阿肥記得，以後不要跟女友合夥買房，分手超麻煩23F 05/24 12:03
推 : 沒辦法啊 你沒想清楚就處理了 這就跟問當沖為什麼賠錢24F 05/24 12:04
→ : 一樣
→ : 但至少你完全沒有賠啊
→ : 一樣
→ : 但至少你完全沒有賠啊
推 : 投110賺6萬+兩年房租 好像也還好27F 05/24 12:10
算房租進來應該是賠房貸16xxx 租金行情12000~14000
推 : 少賺比賠錢還痛苦28F 05/24 12:16
→ : 推樓上29F 05/24 12:33
→ : 曾經死魚盤賺10萬就跑，超難受
→ : 曾經死魚盤賺10萬就跑，超難受
→ : 有人光用一把瑞士刀可以玩到出神入化，也有人用全套高級電工31F 05/24 12:36
→ : 具可以弄到雙手受傷...
→ : 具可以弄到雙手受傷...
推 : 房貸成本不能這樣算啦 ，只能算利息33F 05/24 12:37
→ : 阿肥給尊敬34F 05/24 12:44
→ : 房貸跟房租比 不忍說 不是這樣算35F 05/24 12:50
→ : 你的成本就是房價 乘 利息 +稅費
→ : +折舊+房價差
→ : 你的成本就是房價 乘 利息 +稅費
→ : +折舊+房價差
推 : 很好奇地點和公寓條件..38F 05/24 13:00
鳳山火車站800m 3房2廳2衛 兩面採光推 : 短進短出不就這樣，還沒吃到主漲幅阿，當沖也是很難贏39F 05/24 13:03
確實推 : 代書仲介成本呢？40F 05/24 13:16
應該都扣了吧賣房實領進戶頭的金額為準QQ
推 : 20坪 40年嗎 這樣的確41F 05/24 13:17
沒記錯室內24坪的樣子推 : 賺6萬……42F 05/24 13:21
→ : 股票隨便按按都有耶
→ : 股票隨便按按都有耶
推 : 其實就是看錯標的44F 05/24 13:38
當下預算能買到的最好住的物件不代表未來能跟上大部隊的漲幅QQ
推 : 一開始就買貴了吧...這價差你也賣？45F 05/24 13:45
當時自評 大概買比行情貴15秉持著自住原則就小捏上去了
※ 編輯: eulbos (61.227.164.115 臺灣), 05/24/2024 13:49:03
推 : 應該不見得是當下買貴，只是後續漲幅不佳？46F 05/24 14:02
推 : 就高雄沒車位的老公寓沒那麼吃香，又持有期短47F 05/24 14:04
→ : 就算抓比當初行情貴20萬好了，這筆當沒買貴，也就獲利26萬48F 05/24 14:04
→ : 大概老公寓還是以上車省租金或是租金投報為主要賺取項目
→ : 大概老公寓還是以上車省租金或是租金投報為主要賺取項目
→ : 愛玩嘛說公寓屋況不錯的都是委屈入住啦50F 05/24 14:13
推 : 阿肥難得認真文給推51F 05/24 14:13
→ : 還以為空中鳳城多利多52F 05/24 14:16
![[圖]](https://i.imgur.com/c3SMwBu.jpg)
→ : 我是定存沒錯啊 只是解約了... 當場哭出來55F 05/24 14:43
推 : 有心分享給推 沒賠錢上一課很讚了啦56F 05/24 15:05
推 : 至少沒賠錢 but整個過程也太累了 囧 換成時薪 < NT100?57F 05/24 15:09
推 : 怎麼感覺你處理房子的事跟車子都差不多…58F 05/24 15:13
→ : 問一堆問題，結果都沒什麼進步-.-
→ : 問一堆問題，結果都沒什麼進步-.-
推 : 車子?60F 05/24 15:16
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