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跟大家更新下資訊

1. 沒有鎖房
之前多數人認為A7建商鎖房。之前確實有。
但現在都沒鎖，是真的沒房了。

A7李大6/21依照實登整理的表：
(銷售率就單純實登數量/總戶數。
可能會有各種原因有小差異，不重要。)
https://i.imgur.com/h5KbEDs.jpeg

重點是幾乎都賣完了。
8.90%的 大概就事務所、樣品屋、地主戶這種特例。可以視為完銷。

比較能買的兩個建案都在比較偏的位置。
（而且這位置開這價，看起來也沒有要拼短期完銷）


其實這表之前就大多8.90%了啦，
現在丟上來是因為最新開的溫莎堡 頤昌筑岳實登都上的差不多了。 跟五月聽到完銷的消息一致。開案到完銷大概兩個月。


2. 後面開案也跟不上需求。
A7開案時間也沒在鳥你329 520檔期的。想開就開。A7走自己的路。
上一批富御 溫莎堡 筑岳 二月底三月初開。
下一批鴻築捷市閱 大華開朗 好像在潛銷了（沒去問 反正沒錢了）應該是七月開。
竹城豐洲剛取名，潛銷都還沒開始。


捷市閱跟豐洲 看基地大小戶數應該不會少。
建商又是比較平價的建商。

個人認為很可能是正A7(不含7.5）受薪自住客可以輕鬆負擔的最後人道走廊。
個人估在四尾五初成交價。

這幾個案子過了後，
要嘛高價建商、
要嘛A7.5、
要嘛2028後才完工 未來價疊上去低價建商也便宜不到哪去。



3. A7問題之前我說過很多次，腹地太小。賣一間少一間。（小到怕你店面不夠搭載機能，都規劃二樓空橋了）

地小靠容積率來湊，多把人趕上車。
但低價築底期已經快結束了。接下來會逐漸轉中段價位建商推案，隨隨便便破六，然後一去不回頭。
跟現在A9中價位隨便往七字頭疊一樣。

想低價入手自住正A7的
別怪我沒跟你說這最後車票。


4. 二三房價差愈來愈大
 之前經國王貼的A10二三房 價差7萬
我原本以為只是用定價逼你買三房的技術性鎖房

沒想到A10那案還真的實登有人買了那44萬一坪的兩房、
更沒想到這種大幅價差會在幾個月後的A7也出現。
https://i.imgur.com/VSRocpD.jpeg
（三四房雖然有車位，但把車位往下調，權狀坪單價也頂多+1萬）

大家都知道大坪數比較划算。
但自住就只買的起兩房、投資客就是想尻低總啊。


如果第三點的人道走廊真的沒上到，受薪族兩房可能真的會過硬
有爸媽的還能跟爸媽凹個八十萬頭期，補兩房換三房倒是還能上車。單價也低。


車門即將關閉。
這波賣完，後面A7仍然會是台北捷運凹陷區，
但房價凹陷，不見得就是輕鬆買就是了。



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