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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-09 21:42:08
看板 home-sale
作者 jemdogdog (死を呼ぶセルゲーム)
標題 Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧
時間 Sun Jun  9 19:35:39 2024

※ 引述 《yoyoboy1》 之銘言：
: 標題：[閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧
: 時間: Sun Jun  9 18:54:56 2024
:
: 賴政府已經放話要下修豪宅線了
: 其實這招很恐怖吧？
: 像桃園新竹台中現在新案三房都超過2000了
: 一旦直接下修豪宅線到3000
: 三房應該直接涼了？  自備款六成根本沒市場
:
: 然後台南高雄直接大爆噴！
: 現在總價離3000還很遙遠
:
: 全台三房直接死去，一房兩房才是王道
: 下週開獎後大家想好怎麼操作了嗎？
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.9.66 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717930498.A.6C9.html

反正就三選一嘛

升息
第二間信用管制
下調豪宅線

升息的話
除非升很大
否則一般人沒有感覺

信用管制
特定地區第二間7成→ 6成
對大部分人來說還可以撐過去
畢竟一成自備沒有很多
這個政策只會傷害到把槓桿玩到極致的人

下調豪宅線
這個算是殺傷力最大的政策
目前新竹台中3000萬以上可不少
如果真的下調
自備款多三到四成
對很多人來說金額可不小
當然板上不少有能力用現金全付
但更多的是把槓桿拉最大
甚至用人頭買房的投資客
對這些人而言絕對是一個惡夢

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.196.255 (臺灣)
※ 作者: jemdogdog 2024-06-09 19:35:39
※ 文章代碼(AID): #1cPPEDFE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717932941.A.3CE.html
推 Mithra: 買一千左右的就好，我不信豪宅線能降到一千1F 06/09 19:38
→ alexwuend: 智商還好嗎？投資買3000~4000？只會打到自住的低能政策2F 06/09 19:42
推 jamie81416: 把上面的往下趕，鬼才信1000的不會噴3F 06/09 19:43
→ jemdogdog: 我就有認識的投資客買3000以上4F 06/09 19:43
→ jemdogdog: 你沒有遇過而已
→ alexwuend: 豪宅線下修對投資客爽翻了，低總爆噴6F 06/09 19:43
推 thbygn98: 打到自住才能降房價啊，居住正義就是要讓買房的痛苦才7F 06/09 19:44
→ thbygn98: 有可能成功
推 shikao: 往上買一間不如往下買二間 苦的又是一般人9F 06/09 19:44
推 jamie81416: 央行不知道會不會做修豪宅線這種低能兒政策10F 06/09 19:44
→ alexwuend: 你認識的投資客智商還好吧？買3000然後期望漲到多少？11F 06/09 19:45
→ thbygn98: 投資客能調整策略，打不死的12F 06/09 19:45
→ jemdogdog: 我不知道他的智商如何，但以新竹最蛋黃的區域一坪80來13F 06/09 19:47
→ jemdogdog: 算，3000好像也沒有很多
→ esheep: 真正的剛需只會捏一下往上，不會犧牲空間往下2間... 剛需15F 06/09 19:48
→ esheep: 大多是要求生活品質而犧牲投報率。所以才說目前一堆假剛需
→ esheep: ...
推 lantimes: 掛4也算一戶 才是慘18F 06/09 19:48
→ esheep: 所以 討論前 請先確認 剛需自住 & 投資，照理說這兩者在19F 06/09 19:49
→ esheep: “低總區”是互斥的
→ esheep: 兼顧 自住與投資 小弟不才，只在高總區看過幾次...
推 paul76318: 現在說投資客其實是以前的置產客，買個3000在新竹台中22F 06/09 19:52
→ paul76318: 雙北其實也沒啥
推 Mithra: 高總投資風險高，雖然可能一筆賺上千萬但要賣很久，只適合24F 06/09 19:55
→ Mithra: 錢太多找地方放的
推 buike: 擴大到11縣市，狙擊雲嘉南高鐵比較有意思26F 06/09 20:05
推 delightboy: 驚喜組合技，如果只有一招還是會漲，年輕人很狂的27F 06/09 20:12
推 NTU303150195: 投資客早沒第二戶可以用了吧@@28F 06/09 20:13
→ alexwuend: 協勝高鐵投資都嘛買30坪，會買更大的投資我也是問號？29F 06/09 20:17
推 ndilavril: 有遇過房仲借人頭，結果繳稅的時候付不出來要人頭先墊30F 06/09 20:17
→ ndilavril: 的
→ alexwuend: 所以你也覺得3000根本沒多少，還支持下修？這邏輯？32F 06/09 20:18
推 skyg: 大機率不是升息了，楊金龍被質詢都說時常surprise不好了33F 06/09 20:18
→ weekman: 下修豪宅線還往高總跑，投客跟買方本都要很粗才行34F 06/09 20:21
→ skyg: 下調豪宅線太反智，也不太可能，信用管制第二戶6成機率大35F 06/09 20:22
→ GigiBuffon: 可能性最大的覺得是動七都第二戶限貸6成吧？ 動豪宅36F 06/09 20:23
→ GigiBuffon: 線實在沒道理
推 jayemshow: 六都以外調到3000的話, 斗六重劃區透天直接死一片, 到38F 06/09 20:28
→ jayemshow: 時候全部轉往買大樓大坪數房型
→ jayemshow: 大樓銷售案房價直接井噴吧
推 kill2400: 下修低總噴？邏輯是？啊 我國極端一點下修到1000 你要噴41F 06/09 20:30
→ kill2400: 去哪裡？
→ kill2400: 如果
→ kill2400: 下修就大家天花板都下修 是要噴去哪裡？
→ kill2400: 1房被兩房壓 兩房被三房壓 你是要噴去哪裡？
推 rainsilver: 錢太多 往能買的地方去啊46F 06/09 20:37
→ rainsilver: 下修主要打到換房族吧
推 buike: 白癡政策不差多一條，反正都選完了（攤手）48F 06/09 20:38
推 kill2400: 該噴的地方現在或者前陣子就噴了啊 不是等到現在因為公49F 06/09 20:38
→ kill2400: 布下修豪宅線後才噴的啊
→ kill2400: 下修豪宅線大家的天花板都被下修要怎麼噴？
推 jayemshow: 你說不可能噴是因為你設了極端值啊52F 06/09 20:40
→ jayemshow: 這樣還討論啥?
推 slothman: 越打年輕人越買不起 笑死54F 06/09 20:41
推 kill2400: 就算不設極端值 降到3000 1房也不會噴到兩房的價位啊 兩55F 06/09 20:42
→ kill2400: 房也不會噴到3房的價位啊 三房天花板就打不開 是要怎麼
→ kill2400: 噴？
→ kill2400: 沒有天花板 大家才可以一路噴啊 設了天花板怎麼噴？
→ kill2400: 如果拉長遠來看 這個豪宅線永遠不往上升的話 30年後低總
→ kill2400: 給你噴到3000好不好 那你就永遠卡在3000啊
推 jayemshow: 大量買家湧入買三千萬以下物件, 三千萬以下物件量固定61F 06/09 20:45
→ jayemshow: 的狀況下, 不就供給低於需求(需求突然增多), 當然會拉
→ jayemshow: 抬房價阿
→ kill2400: 天花板永遠不打開 卡在3000 30年後 低總在怎麼會漲天花64F 06/09 20:45
→ kill2400: 板就是3000啊
→ jayemshow: 所以才說小坪數往上噴到指標線啊66F 06/09 20:45
→ kill2400: 假設這個豪宅線永遠不升 低總50年後如果噴到3000了 不就67F 06/09 20:46
→ kill2400: 上不去了 這之後要怎麼噴 你噴給我看
→ jayemshow: 50年後你還活著再討論啊69F 06/09 20:47
→ jack0216: 小坪數或蛋白噴到略低蛋黃惹70F 06/09 20:47
→ jayemshow: 你這說法套用現在豪宅線不是一樣說法71F 06/09 20:47
→ jayemshow: 時間拉到無限遠來討論
→ jayemshow: 這樣還討論啥？
→ kill2400: 更何況也不可能噴到3000 前面還有兩房跟三房卡住1房的天74F 06/09 20:49
→ kill2400: 花板
→ esheep: 豪宅線壓到3000，雙北之外自住可以捏一下啊，畢竟是要空間76F 06/09 20:49
→ esheep: 的真剛需。投資馬~ 雙北的豪宅線聽說很高也~ 投客要不要考
→ esheep: 慮一下，某種程度也算把投客“集中列管”吧。
推 JKjohnwick: 反正選完了下次大選是四年後了79F 06/09 20:49
噓 w37661999420: 看上面留言一堆人在哭就知道三千以上還是很多投資80F 06/09 20:50
→ w37661999420: 客，但政府不會打的啦，政府不敢
推 MuadDib: 以後大家都住豪宅惹 德政82F 06/09 20:50
推 bms: 人民的選擇 讚讚83F 06/09 20:55
→ rxers1994: 三選一 你還真樂觀84F 06/09 20:56
推 SHANGOYANYI: 豪宅線往下是拿著打房名義實際助攻低總 以這政府玩85F 06/09 20:56
→ SHANGOYANYI: 法還真有可能會這樣搞..
→ bms: 反正我手上都是低總 有種再調低一點啊87F 06/09 20:57
推 PTTMAXQQ: 以後大家都住在政府認證的豪宅裡了真讚88F 06/09 20:58
推 jorden0804: 真的會三選二嗎 那樣也太狠了吧89F 06/09 20:59
推 bms: 最好調到200090F 06/09 20:59
→ PTTMAXQQ: 買3000來投資的是算什麼投資客…91F 06/09 20:59
→ PTTMAXQQ: 你那個買3000的應該頂多買一兩間而已吧
推 ttyy: 只要有買很多間都可以叫自己投資客，投資客很多種，當然也93F 06/09 21:00
→ ttyy: 有人賺得多有人賺得少，有人效益高有人效益差
→ PTTMAXQQ: 有錢的業餘玩家假裝是資深玩家？95F 06/09 21:00
→ ttyy: 買3000以上當然可以叫自己投資客，但除非他是有什麼特別的96F 06/09 21:02
→ ttyy: 資產配置想法而刻意為之，一般預期下他效益通常就不會太好
→ PTTMAXQQ: 課金玩家真的能靠課金賺到不少，98F 06/09 21:02
→ PTTMAXQQ: 但我們更著重在技術操作，
→ PTTMAXQQ: 畢竟這操作技巧才能學習
→ PTTMAXQQ: 而不是我老爸錢多所以我有資格試錯
→ ttyy: 有投資跟成績漂亮是兩回事102F 06/09 21:03
→ ttyy: 市場上確實瞎買的一堆XD房地產比股票恐怖的一點就是瞎買都
→ ttyy: 會賺，很多人就是瞎買也賺到錢了就真誤以為自己是什麼高手
推 chanel1259: 還有一招限制室內坪數太小<20不給貸105F 06/09 21:07
→ esheep: 一般來說 相同的操作能力，股市的投報率會比房地產好，所106F 06/09 21:08
→ esheep: 以“鼓勵” 資本少的投資人往股市。資產高到不想追求絕對
→ esheep: 報酬的投客往房產，算是一個平衡的做法。把不同量級的選手
→ esheep: 分開，也算是一個比較平衡的做法。
推 ttyy: 台中3000以上還是相對少，70萬*40坪單車位也就差不多3000，110F 06/09 21:11
→ ttyy: 確實有越來越多案子在這水平，但真的不是很多，調這條線影
→ ttyy: 響比較深的還是新竹，台中新案略為調整未來新建案規劃即可
→ ttyy: 現有過3000建案有餘屋就惜售根本不會打到，高雄臺南更不用
→ ttyy: 講慢慢來的空間還很大
→ esheep: 資本主義，資本就是力量，嚴格來說，它並不保證 聰明的人115F 06/09 21:11
→ esheep: 或是 努力的人 就會過的比較舒服。請... 認清事實...
→ ttyy: 雖然我是覺得不可能調就是117F 06/09 21:11
→ ttyy: 房地產價格越高的狀況下「幅度」一定是越來越差，沒辦法像
→ ttyy: 股票一樣再貴都有可能因為某些原因就漲個200%，房子不斷漲
→ ttyy: 下去就是要去找基期低的縣市地段或轉而拉高金融產品的佔比
推 ttyy: 3月升息時就說是surprise和「預防性」升息，6月還要再升？
→ ttyy: 所以是預防的不夠還要再擴張預防？會都還沒開，不主動出來
→ ttyy: 講發新聞稿誰會知道這波要幹嘛？這些消息提早放出來都是別
→ ttyy: 有目的的在操弄風向而已，真的是越來越覺得他們在胡搞瞎搞
推 frowning1226: 根本還沒很熱，一堆傻蛋在瞎緊張125F 06/09 21:27
→ frowning1226: 會怕就好，早知道會怕怎麼不早買
→ frowning1226: 這次我覺得可能動手第二戶6成
→ frowning1226: 等到年底，就知道什麼叫做很熱，現在這個算什麼
→ frowning1226: 升息就是為了打房要犧牲一堆其他經濟，我沒意見
→ frowning1226: 調豪宅線就調下去，2026看會不會連台南高雄都丟
→ tswen: 我也覺得豪宅線最恐怖。直接三131F 06/09 21:32
→ tswen: 房以上流動性變0。完全套到自
→ tswen: 住換屋
推 yoyoboy1: 台中最好是還好，豪宅線下修3000不是真的3000才有影響134F 06/09 21:34
→ yoyoboy1: 捏， 你投資買2500你會打算2700賣出？  當然是3000賣出
→ yoyoboy1: 啊！  啊接盤的人要自備六成1800萬你覺得會很好賣嗎？
→ yoyoboy1:   新竹直接重災區，台中會進入冷卻期
推 Gavatzky: 支持豪宅稅下修138F 06/09 21:35

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