※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-23 22:12:25
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作者 標題 [心得] 畢業啦
時間 Sat Jun 22 22:44:08 2024
40歲才從空方畢業，上次總統大選後，就對政府的居住正義失望了。
大選前就決心買房了，過年時，剛好看到社子有間不錯合適的新大樓，過完年後就下握，
順利以1510萬成交 。
這次也分享我的做法給大家參考。
我把股票賺到錢，500萬轉成公司債etf，殖利率約6%，月領2.5萬。
然後質押出300萬當頭款（利息2.1%）。扣掉質押的利息，實領1.9萬，房貸利息2萬。
等於只要繳1000元。
如果無限轉貸可行 ，就放著，就算不行，連本帶利也只要多付2萬多。
下個月準備入住啦！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.154.199 (臺灣)
※ 作者: BeanwayYang 2024-06-22 22:44:08
※ 文章代碼(AID): #1cTkCw9B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719067450.A.24B.html
※ 編輯: BeanwayYang (39.12.154.199 臺灣), 06/22/2024 22:45:30
藍的推不用頭款
白的加一點限制
綠的目前的方案
這不選誰都是「資產正義」嗎？
只有現在能用，要買快入場。
我也有想過0056等高配息的，但波動大一點，所以用債卷etf
※ 編輯: BeanwayYang (39.12.154.199 臺灣), 06/23/2024 11:44:12
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→ : 好1F 06/22 22:47
→ : 喔2F 06/22 22:50
推 : 我也是寬限期自己出 寬後靠股息cover 可以一直寬就寬3F 06/22 22:52
推 : 讚啦！恭喜！又一台永動機4F 06/22 22:53
推 : 恭喜恭喜5F 06/22 22:57
推 : 恭喜6F 06/22 23:07
推 : 永動機成功7F 06/22 23:10
推 : 太強了8F 06/22 23:15
推 : 首先你要有500萬9F 06/22 23:16
推 : 質押>增貸>質押>質押 nnnnnnnn10F 06/22 23:24
→ : 打錯 質押>增貸>質押>增貸 nnnn
→ : 打錯 質押>增貸>質押>增貸 nnnn
推 : 質押不怕維持率的問題嗎= =??12F 06/22 23:30
我債卷買在不錯的位置，目前維持率175%推 : 請問原po能分享，是哪個標的的公司債etf？13F 06/22 23:33
推 : 月領 6% 應該是00937B？14F 06/22 23:36
00720b我買那時還沒有00937b推 : 我跟營業員說我質押來繳工程款，被已讀不回...15F 06/22 23:39
營業員說不限用途推 : 很好奇上次哪個候選人是會騙到居住正義的票XDX16F 06/22 23:43
都推40年，還推不用頭款，不管誰當選，房市一定噴的啊。推 : 恭喜17F 06/22 23:46
推 : 猛18F 06/22 23:47
噓 : 哇靠賺爛了19F 06/22 23:51
推 : 原po畢業後將來是否還會維持初心，堅持居住正義呢？20F 06/22 23:56
表面堅持噓 : 房板一堆債蛙21F 06/22 23:57
正常的資金操作，你不理財，財不理你。推 : 又一個小草上岸了 別再想著靠別人了哦22F 06/23 00:08
我不太關心政治，小草是綠色，還是白色。推 : 厲害 很神！恭喜大大23F 06/23 00:11
推 : 好猛24F 06/23 00:16
推 : 40歲才從空轉多，買完後 你一定會後悔...沒有早點買 @0@25F 06/23 00:20
2020就想買了，疫情家人陷入財務困難 ，只好…→ : 不過還是 恭喜畢業26F 06/23 00:20
推 : 恭喜27F 06/23 00:31
推 : 恭喜，噓的都無房魯空？28F 06/23 00:41
→ : 好會玩好會玩29F 06/23 00:47
推 : 小草認錯 給讚30F 06/23 01:17
推 : 大概就死忠仔還在等房市三箭了31F 06/23 01:27
推 : 直接質押六成 很勇32F 06/23 01:28
推 : 1500萬就能買房畢業 真好33F 06/23 01:33
噓 : 草草草 綠畜來房版丟臉幹嘛34F 06/23 01:52
推 : 會說對居住正義失望 代表你還是沒認清事實35F 06/23 01:58
難到你很滿意嗎？推 : 恭喜36F 06/23 02:21
推 : 來房版洩壓還好吧，不然又跑去捷運鬧37F 06/23 02:25
推 : 教授：畢業後保持初心38F 06/23 06:40
推 : 讚39F 06/23 07:57
推 : 終於又一個清醒了XDD40F 06/23 08:24
→ : 居住正義就是大安區一坪10萬 去夢裡什麼都有^.<
→ : 居住正義就是大安區一坪10萬 去夢裡什麼都有^.<
推 : 其實他們口中的居住正義是居住不正義42F 06/23 09:16
推 : 歡迎43F 06/23 09:27
推 : 質押不是兩年後要還嗎？44F 06/23 09:35
借新還舊推 : 恭喜45F 06/23 09:44
推 : 樓上可以借新還舊一直續46F 06/23 09:50
→ : 恭喜47F 06/23 09:55
推 : 恭喜！48F 06/23 10:33
推 : 恭喜49F 06/23 10:43
推 : 下次別當小草了 恭喜50F 06/23 11:25
不管藍綠白選後也都是漲的藍的推不用頭款
白的加一點限制
綠的目前的方案
這不選誰都是「資產正義」嗎？
推 : 不會以為債券etf殖利率永遠6%吧＝＝51F 06/23 11:26
現在買00937b就是永遠6%哦（不考慮匯差）只有現在能用，要買快入場。
我也有想過0056等高配息的，但波動大一點，所以用債卷etf
※ 編輯: BeanwayYang (39.12.154.199 臺灣), 06/23/2024 11:44:12
推 : 自住都是好事，恭喜52F 06/23 12:02
推 : 鄭寶清選市長還推買屋免頭期款市府幫你出 還不是選不上XD53F 06/23 12:04
→ : D
→ : D
推 : 我周圍窮的都是支那賤畜啃老哥布林 為啥推文都是說小草55F 06/23 12:09
→ : -1
→ : -1
推 : 可以推薦哪家證券質押的嗎57F 06/23 12:36
我是永豐，不過後來就沒有了2.1，可以在股板發文，問問。噓 : 40年魯空 辛苦尼惹58F 06/23 13:01
不辛苦20年才有能力看房買房。推 : 請問這個做法一直不還本金，是寬限期用滿，打算6年後就要59F 06/23 13:10
→ : 賣出嗎？真心發問
5-7年後社子捷運完工，房價有漲就去南部退休。→ : 賣出嗎？真心發問
推 : 如果單論薪資 小草>哥布林不是常識嗎 但是買房不是看薪61F 06/23 13:54
→ : 資也是常識
→ : 資也是常識
推 : 我周圍都是醫生工程師塔綠班，一千以下年收的都不在我圈63F 06/23 15:28
→ : 子裡
※ 編輯: BeanwayYang (39.12.154.199 臺灣), 06/23/2024 16:19:37→ : 子裡
推 : 千萬的工程師？ 本業在台灣領薪千萬很少見耶 你的圈子怎65F 06/23 16:29
→ : 麼養成的 供大家學習學習
→ : 麼養成的 供大家學習學習
推 : 買在6%，還要被酸債蛙太慘了67F 06/23 17:49
推 : 不需要正義囉68F 06/23 19:49
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