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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-16 22:30:52
看板 home-sale
作者 michiangchen (白米漿)
標題 Re: [新聞] 台南房價為何誇張漲？買方疲乏...
時間 Mon Jul 15 21:37:42 2024

其實看不懂jemdog
怎麼那麼對台南心態那麼堅挺

Jemdog的論點就是
你看你看台南就是有漲
而且也有實登紀錄在那邊給你看
除此之外鹽行還狂推案
代表一線間商對台南的信心

而其他反方的論點就是
台南的波段就是2020-2023這段
接下來會後繼無力
畢竟台南的市政建設是他媽的屎爛
南科也差不多停了

先說Jemdog的論點
講的沒有錯
白紙黑字紀錄都是實打實的
但我認為台南後續還能苟延殘喘
是因為2008年以來根本沒什麼新房
導致台南沒有什麼新古屋
只能挑破爛的不然就是預售屋
不然就是高總價的透天！
這樣的話很明顯啊
即使台南後續暫時沒什麼搞頭了(反方論點)
但因為卡在中小坪數的新屋量在台南仍然是算少數
導致鹽行、九份子這倆個爛地方
還能再往上小衝一下

等到中小坪數的新屋差不多了之後
後續台南應該會涼一陣子是沒錯的

自住OK
但投資角度應該還是其他地方比較好

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.197.136 (臺灣)
※ 作者: michiangchen 2024-07-15 21:37:42
※ 文章代碼(AID): #1cbIOe9M (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721050664.A.256.html
推 PIMCO: 全台灣都買過就能看得清楚局勢，現在買台南的投資1F 07/15 21:43
→ PIMCO: 效益就是低於其他地方，不過還是會漲啦，漲輸別人
→ PIMCO: 而已，不知道狗狗這麼氣幹嘛
→ CorkiN: 雖然我自己有自住需求也買在台南了 但看實登台南真的..蠻4F 07/15 21:47
→ CorkiN: 涼的..真的有出現晚買享折扣
→ CorkiN: 台南要投資現在真的不適合了 沒新的就業拉力加上高雄的拉
→ CorkiN: 力最容易拉到的就是台南..真的涼
→ CorkiN: 要拼漲幅高雄 台南現在大概就穩穩跟著通膨大盤吧～
推 PIMCO: 狗狗整天看台南實燈一定也知道啦，但就是死不認輸9F 07/15 21:50
→ PIMCO: 的心態，太有趣了
→ CorkiN: 本地人的薪資購買力已經差不多到極限惹 當然你看高鐵達麗11F 07/15 21:53
→ CorkiN: 那個一堆北部投資客在買的會覺得沒有 但他們要丟的時候到
→ CorkiN: 底要丟給誰我真的不知道 市區大部分40幾已經很緊繃了 高
→ CorkiN: 鐵投資客第一手就40幾下一手誰要接…
→ CorkiN: 當然 高鐵群一直在說ai園區啥的 但實際上有什麼厲害的廠
→ CorkiN: 商要來目前也沒有啊 政府講啥不重要 重要的是到底真正有
→ CorkiN: 什麼廠商會進駐嗎 目前就 沒有….
→ CorkiN: 那邊目前薪水最多的就群聯而已 而且人好像還只有兩百個不
→ CorkiN: 到吧==
→ CorkiN: 而且群聯薪水也不是在最top的那幾間裡面==
推 PIMCO: 群聯還不錯啦，但真的就沒幾個人在那，狗狗還在吹A21F 07/15 22:02
→ PIMCO: MD要來，還沒確定的東西不懂一直講幹嘛，真的是心
→ PIMCO: 急的現象
推 jemdogdog: 你可以看一下好房網這幾年漲幅統計24F 07/15 22:03
→ CorkiN: 我可以肯定說amd要來的機會不高啦 目前一些工作的社群看25F 07/15 22:03
→ CorkiN: 起來完全沒有風聲….
→ jemdogdog: 另外我是就事論事，你可以查一下我之前的推文27F 07/15 22:04
→ CorkiN: 先當作沒有比較好….28F 07/15 22:04
→ jemdogdog: 我有提過之前台南漲幅不怎麼樣，但最近這一兩個月台南29F 07/15 22:05
→ jemdogdog: 市區開始井噴
推 jemdogdog: PICMO你該不會不知道我沒有買台南高鐵吧笑死
→ jemdogdog: 我的主力是東區中古屋，你要不要看看好房網是統計台南
→ jemdogdog: 那一區 XD
推 jemdogdog: 真的笑死，什麼都搞不清楚就吠哈哈
推 jemdogdog: 我之前就有秀出來，手上東區加北區就超過十間，善新才
→ jemdogdog: 一間試水溫，不知道你一直模糊焦點是在幹嘛 XDD
推 jemdogdog: 台南之前西卡大就有提到，交通是硬傷，所以要投資就挑
→ jemdogdog: 捷運藍線一帶，這個是八九不離十會做的
→ jemdogdog: 善新就等年底FG區價格，如果還是漲幅不大的話就真的涼
推 PIMCO: AMD是你自己一直在吹的，我哪句話説你買台南高鐵了40F 07/15 22:18
→ PIMCO: ，真的很急耶，眼睛要不要洗一下呀
推 jemdogdog: 我那邊吹？我有說AMD一定會來？還是你敢說AMD一定不來42F 07/15 22:19
→ jemdogdog: ？
推 kutkin: 他就台南投客 不就自稱平實仁和善化都有44F 07/15 22:19
→ jemdogdog: 你的中文能力真的要加油啦45F 07/15 22:19
→ kutkin: 但說真的 你有幾間跟看法兩回事46F 07/15 22:21
→ jemdogdog: 沒有錯，但市區漲也是事實，還有上個月好房網台南漲幅47F 07/15 22:22
→ jemdogdog: 井噴你要不要解釋一下？
推 kutkin: 還有你講東西都沒有在引用來源49F 07/15 22:23
→ kutkin: 被別人糾正又會說文字遊戲怎樣的
推 jemdogdog: 好房網數據網上就有……51F 07/15 22:24
→ kutkin: 什麼好房網井噴 我還要去找你在講哪個52F 07/15 22:24
→ jemdogdog: 你要不要查一下？53F 07/15 22:24
→ kutkin: 你自己講的 自己要舉證吧54F 07/15 22:25
→ jemdogdog: 你不會爬文？55F 07/15 22:25
推 kutkin: 我搜到的就會是你說的嗎56F 07/15 22:25
→ kutkin: 自己的證據要別人找...
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/VOzcDfY.jpg58F 07/15 22:26
[圖]
推 PIMCO: 大家都看過你吹AMD ,還能凹 太好笑了啦59F 07/15 22:26
→ jemdogdog: 吹三小？你快找一下好嗎？XDD60F 07/15 22:27
推 kutkin: 4.1%還在誤差範圍吧61F 07/15 22:28
→ jemdogdog: 我那句說AMD一定會來？62F 07/15 22:28
→ jemdogdog: 你要不要po出來看看？
→ kutkin: 25.4連桃園都沒摸到64F 07/15 22:29
推 PIMCO: 好啦 超愛玩文字遊戲就是你啦65F 07/15 22:29
→ jemdogdog: 我只知你一直亂而已66F 07/15 22:29
→ PIMCO: https://i.imgur.com/sk6QCZh.jpeg67F 07/15 22:29
[圖]
→ jemdogdog: 笑死，秀不出來就滾好唄68F 07/15 22:30
→ PIMCO: 那你寫AMD表示，表示啥？ 哈哈69F 07/15 22:30
→ PIMCO: 整天被打臉 太好笑啦
→ jemdogdog: 有人連漲幅和價格都分不清楚，突然感覺我在浪費時間討71F 07/15 22:31
→ jemdogdog: 論
推 kutkin: 他就是想用amd 又不承認73F 07/15 22:31
→ kutkin: 4.1% 容易受到極端影響
→ PIMCO: 一直寫AMD,然後說我沒有講會來，笑死我75F 07/15 22:31
→ jemdogdog: 笑死，你的思考邏輯真的令人莞爾，你真的是工程師嗎？76F 07/15 22:31
→ jemdogdog: 工程師會一直過度解讀？可憐哪
→ PIMCO: 嘻嘻 大家邏輯都很好啦，看就知道你在凹，可憐唷78F 07/15 22:32
→ jemdogdog: 貴公司的HR程度真的科科79F 07/15 22:32
→ PIMCO: 哈哈 開始跳針囉80F 07/15 22:34
推 askey: 湖映白表示81F 07/15 22:34
推 jemdogdog: 凹三小？對了你的新竹房權狀呢？那麼愛戰一定滿手新竹82F 07/15 22:34
→ jemdogdog: 房對吧
→ jemdogdog: 原來一句AMD表示=AMD一定會來 =一直吹AMD XDDD
→ jemdogdog: 這種thinking process 真的嚇死人嘻嘻
推 kutkin: 所以你為什麼要用AMD表示這種不確定的86F 07/15 22:45
→ jemdogdog: 最後既然你覺得台南不會漲，你一直那麼在意幹嘛？我可87F 07/15 22:45
→ jemdogdog: 不會在新竹漲價文中莫名奇妙開酸喔！
→ kutkin: 東西來講89F 07/15 22:45
→ jemdogdog: 本來就是不確定，但台南高鐵因為這個議題漲不少，不過90F 07/15 22:46
→ jemdogdog: 可惜我沒有跟到
推 genius1221: 戰起來92F 07/15 22:53
推 PIMCO: https://i.imgur.com/ElQgyAv.jpeg93F 07/15 23:13
→ PIMCO: https://i.imgur.com/mxB7thT.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ PIMCO: 狗狗還要凹沒說AMD會去台南嗎95F 07/15 23:13
推 mfcke: 台南問題是南科跟老市鎮太遠吧 我去善化工作過一週 XD96F 07/15 23:15
→ mfcke: 為什麼會這樣設計啊  明明老市鎮旁邊接著重劃就好
→ mfcke: 機能也可以就近利用
推 jamie81416: 吵這個很沒意義，我本人就臺南人。jem的核心就新善99F 07/15 23:28
→ jamie81416: 地區的「大樓」。而這物件在新善地區堪稱稀有動物
→ jamie81416: 那邊最多的是「華廈」
→ jamie81416: jem的發文看很久，他的確沒在捧沙崙。
→ jamie81416: 沙崙的發展都會被新左營挑戰，10分鐘車程 + 3千月票
→ jamie81416: +生活機能，沙崙完全被屌打
推 kutkin: 沙崙不適合的原因是，沙崙去高雄的高鐵都幾點了....7：13105F 07/15 23:50
→ kutkin: 但反過來 新左營往北適合 早發晚歸
推 kutkin: 沙崙去高雄的高鐵 7：17, 8：03
推 jamie81416: 沒錯。所以如果，我說如果，沙崙真的被安下產業108F 07/15 23:52
→ jamie81416: 那些人會不會在沙崙定居，我是打問號。
→ fluffyradish: 善化離南科很近啊騎車15分鐘就到耶110F 07/15 23:54
→ fluffyradish: 雖我身邊都買永康東區呵呵
推 kutkin: 左營回來 22：10 22：55112F 07/15 23:55
推 zzz50126: 但我必須要說 台南房價很多亂賣 不懂市場 所以能撿便宜113F 07/16 00:23
→ zzz50126: 可能買到直接賺10趴20趴 高雄專業的太多反而撿不到
→ zzz50126: 當然也會有白癡亂買 莫名多賣10趴也有可能
推 yftsai: 其實我覺得，台中才是漲得莫名其妙的，房價幾乎是台南兩116F 07/16 00:24
→ yftsai: 倍，但薪資有兩倍嗎？
→ zzz50126: 所以要買預售屋不如等中古亂賣 很好玩的 像在逛古玩市場118F 07/16 00:25
→ zzz50126: 看薪資就沒意思 台北薪資也沒有台南6倍啊
推 chouvincent: 台南真的爛 題材又少120F 07/16 00:37
→ chouvincent: 不如高雄屏東雲林
→ jl40: 請教一下屏東雲林有題材嗎？122F 07/16 00:45
推 backpacker18: 都2024了還在用薪資看房價…123F 07/16 00:49
推 tasy4n: 沒有捷運就輸北部了124F 07/16 01:30
推 jemdogdog: 是不是只要提到沙崙就是吹？你真的很有事耶哈哈125F 07/16 04:40
→ jemdogdog: 的確不能用薪水看房價，短期資金中期政策長期人口
→ jemdogdog: 還有台中房價並沒有台南兩倍那麼多…
→ weekman: 不用薪資看房價，那很難理解新竹在漲啥128F 07/16 06:17
推 jemdogdog: 因為熱門度加話題129F 07/16 08:08
→ jemdogdog: 還有當地建商策略
推 jemdogdog: 反向思考，如果善新的建商不一直推荒效野外的華廈建案
→ jemdogdog: 稀釋籌碼，漲幅一定比現在高
→ jemdogdog: 至於台南後續表現，賴的政策很重要
→ jemdogdog: 荒郊 打錯
推 outsider666: 感覺台南只有南科可以吹，其他基礎建設好像比高雄135F 07/16 09:29
→ outsider666: 爛，台南只有南科還有什麼可以跟六都說嘴啊？
推 a96932000: 台南會熄火，個人覺得外地資金買盤會跑高雄137F 07/16 09:53
→ kutkin: 台南只有南科 而且已經反應了138F 07/16 11:38
→ kutkin: 其他縣市的題材一直在出
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/xsYXZUC.jpg140F 07/16 11:58
→ jemdogdog: 數據參考一下
[圖]
推 alfi2016: 狗狗崩潰惹逆142F 07/16 12:00
→ alfi2016: 蛋殼華廈放到桃園 新竹 高雄一樣被掃掉
→ alfi2016: 在那邊如果.…亂籌碼 笑死
推 jemdogdog: 笑死，菜味那麼種就不要出來丟臉145F 07/16 12:02
→ jemdogdog: 重
推 jemdogdog: 你自己查一下善新這兩年那個社區建案漲最多，就了解我
→ jemdogdog: 在說什麼
推 CIIIO: 市區中古30內還有肉啦 但新屋40就看不懂了149F 07/16 15:08
推 ppstyle: 全台南市的人 都會被AMD錄取嗎150F 07/16 19:42
推 therockwx: 硬凹的嘴臉有夠好笑151F 07/16 20:59

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1樓 時間: 2024-09-22 08:07:24 (台灣) 
→
ttoommchen
　 09-22 08:07 TW 
1.南科產值2023起超越竹科，分紅會讓員工有底氣買房。
2.台積在南科有18廠，再加上產能急速擴張而買的群創廠，馬上會改裝成封裝廠。
3.北外環即將完工，賺到錢的大批南科仔會開始考慮往市區買，提高下班跟妻兒生活品質，犧牲一人旺全家。
4.台南基期低起漲，雖然短高，但是後續南科資金動能還在，政策壓制會悶燒，有天會爆。

5.高雄基建佳捷運好，起漲基期更低，但是未來天花板更高。以前是高雄屌打台南（20年前），10年前被台南反超（南科），現在引進台積（楠梓），成爲台灣唯一 台積 高鐵 捷運 台鐵 4鐵共構的站點，最新成交破60/p就是反應這個優勢。
2樓 時間: 2024-09-22 08:16:31 (台灣) 
→
ttoommchen
　 09-22 08:16 TW 
6.台南房子舊，重要古蹟，特色小吃跟建設無法移動（成大），導致商圈只能在市區附近轉移，或是分散的小重劃區，小型都更。沙崙跟南科本來就是兩個互斥的選點，原因要問政府。所以就是雙引擎或3引擎發展，外來客沒地緣關係買沙崙跟南科，本地人買市區過生活。現在加上利用北外環通車的南科仔買市區。外地人看不懂是應該的，畢竟只是來投資的。
3樓 時間: 2024-09-22 08:20:09 (台灣) 
→
ttoommchen
　 09-22 08:20 TW 
7.台南以前土地便宜，透天多，大樓少。現在土地貴建材貴，正轉型成以大樓為主。吸收附近換屋買盤就好。
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