※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-25 18:45:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸負擔能力極限請益
時間 Tue Jun 25 14:48:57 2024
各位大神大家好
小弟最近看到一間汐止南港邊界的案子
下訂約 3000 萬含車位(61/p)
但一直很猶豫到底自己能力有沒有能力負擔
所以想要向各位請教
本人目前 35 歲，頭期款準備約 550 萬，還可以免強再多拿出一點
但這樣就是資產歸零了
年收入新工作約 200 萬，未來有成長空間
單身未婚，家人幫忙的部分已列在頭期款準備款中
零負債，有車
未來會想成家，但先不用考慮換車問題
暫且先不把另一半的能力計入
目前談到青年首購可以八成 30 年利率 2.185%
新青安應該也可以申請沒問題
自己很喜歡這間房子，會覺得錯過很可惜
加上房價一直飆漲，過了這個村沒這個店 FOMO
但理性上一直覺得可能真的超過可負擔範圍太多
但理性上一直覺得可能真的超過可負擔範圍太多
希望房版的各位大神可以給我一點建議
不管是勸進勸退都歡迎、心裡建設與觀點都很有幫助！感謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.155.196 (臺灣)
※ 作者: unlimitedlif 2024-06-25 14:48:57
※ 文章代碼(AID): #1cUcXRSF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719298139.A.70F.html
推 : 買是沒問題，只是順序好像不對1F 06/25 14:59
推 : 薪資成長空間是多少？35歲說實在不年輕了，年收該三級跳2F 06/25 15:00
→ : 的時候。如果是每年3%我覺得有點硬
→ : 的時候。如果是每年3%我覺得有點硬
推 : 3000萬房 貸8成 2400萬 40年無寬限期 月繳7萬5 年繳90萬4F 06/25 15:01
推 : 如果要結婚生小孩的話，之後月支出先抓8-105F 06/25 15:01
→ : 你年收200萬 很容易就繳的出來阿..更別說你之後還會成長6F 06/25 15:02
→ : 單身一次買到四十幾坪一次到位，但是後面要怎麼辦7F 06/25 15:02
→ : 他結婚還有老婆的薪水..就算有小孩支出 也是很夠8F 06/25 15:02
推 : 這收入單身沒問題，成家要養另一半就難，要養小孩直接投9F 06/25 15:04
→ : 降
→ : 降
推 : 老婆的部分建議別抓，不生小孩應該是OK11F 06/25 15:05
推 : 老婆部份別抓 小孩也別算 年收200 拿90出來繳貸款 還有11012F 06/25 15:10
→ : 這樣會不夠嗎?
→ : 這樣會不夠嗎?
推 : 年收200 貸款2400 覺得太拼了14F 06/25 15:11
→ : 如果10年內沒有生小孩還打算可以輕鬆過15F 06/25 15:14
→ : 如果10年內有生小孩打算,另一半一定要繼續工作才可以輕鬆
→ : 如果10年內有生小孩打算,另一半一定要繼續工作才可以輕鬆
推 : 可以別怕17F 06/25 15:22
推 : 沒問題，穩穩的，然後建議談40年，之後真的想提前還再18F 06/25 15:23
→ : 還沒差
→ : 還沒差
推 : 扣掉繳稅 生活費 出國 一年繳90小硬20F 06/25 15:24
→ : 你都已經下定了 還需要問嗎 咬牙撐過去吧21F 06/25 15:25
推 : 看起來是可以, 挺穩的22F 06/25 15:26
→ : 朗朗晴?23F 06/25 15:31
推 : 便宜 買就對了24F 06/25 15:32
→ : 貸款30年，算貸款2500萬，月繳9.5萬，年收200萬，平均25F 06/25 15:32
→ : 一個月16.7萬，9.5/16.7=57%，滿硬的。若真的要買建議
→ : 拉到40年，7.85/16.7=47%
→ : 一個月16.7萬，9.5/16.7=57%，滿硬的。若真的要買建議
→ : 拉到40年，7.85/16.7=47%
推 : 朗朗晴喔28F 06/25 15:32
推 : 買吧 不行再賣掉就好29F 06/25 15:34
→ : 忘了只能貸8成，最多2400萬，不過房貸佔月收入百分比大30F 06/25 15:36
→ : 約少3%，差不多。建議40年囉
→ : 約少3%，差不多。建議40年囉
推 : 房貸40年，然後看何時交屋，交屋前在存一筆錢，因為你32F 06/25 15:41
→ : 還要裝潢，然後記得留備用金，其他的樓上版友們都有說
→ : 了
→ : 還要裝潢，然後記得留備用金，其他的樓上版友們都有說
→ : 了
推 : 只能說老婆要慎選35F 06/25 15:42
推 : 真的很滿意認為是夢中情房當然籌錢都要買下來啊，但怕36F 06/25 15:42
→ : 的就是你衝動過後才看清這間房子的缺點
→ : 看到一些真的FOMO心態的都是簽約了冷靜了 才發現這間
→ : 房子哪裡不好這裡不好
→ : 除非是多數人都叫得出名字的豪宅 否則一般人能負擔的
→ : 物件絕對都不止兩三個缺點 只是能不能接受而已
→ : 的就是你衝動過後才看清這間房子的缺點
→ : 看到一些真的FOMO心態的都是簽約了冷靜了 才發現這間
→ : 房子哪裡不好這裡不好
→ : 除非是多數人都叫得出名字的豪宅 否則一般人能負擔的
→ : 物件絕對都不止兩三個缺點 只是能不能接受而已
→ : 看來沒問題，有寬限期，好好賺錢利用寬限期多繳一些42F 06/25 15:50
→ : 本金。
→ : 本金。
→ : 看起來很ok啊，現在不買以後更貴44F 06/25 15:53
推 : 這樣自己扛過於高壓有礙身心健康喔...45F 06/25 15:54
→ : 且你歐印還沒錢裝潢…
→ : 且你歐印還沒錢裝潢…
推 : 未來有成長空間也有被斷尾的風險，建議買 但至少存5年寬限47F 06/25 15:58
→ : 期的預備金
→ : 期的預備金
推 : 買完後你有預備金嗎?足夠周轉你一年開銷貸款的金額?公務員49F 06/25 16:00
→ : 有沒有其他兄弟姊妹?家裡能幫你多少?
→ : 有沒有其他兄弟姊妹?家裡能幫你多少?
推 : 離極限還很遠 穩51F 06/25 16:06
→ : 越高薪 負債比其實可以吃到7成沒問題
→ : 越高薪 負債比其實可以吃到7成沒問題
推 : 買，因為我也是捏爆！此時不買，更待何時？53F 06/25 16:11
→ : 40年開下去
→ : 40年開下去
推 : 我也覺得要攤40年。年收200銀行很容易給40年55F 06/25 16:15
推 : 單身或結婚可以 養小孩在雙北絕對不夠 而且買下去生活56F 06/25 16:19
→ : 品質會差很多喔
→ : 品質會差很多喔
推 : 就先貸40年吧 等薪資增加想多繳再去繳58F 06/25 16:20
推 : 問就是買59F 06/25 16:50
推 : 就是未來會有好一陣子的儲蓄幾乎都是放在房子裡，比較無60F 06/25 16:56
→ : 法再有其他資產，不要因此去嘲笑存其他資產的人都沒問題
→ : 法再有其他資產，不要因此去嘲笑存其他資產的人都沒問題
推 : 覺得可以。但記得找不要太廢、只靠你養的另一半62F 06/25 16:59
→ : 筆誤，是不用靠你養的對象。就是慎選未來隊友啦
→ : 筆誤，是不用靠你養的對象。就是慎選未來隊友啦
推 : 汐止還是南港，汐止勸你不要64F 06/25 17:01
→ : 南港沒 61/P 的建案吧65F 06/25 17:17
推 : 買不起66F 06/25 17:21
推 : 這種文再多點可以考慮賣些存貨了
推 : 這種文再多點可以考慮賣些存貨了
推 : 都知道汐止了 直接買真汐止阿 房價一半68F 06/25 17:35
推 : 看起來根本超輕鬆...69F 06/25 17:40
推 : 如果還有要裝潢家電的話有點硬70F 06/25 17:48
推 : 真的超級敢....還是如果你是那種爸媽活存股票都還有個71F 06/25 17:49
→ : 幾百一千的，不然我條件比你好都不敢買這麼高...
→ : 幾百一千的，不然我條件比你好都不敢買這麼高...
推 : 單薪你兩倍以上，第一間也是3000。房子是要買沒錯，但73F 06/25 17:53
→ : 是小孩開大車會怎樣不好說。現在不是2020那種你壓爆也
→ : 會賺爆的年代
→ : 是小孩開大車會怎樣不好說。現在不是2020那種你壓爆也
→ : 會賺爆的年代
推 : 買得起 只是蠻硬的 生活品質會受影響76F 06/25 17:55
→ : 裝潢家俱你都沒留現金 能忍受家徒四壁的感覺嗎 @@
→ : 裝潢家俱你都沒留現金 能忍受家徒四壁的感覺嗎 @@
推 : 太硬了，400萬再來想78F 06/25 17:57
→ : 很多東西用過就回不去了 像電視一台有5萬也有50萬...79F 06/25 17:57
→ : 新青安上限是1000萬餒.. 我有看錯什麼嗎80F 06/25 18:15
推 : 太硬，幹嘛給自己這麼大壓力？81F 06/25 18:27
推 : 一個個都這麼Fomo嗎82F 06/25 18:29
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