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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-15 14:36:14
看板 home-sale
作者 xAyax (willy10155170)
標題 [請益] 年輕人買房認真問
時間 Mon Jul 15 00:28:12 2024

dcard也有發一篇，但還是想說兩邊都問問，如果另一邊也有看到的請見諒><

以下原文

看房有一陣子了，心有點累
但今天看到一間房蠻喜歡的就直接下斡旋
回來還是覺得要冷靜思考一下，畢竟人生大事而且我根本沒買過…
希望大家能給點意見，真心急><

優點大概就是環境好有車位，然後新成屋（但我沒車 囧）
房間不大但也還是有個1+1房，20分鐘到公司，1小時半內到台北市中心
缺點小偏僻但周遭還是有全聯跟便利商店，騎車5-10分鐘可到商圈
此外還有帶租約到明年10月…
目前是先等明天代書問完給我個貸款大概的成數那些結果再跟房仲那邊說要不要正式開始議
價還是退斡旋

物件大概這樣：
地點：下龜山

總價：800萬左右

初估的貸款狀況：應該是農會（可能地點加剛開始工作的問題，條件不夠好），大概能貸到
630-640萬，30年利率2.4%左右（非新青安）

房子資訊：3年屋，4/14樓，1+1房含平車

室內實坪：11.7坪

頭期狀況：需要180-190，自己可拿約160，剩下跟家人借（最多借30）

目前經濟狀況：25y，實領53000左右，還沒含加班費且最近會小調一次，生活開銷目前大約
一個月24000以內（含12000房租），有年終跟分紅，共4個月左右（但第一年領不滿），個
人是想說年終分紅前幾年先投房貸，把月付降到兩萬以下再去投資


擔心的點：買完就歸0了，雖然還是有15萬左右的股票（頭期不會用）但不想賣，緊急預備
金也全榨乾QAQ
而且還有一個大問題是說買了不能馬上住，要等租約（目前租金17000）


自己估計之後的每月金流：
現居房租：12000
水電：1000
伙食費：8000
房貸：25000-17000=8000
管理費：1550
還家人：5000（這部分可談，或過幾年再開始還）
交通費：1200月票+300機車加油=1500（月票可砍）
定期定額：10000（真不行從這邊開始砍預算）

緊急預備金：5000，至少維持兩年
生活雜支含娛樂：3000

總計：租約期間53500，過後60050（扣一扣可能56000左右，但壓縮生活這樣）
以上有總計稍微多估1、2000

不知道這樣的狀況大家會建議衝嗎？
以前不了解覺得扛房貸還好，直到現在真的要換我扛就覺得壓力超大QAQ
當然之後薪水可能會升能降壓力就是了
總覺得這物件就是對我現在的萬解，過幾年可能就直接被洗出去了，很猶豫要不要衝
衝了很爽但壓力山大 囧
拜託了，希望能給我點意見
感恩

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.156.96 (臺灣)
※ 作者: xAyax 2024-07-15 00:28:12
※ 文章代碼(AID): #1ca_oUba (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720974494.A.964.html
推 foda: 下龜山不要，絕對不要1F 07/15 00:29
推 blargelp: 下龜山的哪裡？ 近車站/近工業區/近未來棕線站點/近迴龍2F 07/15 00:34
→ blargelp: /什麼都不近 完全不一樣喔。
推 blargelp: 買房all in完全不是問題 確認有價值就好。假設車位150萬
→ blargelp: ，公設比33%，一坪37萬。感覺是很偏的地方才開這價。如
→ blargelp: 果是我上述講到的地區 那可以買
推 johnnychenme: 少算報稅 房屋地價所得稅 還有手機通信費跟保險7F 07/15 00:39
→ blargelp: 年薪不到十倍的房價，穩到不行。8F 07/15 00:43
推 Fuxi81: 我看了兩遍還是不知道怎麼會有壓力9F 07/15 00:48
→ Fuxi81: 你緊急預備金直接拿去買股票，真的需要動用到錢再質押出
→ Fuxi81: 來就好了
→ Fuxi81: 留現金在身上貶值才該煩惱吧
推 genurso: 現階段覺得不穩是因為你還有房租，看看有沒有辦法13F 07/15 00:54
→ genurso: 找到下一個租客接手？
推 junior020486: 下龜山不建議買15F 07/15 00:54
→ junior020486: 我那個辦公室實坪跟你一樣，770萬預售，不過沒車位
→ junior020486: 就是了，可是至少在A7
→ junior020486: 股票15萬，賣一賣了啦，張數這麼少大概券商也不太
→ junior020486: 想做這個質押
→ junior020486: 你25歲就有160噢，年輕人現在很猛欸
推 jl40: 如果擁房有踏實感 是可以付出一些代價 你目前工作穩定嗎？21F 07/15 01:33
→ jl40:  換工作好換嗎？ 這代價對你而言頗高 如果物件地點好 尬不過
→ jl40: 來還可以賣 就怕要賣不好賣 好好想想自己的狀況 每個人能承
→ jl40: 載的壓力不同 好處是年輕 給自己點壓力 也不是壞事
推 Poison598: 多找幾間銀行問問，那個農會條件不太好25F 07/15 01:35
推 suhhwanjen: 只覺得租約好長 屋主就拿來賣了？26F 07/15 02:23
→ mp60707: 1小半到台北 有什麼值得講…27F 07/15 02:43
→ soulXdancer: 存款有400會活的比較舒服  25歲all in你能接受的話28F 07/15 04:52
→ soulXdancer: 就ok啊
→ soulXdancer: 但說真的你這房如果是自住 買下去你期間我是覺得沒
→ soulXdancer: 什麼生活品質
→ soulXdancer: 要幹嘛都綁手綁腳的
推 s50102250: 可以找看看A7捷運站附近1000萬，室內坪數差不多，看可33F 07/15 05:14
→ s50102250: 不可以捷運宅貸款貸到40年期限，這樣你上班時間可以再
→ s50102250: 縮短，by今年A7上車鄉民
推 siyow: 你沒車的話，可以找看看不帶車位的小坪數房，至少可以降低36F 07/15 05:29
→ siyow: 一點總價與壓力
推 l98: 只是現在沒車，以後要載妹子還是要有車38F 07/15 05:44
推 VSshow: 這樣活不覺得痛苦嗎？39F 07/15 06:01
→ VSshow: 漏看了，還有定期定額10000，那還好，這錢拿出來用還可以
→ VSshow: 過
→ VSshow: 可是之後買車一樣苦日子
→ VSshow: 90分鐘的路程你可以接受的話，請考慮用汽車去選地區，不過
→ VSshow: 看起來你是用大眾來選...90分其實用高鐵來選甚至可以選到
→ VSshow: 台中了欸
→ VSshow: 一定要買有車位的啦，沒車位根本庫存產品，很爛
推 sweetpotatoa: 下龜山很難有什麼發展，不建議47F 07/15 06:10
推 wseedw: 25歲非公職的話，做個兩年通常就會想換工作，買了你找工作48F 07/15 06:32
→ wseedw: 會被綁住有點可惜
推 corner0111: 我25歲時連十萬都拿不出來50F 07/15 06:50
推 surferblue: 看不出壓力在哪欸 這條件買800萬沒問題呀51F 07/15 07:04
推 Beetch: 下龜山1+1要800喔52F 07/15 07:14
推 quiet93: 你這個租金有租約可參考嗎？現在這時候還能算出2.55的投53F 07/15 07:19
→ quiet93: 報率
→ quiet93: 租金含車位的嗎？你自己買了之後也可以出租啊
推 childeviler2: 下龜山就棕線啊= =56F 07/15 07:25
推 childeviler2: 當初我有看百川博硯，開價32，銘傳附近價格大概2字
→ childeviler2: 頭，1+1到37是有點貴，可能多看看附近行情到哪
推 childeviler2: 下龜山就是從巨蛋的迴龍這區塊，不要買過茶磚路到迴
→ childeviler2: 龍的山區我覺得問題不大
→ childeviler2: 巨蛋到*
推 alphanet: 帶租約的不要62F 07/15 07:30
推 deeping774: 買了 等到2027左右 你會慶幸63F 07/15 07:34
推 askey: 苗栗到台北都不用一小時半….64F 07/15 07:34
推 quiet93: 你真的需要擔心的是這個租約房客如果擺爛，你直接少1700065F 07/15 07:35
→ quiet93: 現金流
→ quiet93: 所以多了解這個租約的真實性，租客背景，過往繳費狀況
推 quiet93: 撇開這個房價是否過高，是否會漲的問題，如果空租期不長
→ quiet93: 而且租金確定17000，你的投報率是高於你的貸款利息
推 quiet93: 貸款25000就算現在工作不保，也不會繳不起，因為你的生
→ quiet93: 活費12000+房貸25000是370000
→ quiet93: 這個數字一般服務業都能賺到
推 childeviler2: 你買得是楓樹坑那邊嗎？那邊有一家全聯沒錯...73F 07/15 07:40
→ l98: 這個評數就頂多 1房1廳1衛， 1+1 房是開玩笑吧 有看過現場?74F 07/15 07:41
推 childeviler2: 我覺得你銀行多問幾家吧？年輕可以53k，華亞園區能75F 07/15 07:49
→ childeviler2: 給這種價格也不會太多家，公司應該不錯，可以多問幾
→ childeviler2: 家銀行
→ panzer1224: 欸下龜山你好好考慮…78F 07/15 07:58
推 t88965: 下龜山不如買鳳鳴=_=79F 07/15 08:05
噓 hankwanghow: 才25歲 歸0又沒啥擔心啥80F 07/15 08:08
→ panzer1224: 歸0等於少賺 少賺比沒虧更嘔 直接被拋開81F 07/15 08:30
→ xAyax: 地點在振興路跟忠義路一段尾82F 07/15 08:37
→ xAyax: 記得好像說之後附近會有棕線站點，不過還很久就是了，這我
→ xAyax: 會再查查有沒有
→ xAyax: 手機費499應該不太影響，再來税的部分就年終分紅先cover了
→ xAyax: 確實可能會想換工作也是我考慮的點，但房價確實已經快到不
→ xAyax: 能負擔的點了，不知道要不要急上車QAQ
推 me0705: 這價錢根本盤 繼續租台北 通勤30分鐘內爽多了好嗎88F 07/15 08:45
→ xAyax: 原屋主租約確實還挺長，要到明年10月..89F 07/15 08:46
推 quiet93: 除非你為了確定獨身，不然為什麼會覺得已經到了你不能負90F 07/15 08:47
→ quiet93: 擔的點？！
→ quiet93: 未來
→ quiet93: 除非不婚不生，不然這也不是能陪你一輩子的房
→ xAyax: 但怕等存款到400後房價就噴到天上去了 囧94F 07/15 08:48
推 quiet93: 房子只會越蓋越多，你只會越來越多選擇95F 07/15 08:50
推 highca0709: 不用怕，等你存到四百房價絕對噴上去，你多存兩百，96F 07/15 09:05
→ highca0709: 其他人存更多 哪有不噴的道理
推 kutkin: 下龜山是萬壽路嗎98F 07/15 09:14
→ pttdcc: 租約結束會走嗎99F 07/15 09:15
→ xAyax: 就算雙薪扛1200-1500也很重吧？100F 07/15 09:18
→ xAyax: 短時間內我也沒有結婚的計畫
→ xAyax: 振興路尾端，還不到萬壽路
→ xAyax: 目前他們是說租客會走，但也要走完租約這樣
推 quiet93: 才25歲，除非你把這個當投資練功，不然專心自己本業調高104F 07/15 09:20
→ quiet93: 薪水才是真的
推 robertgarcia: 買下龜山不如捏一點買A7106F 07/15 09:23
→ robertgarcia: 下龜山以前一坪不到20萬，沒啥發展的地方
推 kutkin: 逸偉華漾的話算便宜108F 07/15 09:25
推 kutkin: 不過棕線是走南邊那條 不是北邊這條就是了
推 F1239810: 沒聽過下龜山，不過你的條件買這間房沒問題，穩的很。110F 07/15 09:40
推 kutkin: 買這個就是都要騎車開車出門就是了111F 07/15 09:43
→ kutkin: 年輕人是可以啦
推 jessicaabc98: 買就對了113F 07/15 09:49
推 bettybuy: 下龜山是哪裡?114F 07/15 09:50
→ bettybuy: 那就再砍價阿，感覺很偏僻
→ skypatrick: 華漾還僑駿，那邊自住沒什麼太大問題吧116F 07/15 10:06
→ skypatrick: 基期低，以你的年齡要入手當第一間
→ skypatrick: 倒也沒什麼太大問題
→ skypatrick: 其他地區不論1+1或小2房
→ skypatrick: 已經很難有這個總價了
→ skypatrick: 之後你即便換工作
→ skypatrick: 也沒有用青安，再租出去也是另一種選擇
→ skypatrick: 買了會讓你覺得有一個空間
→ skypatrick: 也放心在這波還有物件可以上
→ skypatrick: 何樂而不為？
推 childeviler2: BR04在茶專路那邊，BR03是大同路那邊，振興路比較靠126F 07/15 10:06
→ childeviler2: 近站，忠義路那邊有段距離，忠義路那邊我有去看過，
→ childeviler2: 算是落在中央地帶，清幽的地方
推 winston17: 以你的條件應該可以找40年的房貸吧 這樣壓力會小很多129F 07/15 10:13
推 s37166117: 急了 但下龜山會漲啦 離火車站近 而且捷運有機會130F 07/15 10:17
推 childeviler2: 我八年前買A8三房車，薪水也沒高你多少，那時候還131F 07/15 10:18
→ childeviler2: 結婚，現在房貸繳完了，房子價格免費住八年，還漲60
→ childeviler2: %
推 jessicaabc98: 推鳳鳴？？，推文別害人134F 07/15 10:22
推 fedona: 套135F 07/15 10:27
→ remotefly: 歸零其實還好 不要負太多即可 你年輕拼一下就有136F 07/15 10:40
→ remotefly: 但租約有點久 這部份可能要協調一下
→ PINKMAN: 1個半小時台北市中心 這不是苗栗以北都可以嗎？138F 07/15 10:52
推 l98: 年繳完房貸，猛猛 DER139F 07/15 11:43
推 martell11655: 不結婚？套房位置可更好一些，但有錢純自住另當別140F 07/15 12:23
→ martell11655: 論
推 sony0955: 下龜山是真的很偏僻 交通不便 吃的也是...142F 07/15 14:06
→ sony0955: 但去台北 到迴龍搭捷運
→ sony0955: 我就是住習慣下龜山。要去台北 騎車下山就好了
推 marvin61211: 這個點不怎麼好，可以再找找145F 07/15 14:34

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