※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-24 21:48:18
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 投資客太多租客上哪找
時間 Fri May 24 15:28:11 2024
如題，之前買的建案終於要交屋了
已購戶群組打開發現都是投資客在問怎麼便宜裝潢，
令我不禁好奇當一個地區漲太高，
租金上漲幅度無法cover貸款 （等於每個月都在慢慢失血？）
會怎麼應對？
畢竟會選擇租房的不像買房被預算壓這麼緊，
租不起就搬遠一點住老一點，
這些新成屋的租金相對高昂，
間接壓縮租客範圍。
再者像是科學園區周遭，有一定經濟能力的人早早就買房，
潛在租客再-1
這幾年房價高漲配合新青安，自住有能力上車的
應該都選擇上車了吧。
這還是全台最高薪，並有工作機會加持有源源不斷工作人口移入的情況下，
那麼新興重劃區少了機能少了工作機會，間接影響租客搬入，
那以後空租是否是常態呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.158.254 (臺灣)
※ 作者: abc42178 2024-05-24 15:28:11
※ 文章代碼(AID): #1cK46DGk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716535693.A.42E.html
→ : 只有租不掉的價格1F 05/24 15:29
→ : 租便宜就有租客了2F 05/24 15:29
欸不是 便宜租就會慢慢失血啊！ 我看到群組裡面四五間，家裡長輩小孩人頭通通掛滿的
，要是一個空租貸款壓力不小吧？
→ : 開高價租給外商主管 (大誤3F 05/24 15:30
怕 會不會租給外商結果變外勞宿舍※ 編輯: abc42178 (101.12.158.254 臺灣), 05/24/2024 15:35:20
推 : 新屋租人不會很捨不得嗎4F 05/24 15:34
推 : 原價收我處理，我就買新的租人5F 05/24 15:38
推 : 這不就高大特區6F 05/24 15:42
→ : 新屋便宜租人很容易踩雷吧 89、拉k的很愛租便宜新房7F 05/24 15:43
→ : 便宜治百病，新重劃區 出租效益差，轉手利益會比較大，租8F 05/24 15:43
→ : 金喔，建議當作“補貼”來看，就是有就賺到，沒有剛好而已
→ : 。空租是常見現象，但也可視為“選擇”。因為有租客，屋況
→ : 未必比空租好，幾年後出售 無論維持原樣或做輕裝潢都可。
→ : 雖說空租但偶爾還是要去打掃一下。不出租會死人？那就直接
→ : 以建商交屋狀況出租，租金開便宜一點。後續 重劃區機能完
→ : 整、自身財務健全一點，再來管裝潢吧。
→ : 金喔，建議當作“補貼”來看，就是有就賺到，沒有剛好而已
→ : 。空租是常見現象，但也可視為“選擇”。因為有租客，屋況
→ : 未必比空租好，幾年後出售 無論維持原樣或做輕裝潢都可。
→ : 雖說空租但偶爾還是要去打掃一下。不出租會死人？那就直接
→ : 以建商交屋狀況出租，租金開便宜一點。後續 重劃區機能完
→ : 整、自身財務健全一點，再來管裝潢吧。
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3X/Y52LLKb.jpg)
推 : 買附近老屋吃新屋豆腐或很早就入場重劃區第一案成本低16F 05/24 15:45
→ : 中間才上車的新屋就只能失血硬扛
→ : 中間才上車的新屋就只能失血硬扛
推 : 真正有錢投資客才不會出租18F 05/24 15:46
→ : 許多投客 出租的確是“聊勝於無”的選項，有時其實也只是19F 05/24 15:53
→ : 為了“家庭和平” XD 太座：那棟房子雖然貸款轉投有賺，
→ : 但是！空在哪裡不覺得很浪費嗎？！ 而且還要花時間去打掃
→ : #$_&... 我：是！我馬上去找租客！
→ : 為了“家庭和平” XD 太座：那棟房子雖然貸款轉投有賺，
→ : 但是！空在哪裡不覺得很浪費嗎？！ 而且還要花時間去打掃
→ : #$_&... 我：是！我馬上去找租客！
→ : 這邊中肯 以後是租客挑房子租的時代了23F 05/24 15:55
推 : 新竹沒這種煩惱 通通租給肥宅還不夠 肥宅還只會上下24F 05/24 15:57
→ : 班打手槍
→ : 班打手槍
→ : 房客只是減輕負擔，只能完全用房租cover 貸款才撐得過26F 05/24 15:57
→ : 去代表你還不適合買吧
→ : 去代表你還不適合買吧
→ : 歷史告訴我們 租客挑房子 只出現在 “鬼鎮”... 投客當到28F 05/24 15:59
→ : 能買到“鬼鎮”，其實也算是個人才....
→ : 能買到“鬼鎮”，其實也算是個人才....
推 : 不用全咖， 能部分咖就好30F 05/24 16:07
推 : 租詐騙集團啊31F 05/24 16:08
→ : 沒辦法cover就稍微損血價格戰阿32F 05/24 16:10
→ : 空著是大失血阿 止血不懂？
→ : 空著是大失血阿 止血不懂？
→ : 投報率本來就沒多少了 只是變更低而已34F 05/24 16:13
推 : 沒有租不出的房子，只有租不出的價格。以台灣人愛35F 05/24 16:15
→ : 貸八成的習慣，房貸利息+管理費+新房折舊=大失血
→ : 貸八成的習慣，房貸利息+管理費+新房折舊=大失血
推 : 真有錢大部份買土地，他們不買會折舊的房子37F 05/24 16:16
推 : 只要能打贏利息就好 主要還是房子漲幅38F 05/24 16:18
推 : 附近如果有新建案在蓋可以合租給工人啊39F 05/24 16:23
推 : 免驚啦台灣人很有錢40F 05/24 16:24
推 : 用租金cover貸款本來就很難41F 05/24 16:28
→ : 寬限一過，申請不到新寬限期就gg
→ : 沒租金就扛不過利息代表你槓桿開太大
→ : 寬限一過，申請不到新寬限期就gg
→ : 沒租金就扛不過利息代表你槓桿開太大
推 : 所以地點很重要44F 05/24 16:40
→ : 外勞啊45F 05/24 16:47
推 : 出租浪費錢46F 05/24 16:57
→ : 還要搞裝潢
→ : 還要搞裝潢
推 : 阿不就青埔XD48F 05/24 17:10
推 : 之前在洗房東租金隨便漲 現在改洗空租是常見現象呵呵49F 05/24 17:12
推 : 租不掉加價繼續租啊50F 05/24 17:21
推 : 買新的租人 很難完全抵房貸 但是利息一般沒什麼問題51F 05/24 17:23
推 : 科技業流動率那麼大....買在園區旁就不會租不出去了52F 05/24 17:30
→ : 租金隨便漲& 空租也沒差，對老鳥房東來說... 不是基本常識53F 05/24 17:33
→ : 嗎？ 有人會去洗：告訴你喔 1+1=2，但是！ 1× 1 結果還會
→ : 是1喔！ 好可怕啊！！！
→ : 嗎？ 有人會去洗：告訴你喔 1+1=2，但是！ 1× 1 結果還會
→ : 是1喔！ 好可怕啊！！！
推 : 看地點啊，很多重劃區就這樣56F 05/24 17:39
→ : 你看國家大院二房車下殺到多少57F 05/24 17:41
推 : 園區旁邊隨便租，這就跟結婚樣，你要先選好對象，不是58F 05/24 17:49
→ : 選完在那邊要另一半改變欸，那你交往都在幹嘛
→ : 選完在那邊要另一半改變欸，那你交往都在幹嘛
推 : 加租客群啊60F 05/24 17:53
→ : 租金隨便漲 只是都不會租出去 要不要聽看看在講什麼61F 05/24 17:56
推 : 租金好像真的跟不上通膨@@62F 05/24 18:32
→ : 租金隨變漲，只是都不會租出去喔，我建議你去問問。台北市63F 05/24 19:08
→ : 東區&西門町的屋主，為啥你們要做這些蠢事？ 我猜“ 屋主
→ : ：又一個狀況外的... ”
→ : 東區&西門町的屋主，為啥你們要做這些蠢事？ 我猜“ 屋主
→ : ：又一個狀況外的... ”
推 : 租金一定打得贏貸款利息，只是比本金加利息還少66F 05/24 19:48
→ : 啊本金本來就要還的啊，投資不用本金喔！
→ : 啊本金本來就要還的啊，投資不用本金喔！
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