[閒聊] 首購不得不硬買七都 - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-16 14:19:10

看板 home-sale

作者 GBTC (B.F)
標題 [閒聊] 首購不得不硬買七都
時間 Sun Jun 16 09:37:47 2024

七都買第二戶改成只能貸6成

小弟想想發現

好像反而造成首購不得不硬買七都欸

假設剛工作沒多久的竹北工程師首購

本來因竹北太貴沒辦法買，規劃先買苗栗竹南通勤，之後第二間再買新竹投資

但現在第二間買竹北貸7成變成貸6成

3000萬的房自備900變1200

自備比以前要多準備300萬

對房版大神來說不痛不癢

但對小資中產要多準備 300萬真的很多

來看三個選擇

A ：第一間苗栗8成第二間新竹6成

B ：第一間新竹8成第二間苗栗8成

C : 第一間苗栗8成第二間苗栗8成

大部分人捏著蛋蛋也選B吧？

就像我小時候本來週末整天可以用網路

後來我爸用中華電信時間管理員

設定我的電腦只有下午2-4點晚上8-10點有網路可以用

結果讓網路變成有稀缺性

我心態變成認為

網路開放時間不在家裡打電動我就是白癡

有時候那時間本來想讀書或是去打球

變成捨不得浪費寶貴的網路時間了

導致我之後時間完全被綁死

網路開放時間不拿去打電動就渾身不對勁

所以我認為因為貸8成的資格

變得非常珍貴的資格

之後首購的心態也會變成

「只有第一間買七都可以貸8成

我傻了才會把珍貴的8成浪費在非七都

我現在不買七都

以後房價漲貸款又只能貸6成

絕對更買不起」

首購因貸款政策因素被逼去先買七都

利用各種方式籌資或是晚一兩年買

不管怎樣也要先買七都

那你說首購買完之後大家一起炒非七都？

看數據也知道，台灣人一輩子到底只買一間的多，還是買兩間以上的多？

結論：

短期可能讓資金去炒非七都縣市的核心區域

但長期來看想買七都的人比例只會越來越多

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.135.204 (臺灣)
※ 作者: GBTC 2024-06-16 09:37:47
※ 文章代碼(AID): #1cRa7jet (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718501869.A.A37.html

→ kutkin: 奇怪的結論1F 06/16 09:40

推 somefatguy: 連300萬都沒才會覺得300萬多，都有900萬了離1200萬沒2F 06/16 09:41
→ somefatguy: 那麼遠，差那一成就買不起還是別買

7成變6成差300萬

如果是首購8成跟第二間6成比

600萬變1200萬

所需的自備差600萬差了整整一倍

對你沒差對很多人來說真的差很多

推 yytseng: 這樣寶山新埔湖口關西應該要補漲4F 06/16 09:42

※ 編輯: GBTC (114.136.135.204 臺灣), 06/16/2024 09:45:41

推 littlea: 好像有道理5F 06/16 09:44

推 TFTLCD: 結論應該是想買七都可以先逼你賣掉非首購的那間6F 06/16 09:45

推 kevingo0215: 竹南還是比新竹低總金額，竹南自備3成應該是比新竹7F 06/16 09:47
→ kevingo0215: 自備2成還要低。

推 KingFelix: 想太多了！正常人也只能買一間你要想湊到第二間的錢9F 06/16 09:48
→ KingFelix: 200萬也是要存個兩三年

推 bob14: 無論如何結論就是利多讚11F 06/16 09:49

推 Herohw: 找個老婆七都第二間也八成12F 06/16 09:49

→ a9564208: 不會學公司賣不動產回租一年？13F 06/16 09:49

推 KingFelix: 怎麼可能會因為政策考量倒過來買14F 06/16 09:50

→ zhi5566: 是啊所以首購變得非常重要就是你自住用並兼顧空間品質15F 06/16 09:52
→ zhi5566: 每個人為寬限+8成up 你亂買投資小房整個換屋代價大增

推 Herohw: 想找一個自己負擔的起區域就加入，自住換屋有人道走廊別17F 06/16 09:55
→ Herohw: 想那麼多永遠都八成

推 zhi5566: 不要小看那一成整個投報爛到爆還要放五年以上我還真想19F 06/16 09:57
→ zhi5566: 不到投資來講為什麼不買股比較省事房子每年會內扣不少

推 wingtoya: 還在怕就想跑也是厲害21F 06/16 09:59

推 god1208: 第二戶往外圍跑，到時反轉就好玩了唷，嘻嘻22F 06/16 10:04

推 mytropicfish: 想太多第二間最好那麼快可以買23F 06/16 10:06

推 lantimes: 是得再不買明年管制變5成怎麼辦24F 06/16 10:07

→ cphe: 想太多，首購能買早就買了，還在挑三揀四選首購，第二戶是25F 06/16 10:09
→ cphe: 有多的資金在挑的

每年都會有新的首購…
※ 編輯: GBTC (114.136.135.204 臺灣), 06/16/2024 10:12:39

推 Yishanhuang: 結論：買台北27F 06/16 10:18

噓 waamaccc: 你這個是假設大家都有考慮第二戶，但實際上大部分人連28F 06/16 10:18
→ waamaccc: 第一戶都買不起，誰還跟你買七都，買得起比較重要

推 airawesu: 房版各個都年薪幾百萬哪位不考慮第二戶的不要反串好30F 06/16 10:21
→ airawesu: 嗎XD

噓 AlarmAlarm: 自住換屋第二戶一樣8成是全民炒房思維嗎32F 06/16 10:21

噓 csgod1325: 秒選C /太香了33F 06/16 10:21

推 Mithra: 事實上影響很小，台灣有第二戶的人不到30%，一大半還是繼34F 06/16 10:22
→ Mithra: 承來的

推 mozi: 政策是考慮通案，不是個案。政策是要去銀行房貸槓桿風險，36F 06/16 10:22
→ mozi: 不是討論你第一間貸款不還完，還想買第二間在七都。

推 tomicaqq: 竹南頭份惠宇坤謙上德惠友新業富廣宜誠38F 06/16 10:22
→ tomicaqq: https://reurl.cc/ezANjR

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