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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-23 17:57:16
看板 home-sale
作者 eulbos (優文大聯盟)
標題 [新聞] 新竹錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪
時間 Tue Jul 23 14:49:39 2024

連結：
https://udn.com/news/story/7241/8110605
https://i.imgur.com/MDMPOmk.png
[圖]


內文：
新竹人錢淹腳目？逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子
2024-07-22 10:55 經濟日報／ 記者
游智文／即時報導

近年來，全台預售屋價格飆漲，迫使購屋族愈買愈小，不過，新竹人似乎影響不大，永慶
房產集團統計近一年七都預售屋各坪數交易占比，新竹縣市40坪以上的交易占比超過七成
，為七都之最。


其中，40-50坪的預售屋占比39%，為當地預售的交易主力，另外，購買50坪以上房子占比
也高達33%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市受惠於科學園區，平均薪資收入高，房貸負
擔能力強，因此大坪數、高總價的物件在當地仍受歡迎，有強勁的支撐力道。

至於台中市40坪以上占比61%，為七都第二。陳金萍說明，台中市幅員廣大，預售推案量
大，且不少推案都規劃大坪數物件，在七期重劃區與水湳經貿園區都有大坪數豪宅推案，
推升台中大坪數預售屋住宅交易占比。


數據顯示，當地40-50坪占比為35%，50坪以上也有25.9%，兩者合計超過六成。

根據實價登錄資料，可以發現台北市各坪數帶分布相當平均，但20坪以下小宅交易占比高
達14.8%，直逼一成五，為七都最高。

陳金萍分析，台北市因預售屋單價較高，對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔頗重
，因此建商以「負擔得起的總價」規劃預售推案，推升台北市20坪以下預售小宅交易占比
。


至於新北、桃園與台南三都的預售住宅30-40坪的占比突破35%，成為三都的預售推案主力
。陳金萍分析，若以預售大樓常見的30%公設比計算，30-40坪住宅的室內空間約為21-28
坪，大致為2-3房格局。


陳金萍表示，新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，再加上房價較台北市親民許多
，自住需求強勁，受到不少購屋族群的青睞。細看當地30-40坪的行政區分布，推案量大
的三重區挹注最多，再來是房價相對便宜的淡水和土城區，這3區都貢獻超過1,100筆的交
易量。


至於桃園、台南，陳金萍說明，桃園與雙北的地緣關係越來越緊密，近年隨著高鐵、捷運
等軌道交通愈漸完備，再加上 TPASS 上路後，桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區，其
中又以龜山、桃園、中壢、大園四區交易最火熱。


台南近年來受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩健成長。數據顯
示，當地30-40坪的交易分布，以安南、永康和東區的交易最多。



心得：
好像也不只新竹、台中狀況也類似
大坪數的占比都超級高的
完全看不出來三房要式微了

--

我常常會把內心的寬容比喻成大海，
就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不會變；
可是如果把顏料滴入一杯水，那就會馬上被染紅。
而寬容，就是水的容量。


--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.233.78 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2024-07-23 14:49:39
※ 文章代碼(AID): #1cdrA6QF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721717382.A.68F.html
推 blargelp: 豪宅線這麼低都能爆買了 就不用想提高了,窮人認命住兩房1F 07/23 14:52
推 dai26: 幫高雄人QQ2F 07/23 14:52
→ dai26: 原來高雄人的主力是建坪30坪以下的
推 motan: 前天才有人說三房沒人要了4F 07/23 14:53
推 u93302: 你是不是游庭澔5F 07/23 14:55
推 instratos: 兩房都快碰到了，超過倒不如3.4房買一買6F 07/23 14:56
推 opop1132: 科技業在台灣真的是另一個層級的人7F 07/23 14:57
推 bustinjieber: 哈終於有人po了了8F 07/23 14:58
推 dai26: 現在建坪40已經稱作大坪數了，嗯…9F 07/23 14:58
推 No9: 現在超出豪宅線 愈來愈容易了10F 07/23 15:01
→ suntory: 兩房以下是給窮人住的 這是未來可見的社會階級劃分11F 07/23 15:02
→ suntory: 含兩房
推 bustinjieber: 但這資料應該是有統計到含車位的，13F 07/23 15:03
→ bustinjieber: 實際上要扣個10左右才是建物權狀坪數
推 sentiprophet: 高雄的兩房都是新竹人買的15F 07/23 15:03
→ sentiprophet: 自己住大的，投資高雄買小的，沒毛病
→ bustinjieber: 所以2+1房以上的要看40坪以上的百分比17F 07/23 15:04
推 pz5202: 不是說是總價問題 跟幾房沒什麼關係 10坪也想隔兩18F 07/23 15:05
→ pz5202: 房
→ bustinjieber: 我盲猜高雄有可能平均車位坪數比較小20F 07/23 15:05
推 backpacker18: 我前幾天看到這資料也在想這到底有沒有算車位21F 07/23 15:07
→ backpacker18: 但如果有算車位高雄主力是10-20坪？
→ backpacker18: 好像也怪怪的
推 alexstag: 有車位沒車位都拉在一起統計，如果該都市兩房配機24F 07/23 15:09
→ alexstag: 械車位或是不配車位是常態，那總坪數就會降低
推 charliebitme: 新竹工程師下班無聊通常都從事生小孩活動 所以房屋26F 07/23 15:09
→ charliebitme: 坪數要大一點
→ bustinjieber: 表格下面有註明，會統計到車位28F 07/23 15:10
推 marsonele: 我是我們里的低收入戶29F 07/23 15:17
推 metam: 表格還真的有統計車位...那這篇不用看了，就是兩房小三房30F 07/23 15:24
→ metam: ，公設也不是30%，是35 36
推 YouGot5566: 反觀新北 都小宅32F 07/23 15:33
→ YouGot5566: 早就說新北總價很低 只能靠蓋比較小能新北人買得起
推 alexstag: 台北市20-30p也是22.9%，為啥不標…整體看下來看分34F 07/23 15:36
→ alexstag: 佈最多的兩個比較符合趨勢
噓 musicaledio: 好好笑  遇到這種房屋統計資料都要先看清楚是含車位36F 07/23 15:36
→ musicaledio: 總建坪、建坪 還是實坪
推 cvit: 40坪很大嗎？38F 07/23 15:38
推 lusifa2007: 新聞裡面不是說了30～40坪是2～3房  所以可以是兩房39F 07/23 15:43
→ lusifa2007: 你怎麼都當成三房
推 nottell: 含車位30-40坪根本不算三房吧…41F 07/23 15:43
推 SEEDA: 高雄人都住鳥籠嗎？也太可悲42F 07/23 15:53
→ ActionII: 含車位30-40的三房現在已經不罕見了QQ43F 07/23 16:12
推 junshinw: 竹北市面上40坪的產品幾乎被掃光44F 07/23 16:14
推 dai26: 又有多少人會買室內超過30坪以上新房45F 07/23 16:16
推 jeffsu: 台中真的好強 連總價都上來了46F 07/23 16:17
推 NSYSUEE: 40坪是含車位40坪，還是不含車位40坪阿，含車位40坪那你47F 07/23 17:01
→ NSYSUEE: 要再扣掉10來坪的車位，那你建物權狀其實才30坪而已，30
→ NSYSUEE: 坪是兩房的大小，要講清楚唉
推 yan08572002: 表格下方就說明含車位….50F 07/23 17:10
推 JKjohnwick: 建坪40有夠小51F 07/23 17:29
推 idmaker: 只有窮人才會在那說三四房式微52F 07/23 17:31

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