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作者 標題 [新聞] 屋主長抱「松濤苑」10年沒住過 認賠逾2
時間 Sat Jun 1 11:21:27 2024
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屋主長抱「松濤苑」10年沒住過 認賠逾2千萬求售 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
博愛特區豪宅「松濤苑」屋齡已10年，建商還沒賣完，就已有屋主上網求售。這位屋主持有約10年，開價直接認賠，自砍2000多萬元。專家分析，該戶每坪開價254萬元，符合近年社區行情，是相當合理的開價，但也看出認賠殺出的決心。 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7671/e7671234.jpg)
內文：
博愛特區豪宅「松濤苑」屋齡已10年，建商還沒賣完，就已有屋主上網求售。這位屋主持有
約10年，開價直接認賠，自砍2000多萬元。專家分析，該戶每坪開價254萬元，符合近年社
區行情，是相當合理的開價，但也看出認賠殺出的決心。
約10年，開價直接認賠，自砍2000多萬元。專家分析，該戶每坪開價254萬元，符合近年社
區行情，是相當合理的開價，但也看出認賠殺出的決心。
博愛特區頂級豪宅「松濤苑」屋齡約10年，建商還有餘屋尚未銷售完畢，網上卻出現屋主刊
登求售，9樓戶開價4億2880萬元，權狀226坪。經查謄本，屋主是狄姓自然人，戶籍登記在
和平東路三段。
登求售，9樓戶開價4億2880萬元，權狀226坪。經查謄本，屋主是狄姓自然人，戶籍登記在
和平東路三段。
進一步調查，狄小姐是在2014年以4.52億元購入，換算單價268萬元，等於說現在的開價直
接認賠2320萬元，從照片上來看尚未裝潢，是毛胚的狀態。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，「松濤苑」產品極為特殊，建商抱持「賣一戶少一戶」的
心態，對價格頗具堅持，最早成交戶為12樓頂樓，市場傳出買主是潤泰集團總裁尹衍樑，換
算每坪260萬元，被認為定錨價格，之後社區成交價格也多在260萬元以上。
心態，對價格頗具堅持，最早成交戶為12樓頂樓，市場傳出買主是潤泰集團總裁尹衍樑，換
算每坪260萬元，被認為定錨價格，之後社區成交價格也多在260萬元以上。
之後2年「松濤苑」持續有買家以每坪超過260萬元的價格購入，觀察近年「松濤苑」不論樓
層高低，成交單價都在250萬元，房價還算強勁。
陳炳辰說，觀察本次認賠戶開價，拆算之後每坪約254萬元，「還是相當合理的開價，不像
很多豪宅明顯開高，試試水溫而已。」
住商不動產萬華青年加盟店長傅節婷表示，「松濤苑」坐落台北植物園旁，周邊綠意盎然，
博愛特區一帶雖也有不豪宅社區，但單價行情都不超過200萬元，與「松濤苑」的價碼有很
大的差異，可以說是相當考驗買方對特殊產品的信仰。
博愛特區一帶雖也有不豪宅社區，但單價行情都不超過200萬元，與「松濤苑」的價碼有很
大的差異，可以說是相當考驗買方對特殊產品的信仰。
心得：
查了一下之前的新聞
屋主5年前開原價賣沒賣掉
現在只好開4.2億賠售賣
10年毛胚屋真的是拿來當收藏品
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.205.233 (臺灣)
※ 作者: backpacker18 2024-06-01 11:21:27
※ 文章代碼(AID): #1cMfEvnH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717212089.A.C51.html
→ : 狄鶯？1F 06/01 11:27
應該是元強建設狄董推 : 那時候你無法判斷ab約做了多少價格2F 06/01 11:28
推 : 感覺那邊超幽靜的 竟然沒啥有錢人買3F 06/01 11:30
推 : 賣房救兒子？4F 06/01 11:30
推 : 還要考慮這幾年的稅5F 06/01 11:30
→ : 房子跟兒子只能選一個
※ 編輯: backpacker18 (111.83.205.233 臺灣), 06/01/2024 11:38:37→ : 房子跟兒子只能選一個
推 : 四億都可以買好幾戶了7F 06/01 11:39
推 : 一定有ab約啦,認賠當笑話看就好,只是缺錢變現(少)賺點~8F 06/01 11:39
→ : ab約應該要平轉吧？9F 06/01 11:45
推 : 那邊植物園很美 但街廓很醜= =10F 06/01 11:55
推 : 看成是2000萬出售 差點開車衝過去11F 06/01 11:55
推 : 那邊的廁所都是避難設施，還有獨立空調，飛彈打下來都頂12F 06/01 12:06
→ : 得住
→ : 去參觀過好多次，好想下手但真的太貴QQ
→ : 得住
→ : 去參觀過好多次，好想下手但真的太貴QQ
推 : 其實這種都賺好幾千萬15F 06/01 12:16
推 : 2014甩尾段買大坪數=套牢，2024甩尾段也是16F 06/01 12:42
推 : 街景醜死17F 06/01 12:48
→ : 我不差這兩千萬，我差的是四億18F 06/01 13:17
推 : 街景醜？你各位有幾個買得起？博愛特區買這價，不19F 06/01 13:22
→ : 如買別區
→ : 如買別區
推 : 光是10年的管理費就好幾百萬了吧？21F 06/01 13:23
推 : 博愛特區尊絕不凡22F 06/01 13:28
推 : 當初有能力買得起 會在意管理費? 笑死人23F 06/01 13:41
推 : 狄鶯？賣房救兒？24F 06/01 13:59
→ : 哇！自砍2000多萬元等於每坪開價254萬元？哈哈哈哈哈哈哈25F 06/01 14:04
→ : 反正再放個一百年也可以一坪賣300萬新台幣啦！緊張個屁XD
→ : 反正再放個一百年也可以一坪賣300萬新台幣啦！緊張個屁XD
→ : 加上很多是空間/學區的考量 跟純投資不能混為一談27F 06/01 15:14
推 : 跟一品苑都是不該存在醜宅 擋植物日照跟天際線28F 06/01 15:44
→ : 住裡面會天天接受到咒罵
→ : 住裡面會天天接受到咒罵
推 : 記得當時有陣子流行AB約，不知道這實登有參考價值嗎？30F 06/01 15:55
推 : 10年投入最保守的投資保守估計都有20-30的累計收益，31F 06/01 16:38
→ : 結果買豪宅沒賺到還賠錢。
→ : 一來一往賠了一億。
→ : 結果買豪宅沒賺到還賠錢。
→ : 一來一往賠了一億。
推 : 之前去小南門經過有看到這棟，心想住戶應是有特殊身分34F 06/01 17:00
推 : 當初蓋這棟 應是把植物園去一角 八成有特權35F 06/01 19:18
→ : 會買這種的 不要煩惱有錢人沒錢好嗎36F 06/01 21:08
→ : 有錢人不用窮人操心37F 06/01 22:27
推 : 松濤院地點真的很讚，我若是真有錢，根本自住，不會投資38F 06/01 22:57
推 : 狄鶯最好買得起這等級的啦XD39F 06/02 00:33
→ : 不過話說回來 買這一帶的案子(松濤苑/熙鼎九簷...)
→ : 到底是不是有可能會被要求身家調查?
→ : 之前聽說會做 不知道是否為真
→ : 不過話說回來 買這一帶的案子(松濤苑/熙鼎九簷...)
→ : 到底是不是有可能會被要求身家調查?
→ : 之前聽說會做 不知道是否為真
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