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作者 標題 [新聞] 房價失控飆漲 5字頭預售屋陸續攻佔各縣
時間 Mon Jul 22 22:32:32 2024
連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4744307
房價失控飆漲 5字頭預售屋陸續攻佔各縣市蛋白區 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者徐義平／台北報導〕房價失控飆漲，過往蛋黃區才看得到的5字頭房價，如今已蔓延至蛋白區。根據內政部實價網最新實價揭露，5月，新竹蛋白區的竹東鎮新推出的預售案，一口氣揭露39筆實價，其中29筆， ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/07/22/4744307_1.jpg)
內文：
2024/07/22 12:29
房價失控飆漲 5字頭預售屋陸續攻佔各縣市蛋白區
〔記者徐義平／台北報導〕房價失控飆漲，過往蛋黃區才看得到的5字頭房價，如今已蔓
延至蛋白區。根據內政部實價網最新實價揭露，5月，新竹蛋白區的竹東鎮新推出的預售
案，一口氣揭露39筆實價，其中29筆，每坪單價突破50萬元，對比該蛋白區其它預售案還
處在3字頭，竟直接跳過4字頭，直上5字頭。
延至蛋白區。根據內政部實價網最新實價揭露，5月，新竹蛋白區的竹東鎮新推出的預售
案，一口氣揭露39筆實價，其中29筆，每坪單價突破50萬元，對比該蛋白區其它預售案還
處在3字頭，竟直接跳過4字頭，直上5字頭。
根據住展雜誌市調資料，該預售案坐落竹東鎮傳統舊市區、並非距離竹科較近的二重埔區
域，不過，基地位置近68快速道路匝道口、新竹客運下公館停靠站，基地面積約1813.9坪
，規劃2至3房、坪數24至34坪，預計興建地上23層、地下4層，將成為竹東第一高住宅大
樓。
域，不過，基地位置近68快速道路匝道口、新竹客運下公館停靠站，基地面積約1813.9坪
，規劃2至3房、坪數24至34坪，預計興建地上23層、地下4層，將成為竹東第一高住宅大
樓。
而根據實價網最新資訊，該案揭露的39筆預售屋實價，3房占11筆，而3房最高總價超過
2200萬元，至於，其它27筆的2房實價中，高達18筆總價超過1500萬元。
房產業者指出，近年六都以外的縣市，甚至是蛋白區陸續傳出預售案單價賣破5字頭，除
新竹縣竹東鎮外，包括嘉義市、嘉義縣朴子市…等等，另外各縣市有不少區域預售屋單價
都已站上4字頭，而且處於坐4望5的態勢。
新竹縣竹東鎮外，包括嘉義市、嘉義縣朴子市…等等，另外各縣市有不少區域預售屋單價
都已站上4字頭，而且處於坐4望5的態勢。
受惠竹科購屋需求外溢 竹東房價往上跳
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，竹科購屋需求不斷外溢，對於距離科學園區
距離不是太遠的區域，自然就受惠到這波外溢潮，若遇到建案屬於大面積基地開發又有競
爭的大樓，自然房價就直接往上跳。
距離不是太遠的區域，自然就受惠到這波外溢潮，若遇到建案屬於大面積基地開發又有競
爭的大樓，自然房價就直接往上跳。
房市專家何世昌指出，竹東突破5字頭仍屬合理，畢竟竹南新案成交單價已來到4字頭，竹
東距竹科近，有地理位置優勢，房價易受新竹市東區拉抬而上揚。蛋白區新案最高成交價
飆上4字頭或5字頭的類似情況越來越常見，例如高雄楠梓與橋頭、台南新市與善化、基隆
暖暖、宜蘭頭城和五結等地，都有類似情況。
東距竹科近，有地理位置優勢，房價易受新竹市東區拉抬而上揚。蛋白區新案最高成交價
飆上4字頭或5字頭的類似情況越來越常見，例如高雄楠梓與橋頭、台南新市與善化、基隆
暖暖、宜蘭頭城和五結等地，都有類似情況。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，資金潮、高科技投資帶動台灣住宅買盤、供給
面出現結構性的變化。雖預售價量有暴衝表現，但真正的考驗是當地的都市計畫通盤檢討
能否符合高科技聚落帶來的大量外來人口、公共服務需求標準的現代化都市，否則就學、
消費、醫療等基本民生消費條件在少子化、服務人力難到位的壓力下，反而容易衍生更多
社會議題。
面出現結構性的變化。雖預售價量有暴衝表現，但真正的考驗是當地的都市計畫通盤檢討
能否符合高科技聚落帶來的大量外來人口、公共服務需求標準的現代化都市，否則就學、
消費、醫療等基本民生消費條件在少子化、服務人力難到位的壓力下，反而容易衍生更多
社會議題。
心得：
房價失控飆漲，
ceca大說的以後動輒200萬、300萬起跳的可能越來越大，
之後就怕迎接房市泡沫，
像對岸一樣一蹶不振。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.198.134 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-07-22 22:32:32
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→ : 他知道200萬房子長什麼樣子嗎 哈哈1F 07/22 22:33
推 : 出大事了嗎2F 07/22 22:35
推 : 空空保重了3F 07/22 22:44
推 : 還覺得漲太慢4F 07/22 22:46
→ : 以後連尖石一坪都50萬5F 07/22 22:51
噓 : 一樓知道嗎？6F 07/22 22:51
推 : 早就說50是未來各區域地板價7F 07/22 22:51
→ : 站穩50的就是在等80
→ : 站穩50的就是在等80
→ : A7跟竹東差不多而已9F 07/22 22:58
推 : 北屯13單元兩房一坪55萬，大家覺得合理嗎？10F 07/22 22:58
推 : 未來一坪100就是底 不要不信邪11F 07/22 23:01
推 : 這鳥地方炒到50萬真的很會12F 07/22 23:05
推 : 早說了竹北破百！竹東接下來就會橫山跟內灣，13F 07/22 23:06
推 : 一樓不知道多久後又要去蹲了,哈哈.14F 07/22 23:07
→ : 另外現在不是竹東.
→ : 楠梓橋頭就算了,嘉義也五了.
→ : 另外現在不是竹東.
→ : 楠梓橋頭就算了,嘉義也五了.
推 : 2023/08/09 ceca: 然後我最歡迎不信的人跟我對做.XD17F 07/22 23:10
推 : https://i.imgur.com/VaSgfOt.png
→ : 2024/07/18 ceca: 你可以拿人生來跟我這句話對做..XD
→ : 看有沒有要繼續拿人生跟ceca對做的
推 : https://i.imgur.com/VaSgfOt.png
→ : 2024/07/18 ceca: 你可以拿人生來跟我這句話對做..XD
→ : 看有沒有要繼續拿人生跟ceca對做的
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Z/VaSgfOt.png)
→ : 其實不動產又簡單又單純.21F 07/22 23:14
→ : 去年ceca真的給過call訊22F 07/22 23:14
→ : 就一堆人把不動產當股票那種詭譎多變的相提並論.23F 07/22 23:14
→ : 然後把很單純的事情搞得很複雜然後自己大腦灰去.
→ : 然後把很單純的事情搞得很複雜然後自己大腦灰去.
推 : 一鄉鎮一台積電 跟大學一樣多 就200了25F 07/22 23:16
推 : 現在是這樣.26F 07/22 23:17
→ : 因為這一波台北並沒有衝得很兇.
→ : 造成很多"官阿"感覺好像房價沒大家講的漲那麼兇,
→ : 對阿,"官阿"都活在台北,台北看天下.
→ : 因此到現在,我們政府都還沒有對其他地方暴漲有甚麼態度.
→ : 大概要等到漲幅一路回拉到台北後.
→ : 我們上面那些"官拉"才會開始有動作.
→ : 所以各位,請享受這個天塌下來有台北頂著的好時光吧.
→ : 因為這一波台北並沒有衝得很兇.
→ : 造成很多"官阿"感覺好像房價沒大家講的漲那麼兇,
→ : 對阿,"官阿"都活在台北,台北看天下.
→ : 因此到現在,我們政府都還沒有對其他地方暴漲有甚麼態度.
→ : 大概要等到漲幅一路回拉到台北後.
→ : 我們上面那些"官拉"才會開始有動作.
→ : 所以各位,請享受這個天塌下來有台北頂著的好時光吧.
推 : 請問C大對航空城計畫熟嗎？34F 07/22 23:19
→ : 當然我也不排除,有些"官拉"是故意放任中南部大漲的.35F 07/22 23:19
→ : 當然這是陰毛論.
→ : 航空城和新彎區就難兄難弟..
→ : 耐心等哪一天選上的總統去通過兩岸監督條例吧.
→ : 當然這是陰毛論.
→ : 航空城和新彎區就難兄難弟..
→ : 耐心等哪一天選上的總統去通過兩岸監督條例吧.
→ : 最近帶貨主節目瘋狂搶曝光XD39F 07/22 23:20
推 : 台中北屯廍子預售屋兩房也開價55了，這也太高了吧40F 07/22 23:23
推 : 希望嘉義越來越高 雲林才有上漲空間 XD41F 07/22 23:25
推 : 竹北 竹東 竹南接力漲價42F 07/22 23:28
推 : 橫山、內灣、北埔，加油！！。43F 07/22 23:34
推 : 精銳橋頭勇士！ Respect ! 一起都起漲在ceca大出手那個月！44F 07/22 23:36
推 : 我們台中港都開45萬起跳了 北屯55萬意外嗎？45F 07/22 23:36
推 : 豐原火車站前都更案 買下來2000起跳
推 : 豐原火車站前都更案 買下來2000起跳
推 : 可以先去買北埔峨眉的建地了47F 07/22 23:44
推 : 其實不算是陰謀論，主要是大多數人還是希望房價漲，那些官員48F 07/22 23:50
→ : 就順應民意，讓大部份人喝點湯，他們自己也勉為其難順勢吃個
→ : A5牛排。
→ : 就順應民意，讓大部份人喝點湯，他們自己也勉為其難順勢吃個
→ : A5牛排。
推 : 房價正常化51F 07/22 23:51
→ : C大說的陰謀論蠻合理的52F 07/23 00:04
推 : 竹南預售也五字頭了誒，指標案開始挑戰6字頭53F 07/23 00:59
推 : 聯悅而已哪有都 一堆2X好嗎54F 07/23 01:10
推 : 賴總統是少數擇善固執漲地價稅房屋稅的市長，望周知55F 07/23 01:20
→ : 台灣老人退休潮大爆發，你各位年輕人挺住啊wwwwwwwwwwwww56F 07/23 01:43
推 : 我只想知道出大事了嗎57F 07/23 02:16
推 : 五字頭，三十坪，就剛好雙薪家庭可以滿輕鬆負擔的總價58F 07/23 02:39
推 : 宜蘭新市等也陸續出現5字頭了59F 07/23 04:32
推 : 區域還是看總價比較準 有的只是坪數縮小而已60F 07/23 04:37
→ : 總價沒上來的區域都是漲假的
→ : 總價沒上來的區域都是漲假的
推 : 反正政府也沒再管的 讓我們繼續吵62F 07/23 06:28
→ : 一堆台北往外面跑63F 07/23 07:04
推 : 有錢大家賺64F 07/23 07:36
推 : 真的是台灣老人退休潮！而且還要好幾年65F 07/23 07:56
推 : 新竹就沒有蛋白了 全區一起漲 只有哪裡創新高 其他地區66F 07/23 08:49
→ : 都會跟著上調 然後賣一波FOMO仔
→ : 都會跟著上調 然後賣一波FOMO仔
→ : 真好奇什麼時候才會下修，台灣經濟No168F 07/23 09:17
推 : 你說的下修是漲多回檔還是下跌?69F 07/23 09:18
→ : 這本質上是不一樣的.
→ : 漲多回檔大概就是降息結束後,政府打房手段連出.
→ : 然後再遇一次甚麼股票大跌還是甚麼國際事件.
→ : 這本質上是不一樣的.
→ : 漲多回檔大概就是降息結束後,政府打房手段連出.
→ : 然後再遇一次甚麼股票大跌還是甚麼國際事件.
推 : 直接開100好嗎73F 07/23 09:19
→ : 這樣把漲幅壓制到停滯,應該會回檔,畢竟這一波下去可能.74F 07/23 09:19
→ : 有點太狂.
→ : 至於你要跌?.
→ : 你等台灣科技業開始只能成為二流產業的時候.
→ : 產業轉型過渡期就可能會來個大跌了.
→ : 記不記得1990那一波,12682一路跌到3xxx.
→ : 就像現在兩萬四跌到6000點的感覺.
→ : 大概這種情況.
→ : 至於你說可不可能經濟又穩定成長,房價又大跌?
→ : 那就是如果漲到一坪500萬...泡沫了.
→ : 有機會.
→ : 有點太狂.
→ : 至於你要跌?.
→ : 你等台灣科技業開始只能成為二流產業的時候.
→ : 產業轉型過渡期就可能會來個大跌了.
→ : 記不記得1990那一波,12682一路跌到3xxx.
→ : 就像現在兩萬四跌到6000點的感覺.
→ : 大概這種情況.
→ : 至於你說可不可能經濟又穩定成長,房價又大跌?
→ : 那就是如果漲到一坪500萬...泡沫了.
→ : 有機會.
推 : 很合理吧，土地標售價格=資金建設政績 經濟果實政府也想分85F 07/23 09:27
推 : 橫山竹科30分鐘 50萬不要不信86F 07/23 09:46
推 : 竹東東方大境站穩5X，根本就是助攻外圍二重埔70核心10087F 07/23 10:17
推 : 讚88F 07/23 10:31
→ : 要改口新竹竹北今年看不到6字頭了，竹東衝啊89F 07/23 11:14
→ : 溪洲都搶爆，橫山50我信了
→ : 溪洲都搶爆，橫山50我信了
推 : 航空城送分題啊，有建設話題/3字頭大型重劃區，不買你要買91F 07/23 11:27
→ : 哪
推 : 新灣區還比航空城高吧
→ : 哪
推 : 新灣區還比航空城高吧
推 : 溪州搶爆真的是蠻意外 事實證明真的沒有房源了94F 07/23 11:52
推 : 台灣地狹人稠的，七都都會區以後不是普通人住得起的95F 07/23 12:23
→ : 照這速度，五年後每坪300萬，不要不信96F 07/23 12:59
→ : 希望大家有生之年可以看到300萬 笑死97F 07/23 13:29
→ : 富宇吧，舊竹東市區預售還在36-40間徘徊98F 07/23 13:36
推 : 坐3是望5不是望4，4不吉利！99F 07/23 13:51
推 : 推鄰近竹科、高鐵站、生醫園區、台積電與聯發科的芎林100F 07/23 14:32
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