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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-10 10:21:40
看板 home-sale
作者 b0102 (KOBAYASHI)
標題 [請益] 收支比問題
時間 Mon Jun 10 00:49:59 2024


請問一下各位前輩，小魯怕收支比不會過，需要大家幫忙健檢

一、前提：

假設房屋總價=1400W，自備2成=280W，40年貸好貸滿，利率設2.2%，月還款35107元
http://i.imgur.com/iAq9l3U.jpg
[圖]

二、條件：

（一）本身有120W的信貸，還剩餘117W未還，月還款15549元，分7年還，綁約一年，當時沒想到要買房，想說要加強火力操作股票，後來想說股票賺的終究還是流入房地產，所以決定換成實體資產比較安心

（二）薪資：每月實拿54K左右，再加加班費約10K，加上年終、考績，年收有80W up，年齡25Y

（三）財力：現金300W(拿來付頭期用的)、股票市值約270W上下浮動，其他現金約30~40W

（四）有新青安資格


（五）信用卡皆繳款正常，且每月常常使用

三、問題

如果月收算64K的話，35107(房貸)+15549(信貸)=50656元，50656/64000=79.15%，這樣收支比銀行給過嗎？



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Sent from JPTT on my Samsung SM-S9260.

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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.41.205 (臺灣)
※ 作者: b0102 2024-06-10 00:49:59
※ 文章代碼(AID): #1cPTqyHH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717951804.A.451.html
推 zxcvb7700: 有股票的話勉強可以可過 不過還是要看你部位是什麼類型1F 06/10 00:58
→ zxcvb7700: 要穩的話 先質押繳完信貸後 過房貸 在補信貸
回z大，綁約一年，所以如果提早還掉，代價很高
推 zxcvb7700: 就你最壞打算還是要補現金阿XD..所以質押勢必得做3F 06/10 01:03
股票類型有影響嗎？http://i.imgur.com/Bkd57Qp.jpg
[圖]
推 pleasedont: 收支比是不是最高只能到70%阿 有請高手解答4F 06/10 01:05
推 Mny96: 信貸才117直接質押還掉啊5F 06/10 01:05
推 glwl40039: 銀行會看你去年報稅6F 06/10 01:10
推 zxcvb7700: 你的股票要做質押利率可能有的找了=口=7F 06/10 01:11
大部分都冷門股，質押不可行，而且信貸提早還違約金不少
推 KrisNYC: 大機率被要求補保 我建議也是你信貸先還掉 吃太多額度8F 06/10 01:19
推 dach: 我年初申請貸款時，信貸（投資用）餘125萬，房貸成數直接剩9F 06/10 01:21
→ dach: 七成，還清才給到八成...
推 peter0625: 最後一列剩餘的錢要減各都最低生活費 你這已經變成負的11F 06/10 01:23
→ peter0625: 而且有的銀行還會要求減最彽生活費後 還有些餘額
推 peter0625: 高機率還要加保人或減低貸款
推 yufat: 恥骨健檢賣一賣 全下一檔可質押的14F 06/10 01:27
推 dach: 總價比你低（台北市），收支比小於65%，財力證明400左右，15F 06/10 01:35
→ dach: 後來只好清空信貸
謝謝大家回覆，看來加保人(二等親)可能會比較簡單？長輩年收比我多只能先拜託長輩當保人了
※ 編輯: b0102 (180.217.41.205 臺灣), 06/10/2024 01:49:14
推 RealID2018: 你找人做保吧，沒保人高機率不會過17F 06/10 01:48
推 krit1009: 你老婆呢18F 06/10 02:02
未婚，所以沒辦法做保
※ 編輯: b0102 (180.217.41.205 臺灣), 06/10/2024 02:10:05
推 Waitaha: 太抖了...19F 06/10 02:15
→ Kenhon: 沒保人 通過機率幾乎020F 06/10 02:45
推 cowbadma5566: 清信貸保險一點21F 06/10 02:45
推 vicyong: 沒保人過不了22F 06/10 02:46
推 besthorse: 現在股票賣一賣 買美債（不要正2）比較容易質押吧23F 06/10 04:00
→ blackfire: 收支比銀行緊繃也不超過70%，大部分都65%24F 06/10 05:24
推 bob1211: 你收支比過不了的25F 06/10 08:41
→ bob1211: https://i.imgur.com/dtkFnA4.jpeg
→ bob1211: 有信貸大扣分
[圖]
推 maxcockroach: 上圖建議65-67會不會太緊繃啊？28F 06/10 08:50
推 qpqp1: 買預售屋不就好了，對保前再把信貸清掉29F 06/10 09:10
推 ryusenming: 過不了 還要扣最低生活費30F 06/10 09:47
→ ryusenming: 信貸要還掉 然後辦完房貸再節
→ wizink: 野心別那麼大32F 06/10 09:49

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