※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-27 10:45:51
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 高雄三房自住物件地點格局請益 首購
時間 Wed Jun 26 15:24:12 2024
※ 引述《f838383g (f838383g)》之銘言：
: 版友們好，
: 本身是高雄首購（鎖定鳳山前鎮工作在小港），
: 因尋房一段時間了，
: 原本預算是看800-1000的兩房平車，
: 屋齡15年內之後再小換大，
: 近期剛好有看到一個蠻中意的新成屋物件，
: 但因為已經超出原本預算約30%了
: 所以想請教各位建議捏一下直上三房嗎
不是阿你都已經要捏一下了為什麼不買中古的三房就好?
而且反正你之後還是要換屋還是要賣掉阿
那你幹嘛現在要住新的不可啦
又不是打算直接住到老死XDDD
一千萬出頭要在鳳山三民找中古三房超easy好嗎
何況你還願意捏30%出來那就是1300萬了
我隨便貼幾間
鳳山區龍成路３４巷３８號十一樓 棋琴文錦苑
1,180萬
交易112/12/04
42.24坪
3房2廳2衛 1車位
鳳山區頂新六街３８號八樓之５ 新都匯
1,035萬
交易113/02/26
43.00坪
屋齡10
3房2廳2衛1車
鳳山區頂新一街５３號十四樓 MM大樓
1,168萬
交易112/10/13
52.52坪
屋齡8
3房2廳2衛1車
太多了不貼了
你的要求其實中古市場很好找阿=.=
住幾年之後想換屋在賣掉也可以
高雄人很奇怪啦
買屋的時候怕房價漲太兇買不到
貼這些物件跟你說明明這麼多可以買
結果又在那邊嫌這種買了不會漲?
不是阿你自住就是買來自住而已
為什麼一定要追求漲翻天才爽啦XDDDD
你住個五年 原價賣掉
這等於是這五年住免錢了
這樣到底還有哪裡不好啦???
更何況五年後你根本不可能原價賣
小漲兩百萬就已經很佛心了XDDD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2024-06-26 15:24:12
※ 文章代碼(AID): #1cUy8Uix (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719386654.A.B3B.html
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:25:43
我才買380萬而已 電梯三房平車
買了之後鄰居還跟我說我買貴了XDDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:27:08
清潔整理一下就ok了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:32:56
1.好地點又大坪數中價位 只有中古屋才有
我同學就是這樣搬去克里翁
現在你要買全新的農16公園第一排我看快破五千萬
當然是買中古就好QQ
2.搞不清楚狀況的屋主太多
我貼這幾間他們當初新成屋非常便宜
屋主現在要賣可能還搞不清楚狀況就賣了
畢竟他們根本沒辦法想像高雄房價會有大漲的可能
不要跌就很好了
像那間新都匯
十年前才買625萬
現在一千萬就賣了很開心了
他們才不敢想像可以賣到1500甚至2000萬
這也是為什麼我很推薦自住多去看看5-10年的新古屋
一來屋況都還很好
二來搞不清楚狀況的屋主太多XDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:40:44
看中產階級買房才開心好嗎
考慮東考慮西
買來買去還不是那樣
新成屋住一住還不是變中古屋
奇怪為什麼不一開始就買中古啦XDDD
十年前沒有很久前 2014巴西世界盃
我還看ozil拿冠軍
對高雄人來講他們當初買在那邊625萬能夠不賠售已經很開心了
想不到可以一千萬賣
根本賺死了好嘛
住了十年不止住免錢
還倒賺400多萬!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:45:04
因為管委會已經運作好幾年了
管理是好是壞都看的到
全新大樓根本都是踩地雷
你不知道管委會再來會怎樣亂搞
所以我看不懂自住還去買預售是想三小
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:49:44
![[圖]]()
要兩房就是預算不足的 怎麼還會想要再買車位啦XDDDD
三房平車正常
兩房沒車位才叫正常 要停車位去外面租車位就好了
因為兩房就是預算不足的人在買的
兩房有車位也是搭機械車位為主
平面車位會留給三房戶
大部分大樓不是都這樣嗎?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:09:13
拜託鳳山三民前鎮又不是岡山旗山
哪有蓋那麼少啦
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:10:45
不過買兩房又要平車這是完全互斥的
找不到物件很正常
兩房就是預算不足的人在買
預算不足為什麼還要再買車位????
邏輯矛盾阿XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:12:14
我記得有些戶數也會分回給市府
所以這個開高開低都不行
因為太低就變賤賣政府財產XD
華鳳又沒捷運
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 18:46:42
--
推 : 高雄的房價相比之下看起來很香欸1F 06/26 15:25
推 : 雖然你點出了關鍵，但我相信他還是不會看中古三房2F 06/26 15:26
阿伯我當初去高雄也是買中古三房的說QQ我才買380萬而已 電梯三房平車
買了之後鄰居還跟我說我買貴了XDDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:27:08
推 : 這不是理性可以解決的問題，說這些等於沒說～3F 06/26 15:27
推 : 好扯4F 06/26 15:27
→ : 以前380對普通人是什麼概念
→ : 以前380對普通人是什麼概念
推 : 很多人都會講先求有再求好，但實際上資訊一堆進來結果看的6F 06/26 15:29
→ : 是求有也要求好，不過他們有一個誤解點是新=好
→ : 是求有也要求好，不過他們有一個誤解點是新=好
推 : 如果願意屋齡在往上看，應該1000 - 12000 有三房平車8F 06/26 15:30
→ : 多打1個0 QQ 是 1200
→ : 中古大樓現在問題是裝修價格加上去
10年內屋齡通常不需要大裝修→ : 多打1個0 QQ 是 1200
→ : 中古大樓現在問題是裝修價格加上去
清潔整理一下就ok了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:32:56
推 : 10年內應該也不會有人裝馬賽克磁磚浴缸 磨石子地板吧11F 06/26 15:34
推 : 隨便舉例前鎮區一間國豔，屋齡已達17年，但整個內裝外觀用12F 06/26 15:34
→ : 料，一點都不比預售差，而你在乎的可能就因為他的屋齡而錯
→ : 過了
→ : 料，一點都不比預售差，而你在乎的可能就因為他的屋齡而錯
→ : 過了
→ : 阿肥還是務實多了15F 06/26 15:35
→ : 有心的還是會找到適合自己的房子，中古屋一樣熱絡不是沒原16F 06/26 15:36
→ : 因的
中古屋只會越來越熱→ : 因的
1.好地點又大坪數中價位 只有中古屋才有
我同學就是這樣搬去克里翁
現在你要買全新的農16公園第一排我看快破五千萬
當然是買中古就好QQ
2.搞不清楚狀況的屋主太多
我貼這幾間他們當初新成屋非常便宜
屋主現在要賣可能還搞不清楚狀況就賣了
畢竟他們根本沒辦法想像高雄房價會有大漲的可能
不要跌就很好了
像那間新都匯
十年前才買625萬
現在一千萬就賣了很開心了
他們才不敢想像可以賣到1500甚至2000萬
這也是為什麼我很推薦自住多去看看5-10年的新古屋
一來屋況都還很好
二來搞不清楚狀況的屋主太多XDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:40:44
推 : 我覺得它的問題是一開始設定中古屋的價格+年限，如果不是這一18F 06/26 15:37
→ : 案有打動他，他也不會上來問，甚至願意+30%預算上去
→ : 再加上南高新建案開價真的也上去
→ : 案有打動他，他也不會上來問，甚至願意+30%預算上去
→ : 再加上南高新建案開價真的也上去
→ : 這篇沒扯幾億還是中產了?21F 06/26 15:40
當然都是中產看中產階級買房才開心好嗎
考慮東考慮西
買來買去還不是那樣
新成屋住一住還不是變中古屋
奇怪為什麼不一開始就買中古啦XDDD
推 : 工作在小港，不就小港+頂新特區躺著買都有？22F 06/26 15:40
推 : 他排除小港23F 06/26 15:40
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:43:06推 : 新都匯那間如果本身沒問題的話，就是屋主自己開錯價了24F 06/26 15:43
那間十年前才買625萬耶十年前沒有很久前 2014巴西世界盃
我還看ozil拿冠軍
對高雄人來講他們當初買在那邊625萬能夠不賠售已經很開心了
想不到可以一千萬賣
根本賺死了好嘛
住了十年不止住免錢
還倒賺400多萬!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:45:04
→ : 南高現在 20 -30 年中古屋，大概 20 -25 萬/坪25F 06/26 15:44
推 : 生活機能環境品質排除小港也是合理，其實前鎮鳳山五甲還是26F 06/26 15:44
→ : 一堆中古屋能挑，假日房仲真的行程滿檔，都在帶看
→ : 一堆中古屋能挑，假日房仲真的行程滿檔，都在帶看
→ : 棋琴文錦苑 這間是去年年底賣的，留在現在應該可以賣 30萬/坪28F 06/26 15:45
→ : 短短這二年中古價格漲了五萬，房子又老了二年，這是實話，29F 06/26 15:45
→ : 我看了很多產品
→ : 我看了很多產品
→ : 這價格台北人看還是好友善 高雄真的爽31F 06/26 15:46
→ : 所以南部預售被北部投資客掃貨不是沒原因的32F 06/26 15:47
→ : 但南高中古漲幅還是不如北高預售來的快，所以要看你是要投
→ : 資還是自助，觀點不同
自住其實反而應該要找中古大樓→ : 但南高中古漲幅還是不如北高預售來的快，所以要看你是要投
→ : 資還是自助，觀點不同
因為管委會已經運作好幾年了
管理是好是壞都看的到
全新大樓根本都是踩地雷
你不知道管委會再來會怎樣亂搞
所以我看不懂自住還去買預售是想三小
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 15:49:44
推 : 沒啥話題性就只能吃後段全市補漲效應35F 06/26 15:50
→ : 還有一個問題，現今可能一時湊不出來那麼多
→ : 大樓中古屋件價可能好一點
→ : 還有一個問題，現今可能一時湊不出來那麼多
→ : 大樓中古屋件價可能好一點
推 : 你這點我很認同，買預售蠻賭的，中古你能看到他的優缺點，38F 06/26 15:51
→ : 也影響他的身價
→ : 也影響他的身價
→ : 確實，爬個樓梯每層看一下，就大概知道該大樓素質了40F 06/26 15:52
→ : 嫌裝潢不是你要的但維持的好，以後住個二年再重新整理，都41F 06/26 15:53
→ : 很有餘裕
→ : 很有餘裕
推 : 真的好香 這價格跟屋齡43F 06/26 16:00
![[圖]](https://i.imgur.com/kJHzuQth.jpg)
推 : 你想多了 每個就出你願意的價錢就好47F 06/26 16:03
→ : 首購不是問題，問題是房仲手上可能也沒案給你48F 06/26 16:05
→ : 尤其又是找熱門的兩房平車+低屋齡
→ : 尤其又是找熱門的兩房平車+低屋齡
推 : 你的回覆人家就知道你也不是真心想要購買那個物件，當然就50F 06/26 16:06
→ : 不用跟你多聊，現在是賣方市場
→ : 不用跟你多聊，現在是賣方市場
→ : 阿肥之前找過南高兩房平車+低屋齡的案件就很少52F 06/26 16:06
→ : 不然就是機械車位
兩房平車本來就是很奇怪的物件→ : 不然就是機械車位
要兩房就是預算不足的 怎麼還會想要再買車位啦XDDDD
三房平車正常
兩房沒車位才叫正常 要停車位去外面租車位就好了
因為兩房就是預算不足的人在買的
兩房有車位也是搭機械車位為主
平面車位會留給三房戶
大部分大樓不是都這樣嗎?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:09:13
推 : 知道自己想要什麼就勇敢下斡，不然就價格拉高吃下去54F 06/26 16:07
→ : 因為南高本來就很少低屋齡的，要多低屋齡的自己去看左營鼓55F 06/26 16:08
→ : 山吧
→ : 山吧
→ : 不然是要沙盤推演什麼…57F 06/26 16:08
→ : 這十幾二十年內本來就是大量往北高去蓋，北高才有更多地重58F 06/26 16:09
→ : 劃蓋新房
南高北高都有低屋齡的啦→ : 劃蓋新房
拜託鳳山三民前鎮又不是岡山旗山
哪有蓋那麼少啦
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:10:45
推 : 租車位也是有風險,那一天停車場變建案工地就要再找了60F 06/26 16:11
當然不過買兩房又要平車這是完全互斥的
找不到物件很正常
兩房就是預算不足的人在買
預算不足為什麼還要再買車位????
邏輯矛盾阿XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:12:14
→ : 但是中古30年內而且正三房的就不少了，其實也蠻符合市況，61F 06/26 16:11
→ : 南高起家多年要換屋，到北高買新房，起家厝脫手的現在正是
→ : 售屋好時機
→ : 南高起家多年要換屋，到北高買新房，起家厝脫手的現在正是
→ : 售屋好時機
推 : 2平車的確是稀有64F 06/26 16:11
→ : 海邦橋那邊重劃區正在進行式65F 06/26 16:12
→ : 以高雄生態 開不完的重劃區66F 06/26 16:12
→ : 永遠有人月租500
→ : 永遠有人月租500
推 : 就一大堆人有新屋癌 然後哭買不起68F 06/26 16:22
→ : 這個時間點不管投資或自住買中古屋都保險多了
→ : 這個時間點不管投資或自住買中古屋都保險多了
推 : 鳳山都更好預售開37多，真的很貴70F 06/26 16:25
挖靠這指標性建案耶因為政府一起辦的都更我記得有些戶數也會分回給市府
所以這個開高開低都不行
因為太低就變賤賣政府財產XD
→ : 藏美二期不知道開多少71F 06/26 16:25
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 16:31:21推 : 看地點，文山特區連中古都很貴，帝之匯10年了，實價成交40以72F 06/26 16:49
→ : 上，周遭那幾棟也都開40以上
→ : 頂新、華鳳、鳳翔重劃都是比較偏的地方，30就很好買了
→ : 上，周遭那幾棟也都開40以上
→ : 頂新、華鳳、鳳翔重劃都是比較偏的地方，30就很好買了
推 : 文山特區早年也是以透天豪宅為主，要挑經濟實惠的中古屋，75F 06/26 17:05
→ : 還是要看鳳山市區內或靠五甲一代
→ : 還是要看鳳山市區內或靠五甲一代
推 : 高雄人對新屋要有莫名執著啊......77F 06/26 17:36
推 : 應該也不是執著，是真的買得起+中古好物件釋出少78F 06/26 17:40
推 : 好棒喔 好便宜 北部我@##$$_#79F 06/26 18:03
推 : 有時候不是執著新屋 是看著看著 怎麼中古價錢比新建案高 只80F 06/26 18:08
→ : 好忍痛買買新建案了
→ : 好忍痛買買新建案了
推 : 現在中古屋價格跟預售差很多吧….82F 06/26 18:43
→ : 鳳山都更好 實價38.283F 06/26 18:44
→ : 竟然碾爆華鳳
人家那案在捷運站附近耶→ : 竟然碾爆華鳳
華鳳又沒捷運
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/26/2024 18:46:42
推 : 不只是附近而已，是門口..85F 06/26 18:53
推 : 推86F 06/26 19:41
推 : 年輕人都愛新的啊 就算年薪不到100萬 也死要買新的87F 06/26 19:42
推 : 其實高雄的中古跟預售價差算小的88F 06/26 20:15
→ : 看看台北新竹台中的預售價
→ : 你會發現高雄預售其實不貴
→ : 看看台北新竹台中的預售價
→ : 你會發現高雄預售其實不貴
推 : 這三間成交都一段時間了 最近漲很多 物件也減少很多91F 06/26 21:33
推 : 鳳山都更好捷運第一排 貴一點還是有人要啦
→ : 頂新/華鳳沒捷運 所以比較便宜
推 : 鳳山都更好捷運第一排 貴一點還是有人要啦
→ : 頂新/華鳳沒捷運 所以比較便宜
推 : 覆鼎金那邊應該更便宜，三民區房價凹陷94F 06/27 00:35
推 : 搞不清楚狀況的屋主再多，這種房子大多房市小白不會有機95F 06/27 09:01
→ : 會看到
→ : 會看到
推 : 覆鼎金 我對他的印象就是公墓 XD97F 06/27 10:30
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