※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-25 14:57:43
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台北套房裝潢 100 萬划算嗎
時間 Mon Jun 24 12:02:40 2024
如果有人在台北買 1200 萬套房（全新預售剛蓋好），不含車位，花 100 萬裝潢，不含
家
電，不含冷氣，不含全室油漆，這樣算貴嗎？
是給認識的人做裝潢
另外情形是預計要先出租 3 年後，因為工作關係，之後一陣子才會可能自住，年薪大約
120 萬，非有錢人
如果是我的話，我可能會把冷氣三機裝一裝，傢俱用宜得利蝦皮momo 淘寶買來放，成本
壓在 12-13 萬以內後出租
會這樣問是因為想說有沒有什麼切入點可以去說服朋友不要這樣子處理，等真的要自住時
再裝潢就好
還是說是我自己太省，現在台北一房一廳真的要 100 萬裝潢嗎，是否是我自己價值觀偏
差呢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.115.99 (臺灣)
※ 作者: foda 2024-06-24 12:02:40
※ 文章代碼(AID): #1cUE_YCj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719201762.A.32D.html
推 : 很便宜吧1F 06/24 12:04
※ 編輯: foda (114.136.115.99 臺灣), 06/24/2024 12:05:02→ : 不過如果要出租就不要先裝潢2F 06/24 12:04
※ 編輯: foda (114.136.115.99 臺灣), 06/24/2024 12:05:17→ : 跟我想的一樣!3F 06/24 12:05
推 : 自住100裝潢合理，出租100裝潢太貴4F 06/24 12:08
→ : 不介意百萬裝潢讓房客先享受和破壞，就可以裝起來放，畢
→ : 竟幾年後裝潢也是會漲價
※ 編輯: foda (114.136.115.99 臺灣), 06/24/2024 12:09:55→ : 不介意百萬裝潢讓房客先享受和破壞，就可以裝起來放，畢
→ : 竟幾年後裝潢也是會漲價
推 : 裝潢坪數？7F 06/24 12:12
推 : 室內幾坪？室內8-10坪不能說便宜，行情南部一坪6萬算很夠8F 06/24 12:13
→ : 了
→ : 了
推 : 我猜12坪左右吧10F 06/24 12:13
大概 10-12 坪※ 編輯: foda (114.136.115.99 臺灣), 06/24/2024 12:15:35
推 : 如果未來有可能自住，天花板有灑水頭、當層排氣管線，那11F 06/24 12:15
→ : 我會做天花板，天花板不太會被租客破壞吧？木作要梯廳保護
→ : 剛交屋跟鄰居分攤會省一點。天花板、冷氣必備家電傢俱、
→ : 窗簾弄弄就可以租了，應該不用100萬。
所以其實是我太省？！原來很多東西是大家認為要做的→ : 我會做天花板，天花板不太會被租客破壞吧？木作要梯廳保護
→ : 剛交屋跟鄰居分攤會省一點。天花板、冷氣必備家電傢俱、
→ : 窗簾弄弄就可以租了，應該不用100萬。
※ 編輯: foda (114.136.115.99 臺灣), 06/24/2024 12:16:36
推 : 不需要啦 租金沒高多少 我台中整棟九間 全套傢俱家電全配15F 06/24 12:18
→ : 監控 網路 加蓋 也才90萬
→ : 監控 網路 加蓋 也才90萬
推 : 看起來是很貴啊，不過實際要看估價單才準，搞不好人家17F 06/24 12:18
→ : 木工都雕花。
→ : 木工都雕花。
推 : 要加地板 組合收納櫃 可能就會多一點19F 06/24 12:19
推 : 多花100萬 可以多租兩萬嗎 如果不行 那還是省省吧20F 06/24 12:20
推 : 建商不含 木地板/廚具 ? 重點是他100萬做什麼? 你文中都寫21F 06/24 12:20
→ : 不含家電那些了。 新成屋不太需要大裝修
→ : 不含家電那些了。 新成屋不太需要大裝修
推 : 室內10-12可以做1+1 租金可以高一點23F 06/24 12:20
推 : 沒有灑水頭就不做天花，全新的也不用油漆，地板也不用，24F 06/24 12:20
→ : 附冷氣、熱水器、窗簾及基本傢俱就可以出租了
→ : 附冷氣、熱水器、窗簾及基本傢俱就可以出租了
推 : 天花板+燈具，窗簾，+ikea家具+冷氣這樣應該不用2026F 06/24 12:21
→ : 吧
→ : 吧
→ : 克難就是工業風，等之後收回要自住再一次裝修到位28F 06/24 12:21
→ : 100萬全新裝潢不含家店可以做到很好了
→ : 該不會連馬桶那些都自己換成高級品吧
→ : 100萬全新裝潢不含家店可以做到很好了
→ : 該不會連馬桶那些都自己換成高級品吧
推 : 的確 要看列表 做了什麼 才知道貴不貴31F 06/24 12:22
有天花板系統櫃，樑柱美化等等，但個資關係就不貼上來了，請包涵→ : 一般冷氣要包 要拉管線 除非你用窗型的32F 06/24 12:23
→ : 我怎麼看不出來做了什麼東西 大家都天眼嗎33F 06/24 12:23
→ : 他就兩台，客廳看主臥，要看室外機那邊管理在哪裡34F 06/24 12:23
推 : 我也是全家具18上下35F 06/24 12:24
→ : 便宜就包管，高級就天花板/窗簾盒做起來36F 06/24 12:24
※ 編輯: foda (114.136.115.99 臺灣), 06/24/2024 12:27:30推 : 套房為何會需要花100萬？37F 06/24 12:25
→ : 天花板藏冷氣就要20了 再小的工都要清運跟保護當低消38F 06/24 12:25
→ : 你是牆壁貼金箔喔39F 06/24 12:26
→ : 崁燈和背板走線窗簾盒就很不錯了40F 06/24 12:27
→ : 不要做複雜的木工裝潢，中古建議別搞一堆有的沒的41F 06/24 12:27
→ : 套房也建議從簡即可
→ : 套房也建議從簡即可
推 : 啊 做系統櫃喔，那就沒辦法了43F 06/24 12:29
推 : 100太多了44F 06/24 12:31
推 : 有木工、防水的話便宜啦47F 06/24 12:33
→ : 一房一廳妳才幾坪要裝到100 認份一點48F 06/24 12:33
※ 編輯: foda (114.136.115.99 臺灣), 06/24/2024 12:35:13推 : 100含家電嗎49F 06/24 12:35
不含!推 : 盤到不行50F 06/24 12:35
※ 編輯: foda (114.136.115.99 臺灣), 06/24/2024 12:35:46推 : 給“認識”的人做裝潢，災難特別多...51F 06/24 12:36
推 : 我認為你要出租的話，冷氣、隔音、網路這三個搞好就好52F 06/24 12:36
→ : 果然認識的最貴53F 06/24 12:36
→ : 裝潢都要多方比價比料再簽約54F 06/24 12:37
推 : 你投30萬可以讓租金提升5千-1萬，但投100萬，不會提升55F 06/24 12:38
→ : 2-3萬
→ : 2-3萬
推 : 朋友要花錢你幹嘛勸他錢又不會回流57F 06/24 12:41
推 : 貴爆，是整間打掉？58F 06/24 12:56
→ : 認識的自古以來最好騙
→ : 認識的自古以來最好騙
推 : 冷氣/軌道燈/窗簾，IKEA家具，小房子真的不要花太多錢60F 06/24 13:01
→ : 裝潢，除非你覺得住一輩子，更何況你要出租
→ : 而且你是預售新房子欸 100？
→ : 裝潢，除非你覺得住一輩子，更何況你要出租
→ : 而且你是預售新房子欸 100？
推 : 貴爆63F 06/24 13:05
推 : 蝦機巴吹多貴多貴的人 叫他出 他幫出就是合理64F 06/24 13:08
推 : 你慈善事業嗎 套房花那麼多給租客65F 06/24 13:09
→ : 而且套房裝潢不外乎就系統櫃做好做滿犧牲空間感這
→ : 樣
不考慮錢，說真的，那個壓縮空間的效果，其實還扣分，你說到我的心裡想法惹→ : 而且套房裝潢不外乎就系統櫃做好做滿犧牲空間感這
→ : 樣
推 : 100萬幾坪，含什麼工程？68F 06/24 13:11
※ 編輯: foda (114.136.115.99 臺灣), 06/24/2024 13:18:05→ : 100裝潢 你租金多久回本 根本不需要裝潢69F 06/24 13:17
→ : 自住or出租70F 06/24 13:34
推 : 一百萬大概有80萬是設計師拿走 成本不到二十吧 不潘71F 06/24 13:37
→ : 嗎
→ : 然後還出租給房客破處 無敵大善人666
→ : 嗎
→ : 然後還出租給房客破處 無敵大善人666
推 : 新屋應該不用裝潢吧74F 06/24 13:38
推 : 出租的話窗簾、熱水器、冷氣用好就可以了吧75F 06/24 13:39
推 : 門窗熱 浴室 冷氣76F 06/24 13:53
→ : 系統櫃花錢又難保養 又容易吵架
→ : 髒了你要他賠嗎
→ : 系統櫃花錢又難保養 又容易吵架
→ : 髒了你要他賠嗎
推 : 裝潢衝三小，出租的話，油漆弄一弄就好79F 06/24 13:59
推 : 出租房，家具買大廠商的比較好辦，設計師自己搞的系統家80F 06/24 14:02
→ : 具萬一有什麼結構問題弄傷房客求償會很麻煩
→ : 具萬一有什麼結構問題弄傷房客求償會很麻煩
推 : 不管做什麼，新屋套房100到底是衝啥小82F 06/24 14:02
推 : 現在還買得到1200的新成套房嗎嗚嗚想買83F 06/24 14:02
→ : 錢多當我沒說84F 06/24 14:02
推 : 我兩房基本裝潢+家電傢俱才50….你怎麼做的@@85F 06/24 14:02
推 : 請設計師很便宜啊，找統包就合理86F 06/24 14:05
推 : 去室內設計版看看人家的預算，北市40年中古三房兩廳翻修87F 06/24 14:08
→ : +衛浴更新+裝潢250就能搞定，做好一點也有近400的，但租
→ : 給別人沒必要拉到這種預算，而且還有退租後狀況不佳必須
→ : 再次整修的風險
→ : +衛浴更新+裝潢250就能搞定，做好一點也有近400的，但租
→ : 給別人沒必要拉到這種預算，而且還有退租後狀況不佳必須
→ : 再次整修的風險
→ : 不划算91F 06/24 14:17
推 : 你是裝什麼屌那麼貴92F 06/24 14:21
→ : 新屋100很貴93F 06/24 14:22
→ : 不含油漆家電冷氣那含啥...地板跟系統櫃?94F 06/24 14:23
→ : 是系統櫃做好做滿外加有門市的品牌嗎?好貴
→ : 是系統櫃做好做滿外加有門市的品牌嗎?好貴
推 : 做越多，修越多；附越多，要換的越多，還不如不租；租金96F 06/24 14:27
→ : 搞不好都沒要修繕的地方多
→ : 搞不好都沒要修繕的地方多
推 : 便宜98F 06/24 14:29
推 : 出租總有使用痕跡 供參99F 06/24 16:14
→ : 自住就算了 出租花100萬裝潢 你是打算多久回本==100F 06/24 16:35
→ : 等到你拿回來都不知道變怎樣了
→ : 等到你拿回來都不知道變怎樣了
→ : 新成屋 一坪花到10萬 很貴102F 06/24 20:47
→ : 雙北就連才畢業沒幾年的設計師 都會跟你說新成屋1坪10萬103F 06/24 22:26
→ : 差不多喔！
→ : 差不多喔！
推 : 做好做滿的話一坪十萬是差不多，要包含冷氣在內喔105F 06/25 13:18
→ : 租人ikea擺一擺就好了，擺好看一點比較重要
→ : 租人ikea擺一擺就好了，擺好看一點比較重要
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