※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-30 23:36:23
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作者 標題 [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇
時間 Sun Jun 30 20:20:03 2024
原本桃園中路代銷一直說6月可以簽約，但不知原因建商一直都還不開賣
等著等著我又發現另一個標的，中和萬大線的捷運聯通宅
以目前附近的預售來看，我估計7月底開賣價：
新北的萬大線的捷運聯通宅，預售大約80-85萬/坪
桃園中路的預售大約60-65萬/坪
中和人口密集度高，萬大線的捷運聯通宅應該算是有無敵抗性了
但桃園中路好像想像空間又很大
以這價位，大大們會怎們選呢？我口袋不夠深只能選一間
PS.某桃園躁鬱魔人不要來亂~我管你大塊吸、小塊吸，再來亂版一定馬上檢舉
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人生海海，歡喜就好！
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※ 作者: cyl0220 2024-06-30 20:20:03
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推 : 才差20沒有很難呀1F 06/30 20:24
→ : 在雙北工作的話就不要選中路2F 06/30 20:25
→ : 中路目前感覺像純住宅區，大樓都新的，街景很舒服3F 06/30 20:26
推 : 你這問題就像在 捷運只有新店-淡水的時候4F 06/30 20:26
→ : 但桃園比較虛，往下的想像空間也比較大5F 06/30 20:26
→ : 猶豫要不要買桃園 但事後就證明 新北就是棒6F 06/30 20:26
→ : 桃園只有偶爾會有溢價
→ : 桃園只有偶爾會有溢價
→ : 這兩間我都是投資非自住，但我住新北8F 06/30 20:27
→ : 前面有桃園登出文 自己翻一下 白天開車去台北就是自虐9F 06/30 20:27
推 : 登出文關鍵字是？10F 06/30 20:29
推 : 萬大那是大同新世紀吧 萬大線不換乘進中正區 基本無敵11F 06/30 20:30
推 : 自住還投資？12F 06/30 20:30
→ : 投資非自住 那更要選捷運宅 中路這邊偏自住 沒甚麼題材13F 06/30 20:31
→ : 投資非自住的話一定是選萬大爛樓層+爛座向 追求最低單14F 06/30 20:31
→ : 價總價租人
→ : 價總價租人
推 : 非自住就要選捷運宅吧16F 06/30 20:31
→ : 樓上果然是巷仔內的，一猜就中17F 06/30 20:32
推 : 投資的話選捷運站，但沒太多詳細資訊，判斷上可能失準。18F 06/30 20:32
推 : 竹北80才是王道19F 06/30 20:36
→ : 中路60了喔？20F 06/30 20:37
→ : 捷運宅比較小，我看中的基本上是1+1(暗)房，室內大約11坪21F 06/30 20:37
→ : 但好處是總價低，桃園中路2房坪數較大，總價可能來略高
→ : 但好處是總價低，桃園中路2房坪數較大，總價可能來略高
→ : 我去年10月看中路41很心動，看就一定會漲。但問代銷這附23F 06/30 20:39
→ : 近有什麼公司（我能租給誰） 說不出來。就默默回來A7加
→ : 碼了。你純投資還是有租客分擔房貸比較好吧？
→ : 近有什麼公司（我能租給誰） 說不出來。就默默回來A7加
→ : 碼了。你純投資還是有租客分擔房貸比較好吧？
→ : 竹北早就破80了吧XD26F 06/30 20:39
推 : 中路63？什麼時候的事？27F 06/30 20:40
→ : 我也覺得捷運宅應該好租很多~但中路代銷一直洗腦XD28F 06/30 20:40
→ : 中路某正在預售的建案已經62了，但應該是小坪數的
→ : 中路某正在預售的建案已經62了，但應該是小坪數的
推 : 大同的案子有隔局圖了？30F 06/30 20:42
→ : 目前沒有，而且聽說建商口風很緊31F 06/30 20:43
推 : 我老實說，中路蠻好租的，租屋仲介幫我兩週內租掉32F 06/30 20:44
推 : b大那時候看的是哪個案子啊？33F 06/30 20:44
推 : 之前兩者差很多欸，現在只差10幾萬當然選中和34F 06/30 20:50
推 : 我那時看君邑富永兩房，雖然說是中路 但在中路邊邊 可以35F 06/30 20:51
→ : 走得到G09, 什麼都好 但我不讓讓空租成為我的風險 所以
→ : 我沒買，到現在都還在碎念沒買到XD,而且後來轉買的A7價
→ : 差不會比較少 也更好租。只是當初沒錢都買 還是會該一下
→ : 走得到G09, 什麼都好 但我不讓讓空租成為我的風險 所以
→ : 我沒買，到現在都還在碎念沒買到XD,而且後來轉買的A7價
→ : 差不會比較少 也更好租。只是當初沒錢都買 還是會該一下
→ : 愈討論愈明確了，想想中路的想像利潤好像已被建商吃光了39F 06/30 20:52
推 : 中和的18坪買的到 二話不說選中和40F 06/30 20:53
推 : 中和41F 06/30 20:53
推 : 中路自住是真的蠻不錯，可惜沒錢42F 06/30 20:54
推 : 中和有可能才80嗎43F 06/30 20:54
→ : 中路封頂了 沒捷運 沒未來 是一個規劃失敗的重劃區44F 06/30 20:54
→ : 只能等開價阿，老實說捷運宅那建商蠻爛的45F 06/30 20:55
推 : 選中和小坪數當到46F 06/30 20:56
→ : 會估80-85，是參考附近最高的預售，但人家建商是國泰XD47F 06/30 20:56
→ : 是說要投資的話怎麼沒考慮青埔 怕不好租嗎48F 06/30 20:57
→ : 但大同勝在萬大線旁邊，Location無敵49F 06/30 20:58
→ : 要投資一定選地點 中路6x真的差不多頂了50F 06/30 20:59
推 : 中路 以後一定會很慘 桃園墊底的重劃區51F 06/30 21:00
推 : 中路至少窗外打開沒煙囪也沒重金屬汙染啊52F 06/30 21:03
推 : 中路哦 呵呵呵 晚上 大興西路 正光路口多吸幾回53F 06/30 21:04
推 : 桃園54F 06/30 21:04
推 : 我買靠G10 站近的。社區的房東群大部分也都租的算順利55F 06/30 21:06
→ : 大同那塊空污問題應該還好，國泰的MP那塊比較嚴重56F 06/30 21:06
推 : 80拆兩個40用兩間賺57F 06/30 21:08
推 : 桃園區的人口官方統計目前還是比中壢區多，中壢區有加部分58F 06/30 21:11
→ : 的青埔
→ : 的青埔
推 : 去看Metro park有問代銷 說會開80+60F 06/30 21:12
→ : 而且桃園區的人口一直都是正移入，所以中路好租我一點都不61F 06/30 21:12
→ : 意外
→ : 而且別忽略中路就在國2交流道旁邊的這個優勢
→ : 意外
→ : 而且別忽略中路就在國2交流道旁邊的這個優勢
推 : 投資就不用買新房子…64F 06/30 21:17
→ : 中路有想像空間不EY，但就還沒看到，而且藍執政+缺電=怕65F 06/30 21:19
→ : 我的投資不只租，也有考慮之後要賣掉，房價還是舊不如新
→ : 我的投資不只租，也有考慮之後要賣掉，房價還是舊不如新
推 : 我買重劃區的思維比較偏向買既有的市區外擴出去的那種重劃67F 06/30 21:22
→ : 區，例如中路和小檜。人口基數就擺在那。青埔我反而很猶豫
→ : 區，例如中路和小檜。人口基數就擺在那。青埔我反而很猶豫
→ : 大同殺小的嗎69F 06/30 21:23
→ : 不過中和畢竟新北第一環，外圍這些A3579漲完中和害是會漲70F 06/30 21:24
推 : 某樓智商真的跟豬一樣 中路墊底喔？是被套還是買不起71F 06/30 21:35
→ : 怨念那麼重
→ : 怨念那麼重
推 : 中路好地方73F 06/30 21:41
推 : 投資選中和，小坪數的捷運共構很好租好賣74F 06/30 21:42
噓 : 買中和小坪數？？以後還會有人住中和？？當然買桃75F 06/30 21:44
→ : 園，不要害人好嗎
→ : 園，不要害人好嗎
推 : 中和人推中和 租給台北上班族肯定好用77F 06/30 21:51
→ : 說中和沒人住的一看就知道是失去理智的桃園狂粉，拜託~滾78F 06/30 21:56
推 : 當然中和阿，房價起漲前，桃園一般房屋房價可能才中和79F 06/30 21:57
→ : 一半，現在已經3/4，膨脹過頭
→ : 一半，現在已經3/4，膨脹過頭
→ : 我已經明說了，桃園有想像空間、中和萬大線有抗性，但在81F 06/30 21:57
→ : 那邊一面吹的，真的去你的同溫層~~同溫層裡桃園會破百~
→ : 我只想就事論事，狂粉不要在這邊發幻想文~中和沒人住？靠
→ : 那邊一面吹的，真的去你的同溫層~~同溫層裡桃園會破百~
→ : 我只想就事論事，狂粉不要在這邊發幻想文~中和沒人住？靠
推 : 中路=早期中平84F 06/30 22:00
推 : 我修正一下。我是覺得中和坪數太小，價錢高。要賣給家庭85F 06/30 22:01
→ : 或個人，都各有難處。
→ : 或個人，都各有難處。
→ : 對，大同不知道在想啥，18往上直接變30，這總價真的很尬87F 06/30 22:03
→ : 如果能當個人工作室就好，我自己可以處理~但好像是純住宅
→ : 如果能當個人工作室就好，我自己可以處理~但好像是純住宅
推 : 才20萬 當然中和89F 06/30 22:07
推 : 桃園中路真的 沒有車=沒有腳 有車也是塞 從火車站u90F 06/30 22:10
→ : bike 15分鐘車程 但是要靠公車 光是等又不準時 就
→ : 暈了 然後桃園公車司機 急剎還會大罵出口成髒 我還
→ : 遇過大罵乘客的 超慘的 還是中和人文稍微不那麼野
→ : 蠻 不過看你有沒有上台北的需求 但沒有的話 60去藝
→ : 文 大勝 中路路小車多 人行道也很不友善
→ : bike 15分鐘車程 但是要靠公車 光是等又不準時 就
→ : 暈了 然後桃園公車司機 急剎還會大罵出口成髒 我還
→ : 遇過大罵乘客的 超慘的 還是中和人文稍微不那麼野
→ : 蠻 不過看你有沒有上台北的需求 但沒有的話 60去藝
→ : 文 大勝 中路路小車多 人行道也很不友善
推 : 我當然知道藝文好呀，但飽和成那樣，是要買什麼案子你告訴96F 06/30 22:12
→ : 我
→ : 我
→ : 月租3萬地方很多 這投報率都不高98F 06/30 22:16
推 : 中和呀！99F 06/30 22:18
推 : 中和是台北市中心，桃園4折以下再考慮100F 06/30 22:24
→ : 那個樓上大哥，中和在新北市~~但算是台北市外環第一圈101F 06/30 22:26
推 : 樓上在說甚麼啊 XD102F 06/30 22:27
推 : 中和至少新北一環 保底…103F 06/30 22:28
推 : 中和是在新北市啦104F 06/30 22:28
推 : 以中路往來台北市來說坐火車最快 ubike 15分鐘去火105F 06/30 22:29
→ : 車站
→ : 搭自強 抓45分鐘 但在桃園用生命騎ubike
→ : 車站
→ : 搭自強 抓45分鐘 但在桃園用生命騎ubike
→ : 不過說到租金投報率，我中路那間加裝潢，勉強還摸到3%。現108F 06/30 22:30
→ : 在中路應該找不到了。不然就要找二手
→ : 在中路應該找不到了。不然就要找二手
推 : 如果坐9005 9005A 去回都塞桃園藝文那段 單程大概110F 06/30 22:31
→ : 是75分鐘吧 好險現在有1200 要不然單程90起
推 : 那如果搭9009 就是塞進出台北市那頭 在國際路那邊
→ : 下車 時間也是要抓75
→ : 是75分鐘吧 好險現在有1200 要不然單程90起
推 : 那如果搭9009 就是塞進出台北市那頭 在國際路那邊
→ : 下車 時間也是要抓75
→ : 3%比美金定存還低~所以台灣房產投資還是要賺Capital gain114F 06/30 22:34
推 : 一坪60 真要來回台北市 我會去三峽北大 來回最快的115F 06/30 22:36
→ : 時候公車我搭過40分鐘 而且那邊人文環境很好
→ : 時候公車我搭過40分鐘 而且那邊人文環境很好
推 : 我capital gain 和rental yield 都看117F 06/30 22:43
推 : 中路不是算公路宅嗎？還能漲這麼猛118F 06/30 22:47
→ : 租人買舊的房子就好了吧，景安南勢角附近這麼多舊房子，119F 06/30 22:49
→ : 生活機能又好，買來整理一下租人等都更不好嗎
→ : 生活機能又好，買來整理一下租人等都更不好嗎
→ : 買20年中古，怕10年以後賣相差，10年以內的倒不如買預售121F 06/30 22:57
推 : 中路65太盤122F 06/30 22:58
→ : 中和那個我也有看，他完工日晚於通車日很貼心
→ : 中和那個我也有看，他完工日晚於通車日很貼心
→ : 中和啊 未來桃園一堆地方都會有捷運 中路沒有124F 06/30 23:07
→ : 政府現在的政策就是驅使大家去開車（限縮檢舉）未來國
→ : 道一定塞到爆
→ : 政府現在的政策就是驅使大家去開車（限縮檢舉）未來國
→ : 道一定塞到爆
推 : 一定中和的啊 捷運共構宅 保值啊127F 06/30 23:24
推 : 三年前買中路自住又大又舒服，這兩年置產在新北，兩邊128F 06/30 23:24
→ : 都很棒
→ : 都很棒
推 : 我會選新北130F 06/30 23:28
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