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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-22 08:24:26
看板 home-sale
作者 stuxnett ()
標題 [請益] 三重左岸市政特區未來發展（更新）
時間 Sun Jul 21 23:15:45 2024

初次發文請益，見解不完全敬請大家指教
小弟這週末到市政官邸賞屋，最後因為單價較低而先鎖定二號，格局都很滿意，只是對這個

優點:
1. 利多建設僅新北第二市政、東森集團進駐
2. 近大面積大都會公園，開車騎車進台北市區的人應該具有優勢

缺點:
1. 周遭少醫療、超市、商家，民生需求依賴家樂福
2. 鄰近大區域工業區，工業區多屬於傳產，政府雖有規劃廠房立體化政策，但實際實行還是看業主本身
3. 以轉型為目標，而非建立商辦吸引廠商入駐，可能較難有翻轉產業類型的可能性，加上產業同質性不高，難形成聚落
4. 與頭前重劃區之間相隔一公里左右，難連結至舊新莊市區機能，重劃區能加速發展還是需要舊市區機能輔助
5. 僅重劃區南端的區域離先嗇宮捷運站較近，若從興德路步行約需1公里，短期無其他大眾運輸

由於另一半很喜歡建築本身的格局和規劃，但小弟本身更注重未來發展

補充一點：小弟個人覺得土城永寧附近比較多話題和可能性，永寧TOD的長虹廠辦，中工智?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.10.98 (臺灣)
※ 作者: stuxnett 2024-07-21 23:15:45
※ 文章代碼(AID): #1cdIOZwB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721574947.A.E8B.html
※ 編輯: stuxnett (101.10.10.98 臺灣), 07/21/2024 23:17:10
推 ZMTL: 其實我覺得邏輯很簡單，如果一個地方的未來都公認很有發展1F 07/21 23:18
→ ZMTL: 那就不是現在這個價錢了XD 有爭議才有機會，而爭議點你也列
→ ZMTL: 的差不多了
→ ZMTL: 明確有剛需、人流、產業，格局又好的房子一坪還不8、90起
推 sdfg014025xx: 這地方就是買未來的 等他真的發展起來就不是這價格5F 07/21 23:21
→ sdfg014025xx: 了
→ sdfg014025xx: 人開始多起來的時候機能就會慢慢發展
推 bustinjieber: 半信半疑的地方才有超額的報酬，8F 07/21 23:26
→ bustinjieber: 當一個地方的潛力已經兌現之後，
→ bustinjieber: 當一個地方連路人都可以侃侃而談，
→ bustinjieber: 你以為的利多就不是利多了，
→ bustinjieber: 想要再進場都已經偏晚（投資），
→ bustinjieber: 自住的話就是多少預算做多少事。
推 Mulsanne: 離台北市近就不會輸了14F 07/21 23:29
→ bustinjieber: 如果以自住來說，15F 07/21 23:30
→ bustinjieber: 用‘’目前既有的環境跟條件‘’當底線，
→ bustinjieber: 還能接受就買，不能接受就不要買，
→ bustinjieber: 想要便宜、住起來舒服、又保證未來有潛力，
→ bustinjieber: 真有那麼好的事？
推 horseorange: 你第一點的擔心是多餘的 人多店就自然開了 至於工業20F 07/21 23:31
→ horseorange: 區的發展可以垂直發展跟變更使用 不過這裡閒置工廠
→ horseorange: 太多 想變更住宅區的應該比想立體化的多 這也是之後
→ horseorange: 再說的事 至於公眾交通就真的爛 市政官邸推到最後才
→ horseorange: 會靠捷運站 但到時價格不知道會疊到多少了
推 clecer: 發展不大,一堆舊工廠,新北市炒作第二行政中心25F 07/21 23:32
推 ntusongla: 人在2026後會慢慢變多 市政中心加上很多建案那時候開始26F 07/21 23:40
→ ntusongla: 慢慢完工
推 gishileh: 工業區意味著廠辦會多 就業機會多28F 07/21 23:44
→ gishileh: 但能像三花 群光那樣直接設總部才是最理想的
推 diablojonn: 雙北要有未來的地方都很貴30F 07/21 23:44
推 rtyrty3324: 醫療喔？附近診所很少但是過個橋到三重聯合醫院不31F 07/21 23:48
→ rtyrty3324: 用10分鐘，到大同南北路診所林立也不用10分鐘。生
→ rtyrty3324: 活機能的東西預計等都廳1開始交屋之後就會長出來了
→ rtyrty3324: ，這之前先靠旁邊集美附近的商家
→ vulcl: 查查都市更新處的公告，就知道有多少案子在動了。快落成的35F 07/22 00:01
→ vulcl: 春源鋼鐵總部，正在蓋的國揚，還有剛拆完的信銓星宇廣場，
→ vulcl: 光看得到的就不少商辦大樓了。絕對不止市政中心和東森。更
→ vulcl: 別提雙子星外溢效果。醫療的話，禾馨這邊也有案子。
※ 編輯: stuxnett (101.10.10.98 臺灣), 07/22/2024 00:08:37
推 aibor: 跟著政府作絕不會錯！我一直都這麼相信，而且又有捷運站加39F 07/22 00:06
→ aibor: 持，放心啦！趕緊上車吧！
推 superboyjt24: 侯友宜：勸大家「沒事別搬出三重」 不要去懷疑政府41F 07/22 00:07
→ superboyjt24: 跟企業要聯手最多的地方 三重就是一環現在補漲最兇
→ superboyjt24: 猛的地區 你只要當心未來重新路會有多塞車就好
※ 編輯: stuxnett (101.10.10.98 臺灣), 07/22/2024 00:11:54
推 superboyjt24: https://youtu.be/0t4swgg4oF8?si=xBPJrh3Ri_kN3NLB44F 07/22 00:11
→ superboyjt24: 這是我實際去走的拍攝紀錄
→ superboyjt24: 供你參考 無廣無業配安心服用
※ 編輯: stuxnett (101.10.10.98 臺灣), 07/22/2024 00:16:54
※ 編輯: stuxnett (101.10.10.98 臺灣), 07/22/2024 00:19:03
推 CK19: 土城講真的離北市還是遠，三重就是近北市，這天生的差距就在47F 07/22 00:29
→ CK19: 那，又緊鄰大都會公園，加上周圍未來一定是越開發越成熟，
→ CK19: 當然到時候房價也不會是現在這樣。
推 F1ower: 潤泰峰左岸、潤泰左岸生活賣的比想像還慢，潤泰捷六原本打50F 07/22 00:31
→ F1ower: 算賣得差不多再推出，開案從今年329檔期講到7月都還沒個影
→ F1ower: ，當然你可以說中大坪數本來就比較慢，但成交價依然在6-7
→ F1ower: 盤旋，但同時2房的市政官邸3、新濠漾有8字頭甚至接近9，我
→ F1ower: 認為是換房族（比較有錢有經驗的一群人）對這塊區域的認同
→ F1ower: 度不高，同時首購族又被預算急速往外擠，能搶的就先搶了，
→ F1ower: 反而讓我覺得，現在是換房的一個不錯時機點（未來補漲空間
→ F1ower: 應該不錯）
推 a127325703: 我是認為有公辦重劃區、近大公園、近捷運、近北市等，58F 07/22 01:04
→ a127325703: 價格只會越來越高，更何況光都廳就4千多人，機能什麼
→ a127325703: 的幾年之後都不是問題
→ CHENXOX: 就算泥未來被套騎馬能安慰自己比淡水到台北中心快這點61F 07/22 01:21
推 Zxc2184: 如果先嗇宮站改名就更好了62F 07/22 01:42
推 zxc12131266: 幹嘛不直接買 「真極型F特區 」 都廳63F 07/22 02:32
→ zxc12131266: 真市政特區
推 horseorange: 其實先嗇宮站不符捷運站名取名規則 要500公尺內的才65F 07/22 03:02
→ horseorange: 能當站名 只是當初這站完全沒東西才暫時用先嗇宮的
→ toto123: 東村的開價 8字頭 其實新豪樣 3 賣太貴了67F 07/22 07:32
→ toto123: 新豪樣3 實際上賣的不怎麼樣
→ toto123: 我家人買新豪樣 第一期 45元 漲快一倍了 賺翻
→ toto123: 現在的問題是 新北跟台北的老公寓 其實嚴重被低估
→ toto123: 核心蛋黃漲不太懂 新房子要 一直拉價有難度
→ toto123: 你坪數一直縮減 其實會打退很多自住型的
→ toto123: 現在買新房都是自住 不太可能買來租人吧
→ toto123: 老房子蛋黃區其實價位都沒有跟上
→ toto123: 新豪樣戶數這麼多管理費還這麼高 不太合理
→ toto123: 有錢人不會買戶數這麼複雜 還有套房的單位吧
推 tswen: 都聽大院大勝77F 07/22 08:09
→ toto123: 換屋族一定都是買右岸三重居多吧 捷運路線擺在那78F 07/22 08:18
推 s0912734765: 新濠三TA不是有錢人啊，總價不高，有錢的回去選潤泰79F 07/22 08:19

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