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作者 標題 [新聞] 新竹錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪
時間 Tue Jul 23 14:49:39 2024
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https://udn.com/news/story/7241/8110605
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內文:
新竹人錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子
2024-07-22 10:55 經濟日報/ 記者
游智文/即時報導
近年來,全台預售屋價格飆漲,迫使購屋族愈買愈小,不過,新竹人似乎影響不大,永慶
房產集團統計近一年七都預售屋各坪數交易占比,新竹縣市40坪以上的交易占比超過七成
,為七都之最。
房產集團統計近一年七都預售屋各坪數交易占比,新竹縣市40坪以上的交易占比超過七成
,為七都之最。
其中,40-50坪的預售屋占比39%,為當地預售的交易主力,另外,購買50坪以上房子占比
也高達33%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,新竹縣市受惠於科學園區,平均薪資收入高,房貸負
擔能力強,因此大坪數、高總價的物件在當地仍受歡迎,有強勁的支撐力道。
至於台中市40坪以上占比61%,為七都第二。陳金萍說明,台中市幅員廣大,預售推案量
大,且不少推案都規劃大坪數物件,在七期重劃區與水湳經貿園區都有大坪數豪宅推案,
推升台中大坪數預售屋住宅交易占比。
大,且不少推案都規劃大坪數物件,在七期重劃區與水湳經貿園區都有大坪數豪宅推案,
推升台中大坪數預售屋住宅交易占比。
數據顯示,當地40-50坪占比為35%,50坪以上也有25.9%,兩者合計超過六成。
根據實價登錄資料,可以發現台北市各坪數帶分布相當平均,但20坪以下小宅交易占比高
達14.8%,直逼一成五,為七都最高。
陳金萍分析,台北市因預售屋單價較高,對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔頗重
,因此建商以「負擔得起的總價」規劃預售推案,推升台北市20坪以下預售小宅交易占比
。
,因此建商以「負擔得起的總價」規劃預售推案,推升台北市20坪以下預售小宅交易占比
。
至於新北、桃園與台南三都的預售住宅30-40坪的占比突破35%,成為三都的預售推案主力
。陳金萍分析,若以預售大樓常見的30%公設比計算,30-40坪住宅的室內空間約為21-28
坪,大致為2-3房格局。
。陳金萍分析,若以預售大樓常見的30%公設比計算,30-40坪住宅的室內空間約為21-28
坪,大致為2-3房格局。
陳金萍表示,新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢,再加上房價較台北市親民許多
,自住需求強勁,受到不少購屋族群的青睞。細看當地30-40坪的行政區分布,推案量大
的三重區挹注最多,再來是房價相對便宜的淡水和土城區,這3區都貢獻超過1,100筆的交
易量。
,自住需求強勁,受到不少購屋族群的青睞。細看當地30-40坪的行政區分布,推案量大
的三重區挹注最多,再來是房價相對便宜的淡水和土城區,這3區都貢獻超過1,100筆的交
易量。
至於桃園、台南,陳金萍說明,桃園與雙北的地緣關係越來越緊密,近年隨著高鐵、捷運
等軌道交通愈漸完備,再加上 TPASS 上路後,桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區,其
中又以龜山、桃園、中壢、大園四區交易最火熱。
等軌道交通愈漸完備,再加上 TPASS 上路後,桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區,其
中又以龜山、桃園、中壢、大園四區交易最火熱。
台南近年來受惠於南科園區效應,在產業、人口紅利加持下,購屋需求穩健成長。數據顯
示,當地30-40坪的交易分布,以安南、永康和東區的交易最多。
心得:
好像也不只新竹、台中狀況也類似
大坪數的占比都超級高的
完全看不出來三房要式微了
--
我常常會把內心的寬容比喻成大海,
就像在大海滴一點紅色的顏料,大海的顏色不會變;
可是如果把顏料滴入一杯水,那就會馬上被染紅。
而寬容,就是水的容量。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.233.78 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2024-07-23 14:49:39
※ 文章代碼(AID): #1cdrA6QF (home-sale)
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推 : 豪宅線這麼低都能爆買了 就不用想提高了,窮人認命住兩房1F 07/23 14:52
推 : 幫高雄人QQ2F 07/23 14:52
→ : 原來高雄人的主力是建坪30坪以下的
→ : 原來高雄人的主力是建坪30坪以下的
推 : 前天才有人說三房沒人要了4F 07/23 14:53
推 : 你是不是游庭澔5F 07/23 14:55
推 : 兩房都快碰到了,超過倒不如3.4房買一買6F 07/23 14:56
推 : 科技業在台灣真的是另一個層級的人7F 07/23 14:57
推 : 哈終於有人po了了8F 07/23 14:58
推 : 現在建坪40已經稱作大坪數了,嗯…9F 07/23 14:58
推 : 現在超出豪宅線 愈來愈容易了10F 07/23 15:01
→ : 兩房以下是給窮人住的 這是未來可見的社會階級劃分11F 07/23 15:02
→ : 含兩房
→ : 含兩房
推 : 但這資料應該是有統計到含車位的,13F 07/23 15:03
→ : 實際上要扣個10左右才是建物權狀坪數
→ : 實際上要扣個10左右才是建物權狀坪數
推 : 高雄的兩房都是新竹人買的15F 07/23 15:03
→ : 自己住大的,投資高雄買小的,沒毛病
→ : 自己住大的,投資高雄買小的,沒毛病
→ : 所以2+1房以上的要看40坪以上的百分比17F 07/23 15:04
推 : 不是說是總價問題 跟幾房沒什麼關係 10坪也想隔兩18F 07/23 15:05
→ : 房
→ : 房
→ : 我盲猜高雄有可能平均車位坪數比較小20F 07/23 15:05
推 : 我前幾天看到這資料也在想這到底有沒有算車位21F 07/23 15:07
→ : 但如果有算車位高雄主力是10-20坪?
→ : 好像也怪怪的
→ : 但如果有算車位高雄主力是10-20坪?
→ : 好像也怪怪的
推 : 有車位沒車位都拉在一起統計,如果該都市兩房配機24F 07/23 15:09
→ : 械車位或是不配車位是常態,那總坪數就會降低
→ : 械車位或是不配車位是常態,那總坪數就會降低
推 : 新竹工程師下班無聊通常都從事生小孩活動 所以房屋26F 07/23 15:09
→ : 坪數要大一點
→ : 坪數要大一點
→ : 表格下面有註明,會統計到車位28F 07/23 15:10
推 : 我是我們里的低收入戶29F 07/23 15:17
推 : 表格還真的有統計車位...那這篇不用看了,就是兩房小三房30F 07/23 15:24
→ : ,公設也不是30%,是35 36
→ : ,公設也不是30%,是35 36
推 : 反觀新北 都小宅32F 07/23 15:33
→ : 早就說新北總價很低 只能靠蓋比較小能新北人買得起
→ : 早就說新北總價很低 只能靠蓋比較小能新北人買得起
推 : 台北市20-30p也是22.9%,為啥不標…整體看下來看分34F 07/23 15:36
→ : 佈最多的兩個比較符合趨勢
→ : 佈最多的兩個比較符合趨勢
噓 : 好好笑 遇到這種房屋統計資料都要先看清楚是含車位36F 07/23 15:36
→ : 總建坪、建坪 還是實坪
→ : 總建坪、建坪 還是實坪
推 : 40坪很大嗎?38F 07/23 15:38
推 : 新聞裡面不是說了30~40坪是2~3房 所以可以是兩房39F 07/23 15:43
→ : 你怎麼都當成三房
→ : 你怎麼都當成三房
推 : 含車位30-40坪根本不算三房吧…41F 07/23 15:43
推 : 高雄人都住鳥籠嗎?也太可悲42F 07/23 15:53
→ : 含車位30-40的三房現在已經不罕見了QQ43F 07/23 16:12
推 : 竹北市面上40坪的產品幾乎被掃光44F 07/23 16:14
推 : 又有多少人會買室內超過30坪以上新房45F 07/23 16:16
推 : 台中真的好強 連總價都上來了46F 07/23 16:17
推 : 40坪是含車位40坪,還是不含車位40坪阿,含車位40坪那你47F 07/23 17:01
→ : 要再扣掉10來坪的車位,那你建物權狀其實才30坪而已,30
→ : 坪是兩房的大小,要講清楚唉
→ : 要再扣掉10來坪的車位,那你建物權狀其實才30坪而已,30
→ : 坪是兩房的大小,要講清楚唉
推 : 表格下方就說明含車位….50F 07/23 17:10
推 : 建坪40有夠小51F 07/23 17:29
推 : 只有窮人才會在那說三四房式微52F 07/23 17:31
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