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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房屋營造成本還高嗎?
時間 Mon Jun 24 14:08:50 2024
前兩年聽過一種說法
房屋的建造成本只會越來越高 所以房價不可能跌
但新冠疫情已經結束兩年了
碼頭工人已經不用隔離 碼頭的貨船也減少
至少不會擠在碼頭停擺好幾個月 造成原物料大漲
亞洲各國越南 大陸 韓國 房地產都暴跌
這會讓 建築原物料 建築人力大量釋出
正常的情況 會反應在房價上才對吧?
是有什麼不可抗拒的因素
台灣的房價只能漲不能跌?
好像聽過一種說法
房價如果短期內跌10% 銀行會先掛掉?
還有其他的因素嗎??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 155.69.169.66 (新加坡)
※ 作者: lovepork 2024-06-24 14:08:50
※ 文章代碼(AID): #1cUGrqzE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719209332.A.F4E.html
※ 編輯: lovepork (155.69.169.66 新加坡), 06/24/2024 14:09:57
![[圖]]()
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→ : 有東西降價嗎?1F 06/24 14:10
推 : 疫情前一卷2.0我賣700，現在一卷1750，參考一下2F 06/24 14:12
→ : 碼頭還塞嗎? 不塞了 價格不會做出修正嗎?3F 06/24 14:12
推 : 早下跌了 但是廠商都會跟你說通膨還在漲 不然怎麼跟你要錢4F 06/24 14:12
推 : 沒人降，就是不會跌5F 06/24 14:13
推 : 明年要課碳稅欸6F 06/24 14:13
→ : 還真別說 蛋最近降價到40幾惹7F 06/24 14:14
推 : 多了樓板隔音還有頂樓太陽能板鴨8F 06/24 14:14
→ : 未來搞不好法規叫你新社區大樓頂樓架放空機炮防無人機用
→ : 未來搞不好法規叫你新社區大樓頂樓架放空機炮防無人機用
推 : 早餐店雞蛋跌沒10F 06/24 14:17
→ : 薪水降沒
→ : 薪水降沒
推 : 你怎麼不開308那支帳號上房版阿 那支在房版比較有名阿12F 06/24 14:17
→ : XDDD
→ : 308你高大買了沒阿 要等到2025才開始看嗎？ 你已經被軋
→ : 屎了阿
→ : 叫你不要看Zack 要聽ceca的就不聽 高大都要上4了 哭哭
→ : 唷
→ : XDDD
→ : 308你高大買了沒阿 要等到2025才開始看嗎？ 你已經被軋
→ : 屎了阿
→ : 叫你不要看Zack 要聽ceca的就不聽 高大都要上4了 哭哭
→ : 唷
推 : 你薪水升上去有降下來嗎18F 06/24 14:32
推 : 便宜的材料還在海上19F 06/24 14:32
噓 : 低薪有降過嗎 台股還原有跌過嗎20F 06/24 14:34
→ : 其實沒有這麼高 你看南部還有19萬的21F 06/24 14:36
推 : 沒有比較高，大陸都不蓋房了22F 06/24 14:41
推 : 土地不能便宜賣23F 06/24 14:46
推 : 308買了沒24F 06/24 14:47
推 : 嫌貴自己進口自己搬啊25F 06/24 14:50
推 : 便當漲價了,幫你蓋房子的人要不要吃飯?26F 06/24 14:50
→ : 不要跟工人說不爽不要做,有別人搶著來
→ : 因為真的沒有人會來搬磚阿~
→ : 不要跟工人說不爽不要做,有別人搶著來
→ : 因為真的沒有人會來搬磚阿~
噓 : 等雞蛋調回5$再來探討！29F 06/24 14:58
![[圖]](https://i.imgur.com/UCer1lVh.jpg)
→ : respect哥怎麼噓我?31F 06/24 14:59
→ : 不是都用外勞嗎32F 06/24 14:59
![[圖]](https://i.imgur.com/rNfM9HJh.jpg)
推 : 這樣房子品質怎麼顧呀~~~~35F 06/24 15:06
推 : 308安安36F 06/24 15:08
推 : 說不用外勞的 房子是從土裡長的膩37F 06/24 15:13
推 : 有監工在品管38F 06/24 15:17
→ : QQ39F 06/24 15:19
推 : 308 房版很懷念你...用真實id現身吧40F 06/24 15:22
推 : 勞工薪資還在漲，缺工，外加碳稅都是額外的成本，而且房子41F 06/24 15:34
→ : 不是只看原物料上漲還是下跌，還要看利率政策
→ : 不是只看原物料上漲還是下跌，還要看利率政策
→ : 以前發包一坪蓋7萬，最近剛發包一坪37萬43F 06/24 15:34
→ : 還不含水電，水電現在發包一坪5-6萬
→ : 要再加弱電光世代，一坪再多2萬
→ : 所以很懷疑現在一坪不到40萬的房子建商要怎麼賺錢
→ : 還不含水電，水電現在發包一坪5-6萬
→ : 要再加弱電光世代，一坪再多2萬
→ : 所以很懷疑現在一坪不到40萬的房子建商要怎麼賺錢
噓 : 你家巷口滷肉飯降價了沒？47F 06/24 15:46
推 : 不要說營造成本啦，你工人就缺爛了成本怎麼壓低，現48F 06/24 15:47
→ : 在的台灣有多少人會想去做營造業
→ : 在的台灣有多少人會想去做營造業
推 : 所以基泰才要偷連續壁，從不太抓的小地方偷，只是50F 06/24 15:50
推 : 308好久不見 買了嗎51F 06/24 15:50
→ : 不小心弄翻車了52F 06/24 15:50
推 : 37萬太狠啦 沒降一直漲 透天去年還可以12萬-13萬 最近53F 06/24 15:56
→ : 都15萬以上
→ : 都15萬以上
推 : 北市區已經沒有2字頭的囉 預售全面破百55F 06/24 15:56
→ : 狂拉外地工 連外地也漲 現在在等外籍開放
→ : 狂拉外地工 連外地也漲 現在在等外籍開放
推 : 2字頭跟破百也差太遠了吧57F 06/24 16:00
→ : 便當降價跟我說58F 06/24 16:00
→ : 淡海新建案也快破40了59F 06/24 16:10
推 : 土地漲了啊 土地不是材料嗎 最大宗的60F 06/24 16:10
推 : 通膨是要怎麼跌停 除非天災戰爭61F 06/24 16:23
推 : 有阿大蕭條吧，道瓊跌了89%，二戰後才回來62F 06/24 16:25
推 : 你去一趟工地就知道缺不缺人，等你出便宜的人力來蓋63F 06/24 16:26
推 : 八卦最討厭外籍移工 缺工 又喊房價太高64F 06/24 16:42
推 : 每個人都想多賺一點，原物料上漲一成我就加價兩成賣，原物65F 06/24 16:42
→ : 料下跌一成我就持平不降價，就是要多賺一點
→ : 料下跌一成我就持平不降價，就是要多賺一點
→ : 現在貴的都馬是人工 科技業蓋廠一路蓋到2030-2040怎麼可67F 06/24 16:44
→ : 能會有降的機會
→ : 能會有降的機會
噓 : 貨櫃又漲了69F 06/24 16:45
→ : 繼續對抗才會漲價70F 06/24 16:46
推 : 扣除土地取得成本 之前班上不是有人說建築成本好像不71F 06/24 17:26
→ : 到售價的兩成？
→ : 到售價的兩成？
推 : 不要聽建商在吹，找個土木包弄一弄其實還好73F 06/24 17:28
推 : 請問37/p是北部自地自建透天的價格嗎？74F 06/24 17:47
推 : 377是什麼高檔的建材75F 06/24 18:51
推 : 給你真心建議 先買老屋 楠梓高大20年老屋還是很多 不要一76F 06/24 18:58
→ : 心想直上新屋
→ : 心想直上新屋
推 : 308到底買了沒 還是真的選後一路被高大外拋 從2字頭到快478F 06/24 19:06
→ : 字頭
→ : 字頭
推 : 大盤指數漲成這樣就 營建成本不管有沒有漲 市場就是有一堆80F 06/24 19:09
→ : 錢跑出來搶房....
→ : 錢跑出來搶房....
推 : 台北市小案子有聽過一坪蓋36的 而且還普通蓋法而已82F 06/24 19:16
→ : 308怎麼沒聽你討論zack,說好的一年跌10%呢？83F 06/24 19:21
推 : 台灣有台灣的玩法84F 06/24 19:24
→ : 璞X建設說他們一坪造價45萬，X陸建設說他們一坪造價5085F 06/24 21:32
→ : 萬，37萬真的算很客氣了，詢了好久才詢到
→ : 萬，37萬真的算很客氣了，詢了好久才詢到
推 : 37? 是超過35樓?87F 06/24 21:57
→ : 中工拿台塑都更含拆也才34不到88F 06/24 23:34
推 : 前兩個月問國泰建設的員工，一坪大概大概抓25萬，不含土89F 06/25 00:01
→ : 地成本
→ : 地成本
推 : 建商說高就高啊91F 06/25 00:51
推 : 人力越來越貴 氣溫越來越高92F 06/25 03:04
推 : 雖然現在很貴，但是一坪37萬應該跟建材有關93F 06/25 08:08
推 : 烏賊澤倫斯基不投降歐美亂致裁 難跌94F 06/25 08:22
推 : 蛋業公會呼籲那麼九了，你有看過早餐店的雞蛋下跌嗎95F 06/25 08:30
→ : ？
→ : 更正：久
→ : ？
→ : 更正：久
推 : 跟蛋價一樣，去年中國建商倒閉潮，中國鋼鐵大量便宜倒出98F 06/25 09:29
→ : ，導致中鋼股價跟獲利受影響，台灣建商可能都用MIT
→ : ，導致中鋼股價跟獲利受影響，台灣建商可能都用MIT
推 : 覺得建商唬爛的人自己找工人出來蓋呀100F 06/25 12:52
![[圖]](https://i.imgur.com/pfj2xHUh.jpg)
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