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作者 標題 [新聞] 近3年全台房價中位數增270萬元新竹縣市
時間 Fri Jul 12 16:15:22 2024
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近3年全台房價中位數增270萬元 新竹縣市飆漲6成居冠
![[圖]]()
【地產中心／台北報導】隨著台灣經濟發展亮眼、低利環境持續、以及民眾對通膨預期仍在，使全台預售市場蓬勃發展，也帶動預售房價不斷上攀。永慶房產集團盤點全台和七都預售大樓近三年來總價中位數變化，發現全台三年間漲幅超越2成，除台北外，其餘六大都會區皆有15%以上的漲幅。其中新竹縣市三年間飆漲近6成，漲勢相當 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/C652489A1683EF47716845F12467EBBD/5d1341f28f891f6288647ffb2517b0cb_750.jpeg)
內文：
近3年全台房價中位數增270萬元 新竹縣市飆漲6成居冠
2024/07/10 19:40 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
隨著台灣經濟發展亮眼、低利環境持續、以及民眾對通膨預期仍在，使全台預售市場蓬勃
發展，也帶動預售房價不斷上攀。永慶房產集團盤點全台和七都預售大樓近三年來總價中
位數變化，發現全台三年間漲幅超越2成，除台北外，其餘六大都會區皆有15%以上的漲幅
。其中新竹縣市三年間飆漲近6成，漲勢相當兇猛！
發展，也帶動預售房價不斷上攀。永慶房產集團盤點全台和七都預售大樓近三年來總價中
位數變化，發現全台三年間漲幅超越2成，除台北外，其餘六大都會區皆有15%以上的漲幅
。其中新竹縣市三年間飆漲近6成，漲勢相當兇猛！
觀察近三年七都預售大樓總價中位數變化，新竹已從1088萬元飆升至1735萬元，3年間上
漲59.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大
的就業動能、強勁的剛性需求與投資、置產買盤挹注。此外，當地受限於腹地狹小，新增
供給有限，使當地精華地段如東區、竹北市及台積電設廠進駐的寶山鄉等，預售新案屢創
新高，其他蛋白區及部分苗栗地區也因外溢效應，房價跟著水漲船高。數據顯示，近一年
預售大樓總價中位數已逼近新北。
漲59.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大
的就業動能、強勁的剛性需求與投資、置產買盤挹注。此外，當地受限於腹地狹小，新增
供給有限，使當地精華地段如東區、竹北市及台積電設廠進駐的寶山鄉等，預售新案屢創
新高，其他蛋白區及部分苗栗地區也因外溢效應，房價跟著水漲船高。數據顯示，近一年
預售大樓總價中位數已逼近新北。
https://i.imgur.com/VpEktug.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/VpEktug.jpg)
陳金萍補充，新竹地區擁有高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優勢，及大量就業人
口自住需求湧入，造就當地房市支撐力道強勁。而且，當地平均薪資所得增加後，也會帶
動消費力提升與區域發展。就長遠來看，當地房市仍有很大的發展空間。
口自住需求湧入，造就當地房市支撐力道強勁。而且，當地平均薪資所得增加後，也會帶
動消費力提升與區域發展。就長遠來看，當地房市仍有很大的發展空間。
除新竹縣市外，台中、高雄兩大都會區也都有30%以上的高漲幅。陳金萍分析，台中市身
為全台人口第二多的縣市，不僅重大建設投資不斷，受惠於資金充沛與通膨預期強勁等，
台中市已成為全台房市的亮點。而且，當地有不少可開發素地，使預售新案林立，再加上
房市利多加持，如位於東區的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區的水湳經貿園區
和中科后里園區等，使剛性需求強勁。數據顯示，台中預售大樓總價中位數近三年漲幅達
37.2%，為漲幅第二高的都會區。
至於高雄市，陳金萍指出，在七都中，高雄市的預售大樓總價屬相對低檔，且楠梓、橋頭
區均設有科學園區，產業發展看好，帶動房市熱絡。此外，還有台積電設廠進駐楠梓科學
園區等利多助攻，吸引自住、置產族群踴躍進場，促使高雄預售市場總價增幅顯著，近3
年漲幅達31.6%。
區均設有科學園區，產業發展看好，帶動房市熱絡。此外，還有台積電設廠進駐楠梓科學
園區等利多助攻，吸引自住、置產族群踴躍進場，促使高雄預售市場總價增幅顯著，近3
年漲幅達31.6%。
心得：
大新竹真的厲害
難怪新竹學弟都在說
賺得趕不上漲的速度@@
--
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※ 作者: vicet 2024-07-12 16:15:22
※ 文章代碼(AID): #1caEOTMS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720772125.A.59C.html
→ : 房價漲60% 起薪沒調多少 都被洗到苗栗桃園了1F 07/12 16:17
→ : 這些前幾年怎麼沒炒，很明顯的抬，本來在2023該冷的2F 07/12 16:29
推 : 建商說了算1坪100新竹還是得含淚吞，嗚嗚3F 07/12 16:31
推 : 黃仁勳害的啦4F 07/12 16:33
推 : 桃園才14%？5F 07/12 16:34
→ : 太爛了吧
→ : 太爛了吧
推 : 建議看自己有投資的社區就好7F 07/12 16:38
→ : 非六都沒限貸，下半年至少單坪再噴10萬8F 07/12 16:39
→ : 均衡發展
→ : 均衡發展
推 : 南二都還是七都最便宜..10F 07/12 16:41
→ : 桃園總價現在只跟台南差100欸11F 07/12 16:44
→ : 照這個漲幅趨勢不用多久就要被超過了
→ : 照這個漲幅趨勢不用多久就要被超過了
推 : 其實看總價比單坪準 可以看出哪邊比較有錢= =13F 07/12 17:00
推 : 新竹房價超越雙北應該很快14F 07/12 17:06
推 : 新竹總價多6xx 台中多4xx 這兩個漲最多15F 07/12 17:10
推 : 目前快一百了～ 跟野狗很多 沒生活機能的二重一樣 XD16F 07/12 17:10
→ : 蠻屌的 XD
→ : 蠻屌的 XD
推 : 新竹跟台中未來應該都會超過新北18F 07/12 17:13
→ : 現在還被豪宅線卡住
→ : 用總價看會發現新北其實房價也沒多貴
→ : 現在還被豪宅線卡住
→ : 用總價看會發現新北其實房價也沒多貴
推 : 新竹可能要先想辦法超越二重 XD21F 07/12 17:16
推 : 台中先超車竹北好不22F 07/12 17:17
→ : 所以要看你拿什麼比23F 07/12 17:22
→ : 比單價台中一定輸
→ : 但比總價尤其74環內台中大概不會輸新竹
→ : 坪數問題
→ : 竹北預售一堆都小坪數的
→ : 比單價台中一定輸
→ : 但比總價尤其74環內台中大概不會輸新竹
→ : 坪數問題
→ : 竹北預售一堆都小坪數的
推 : 完全不推非六都，寧願錢投股市，政府接下來只會一28F 07/12 17:38
→ : 堆怪招
→ : 堆怪招
推 : 所以要比四千萬以上誰多嗎？30F 07/12 17:38
推 : 看要比什麼 要比有錢台中一定贏竹北啦31F 07/12 17:42
→ : 台中單價8-90很多都是破百坪數 跟竹北小兩房單價8-90完全不
→ : 同等級
→ : 比破4000或破億都台中多啦 怎麼拉結果都一樣
→ : 台中單價8-90很多都是破百坪數 跟竹北小兩房單價8-90完全不
→ : 同等級
→ : 比破4000或破億都台中多啦 怎麼拉結果都一樣
→ : 台中這人文，我實在推不下去，看推文就知道了35F 07/12 17:44
→ : 真兇
→ : 真兇
→ : 新竹最頂的竹北高鐵兩房預售2500 就三重房價 新竹最貴放到37F 07/12 17:45
→ : 新北 跟新北普通的區塊三重比就很吃力 要超越新北洗洗睡
→ : 土城頂埔 蘆洲 小坪數也可以8字頭 小坪數創高實在很簡單
→ : 新北 跟新北普通的區塊三重比就很吃力 要超越新北洗洗睡
→ : 土城頂埔 蘆洲 小坪數也可以8字頭 小坪數創高實在很簡單
推 : 89面子看很重，我們順著他就好40F 07/12 17:48
推 : 拿一個小範圍的新竹縣竹北市比整個新北台中 就不客觀 要拉41F 07/12 18:00
→ : 行政區 板橋新店永和西屯就都比竹北貴 大家最唾棄的89宮廟
→ : 區三蘆預售倒是跟竹北預售價錢差不多 不過接下來潤泰三重案
→ : 要中大坪數破百 竹北得趕快生出一個大坪數破百新建案 不然
→ : 就輸到只剩小坪數充數+嘴三蘆89區的份了
→ : 行政區 板橋新店永和西屯就都比竹北貴 大家最唾棄的89宮廟
→ : 區三蘆預售倒是跟竹北預售價錢差不多 不過接下來潤泰三重案
→ : 要中大坪數破百 竹北得趕快生出一個大坪數破百新建案 不然
→ : 就輸到只剩小坪數充數+嘴三蘆89區的份了
噓 : 台中是超車金山嗎 笑死46F 07/12 18:02
→ : 竹科仔每天洗板高潮就算了 台中蹭什麼
→ : 竹科仔每天洗板高潮就算了 台中蹭什麼
推 : 真的不知道吵這個有什麼意義？48F 07/12 18:15
→ : 這些統計數據完全沒有依據
→ : 另外即便是同一縣市，漲幅可大可小
→ : 這些統計數據完全沒有依據
→ : 另外即便是同一縣市，漲幅可大可小
→ : 新竹三年前就每天在喊超車新北，請問現在追到到第幾51F 07/12 18:16
→ : 環啦？
→ : 環啦？
→ : 以台南為例，有漲三倍多的，也有漲一點甚至沒什麼漲的53F 07/12 18:16
→ : 我很好奇那些統計的依據是什麼？
→ : 我很好奇那些統計的依據是什麼？
推 : 沒買的好慘55F 07/12 18:35
推 : 看自己的社區最準，因為建物會折舊的，56F 07/12 18:35
→ : 每個地區的折舊率也完全不一樣，
→ : 這就是價差，價差少才能真正的獲利。
→ : 再說了，預售價跟開案量、地點關係很大。
→ : 每個地區的折舊率也完全不一樣，
→ : 這就是價差，價差少才能真正的獲利。
→ : 再說了，預售價跟開案量、地點關係很大。
推 : 新竹雖然年增700萬，仍低於絕大多數工程師年薪60F 07/12 18:39
推 : 回chris大 ～ 目前竹北就等同新莊還有二重啊61F 07/12 18:40
推 : 新竹真的快100了...以前板上的反諷都成真了62F 07/12 18:57
→ : 這個月已經好幾個成交破90
→ : 這個月已經好幾個成交破90
推 : 坦白說不會拿幾個個案代表整個縣市的房地產64F 07/12 19:08
→ : 這個應該是common sense
→ : 平實已經有好幾個7字成交個案，但這不代表全部
→ : 這個應該是common sense
→ : 平實已經有好幾個7字成交個案，但這不代表全部
噓 : 就說了，我只推新竹，其他的我建議投市就好了，白67F 07/12 19:15
→ : 忙一場
→ : 忙一場
→ : 現在就是7字頭已經是正常開價，6字頭少見，5字幾乎不見69F 07/12 20:10
→ : 8字也不少見，很明顯就是比去年要高上一截且還沒看到盡頭
→ : 你要說這幾個是個案，現在是個案，但已經不是單一個案
→ : 8字也不少見，很明顯就是比去年要高上一截且還沒看到盡頭
→ : 你要說這幾個是個案，現在是個案，但已經不是單一個案
→ : 竹北賺翻了72F 07/12 20:11
→ : 這些個案越來越就很快就變正常價了73F 07/12 20:12
→ : 不過科技業這幾年表現不錯，這種漲幅沒什麼74F 07/12 20:12
推 : 竹科工程師一堆前輩帶後輩炒房的，很正常75F 07/12 20:29
![[圖]](https://i.imgur.com/gCLRHCfh.jpg)
推 : 如果你這樣說台南5字是正常開價，好一點的十多年中古已78F 07/12 20:43
→ : 經站上4字，6字頭也不斷出現，我不會認為台南目前普遍6
→ : -7字
→ : 而且跟你說的一樣，中古價格已經開始飆漲
→ : 經站上4字，6字頭也不斷出現，我不會認為台南目前普遍6
→ : -7字
→ : 而且跟你說的一樣，中古價格已經開始飆漲
→ : 竹北到底有沒有破百的蓋牌啦？82F 07/12 22:06
推 : 有也先不要太high ~ 免得下禮拜二重也有了 XD83F 07/12 23:19
→ : 就真的對標二重了哦 XD
→ : 就真的對標二重了哦 XD
推 : 某D新帳號很激動耶，笑死，多發廢文去養帳號啦。85F 07/13 03:40
推 : 加個平均數跟銷售量來看，新竹數量少高總也少，總價集中在1586F 07/13 05:34
→ : 00-2000之間，台中則是高總低總都有，新北應該是多高總產品
→ : https://i.imgur.com/aeKjoCw.jpeg
推 : 意思是新竹就是打工人剛需，台中看起來較多元
推 : 新竹就是房少價高打工人不得不買，先增加供給再來說自己多厲
→ : 害吧
→ : 00-2000之間，台中則是高總低總都有，新北應該是多高總產品
→ : https://i.imgur.com/aeKjoCw.jpeg
推 : 意思是新竹就是打工人剛需，台中看起來較多元
推 : 新竹就是房少價高打工人不得不買，先增加供給再來說自己多厲
→ : 害吧
![[圖]](https://i.imgur.com/aeKjoCw.jpg)
推 : 竹北五年前是滿街年薪300，現在是滿街繳稅繳30092F 07/13 13:11
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