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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-17 07:45:40
看板 home-sale
作者 HAHAHUNG (言論愚蠢得恰到好處)
標題 [請益] 不想被限貸打到 該做什麼準備
時間 Fri Aug 16 23:08:21 2024

72-2逐漸發威

未來無法核貸的狀況會越來越普遍

去年簽了一間預售，預計2027年交屋
雖然第二戶只需要貸六成，還是擔心被限貸打到

現在該做什麼準備
未來交屋時才能順利貸款呢？
補充：所謂的準備是指和銀行打好關係，讓銀行願意優先承作房貸給我
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.154.98 (臺灣)
※ 作者: HAHAHUNG 2024-08-16 23:08:21
※ 文章代碼(AID): #1clsjd7K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723820903.A.1D4.html
推 yiliang1107: 本業精進、努力副業、節流、孝順爸媽XD1F 08/16 23:09
推 childeviler2: 現在開始兼兩份工？2F 08/16 23:09
推 au4au4j3fu4: 多生點錢 實力不夠別學人玩預售3F 08/16 23:10
推 Arodz: 跟家人要錢啊4F 08/16 23:10
→ joy2105feh: 還那麼久...5F 08/16 23:10
推 zouelephant: 跳槽到臺銀或土銀 不但額度比別家高 還有優惠6F 08/16 23:10
推 kutkin: 轉行當行員7F 08/16 23:12
→ aloness: 數年後的事不用擔心起來放8F 08/16 23:12
推 kusomanfcu: 賣股票降成數9F 08/16 23:12
→ ganninian: 五折收10F 08/16 23:13
推 fluffyradish: 跟土銀借啊...還那麼久搞不好2026景氣反轉又進冷盤11F 08/16 23:13
→ aloness: 先擔心能不能如期交屋才是真的12F 08/16 23:13
推 blargelp: 方法很多吧，求爺爺告奶奶、賣第一間房、跟人借錢交屋後13F 08/16 23:13
→ blargelp: 第一戶掛四出來還他，隨便想都一大堆
※ 編輯: HAHAHUNG (114.136.154.98 臺灣), 08/16/2024 23:13:34
推 Morphee: 準備全款現金當baseline，不是嘴砲。15F 08/16 23:13
推 e04x8: 工地打工阿，綁模綁鐵，月入十萬16F 08/16 23:14
→ fluffyradish: 也有可能9月第二戶限貸成數更多哈17F 08/16 23:14
推 cooldavid90: 精進本業呀！ 多賺一點，準備多一點現金根本不用怕。18F 08/16 23:15
→ aloness: 承作房貸一定沒問題，問題是利率…19F 08/16 23:16
→ aloness: 假如現在要借3.5%銀行不批給你才奇怪吧…
推 i376ers: 賺夠多現金買房21F 08/16 23:17
→ amaqua: 感覺韓片裡面的放棄器官同意書快出來了22F 08/16 23:18
推 s1612316: 一年少出國三次 自主降低生活品質23F 08/16 23:18
→ DeathStarDS1: 3年後還好吧24F 08/16 23:18
推 retriever33: 準備全款現金交屋，選我正解25F 08/16 23:18
→ aloness: 不過如果是指要合理便宜的利率，那就去考個公教人員，一26F 08/16 23:18
→ aloness: 般都是前三低的利率
推 itwt: 自願提高利率28F 08/16 23:20
→ HAHAHUNG: 利率應該還行 我是公職醫師29F 08/16 23:20
→ yiliang1107: 很難，因為你就是普羅大眾。30F 08/16 23:21
推 blargelp: 公職醫師是指國防醫學院出來的嗎31F 08/16 23:21
→ aloness: 那就完全不用擔心啦，公教貸款跟一般的承作是兩回事32F 08/16 23:22
→ HAHAHUNG: 但只有銀行員或權貴能保證承貸吧？醫師工程師都得搶額33F 08/16 23:22
→ HAHAHUNG: 度
推 ryusenming: 去土銀還是農會那種阿35F 08/16 23:22
推 Muilie: 全款買36F 08/16 23:22
→ jl40: 去賺錢 把錢存夠37F 08/16 23:23
→ yiliang1107: 銀行行員今天不就有一篇XD38F 08/16 23:23
→ aloness: 公教也會有限額，但基本上就真的年初送就好，沒聽過會被39F 08/16 23:23
→ aloness: 卡的
→ HAHAHUNG: 感恩a大認真解答～41F 08/16 23:24
→ aloness: 詳情這裡不解釋，你問有承作軍公教貸款的分行就知42F 08/16 23:24
推 blargelp: 我也是2027下一戶交，完全不擔心。不必這麼恐慌，就產業43F 08/16 23:25
→ blargelp: 週期來說不可能連續噴三年。一回檔額度就出來了。不用自
→ blargelp: 己嚇自己
推 LeMirage2000: 還久的...46F 08/16 23:26
→ kage01: 三年的時間夠準備了47F 08/16 23:26
推 ceca: 如果2027交屋還在72-2緊繃.48F 08/16 23:27
→ ceca: 你就要發大財了...XD
→ ceca: 至少翻倍.
→ ceca: 你煩惱啥..XD
推 zebirlin: 醫生免驚拉 開業沒? 這三年把現金流做好+跟銀行買些商品52F 08/16 23:28
→ zebirlin: 3年後你就是VIP了 優先承貸
推 charliebitme: 不用怕系統性風險啦 有政府好安心54F 08/16 23:29
推 yiliang1107: 公職，那軍公教貸款。中信跟台銀55F 08/16 23:29
推 blargelp: 對啊 如果連續三年景氣指數不回檔水位全滿，你知道房價56F 08/16 23:30
→ blargelp: 會噴得多可怕嗎？ 到時候你跟親友你有已經漲了80%房子要
→ blargelp: 交，讓他們借錢給你，你交屋後馬上賣再扣房地合一45% 再
→ blargelp: 還他們高利貸都賺爛
推 chen09885: 2027不用擔心60F 08/16 23:32
推 bogy26: 要借兩千萬 先有兩千萬61F 08/16 23:36
推 nivea: 公教不受72-2限制 法規都不看62F 08/16 23:38
推 ChikanDesu: 準備$$$ 買房貸壽險基金等等63F 08/16 23:43
推 e04x8: 自費藥針醫材64F 08/16 23:44
噓 OGCer: 買保險買基金買保險商品沒事去銀行喇底賽65F 08/16 23:52
推 jackythere: 準備高點的位置66F 08/16 23:56
推 ataky: 不要貸67F 08/16 23:58
推 f97300305: 努力賺錢68F 08/17 00:03
推 aa00788: 每天睡飽飽等噴出就好 緊張啥69F 08/17 00:05
推 qsx889: 這麼久不需要吧 不然就多準備現金（？70F 08/17 00:10
推 ipadpro2: 轉行當行員71F 08/17 00:10
→ jl40: C大說至少翻倍 2023買2027真的會翻倍嗎？72F 08/17 00:11
→ sam21sam21: 回家唱「世上只有爸媽好」，選我正解73F 08/17 00:17
推 bustinjieber: 先安心睡覺，過幾年發現欸幹漲好多74F 08/17 00:18
推 grayeric: allin NV75F 08/17 00:21
推 ceca: 你72-2連續3~4年緊繃,翻倍"起"XD76F 08/17 00:23
→ ceca: 你要知道72-2緊繃需要多大量的交易量..XD
→ ceca: 你維持這種交易量3~4年...翻倍好像還小看了市場.
→ jl40: 這我是真不懂 有點困惑 不過就看看吧79F 08/17 00:25
→ ceca: 你交易熱才會72-2一直緊繃.80F 08/17 00:25
→ ceca: 只要稍微"沒那麼熱"單純"熱"他就會消退.
→ ceca: 也就是例如中位數月交易2600...
→ ceca: 熱是因為你連續給他交易4xxx...所以72-2緊繃.
→ ceca: 但如果你交易回到3300..還是熱啊...但是72-2水位就會下降.
→ ceca: 而一直緊繃,也許不是月月4xxx,但可能就是維持在3800.
→ ceca: 阿幹,你月月維持3800的交易量,連續3~4年.
推 Herohw: 不可能滿那麼久，但如果房價漲幅開始低於通膨，政府就很87F 08/17 00:26
→ Herohw: 強了，畢竟房價不漲就是跌
→ ceca: 那翻倍都太小看市場了...XD89F 08/17 00:26
推 miracle210: 72-2跟交易量沒什麼關係吧90F 08/17 00:27
推 a45601236qq: 會覺得72-2跟交易量沒關的真的菜91F 08/17 00:27
→ ceca: 那是辦房貸的量產生的.92F 08/17 00:27
→ miracle210: 還是要看還款跟存款增加的速度93F 08/17 00:28
→ ceca: 你沒有新辦房貸,他會因為大家還本利和而水位往下降.94F 08/17 00:28
→ ceca: 以及儲蓄額上升也會提高扣打.
→ a45601236qq: 把他想成一個大水桶 大量倒水 快滿了就限流96F 08/17 00:28
→ ceca: 因此歷史以來72-2只要緊繃,都是交易爆炸量的時候97F 08/17 00:28
→ a45601236qq: 同時大量的款項在還98F 08/17 00:28
→ a45601236qq: 你要把這個水桶持續維持在滿的狀態 同時又在漏水
→ miracle210: 我倒覺得最近的72-2之亂是因為存款往股債移動產生的100F 08/17 00:29
→ a45601236qq: 就是要有大量的交易(水)在往水桶到 才會觸發限流101F 08/17 00:29
→ ceca: 2024年超額儲蓄率上修至16.70%102F 08/17 00:29
→ a45601236qq: 不然交易量小 水沒有再大量加 持續漏水(還款)103F 08/17 00:29
→ ceca: 並沒有儲蓄額下降,反而還在大增.104F 08/17 00:29
→ a45601236qq: 水桶自然水會變少=.=105F 08/17 00:30
推 don741026: 要有上進心啊106F 08/17 00:30
→ ceca: 所以沒買房子的人要完蛋了.107F 08/17 00:30
→ ceca: 儲蓄額上升那麼強,還可以把72-2用到緊繃.
→ ceca: 這整個就是市場很瘋狂的證明.
→ jl40: C大這樣說是設了前提了 增幅應該還是會有 覺得房市很難像過110F 08/17 00:32
→ jl40: 往了的增幅了
推 miracle210: 超額儲蓄是經常帳的順差112F 08/17 00:32
→ miracle210: 跟你理解的儲蓄是不太一樣的
推 jl40: https://i.imgur.com/QlVB7s5.jpeg114F 08/17 00:34
[圖]
推 a45601236qq: https://i.imgur.com/K8dFpF2.png115F 08/17 00:34
[圖]
→ ceca: 存款餘額58.6兆116F 08/17 00:34
→ a45601236qq: 然後最新的統計甚至比年初還低XD117F 08/17 00:34
→ jl40: 最近10年的增幅 其實不怎麼好118F 08/17 00:35
→ ceca: 這樣講好了,72-2確實會讓交易量無法維持在最大.119F 08/17 00:35
推 miracle210: 看存款的上升下降還是比較合理 不過也不是所有存款120F 08/17 00:35
→ ceca: 例如這兩個月高雄成交到4xxx棟.121F 08/17 00:35
→ miracle210: 可以拿來放款122F 08/17 00:35
→ ceca: 72-2滿了後會壓制到交易量無法那麼誇張.123F 08/17 00:35
→ ceca: 但是他會有一個終端位置.
→ ceca: 那個終端位置也是很熱的交易狀態...
→ ceca: 例如終端位置在3800.
→ ceca: 但是正常交易量可能在2600.
→ ceca: 他還是很熱...而且3800還是有很多人還沒辦貸款在排隊.
→ ceca: 因此基本上72-2只要有緊繃壓力,就代表交易很熱.
推 a45601236qq: https://i.imgur.com/NPjIg5o.png130F 08/17 00:38
→ a45601236qq: 反指標還在上面看空 這市場就很穩XD
→ a45601236qq: https://i.imgur.com/kfEegsT.png
[圖]
 
[圖]
→ a45601236qq: 多軍有這種對手 要怎麼輸XD133F 08/17 00:39
推 jack529: 你都醫生怕啥==134F 08/17 00:39
→ jl40: 我一直都看空啊 又不是新聞135F 08/17 00:39
推 ceca: 72-2緊繃就是一堆人搶著上車...136F 08/17 00:39
推 miracle210: 我舉個例子 證券劃撥存款餘額可以拿來放貸嗎 ?137F 08/17 00:39
→ ceca: 我是不知道為啥有些人解讀成車子不開了..XD138F 08/17 00:39
→ miracle210: 這我不清楚 不過這也算在存款餘額裡面139F 08/17 00:39
→ ceca: 你總存款量也是上升阿.140F 08/17 00:40
→ ceca: 並且還是誇張狀態上升喔.
→ ceca: 你把覺得疑惑地切割掉,他還是誇張的上升.
→ ceca: 上升這麼誇張,72-2還被借到緊繃.
→ miracle210: 那是台商回流被凍結的資金吧144F 08/17 00:41
→ ceca: 台商回流資金也才幾千億.145F 08/17 00:41
→ ceca: 儲蓄額上升是幾兆耶.
→ ceca: 台商資金相對儲蓄額才一點點.
→ jl40: 贏得過我的 無論薪資 房地 我都認輸 前提是贏得過 嘻嘻148F 08/17 00:42
推 vanjoey: 設了什麼前提？149F 08/17 00:43
→ fluffyradish: 還沒買的更慘啊不過沒關係跟我租房啦哈哈150F 08/17 00:47
→ jerrylin: 去借高利率的  一定有得借                        吧?151F 08/17 00:47
→ jaricho: 130樓大 讚啦 你也跟上吐槽一下雙標槓精老人152F 08/17 00:48
推 vanjoey: 奇怪了，房價趨勢討論拿總資產或薪資論輸贏？153F 08/17 00:49
→ vanjoey: 這跟上一輩與小孩爭論時永遠用吃過的鹽論輸贏異曲同工
推 jl40: 不好意思 是因為有人挖我的言論 酸我 我是針對這樣回 離題了155F 08/17 00:51
→ jl40:  我道歉
推 miracle210: 本國銀行存款大概50兆 能拿出來放貸的上限最大就15兆157F 08/17 00:51
→ jl40: 我原本也是在請益c大的158F 08/17 00:52
→ miracle210: 不過向證券劃撥大概就3-4兆 估計上現在12兆 目前房159F 08/17 00:52
→ ceca: 這幾年,存款每年上升3兆...XD160F 08/17 00:52
→ ceca: 滿猛的.
推 TSMCfabXX: 他挖你 你也可以挖他162F 08/17 00:52
→ TSMCfabXX: https://i.imgur.com/wLF8nLV.png
[圖]
→ miracle210: 房貸餘額大概10.8兆 所以空間不多啦164F 08/17 00:53
→ miracle210: 只要存款沒有增加 或者是房貸沒還得特別多 大概會卡個
→ miracle210: 幾年
→ ceca: 存款每年上升3~4兆...你看2015的時候才3x兆,現在5x兆.167F 08/17 00:54
→ jl40: 別離題了 我不挖人的168F 08/17 00:54
→ miracle210: 我看中央銀行的資料 到6月底本國銀行是50兆169F 08/17 00:54
→ miracle210: 其他的都外商或郵局+農會吧
→ ceca: 現在主要是存款上升的很猛.171F 08/17 00:55
→ ceca: 另外房子交易,有很多事不貸款,或是其他資金轉過來的.
推 TSMCfabXX: 沒事 他登入次數只有你的 7% 所以他很怕輸 lol173F 08/17 00:55
→ miracle210: 貨銀離我太遠 我記得房貸可以貸的上限是算得出來的174F 08/17 00:55
→ ceca: 所以實際成交金額會在明顯大於貸款額.175F 08/17 00:55
→ jl40: 好啦 先聽聽 c大m大176F 08/17 00:56
→ ceca: 不過算到底多少的重要性比不上.177F 08/17 00:56
→ ceca: 存款額一直瘋狂增加,72-2還被借到緊繃.
推 Waitaha: 存款夠多成為銀行VIP179F 08/17 00:56
→ ceca: 直接證明借錢的人越來越多.180F 08/17 00:56
→ ceca: 這很猛的.
→ ceca: 所以現在情況就是,太多人搶著上車,沒上車的是小狗.
→ miracle210: 國內銀行存款大概增加2兆183F 08/17 00:57
→ miracle210: 可以拿來做房貸的大概就多6000E
→ miracle210: 今年
→ ceca: 應該說"每年多六千多億"186F 08/17 00:58
推 qwert1122: 把第一間賣掉187F 08/17 00:58
→ ceca: 而目前貸款壓制問題也只是讓更多人更瘋狂想上車.188F 08/17 00:58
→ ceca: 甚至變成買預售屋"延後上車"
→ ceca: 魔法風雲會的"累積維持"的概念...XD
→ ceca: 這種情況,沒上車的都死定了.
→ ceca: 因為上車越來越難上,價格更高貸款更難帶.
推 miracle210: 那就看沒得貸了之後政府會不會放寬72-2193F 08/17 01:00
→ miracle210: 以現在增加的速度 應該年底就幾乎滿了
推 ceca: 目前討論新青安移出72-2195F 08/17 01:01
→ miracle210: 不過累積的 應該也是有很多一直再寬限期的人196F 08/17 01:01
→ ceca: 實際上使用寬限期的在房貸族群裡面是少數中的少數..XD197F 08/17 01:02
→ miracle210: 那風險太高了 不太可能198F 08/17 01:02
→ ceca: 就像投資客在交易市場中也是少數中的少數>199F 08/17 01:02
推 supereva: 漲瘋了休息一下子也算是健康  只是那些自住客很衰  政200F 08/17 01:02
→ supereva: 府看要不要處理一下
→ ceca: 新青安如果一直有很多年輕人喊借不到.202F 08/17 01:02
→ miracle210: 我倒是覺得從30%放寬到35 是有機會的203F 08/17 01:02
→ ceca: 我覺得內政部會妥協..XD204F 08/17 01:03
→ seanflower: 不要貸款205F 08/17 01:03
→ miracle210: 因為銀行只要符合巴賽爾協定應該都是OK206F 08/17 01:04
→ seanflower: 限貸到最後還是投資客在買房 小資去吃屎207F 08/17 01:04
→ miracle210: 這不是內政部 是中央銀行 你可以去看央行的新巴賽爾208F 08/17 01:04
→ seanflower: 手頭錢就不多才要貸款 現在現金夠多才買得起房209F 08/17 01:04
→ miracle210: 資本協定及信用風險模型化之研析 央行出的210F 08/17 01:05
→ miracle210: 不過我沒精算過 到底房貸30% 484有卡到新巴賽爾
→ miracle210: 有的畫 就是無解
→ miracle210: 假如法條太老舊 就是修法放寬 結束
推 democrat: 多賺點錢啦214F 08/17 01:09
→ aloness: 既然都升準了就別想這些…215F 08/17 01:24
→ aloness: 討論政策面還不如降準來的直接
→ fluffyradish: 自住客還好啦買預售延後交屋就好了誰知道3年後什麼217F 08/17 01:32
→ fluffyradish: 環境啊
→ e80276: 你可以比較要擔心的是自備款 說不定2027年第二戶五成!219F 08/17 01:47
→ zxc70227: 公教不用煩惱啦，我朋友上個月中貸，這個月初就對保完了220F 08/17 01:48
→ zxc70227: ，然後台銀還問說你的條件很好，我們願意給三年寬限。
→ zxc70227: 然後承辦行員還說你們這件很單純，所以長官很快就通過了
→ zxc70227: ，總之公教不用怕，這是福利之一。
→ Kenhon: 準備10成現金224F 08/17 02:07
推 PTTMAXQQ: 嗯…我個人也是覺得72-2限制225F 08/17 02:08
→ PTTMAXQQ: 結果被解讀成房市要轉弱我也是笑笑，
→ PTTMAXQQ: 其實已經越來越不想解釋給槓仔聽了
→ PTTMAXQQ: 因為那些就是要槓的人根本聽不懂你講的市場話
→ PTTMAXQQ: 他只想堅持他的悲觀論述是正確的
→ PTTMAXQQ: 我這個人呢…除了每日關心預售成屋的實價登錄外
→ PTTMAXQQ: 關心未來走勢的另一個指標是土地成交總價及單價
→ PTTMAXQQ: 這七八月台中成交讓我覺得
→ PTTMAXQQ: 我不再補一間回來會後悔
→ PTTMAXQQ: 的那種感覺一直懸在心頭
→ PTTMAXQQ: 好吧，我分享兩張圖，各位就去想想
→ PTTMAXQQ: 這時間點建商們大舉買進台中各區的土地
→ PTTMAXQQ: 以那種價格成交未來推案的單價會落在哪裡
→ PTTMAXQQ: 講到這就好，各位好自為之，下好離手。
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/LQuRGkP.jpeg
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/DxMfsL0.jpeg
[圖]
 
[圖]
推 jl40: 給你三個月補一間來看看 別光說不練241F 08/17 02:09
推 blargelp: 才一說完就有悲觀槓精出來242F 08/17 02:27
推 jl40: 幫嗆的 幫忙記一下 PPT最QQ 不再補一間回來會後悔243F 08/17 02:30
→ jl40: 我一直都悲觀啊 我就是專找那些我初入房版 讓我茁壯的人 交
→ jl40: 流一下
推 PTTMAXQQ: 那就以你上面那去年10月你看空為基準吧，246F 08/17 02:42
→ PTTMAXQQ: 至今8月我共買了6間賣了3間，總共還增加了3間，
→ PTTMAXQQ: 但我沒講你知道嗎？你沒辦法知道啊，
→ PTTMAXQQ: 所以整日在意氣用事的發言做什麼呢？對了，
→ PTTMAXQQ: 我2024所賺的淨利還創了這七年來的新高，
→ PTTMAXQQ: 但有人說今年要出大事了，我還能說什麼呢？
→ PTTMAXQQ: 悲觀者常常正確，樂觀者往往成功。
→ PTTMAXQQ: 心之所向，行之所往。
噓 mp5good: ceca完全不懂好好笑 72-2水位跟交易量完全沒關係254F 08/17 02:46
→ mp5good: 程度這麼差還可以在房版大放厥詞
噓 mp5good: 超額儲蓄只代表貿易順差 不代表賺到的錢都有存進銀行好嗎
推 hatland86: 絕對是看2028才是重點257F 08/17 03:20
噓 jubii: 房市2027 必崩。258F 08/17 03:58
→ jubii: 股市走入資金景氣循環的收斂期，一定會影響到房市
→ jl40: 就仲仲嘛！我不會說你吹噓 只是房會漲 幹嘛賣？幾間幾間的260F 08/17 04:00
→ jl40:  你心理清楚 也知道真假 成功人士？ 真正成功者 會怕崩嗎？
→ jl40:  有房跌不起 我才真正看不起  崩才是機會 出大事才機會 不
→ jl40: 懂嗎？
→ mopigou: 多買幾間，大到不能倒，讓銀行怕你264F 08/17 04:40
噓 expertsaid: 上面整天用VPN 隱藏IP 帶風向不知道什麼居心 嘻嘻265F 08/17 04:40
噓 jaggedAlian: 多生點小孩跟父母要錢啊266F 08/17 05:13
→ Catalyst: 對爸媽更好一點267F 08/17 06:05
推 Anyotw: 土銀：狗屁商業銀行，再跟我搶生意啊268F 08/17 06:08
噓 k798976869: 全現金付 是要借啥269F 08/17 07:04
推 redcoin: 2027擔心個屁270F 08/17 07:17
推 kusomanfcu: 看啊 一堆人明顯急了=..= 可憐啊271F 08/17 07:25
推 B9702115: 第一戶不能增貸嗎272F 08/17 07:29

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1樓 時間: 2024-08-17 07:55:21 (台灣) 
→
rock2015
　 08-17 07:55 TW 
一直哭爸房價高？現在要處理了？以哭哭？
 
快下重手吧？
 
看多少會死？ 這樣房價才會跌呀？
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