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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-17 08:54:14
看板 home-sale
作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 新青安「小白買房」5年後變犧牲品？ 專家
時間 Tue Jul 16 20:15:17 2024

連結：https://www.nownews.com/news/6472208
新青安「小白買房」5年後變犧牲品？ 專家：別怕！有無限轉貸大法 | 地產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞
[圖]
超低1.775%利率「新青安房貸」8月上路，申請房貸是許多首購族頭痛的問題，也有很多錯誤的迷思，房產專家何世昌就在臉書專頁「何世昌的房產知識Buffet+」提到，他跟朋友... ...

 

內文：
超低1.775%利率「新青安房貸」8月上路，申請房貸是許多首購族頭痛的問題，也有很多
錯誤的迷思，房產專家何世昌就在臉書專頁「何世昌的房產知識Buffet+」提到，他跟朋
友討論新青安，彼此各自表述的狀況，何世昌問：「你不是有房子了嗎？新青安又不關你
的事。」朋友答道：「我有房子沒錯，但我當時買的時候又沒補助那麼多。為什麼新青安
利息補貼這麼多，還有寬限期、房貸年限加碼。」而何世昌也驚訝表示，竟然還有人反對
的理由是這個！沒想到朋友竟然說：「當然啊，以前舊青安利率又沒有銀行一般房貸利率
好，要補貼就一起補，哪有舊的補得少，新的補那多的。」


何世昌表示，最近很多年在討論新青安小白買房會不會變犧牲品、斷頭戶，我自己個人的
預測，近一年申請新青安上車的首購族，假如5年後他們要賣房子的話，只有獲利了結潮
，沒有斷頭潮。而他也與「房產擺渡人」蔣哥聊到新青安結束後5到10年，會不會湧現新
一波的「房市斷頭潮」呢？何世昌直言「5年寬限期之後，可以轉貸，就算付不起本金，
轉貸之後還是有寬限期。」認為這是一種解方，彷彿無限轉貸大法。


蔣哥接著分析，在做中古屋的買賣，寬限期是一個資金的靈活運用，中間只繳息不還本，
不代表不能儲蓄將來還本，一次躉繳。蔣哥也提出假設，年輕人身上只有200萬，選擇無
腦買房、買1000萬的房子，200萬身家全部砸下去，拿去當自備款，銀行會貸款給你嗎？
答案是「不會」。


除了銀行會考量收支比，何世昌表示，40年房貸的每月還款壓力比30年還低，所以不太可
能5年後就違約，尤其年輕人的收入會跟著年紀不斷增加，並強調5年之後房價漲，「房價
漲了他怎麼可能斷頭」！在台灣房價平均一年至少漲5％的情況下，何世昌說明，5年之後
至少漲兩成以上，要如何斷頭？除非房價崩跌超過2成以上。


心得：
連專家都認證寬限期過後可以轉貸
轉貸之後還是有寬限期的永動機
另外除非房價崩跌兩成以上才會斷頭
各位享有新青安優惠的朋友還有沒上車的嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.10.14 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2024-07-16 20:15:17
※ 文章代碼(AID): #1cbcHOl2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721132120.A.BC2.html
推 buji: 當然不至於斷頭，但若想換屋，也多半供過於求1F 07/16 20:18
→ toto123: 房價不降的前提下，小房只會是主流吧?2F 07/16 20:20
→ toto123: 現在都是小間 二房要用搶的
推 buji: 五年後建商一樣會繼續推新案4F 07/16 20:23
→ buji: 加上一堆人想獲利了結，實在看不出供過於求房價怎麼漲?
推 NodeWay: 疫情前1.31 40年甚至有9成房貸 當時怎麼不買6F 07/16 20:25
→ NodeWay: 還不是看漲太多認輸了
→ aero021: 出得起頭期款的新青安 大家怕說會繳不起後面的房貸?8F 07/16 20:42
推 drea: 沒錯，我家以前就這樣，銀行變房東9F 07/16 20:50
推 ceca: 銀行沒變房東，房子增值銀行也沒多賺10F 07/16 20:51
→ drea: 最後是小孩子長大以後吧房貸還完11F 07/16 20:51
→ drea: 推西大，房子的確現在也漲了
推 shryuhuai: 早買的都賺多少了13F 07/16 21:00
推 win0330: 現在沒辦法用新青安上車的人 五年後更不可能買房吧14F 07/16 21:00
推 juice3028: 5年內很難看到房價跌的因素，台灣老房太多、未來幾15F 07/16 21:06
→ juice3028: 年是半導體景氣巡環多頭、通膨率高、綠電碳稅
→ juice3028: 環保法規、缺工、捷運還一直拉，唯一風險就川普搞
→ juice3028: 台積吧
推 piliwu: 川普不可能搞台積你們常常被帶風向相信很奇怪的東西19F 07/16 21:08
→ a96932000: 還有習大大腦衝20F 07/16 21:08
→ piliwu: 以前疑美論、美積電這是第三波奇怪白的風向21F 07/16 21:09
→ piliwu: 習大大腦衝是利多
→ piliwu: AI本身才是最大風險要持續關注產業
→ a96932000: 對有辦法跑國外，一堆資產在國外的人，或許是利多24F 07/16 21:10
→ piliwu: 對台灣是利多你看不清楚而已25F 07/16 21:10
→ piliwu: 台灣可以永久擺脫中共的糾纏
推 a123454698: 多多最愛的專家終於承認會有獲利了結潮了，以前多多都27F 07/16 21:11
→ a123454698: 在嘴硬說新青安都是自住
推 juice3028: 川普要課台灣半導體稅，已經公開講N次了，只是台灣29F 07/16 21:13
→ juice3028: 沒人把他當回事而已
推 a96932000: 我是不知道一般台灣人拿工作/資產/甚至生命去壓，然後31F 07/16 21:16
→ a96932000: 能從徹底脫離中共拿到什麼利益，或是該利益是否有其相
→ a96932000: 符的價值
推 KrisNYC: 川普搞台積電沒意義 現在所有的先進製程都GG做的34F 07/16 21:17
→ a96932000: 當然，如果是身家在國外，隨時能跑的上層政商，那確實35F 07/16 21:17
→ a96932000: 是利多。
→ KrisNYC: GG還遠比競爭對手***貴  問題是對手都沒良率沒產品37F 07/16 21:17
推 cblade: 加稅還不是往買方身上灌，台積電技術擺在那裏 無可取代38F 07/16 21:18
→ KrisNYC: 你課GG 40%關稅 GG就貴40% 反映給AMD NV Intel Appl39F 07/16 21:18
→ cblade: 川普想辦法賣武器把美金傳回去都還比較有可能40F 07/16 21:19
推 KrisNYC: 他講那個話就是他一貫的細節不理解 政治語言先說幾句41F 07/16 21:20
→ KrisNYC: 而除非你是GG或用了他家晶片那幾家業者 不然課稅了
→ KrisNYC: 就是東西變貴 多繳稅 商品價格結構改變 綁成熟製程賣
→ KrisNYC: 然後GG毛利也許成長不如現在的預期 該出的貨還是得出
推 junior020486: 笑死，獲利了結潮，結果新青安大部分真的都是自住45F 07/16 21:22
→ junior020486: ，獲利了結要住公園？
推 piliwu: 經常被特定消息來源欺騙執迷不悟47F 07/16 21:22
→ KrisNYC: 整個AI產業鏈已經跑起來還是得繼續跑48F 07/16 21:23
→ junior020486: 我就看不懂，怎麼整天有蠢蛋要跟長期的貨幣供給+通49F 07/16 21:23
→ junior020486: 膨對做
→ junior020486: 獲利了結潮真的是蠢蛋說法，你爸媽房子漲那麼多，
→ junior020486: 怎麼沒獲利了結去睡公園？
→ piliwu: 擔心有的沒的卻不擔心AI產業本身53F 07/16 21:24
→ piliwu: 夫妻名下沒房才能用新青安
推 a96932000: 獲利了結也蠻妙的。對於首購而言，賣了住哪？就算是想55F 07/16 21:25
→ a96932000: 小換大好了，也會先確認好第二間在哪後才會賣……
推 KrisNYC: 而且何世昌哪時是任何誰最愛的專家了 幻想?57F 07/16 21:25
→ piliwu: 獲利了結全家一起睡公園天才邏輯58F 07/16 21:25
推 cblade: 那段主要是說五年後空空想撿斷頭便宜=不可能59F 07/16 21:26
→ a96932000: 而為了要能抗住第二間的“大”，會便宜賣嗎？ 我想不60F 07/16 21:26
→ a96932000: 會吧……
→ cblade: 假設要賣也是賺爛，假設懂嗎62F 07/16 21:26
→ cblade: 不要只想看自己要看的..
→ a96932000: 真要找斷頭的，去找那1500戶說不定機會還比較高64F 07/16 21:27
→ KrisNYC: 任何時間點都有人賺錢小換大 也有人本業不順大換小65F 07/16 21:27
→ KrisNYC: 你喜歡盯著你想要看的那個群體說話 不看數據就是自欺欺人
→ KrisNYC: 本業+房子都賺了錢小換大的族群這五六年就是比不順的多
推 juice3028: 美國戰略就是要台積多把先進製程移到本土，美國科68F 07/16 21:28
→ juice3028: 技業的石油就台積，萬一對岸搞封鎖apple 高通 AMD
→ juice3028: NV都不用活了，納指直接腰斬
→ KrisNYC: 盯著那個明顯很小的 法拍的 鑽漏洞的 斷頭的小族群71F 07/16 21:29
→ KrisNYC: 一直說你看喔你看喔你會這樣喔 這不叫風險趨避
→ KrisNYC: 這叫找理由逃避整個社會 逃避自己的相對不成功
→ Refauth: 五年後建商繼續推新案速度還是追不上台灣年輕人購房速度74F 07/16 21:31
→ Refauth: 加上一堆老人想換新房，實在看不出供不應求房價怎麼跌?
推 junior020486: 我覺得很妙，我們一般韮菜就是用既有的條件去決策76F 07/16 21:32
→ junior020486: ，連自住房都不買，在那邊假設自己是美國高層，黑
→ junior020486: 人問號
推 KrisNYC: 2nm已經準備在熊本試產了 美國知道本土沒戲79F 07/16 21:33
推 junior020486: 既有的條件是不是告訴你通膨、告訴你戶數增加、告80F 07/16 21:34
→ junior020486: 訴你引進移民、告訴你貨幣供給增加，你忽視這些，
→ junior020486: 跑去臆測美國總統會怎麼怎麼做，看不懂這個什麼騷
→ junior020486: 操作
→ KrisNYC: 如果熊本一廠順利 以後整個九州就是台積島 日本會配合的84F 07/16 21:34
→ KrisNYC: 所以你看jamo直接人飛過去買了 真的有國際觀是這樣做
→ KrisNYC: 不是在那這不敢那不要 最好大家都失敗 不要拋我太遠
→ KrisNYC: 美國如果要生產就是i家切fab出來 讓GG吃或技轉 這太遠了
→ KrisNYC: 熊本已經在路上了 看熊本就好 不用去看美國本土
推 juice3028: 熊本廠目前看來蠻順利的，好像要準備蓋第三座了89F 07/16 21:39
推 pptsuck: 新青安很可怕 會被政府懲罰90F 07/16 21:42
推 foda: 日幣這種趨勢，投資真的好嗎91F 07/16 21:44
推 juice3028: 「 跑去臆測美國總統會怎麼怎麼做，看不懂這個什麼92F 07/16 21:52
→ juice3028: 騷 操作」，因為美國總統一個政策就能幹爆你啊，對
→ juice3028: 岸幾年前還如日中天，被搞一下禁運關稅，直接通縮
→ juice3028: 房價跌40%，啥基本面都沒有救
推 a96932000: 但即便你能阻止美國嗎？不能對吧XD 另一方面，美國真96F 07/16 22:04
→ a96932000: 要搞爆台灣半導體，我是不覺得空手會過的比較爽就是XD
→ a96932000:  更別說炒底了
推 piliwu: 美國搞爆半導體讓中國超越美國嗎？99F 07/16 22:08
推 cblade: 川普也要炸北京阿，笑死100F 07/16 22:08
→ piliwu: 為了買房什麼平行世界的奇怪理論都可以講101F 07/16 22:08
→ piliwu: 都直接跟你們說了這是第三次，疑美論、美積電這次是美國
→ piliwu: 搞爆台積電，一模一樣操作手法
→ piliwu: 你們不是腦波弱就是故意配合某些宣傳
推 juice3028: 又沒有說看空，只是說風險而已，前面也有列很多利105F 07/16 22:10
→ juice3028: 多了阿
→ piliwu: 沒有這種風險107F 07/16 22:10
→ piliwu: 嫌前面兩次被騙不夠
→ piliwu: 美國不是什麼大善人，但他不會做損人又把自己打倒的蠢事
→ piliwu: 同樣手法被騙三次真的很佩服
推 juice3028: 那你覺得台積跑去日本 美國 德國是為何呢？人生地111F 07/16 22:15
→ juice3028: 不熟語言不通，成本又高
推 piliwu: 哪家大企業不跨國問這什麼低級問題113F 07/16 22:17
→ piliwu: 上市上櫃公司財報打開看一下很難嗎？
→ piliwu: 敦化南路整排外商在台分公司，那些外商是因為語言通跑來
→ piliwu: 台灣喔？
推 hellogym: 台灣地沒這麼多阿 去美國日本蓋廠很奇怪？117F 07/16 22:18
→ hellogym: 沒看建廠還要跟高爾夫球廠搶地XDDD
→ piliwu: 最缺的是人，早就一堆外籍工程師在台灣了119F 07/16 22:19
→ hellogym: 中油那塊如果沒有史詩級速度整理 你以為台積電哪來地蓋120F 07/16 22:19
→ hellogym: 2nm廠
→ piliwu: 跨國企業有什麼好懷疑的400年前就有的東西122F 07/16 22:20
推 juice3028: 跨國跨到成本高效率低的地方，反常理的操作吧123F 07/16 22:22
推 hellogym: 以前台積電之只是強 還沒這麼屌 不需要太跨國 在台灣就124F 07/16 22:22
→ hellogym: 夠用
→ hellogym: 現在AI時代 台積電就是晶圓代工最屌的公司 跨國生產很
→ hellogym: 奇怪？
推 junior020486: 雖然我沒地可以給台積徵收也沒當橋頭勇士，但是我128F 07/16 22:28
→ junior020486: 可以買含台積電的ETF
推 KrisNYC: 這點我是贊同GG設廠是為了被美國靠北說沒有分散風險130F 07/16 22:29
→ KrisNYC: 但反正德國廠跟美國廠就蓋不起來 熊本證明他有認真蓋
→ KrisNYC: 是這些特定國家真的不適合
→ KrisNYC: 但講回來就是 除非你要去熊本買房子 不然分析這個幹嘛
→ KrisNYC: 覺得台灣真的要完 那現在就可以左轉 想辦法移民
→ KrisNYC: 移民版更多志同道合的朋友不是嗎
推 junior020486: 完就沒辦法，到時候乖乖當個中國人，不然能怎麼辦136F 07/16 22:32
推 Madridtop: 又是一個沒房的專家，滾去旁邊當魯蛇137F 07/16 22:33
推 juice3028: 太瓜張了，列這麼多利多也只有列一個利空就開始窮138F 07/16 22:35
→ juice3028: 追猛打，又不是列大屯火山爆發，山腳斷層地震
→ KrisNYC: 這種時候要嘛你要檢討你的內心是否無意間透露了什麼140F 07/16 22:38
→ KrisNYC: 不然就是要檢討行文方式出了什麼問題 不然誰沒事槓你
→ KrisNYC: 其實ptt閒聊也可以學到蠻多的 這是真心話
推 junior020486: TSMC這幾年真的帶台灣飛143F 07/16 22:43
推 lucifero:              是斷頭  還是獲利了結 ？144F 07/16 22:46
推 panzerbug: 最近thread推薦很多抱怨房租高、預言房價崩盤、租房的145F 07/17 00:06
→ panzerbug: 文章，嚷嚷貸款一千萬誰還得起之類。。。
→ panzerbug: 真是開眼界了
推 c41231717: 覺得gg要倒的可以移民美國吧 房子記得賣148F 07/17 03:08
→ c41231717: 國關是需要邏輯的 現在gg技術優勢 又受美方控制 平白
→ c41231717: 讓gg倒掉 直接把在手上的技術優勢去掉 一狗票長春藤幕
→ c41231717: 僚沒那麼蠢

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