※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-04 22:24:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 竹北房貸利息大於租金 為何還漲
時間 Thu Jul 4 16:02:15 2024
真看不懂
Ceca說過 房地產基本就是要租金收入大於房貸利息
591上面竹北社區國x大x
三房平車租金三萬 開價2700萬
貸八成利息2趴 這樣租金收入完全趕不上
那為什麼還會漲呢
這樣不就租不如買
還是現實就是
台積學長拿到分紅錢不知道去哪
再買兩間壓壓驚
最後倒給學弟
求解
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.112.19 (臺灣)
※ 作者: waiting1995 2024-07-04 16:02:15
※ 文章代碼(AID): #1cXbS9ki (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720080137.A.BAC.html
推 : 竹北房租有那麼便宜喔1F 07/04 16:04
推 : 台積電殖利率才幾趴 照樣漲到翻2F 07/04 16:04
推 : 所以他不碰啊@@3F 07/04 16:04
→ : 他的投資都建立在穩贏，爆鑽給別人玩
→ : 他的投資都建立在穩贏，爆鑽給別人玩
推 : 行情94這樣5F 07/04 16:10
推 : 新竹租金其實應該要有加州水準 家家戶戶三五百萬 稅6F 07/04 16:13
→ : 後不輸太多
→ : 後不輸太多
→ : 因為竹北人太有錢8F 07/04 16:18
推 : 他們買上去的啊，你租屋看你怎麼成家9F 07/04 16:21
推 : 台灣特色老屋持有花費超低，便宜租也賺錢10F 07/04 16:25
推 : 竹北人超有錢好嗎11F 07/04 16:26
推 : 竹北現在租金跟不上12F 07/04 16:28
→ : 之後應該會補漲
→ : 租不如買 買不如租
→ : 這波房價衝太快
→ : 之後應該會補漲
→ : 租不如買 買不如租
→ : 這波房價衝太快
推 : 台北市不也是？16F 07/04 16:29
推 : 當初買可能才1000，人家是800的2%去算利息…17F 07/04 16:30
→ : 隨便租有收入就好
→ : 隨便租有收入就好
推 : 就像2樓說的 成長股誰看殖利率19F 07/04 16:32
→ : 跟食物一樣，賣太便宜竹北人反而會覺得有問題不敢買20F 07/04 16:32
推 : 其實這種問題就是有點莫名其妙，科技股難道殖利率21F 07/04 16:33
→ : 有5%嗎？ 跟漲幅相比其實租金收入沒那麼在意，玩法
→ : 概念不同，基本面在大漲期可以作為參考，但是純看
→ : 基本面有時候就沒上車
推 : 所以這就是為什麼版上整天有人在問科技業下去了新
→ : 竹怎麼辦？ 覺得會下去就不要買啊…少賺也不要眼紅
→ : 就是了，投資沒有穩贏的啦
→ : 有5%嗎？ 跟漲幅相比其實租金收入沒那麼在意，玩法
→ : 概念不同，基本面在大漲期可以作為參考，但是純看
→ : 基本面有時候就沒上車
推 : 所以這就是為什麼版上整天有人在問科技業下去了新
→ : 竹怎麼辦？ 覺得會下去就不要買啊…少賺也不要眼紅
→ : 就是了，投資沒有穩贏的啦
→ : 竹北有錢工程師太多了 而且本業都很忙 沒時間去搞出租28F 07/04 16:36
→ : 那邊買房除了自住外 就是買賣賺價差 沒在跟你出租的
→ : 那邊買房除了自住外 就是買賣賺價差 沒在跟你出租的
推 : 出租乖乖去金山街啦30F 07/04 16:37
推 : 因為有錢 因為全台漲 因為熱錢多 因為股票漲 懂了嗎31F 07/04 16:39
→ : 大多頭你在那邊算租金房價怎樣怎樣根本沒意義
→ : 大多頭你在那邊算租金房價怎樣怎樣根本沒意義
→ : 別替新竹擔心了，之前分紅費用化，我在台北買豪宅的同事也33F 07/04 16:40
→ : 活的好好的，頂多就週末常加班、再晚點出公司、更常出差，
→ : 老婆出來上班罷了，死不了人的~
→ : 活的好好的，頂多就週末常加班、再晚點出公司、更常出差，
→ : 老婆出來上班罷了，死不了人的~
→ : 算那個幾趴幾趴什麼率的只會影響判斷36F 07/04 16:40
推 : 會漲的東西大家就會一直買啊XD37F 07/04 16:40
→ : 跟比特幣一樣，比特幣連租金都沒有，還不是漲的很開心
→ : 跟比特幣一樣，比特幣連租金都沒有，還不是漲的很開心
推 : 飆股漲需要理由嗎39F 07/04 16:42
推 : 房子拿出來租的專業房東。通常沒貸款。我遇到的房東都是沒貸40F 07/04 16:44
→ : 款。
→ : 有貸款也是投資型貸款。錢都是套出來賺錢的
→ : 款。
→ : 有貸款也是投資型貸款。錢都是套出來賺錢的
推 : 事實上就是比利息還低的租金也難租出去，不要幻想租金43F 07/04 16:45
→ : 補漲。
→ : 補漲。
推 : 0050 vs 005645F 07/04 16:46
→ : 買台積有人說他殖利率很低嗎
→ : 買台積有人說他殖利率很低嗎
→ : 不同產業的本益比不同啊，傳產可能10倍都嫌高47F 07/04 16:48
→ : 但高科技20倍都嫌低
→ : 不是只有股價看未來，房價也看未來
→ : 但高科技20倍都嫌低
→ : 不是只有股價看未來，房價也看未來
→ : 講的好像有買屋就能成家QQQ50F 07/04 16:50
推 : 你的成本價跟他的不一樣= =51F 07/04 16:53
推 : 工程師很有錢52F 07/04 16:56
→ : 就本益比高的概念，跟成本價有什麼關系==53F 07/04 16:59
→ : 對未來比較有夢想所以租金報酬率比較低
→ : 對未來比較有夢想所以租金報酬率比較低
推 : 因為漲幅早就賺爛 接著屋主成本夠低55F 07/04 17:21
推 : 正二一年翻兩倍 竹北賺太慢了56F 07/04 17:29
推 : 成本29怎麽輸？57F 07/04 17:47
推 : 竹北我跟你說,大家都跑去買了,結果沒人租房子,你說好不58F 07/04 17:58
→ : 好笑,租金一直降可是就沒人租,新青安太猛了
→ : 好笑,租金一直降可是就沒人租,新青安太猛了
推 : 冷盤就知道誰沒穿褲子了60F 07/04 18:01
推 : 就太多錢61F 07/04 18:07
推 : 基本面是地板，天花板由建商跟資金決定，62F 07/04 18:24
→ : 追價力道由薪資＆資產決定。
→ : 至於你說偏離基本面有沒有風險？
→ : 當然有，新竹跟科技業的景氣連結很深。
→ : 追價力道由薪資＆資產決定。
→ : 至於你說偏離基本面有沒有風險？
→ : 當然有，新竹跟科技業的景氣連結很深。
推 : 就賭之後租金會跟上 通常都是房價先漲然後租金再漲66F 07/04 18:42
→ : 沒跟上就gg 空中樓閣
→ : 沒跟上就gg 空中樓閣
推 : 第一手3萬可能連本帶利都cover了...68F 07/04 18:55
推 : 看看台北，就知道為什麼利息大於租金還會漲。69F 07/04 19:14
→ : 因為沒什麼人要賣 持有的人也不是為了收租金 可能是學區70F 07/04 19:14
推 : 好的 漲租金71F 07/04 19:38
推 : 老實說 新竹東區這邊的租屋供給量其實就足夠了72F 07/04 19:49
→ : 沒上車的也不會租到竹北 所以漲價真的會沒人租
→ : 沒上車的也不會租到竹北 所以漲價真的會沒人租
推 : 這都看不懂別來玩房產了74F 07/04 20:25
推 : 我第二間都空著沒在租人耶，鄰居大都如此75F 07/04 21:17
推 : 店面還好，住家租人真的麻煩，寧願空著。76F 07/04 21:25
→ : 新竹跟雙北比的確租金投報率超低呀 大家都用買的沒人想租77F 07/04 21:52
→ : 用租的也排不到學區？78F 07/04 22:04
推 : 國賓的早增貸一堆套利 高過收租的租金了 豬住在豬籠享79F 07/04 22:08
→ : 受有覺得飼主很笨
→ : 受有覺得飼主很笨
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