※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-26 13:24:30
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 想請教核貸機率/永寧預售
時間 Sun May 26 09:51:07 2024
各位大大好，
小弟我最近覺得房價一直漲，
有很嚴重的焦慮感，
怕自己過個10年會發現完全買不起雙北，
故近日開始看房，
於昨日下訂永寧捷運站旁的預售屋，
2房近27坪，總價1880萬，高樓層，
頭期款確定可以負擔，
2027第二季才開始交屋+對保，
下訂後既興奮又焦慮，
興奮的是這間離藍線真的很近，
走路4分鐘就到，
我之後上班會方便很多，
同時也很保值，
焦慮的是怕自己被沖昏頭，
故想要上來房版討鞭，
如果我的條件其實不適合負擔這間房子，
那要趕快在7天內取消，
我的狀況如下：
25歲金融業上班，年薪52萬左右，
另外有固定被動收入每年24萬，
股票資產130萬，類現金資產380萬，
沒買過房/名下也無房，無任何貸款，
想請教各位前輩，這樣的條件在銀行眼中，
是否容易通過貸款八成？
以及這地點一坪70是不是太盤了？
謝謝各位前輩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.176.152 (臺灣)
※ 作者: jagerball 2024-05-26 09:51:07
※ 文章代碼(AID): #1cKfMDW2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716688269.A.802.html
※ 編輯: jagerball (27.240.176.152 臺灣), 05/26/2024 09:51:45
--
→ : 你都下訂了就放寬心吧1F 05/26 09:52
推 : 25歲有500萬，很可以的放心2F 05/26 10:01
推 : 總價1880，貸75成1410萬，試算一下如果再沒有任何資產的3F 05/26 10:07
→ : 情況下，年收入要達到105萬才比較有可能貸下來
推 : 以你現在的年收入，如果要貸款的話，可能要找有認現金資
→ : 產的銀行，並且在貸款的時候裡面有個幾百萬的情況下才會
→ : 比較好帶
→ : 情況下，年收入要達到105萬才比較有可能貸下來
推 : 以你現在的年收入，如果要貸款的話，可能要找有認現金資
→ : 產的銀行，並且在貸款的時候裡面有個幾百萬的情況下才會
→ : 比較好帶
推 : 快上車！買了以後的你會感謝現在的你8F 05/26 10:10
※ 編輯: jagerball (27.240.176.152 臺灣), 05/26/2024 10:12:17推 : 同樣房價如果你還想要再參考一下其他區域，二重北側也可9F 05/26 10:12
→ : 以看一下，只是永寧應該比較符合你的需求
→ : 以看一下，只是永寧應該比較符合你的需求
推 : 金城帝寶？11F 05/26 10:21
推 : 你退了10年後就真的跟雙北掰掰了12F 05/26 10:25
噓 : 房貸40年一個月約4.6萬 你一個月平均收入6.3萬 一個月剩13F 05/26 10:33
→ : 1.7萬完全沒生活品質吧
→ : 吃東西算你個1萬 一個月剩7000 水電瓦斯網路手機繳完大
→ : 概只剩下 4、5000 都不用存錢或是娛樂了喔
→ : 1.7萬完全沒生活品質吧
→ : 吃東西算你個1萬 一個月剩7000 水電瓦斯網路手機繳完大
→ : 概只剩下 4、5000 都不用存錢或是娛樂了喔
推 : 用建商貸款一定過得17F 05/26 10:42
推 : 覺得盤 退一站頂埔 可以便宜10萬/坪 通勤騎車5分鐘18F 05/26 10:46
推 : 帝寶？19F 05/26 10:52
噓 : 趕快結婚成家20F 05/26 11:01
→ : 一個人這樣的薪水，以後沒有寬限期，要怎麼生活
→ : 這麼吃緊，太累了
→ : 年薪52萬，就算只貸1200萬，也是累
→ : 一個人這樣的薪水，以後沒有寬限期，要怎麼生活
→ : 這麼吃緊，太累了
→ : 年薪52萬，就算只貸1200萬，也是累
推 : 年薪52，買1800真的太硬24F 05/26 11:37
→ : 25歲年薪50萬結果資產500多萬 何必替他擔心25F 05/26 11:45
推 : 25有500萬呵呵26F 05/26 11:45
推 : 依照你的年收入，貸不下來。問問國泰銀行吧，他們可以27F 05/26 11:46
→ : 用資產認列
→ : 用資產認列
→ : 謝謝p大建議，我會再去尋找可以認列資產的銀行29F 05/26 12:14
→ : 謝謝Ken大的提醒，我不擔心貸款繳不出來，只擔心銀行
→ : 不給過，所以才想請教前輩們的看法
→ : 回patrick 大，本來也有考慮頂埔，但那邊工廠污染有疑
→ : 慮，再加上外籍移工較多，以及生活機能更不完整，所以
→ : 最後割捨頂埔
→ : 謝謝Ken大的提醒，我不擔心貸款繳不出來，只擔心銀行
→ : 不給過，所以才想請教前輩們的看法
→ : 回patrick 大，本來也有考慮頂埔，但那邊工廠污染有疑
→ : 慮，再加上外籍移工較多，以及生活機能更不完整，所以
→ : 最後割捨頂埔
推 : 你這收支比真的很可能不給過喔35F 05/26 12:19
推 : 找保人 結案； 有背後金援很穩才是、但問題可能出在年36F 05/26 12:21
→ : 薪會被關切
→ : 薪會被關切
推 : 你這收入只能找保人才有機會38F 05/26 12:22
→ : 要貸1500應該是不太可能39F 05/26 12:31
→ : 這地點一坪70嚇死人，不如買板橋40F 05/26 12:36
推 : 家裡有錢買就對了41F 05/26 12:41
推 : 還有三年才開始繳 擔心啥42F 05/26 12:41
推 : 可買，英雄出少年。不買會後悔43F 05/26 12:47
推 : 家裡可以提供多少援助？我當初買松山區的房子，月付3.844F 05/26 12:55
→ : 萬，但我國防役薪水才4.5萬
→ : 萬，但我國防役薪水才4.5萬
推 : 收支比太高 銀行可能不給貸46F 05/26 12:55
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