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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-23 17:57:16
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作者 eulbos (優文大聯盟)
標題 [新聞] 新竹錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪
時間 Tue Jul 23 14:49:39 2024


連結:
https://udn.com/news/story/7241/8110605
https://i.imgur.com/MDMPOmk.png
[圖]


內文:
新竹人錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子
2024-07-22 10:55 經濟日報/ 記者
游智文/即時報導

近年來,全台預售屋價格飆漲,迫使購屋族愈買愈小,不過,新竹人似乎影響不大,永慶
房產集團統計近一年七都預售屋各坪數交易占比,新竹縣市40坪以上的交易占比超過七成
,為七都之最。


其中,40-50坪的預售屋占比39%,為當地預售的交易主力,另外,購買50坪以上房子占比
也高達33%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,新竹縣市受惠於科學園區,平均薪資收入高,房貸負
擔能力強,因此大坪數、高總價的物件在當地仍受歡迎,有強勁的支撐力道。

至於台中市40坪以上占比61%,為七都第二。陳金萍說明,台中市幅員廣大,預售推案量
大,且不少推案都規劃大坪數物件,在七期重劃區與水湳經貿園區都有大坪數豪宅推案,
推升台中大坪數預售屋住宅交易占比。


數據顯示,當地40-50坪占比為35%,50坪以上也有25.9%,兩者合計超過六成。

根據實價登錄資料,可以發現台北市各坪數帶分布相當平均,但20坪以下小宅交易占比高
達14.8%,直逼一成五,為七都最高。

陳金萍分析,台北市因預售屋單價較高,對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔頗重
,因此建商以「負擔得起的總價」規劃預售推案,推升台北市20坪以下預售小宅交易占比


至於新北、桃園與台南三都的預售住宅30-40坪的占比突破35%,成為三都的預售推案主力
。陳金萍分析,若以預售大樓常見的30%公設比計算,30-40坪住宅的室內空間約為21-28
坪,大致為2-3房格局。


陳金萍表示,新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢,再加上房價較台北市親民許多
,自住需求強勁,受到不少購屋族群的青睞。細看當地30-40坪的行政區分布,推案量大
的三重區挹注最多,再來是房價相對便宜的淡水和土城區,這3區都貢獻超過1,100筆的交
易量。


至於桃園、台南,陳金萍說明,桃園與雙北的地緣關係越來越緊密,近年隨著高鐵、捷運
等軌道交通愈漸完備,再加上 TPASS 上路後,桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區,其
中又以龜山、桃園、中壢、大園四區交易最火熱。


台南近年來受惠於南科園區效應,在產業、人口紅利加持下,購屋需求穩健成長。數據顯
示,當地30-40坪的交易分布,以安南、永康和東區的交易最多。



心得:
好像也不只新竹、台中狀況也類似
大坪數的占比都超級高的
完全看不出來三房要式微了

--

我常常會把內心的寬容比喻成大海,
就像在大海滴一點紅色的顏料,大海的顏色不會變;
可是如果把顏料滴入一杯水,那就會馬上被染紅。
而寬容,就是水的容量。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.233.78 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2024-07-23 14:49:39
※ 文章代碼(AID): #1cdrA6QF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721717382.A.68F.html
blargelp: 豪宅線這麼低都能爆買了 就不用想提高了,窮人認命住兩房1F 07/23 14:52
dai26: 幫高雄人QQ2F 07/23 14:52
dai26: 原來高雄人的主力是建坪30坪以下的
motan: 前天才有人說三房沒人要了4F 07/23 14:53
u93302: 你是不是游庭澔5F 07/23 14:55
instratos: 兩房都快碰到了,超過倒不如3.4房買一買6F 07/23 14:56
opop1132: 科技業在台灣真的是另一個層級的人7F 07/23 14:57
bustinjieber: 哈終於有人po了了8F 07/23 14:58
dai26: 現在建坪40已經稱作大坪數了,嗯…9F 07/23 14:58
No9: 現在超出豪宅線 愈來愈容易了10F 07/23 15:01
suntory: 兩房以下是給窮人住的 這是未來可見的社會階級劃分11F 07/23 15:02
suntory: 含兩房
bustinjieber: 但這資料應該是有統計到含車位的,13F 07/23 15:03
bustinjieber: 實際上要扣個10左右才是建物權狀坪數
sentiprophet: 高雄的兩房都是新竹人買的15F 07/23 15:03
sentiprophet: 自己住大的,投資高雄買小的,沒毛病
bustinjieber: 所以2+1房以上的要看40坪以上的百分比17F 07/23 15:04
pz5202: 不是說是總價問題 跟幾房沒什麼關係 10坪也想隔兩18F 07/23 15:05
pz5202: 房
bustinjieber: 我盲猜高雄有可能平均車位坪數比較小20F 07/23 15:05
backpacker18: 我前幾天看到這資料也在想這到底有沒有算車位21F 07/23 15:07
backpacker18: 但如果有算車位高雄主力是10-20坪?
backpacker18: 好像也怪怪的
alexstag: 有車位沒車位都拉在一起統計,如果該都市兩房配機24F 07/23 15:09
alexstag: 械車位或是不配車位是常態,那總坪數就會降低
charliebitme: 新竹工程師下班無聊通常都從事生小孩活動 所以房屋26F 07/23 15:09
charliebitme: 坪數要大一點
bustinjieber: 表格下面有註明,會統計到車位28F 07/23 15:10
marsonele: 我是我們里的低收入戶29F 07/23 15:17
metam: 表格還真的有統計車位...那這篇不用看了,就是兩房小三房30F 07/23 15:24
metam: ,公設也不是30%,是35 36
YouGot5566: 反觀新北 都小宅32F 07/23 15:33
YouGot5566: 早就說新北總價很低 只能靠蓋比較小能新北人買得起
alexstag: 台北市20-30p也是22.9%,為啥不標…整體看下來看分34F 07/23 15:36
alexstag: 佈最多的兩個比較符合趨勢
musicaledio: 好好笑  遇到這種房屋統計資料都要先看清楚是含車位36F 07/23 15:36
musicaledio: 總建坪、建坪 還是實坪
cvit: 40坪很大嗎?38F 07/23 15:38
lusifa2007: 新聞裡面不是說了30~40坪是2~3房  所以可以是兩房39F 07/23 15:43
lusifa2007: 你怎麼都當成三房
nottell: 含車位30-40坪根本不算三房吧…41F 07/23 15:43
SEEDA: 高雄人都住鳥籠嗎?也太可悲42F 07/23 15:53
ActionII: 含車位30-40的三房現在已經不罕見了QQ43F 07/23 16:12
junshinw: 竹北市面上40坪的產品幾乎被掃光44F 07/23 16:14
dai26: 又有多少人會買室內超過30坪以上新房45F 07/23 16:16
jeffsu: 台中真的好強 連總價都上來了46F 07/23 16:17
NSYSUEE: 40坪是含車位40坪,還是不含車位40坪阿,含車位40坪那你47F 07/23 17:01
NSYSUEE: 要再扣掉10來坪的車位,那你建物權狀其實才30坪而已,30
NSYSUEE: 坪是兩房的大小,要講清楚唉
yan08572002: 表格下方就說明含車位….50F 07/23 17:10
JKjohnwick: 建坪40有夠小51F 07/23 17:29
idmaker: 只有窮人才會在那說三四房式微52F 07/23 17:31

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