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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-17 23:12:05
看板 home-sale
作者 ttyy (踢踢歪歪)
標題 [閒聊] 好，就真的來比較一下台中13期14期
時間 Wed Jul 17 22:38:21 2024

13期14期之爭，一直都是台中各大房地產群組的熱門爭論話題

先說，我很明確比較喜歡13期，所以我會偏心

不過這邊的討論，小弟盡量不吹不黑，單純提供客觀資訊來進行比較

重劃區的共同優點就不多提了

單純比較各自的優缺點

13期：捷運、近高鐵、近舊市區、離74遠

14期：近巨蛋、近74、近漢神、沒捷運

這邊有一件事要說明
14期有一個銷售很常拿出來講的賣點是學校
但我從沒聽過有人說「14期比13期好多了14期有美國學校和衛道耶」
所以這邊就不特別討論學校
但

14期有漢神巨蛋13期有什麼
13期有捷運，大眾運輸就是趨勢，14期捷運下輩子

這絕對是這兩者最常被拿來比較的東西，所以比較主要著重在這兩塊

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首先來比較一下各自最大優勢的步行距離
實際步行時間因為道路的限制及可能要轉彎，會再增加幾分鐘
所以抓個大概

13期離兩個捷運站(大慶站、豐樂公園站)步行10分鐘內可達之距離範圍

https://imgur.com/Hkb0PpI
[圖]

坦白說，實際畫出來之後我有點意外，範圍比我想像中的大一點
13期大概一半的範圍都可以靠步行10~15分鐘到捷運站

14期距離巨蛋、漢神洲際步行10分鐘內可達之距離範圍

https://imgur.com/kiA2BIw
[圖]

14期讓我比較意外的點是，右邊環中段能夠走到漢神洲際的範圍比想像中還多

至於敦和段、美和段、仁平段確實就是離14期兩大主角有點距離，這一定是要開騎車的

我自己在14期中相對喜歡仁平段
而且部分建案走路15分鐘左右還可以蹭捷運
但以這邊為例若要說能夠吃到漢神和巨蛋利多，這在地圖上看起來的距離
會被說是在蹭也無可厚非

-------------------------------------------------------------

「建設都在北邊論」

那就來實際比較到巨蛋或漢神的距離

以13期的中心點到漢神的距離開車約為24分鐘

https://imgur.com/KgMgIGh
[圖]

而14期很被推崇的國泰Most+開車到漢神的距離是8分鐘
(為什麼不是7分鐘，因為我偏心13期)
https://imgur.com/lkFBphT
[圖]

所以13期與建設都在北屯的14期，以漢神來說差距是開車16分鐘

然後，如果這個建設都在北邊是指水湳的話
那13期的差距會縮小，因為會增加14期的開車時間，縮短13期的開車時間

-------------------------------------------------------------
「高鐵才是未來論，13期不去漢神去D-one」

13期中間點上高鐵大約8分鐘
https://imgur.com/undefined
[圖]

14期上高鐵，這邊給14期一點優惠，直接從洲際上大約是17分鐘
https://imgur.com/NVFevin
[圖]

所以13期與14期之間到高鐵的差距大約是10分鐘
(偏心13期+直接讓14期從洲際開始算很優惠了，湊個10分鐘)

坦白說，13期也沒有想像中近，14期說遠真的也還好
-------------------------------------------------------------
「七期才是王道」

13期、14期到中間7期(抓到新光三越)基本上平手，如下圖

https://imgur.com/undefined

https://imgur.com/undefined

------------------------------------------------------------

「台中74最重要」

這是我覺得實際比較之後覺得最有趣的

首先來看看13期
13期中心點到74基本上有兩條路可以走
從建國北轉環中，或是從永春東轉環中時間差不多
快一點12分鐘可以到五權西路交流道

https://imgur.com/undefined

而如果是從13期最遠最東邊的地方上74，也只比中心點多1~2分鐘
https://imgur.com/undefined

但如果從13期貼環中路的邊邊要直接上74的話，竟然只要8分鐘就可以了...

https://imgur.com/eCj3eh4
[圖]

這邊我要特別強調，沒有偷吃步選擇龍富十路交流道
因為此交流道僅能南入北出，不完整
如果這邊也算的話，那13上74的時間大概還可以縮短3~4分鐘

那麼....有74的14期呢？

14期上74因為有兩個交流道可以上，但是如果算比較近的
比如敦泰一境上74，或是華固上74，大概只需要3分鐘左右的時間
但因為紅綠燈的關係，基本上也很難再比3分鐘還短

https://imgur.com/undefined

但如果是14期大家超愛的雙橡園和國泰Most呢？...7分鐘

https://imgur.com/mgkag4z
[圖]

總結

13期上74：8分鐘~14分鐘
14期上74：3分鐘~7分鐘

所以這個大家講13期最大的硬傷，沒有74的實際差距是

車程5~7分鐘....
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總結

13期     vs     14期
-----------------------
捷運有          捷運無
74輸5~7分鐘     74勝
高鐵勝          高鐵輸10分鐘
到七期平手      到七期平手
----------------------

至於兩邊目前的最大話題

13期接近一半都可以靠步行抵達捷運

14期距離漢神和巨蛋，有些地方確實是有蹭的嫌疑

有些取樣不盡如人意，還請見諒

因為捷運+近高鐵，我還是比較喜歡13期的

要多開5分鐘才能上74，我個人無感


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.89.61 (臺灣)
※ 作者: ttyy 2024-07-17 22:38:21
※ 文章代碼(AID): #1cbzTXs8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721227105.A.D88.html
推 spermbox: 其實我覺得兩個都很好，沒什麼好比的1F 07/17 22:39
→ spermbox: 畢竟都是低密度住宅區，兩者也都不是西屯範圍
推 buike: 推，讚讚3F 07/17 22:40
推 minikai: 蠻實用的，幫你推個4F 07/17 22:43
推 NSYSUEE: 台中我覺得未來在水湳5F 07/17 22:46
推 wchang: 就什麼都要戰南北…明明客群不同6F 07/17 22:47
推 au041l: 其實說實話沒什麼實用，建議研究建商持有土地價格跟面積，7F 07/17 22:48
→ au041l: 對未來價格才會有一定基礎，那些建設其實都算大台中會用
→ au041l: 到，不過不算常用，74還要考量真正工作地需求。
推 una283: 這兩地性質不同客群不同10F 07/17 22:48
→ una283: 就自己選適合的區域去投資居住
→ una283: 不需要硬去比高下
推 kizzle: 看重心在那裡 北邊后里豐原大雅挑14期13F 07/17 22:50
推 Taiwania: 14離中科近，到台積省個10分鐘14F 07/17 22:50
推 buike: 單純買盤看，中科仔會青睞14期嗎15F 07/17 22:50
→ buike: 可以就卡著來了
推 backpacker18: 這樣比其實沒什麼意義17F 07/17 22:50
→ backpacker18: 建議還是分區段或是生活圈來討論
→ kizzle: 南邊烏日彰化南投挑13期 13期還有兩個優勢是上中投或走環19F 07/17 22:51
→ kizzle: 中路接國三都很快
→ ttyy: 有些圖掛了，反正就是google map 的時間，有空再修21F 07/17 22:51
→ Taiwania: 還是看工作跟原生活圈22F 07/17 22:51
→ una283: 就像前幾篇關於北太平的就主觀條件不同當初選擇就不同23F 07/17 22:51
→ Taiwania: 我都在北邊就選1424F 07/17 22:52
→ Taiwania: 在南邊選13
推 sunsanglamor: 13期>1426F 07/17 22:52
→ Taiwania: 捷運漢神高鐵對我來說都是要開車27F 07/17 22:52
推 hikingu: 推28F 07/17 22:52
→ una283: 台中有各種生活圈，不是只有台積29F 07/17 22:53
→ Taiwania: 我就懶，出門超過1km都開車30F 07/17 22:53

按照自己生活圈這種選擇法反而沒意義，基本上74內就算是整個台中生活圈

實際上13期和14期的比較一直都存在，不然大家在爭什麼
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/17/2024 22:55:45
推 sunsanglamor: 推整理31F 07/17 22:54
推 yyy88521: 怎麼看來看去，選卡中間的7期是最優解32F 07/17 22:55
推 over999: 13期就是台中高鐵特區的延伸 高鐵腹地真的太小太小 但1333F 07/17 22:56
→ over999: 期給了很足夠的空間
→ over999: 有中捷 有台鐵 近高鐵 根本地王
推 backpacker18: 能買七期當然選七期啊36F 07/17 22:58
→ backpacker18: 七期未來20年都會繼續當台中老大
→ ttyy: 推七期王者，這我也認同38F 07/17 23:00
推 kizzle: 13期也算8期的延伸 14期算11期的延伸39F 07/17 23:00
推 PaulOneil1: 推una28340F 07/17 23:00
→ gold08: 開車差15分 GGer會比較喜歡14期 中科擴廠後會多近萬買盤41F 07/17 23:02
推 kizzle: 11期8期比較跟14期13期類似 目前北邊的硬傷就是捷運下輩子42F 07/17 23:02
→ kizzle: 才有機會看到
推 mepe1018: 看完你的分析比較之後～覺得七期最優44F 07/17 23:02
→ backpacker18: 中悅前陣子單價360萬的紀錄聽說這幾天又被打破了45F 07/17 23:03
→ backpacker18: 七期今年真的超兇
→ backpacker18: 北部建商瘋狂加碼
→ gold08: 就看誰能買得起高價房又有一定量的支撐48F 07/17 23:04
→ gold08: 竹北甚至到頭份竹南...就噴給你看過了
推 jeseph79: 中科買中科寶輝就好，14期？50F 07/17 23:05
→ backpacker18: 中科工程師有幾個買得起高總 別搞笑了51F 07/17 23:05
→ backpacker18: 你以為新竹竹南房價有比台中市區貴喔
→ gold08: 台積待第三年就三百 買個3000+很難嗎53F 07/17 23:08
→ ttyy: 中科寶輝沒比14期貴多少說實話54F 07/17 23:09

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