※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-17 07:45:51
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 我對 A7 的理解
時間 Fri Aug 16 12:47:19 2024
A7 最核心的優勢就是價格凹陷區
地理位置是交流道旁邊，銜接林口，新莊，桃園
去台北開車一小時內，沒塞車的話
去日本玩搭機捷到桃園機場，甚至都可以當天來回
某種程度上是地理位置上的樞紐
地質又是卵礫石，地震也不怕
地理位置在台地上，淹水也相對機率低
濕度又不如林口這麼嚴重
醫療有長庚，商場有林口 outlet
目前人口又非常年輕，說實在的素質不差
所以從價格，交通，工作機會，房租支撐等等
都非常完整
常常會被拿來跟青埔比較，但青埔雖然環境美觀買盤等等更勝一籌，但 A7 整體性生活等
等更全面
為二的缺點就是中環的臭氣和公墓
但就算真的有鬼魂，也不會怎樣，且也沒有聽過什麼靈異事件
再來平常都是在室內吹冷氣，交通也都開車，基本上空氣中的髒東西都被過濾掉了
需要緊盯的東西就是 A9 新預售屋的價格
接下來溫仔圳開的價格，新莊房價
只要 A7 還是最低價，就永遠有價格上的優勢
像是 A20 明明就什麼都沒有，腹地也幾乎是青埔十分之一，卻還是價格不低，因為有青
埔領頭羊
為什麼寶佳這麼穩，因為寶佳價格就是比最高價的低個幾萬塊
同樣的，與其認為 A7 值不值，不如確認是否有價格優勢即可
哪天 A7 價格超過 A9，那應該就是真的高點了
同樣的，與其認為 A7 值不值，不如確認是否有價格優勢即可
哪天 A7 價格超過 A9，那應該就是真的高點了
地理位置上更接近林口，應該要用林口去對比
不能算小台北嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.253.52 (臺灣)
※ 作者: foda 2024-08-16 12:47:19
※ 文章代碼(AID): #1cljdPjm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723783641.A.B70.html
推 : A20衝上去是中壢的買盤1F 08/16 12:49
原來中壢人這麼猛→ : 林口後段 跟 龜山差不多了吧2F 08/16 12:49
※ 編輯: foda (42.73.253.52 臺灣), 08/16/2024 12:50:44→ : 就是餓了很久的中壢舊市區「旁」3F 08/16 12:50
→ : 然後你說到重點，目前整個觀察下來
→ : 然後你說到重點，目前整個觀察下來
推 : a7的7就是最少一坪7十的七5F 08/16 12:51
→ : 50公頃的重劃區，相對「好炒」，可以一口氣疊價上去6F 08/16 12:52
→ : 如果持續通膨當然有可能龜山七 那林口 三重 要多少7F 08/16 12:52
→ : 三重多少 隔壁台北市要多少
→ : 三重多少 隔壁台北市要多少
→ : 但又可以形成基本小型住宅生活圈9F 08/16 12:53
推 : 併入新北市就70萬起跳10F 08/16 12:53
推 : 看來你a7買不少間喔11F 08/16 12:53
A7暴漲，資產權重增加，後來發現 A7 還是很不錯，又加碼→ : 所以建商們才聯合造勢推案，一鼓作氣12F 08/16 12:53
但也衝太快了，都還沒蓋東西，價格就收斂了→ : 最大負面叫桃園龜山13F 08/16 12:53
→ : A20的推案狀況，建商們2年前就設定好14F 08/16 12:54
→ : 去年就相關業內，就知道要炒A20了
→ : 所以去年7、8月才在推文說，A20每坪35萬上下的宏普
→ : 可以進場
厲害→ : 去年就相關業內，就知道要炒A20了
→ : 所以去年7、8月才在推文說，A20每坪35萬上下的宏普
→ : 可以進場
→ : 宏普還在站前，結果更外圍的寶佳，已經成交5X萬/坪18F 08/16 12:56
→ : 一年20萬，然後其他建商持續幫造勢拉抬
→ : 結果宏普是最晚完工，捷運站前第一排
→ : 就是很保險穩健的物件，就算到時候跌。
→ : 也是先跌外圍，寶佳5字頭。
→ : 一年20萬，然後其他建商持續幫造勢拉抬
→ : 結果宏普是最晚完工，捷運站前第一排
→ : 就是很保險穩健的物件，就算到時候跌。
→ : 也是先跌外圍，寶佳5字頭。
推 : 最大抗性是政府放生。A7一堆路沒有聯通，因為以前就邊陲23F 08/16 13:00
沒關係現在靠 jazz 閱了→ : 。市府把路連起來就好 不奢求你跟你林口一樣路漂漂亮亮24F 08/16 13:00
→ : 的。結果連變一都能改成窮人版的，T字型變一字型地下道
→ : ，文青那條路直接變永久死路
→ : 的。結果連變一都能改成窮人版的，T字型變一字型地下道
→ : ，文青那條路直接變永久死路
→ : 所以不要拿A20對A7兩個潛在客群27F 08/16 13:01
→ : 跟重劃區的定位都不同
→ : 跟重劃區的定位都不同
→ : 公園的施工進度就不說了，連路都蓋不好講公園太奢侈。說29F 08/16 13:03
→ : 起來滿厲害的，藍到出汁、白裡透紅的選區，都能搞到民怨
→ : 抱怨沒建設進度
→ : 對了 先打預防針，這裡講白裏透紅沒有抹黑。要反駁的先
→ : 去查一下馬治薇的事蹟跟本區得票數
→ : 起來滿厲害的，藍到出汁、白裡透紅的選區，都能搞到民怨
→ : 抱怨沒建設進度
→ : 對了 先打預防針，這裡講白裏透紅沒有抹黑。要反駁的先
→ : 去查一下馬治薇的事蹟跟本區得票數
推 : 算小台北的前提能夠提供有穩定的工作機會吧？除了outle34F 08/16 13:15
→ : t員工和長庚員工，住A7的有多少人能換工作到A7周邊
→ : t員工和長庚員工，住A7的有多少人能換工作到A7周邊
推 : 我只看到性生活更加全面36F 08/16 13:16
推 : A7的建設力道如果有青埔的3成就好 qq
如果青埔有工作機會，那真的不得了推 : A7的建設力道如果有青埔的3成就好 qq
推 : A7還缺優質餐廳38F 08/16 13:23
真的難吃→ : 合宜.樂善週邊 被雷了一個月QQ39F 08/16 13:23
→ : 評價4星的 還可以怒雷
→ : 難道華亞居民的飲食標準比較低?
→ : 我現在都會預扣0.5星去評估了xD
→ : 或車程10分往長庚周邊找 穩定許多
→ : 評價4星的 還可以怒雷
→ : 難道華亞居民的飲食標準比較低?
→ : 我現在都會預扣0.5星去評估了xD
→ : 或車程10分往長庚周邊找 穩定許多
推 : 我認為A7最好的餐廳是自家廚房 第二是subay44F 08/16 13:25
推 : 鼎記我覺得還行啊 一堆人噴太貴，還好吧，食物品質也OK45F 08/16 13:26
推 : 有人願意開餐廳就偷笑46F 08/16 13:29
推 : 鼎記 查詢歇業了耶47F 08/16 13:30
→ : 自家廚房是指自己煮吧? XD
→ : 還有龜山星期天一堆餐廳休息
→ : 這點也需要適應~
→ : 自家廚房是指自己煮吧? XD
→ : 還有龜山星期天一堆餐廳休息
→ : 這點也需要適應~
推 : 桃園市政府對於A7龜山周邊根本上就不重視，就連該區選出的51F 08/16 13:34
→ : 藍委，似乎選完就忘記這區的居民，現在還爆發出土地重劃弊
→ : 案，未來這幾年的發展應該是不用期待了，只剩還在蓋房的建
→ : 商在胡亂漲房價，但事實上A7週邊這幾年幾乎沒什麼進步，想
→ : 來實在有點好笑
重劃區有減稅還不錯，沒什麼進步真的→ : 藍委，似乎選完就忘記這區的居民，現在還爆發出土地重劃弊
→ : 案，未來這幾年的發展應該是不用期待了，只剩還在蓋房的建
→ : 商在胡亂漲房價，但事實上A7週邊這幾年幾乎沒什麼進步，想
→ : 來實在有點好笑
推 : ㄟ 我沒多久前還在吃= =56F 08/16 13:35
推 : 家芬好吃57F 08/16 13:50
推 : a7會漲也不是本身多好，而是周遭都漲了跟漲罷了58F 08/16 13:50
→ : 塭仔圳4字頭到現在快70，也沒多什麼一樣道理
→ : 如果當地有發展就是獨漲，現在除了台積電外，各地都是跟
→ : 大盤漲
→ : 塭仔圳4字頭到現在快70，也沒多什麼一樣道理
→ : 如果當地有發展就是獨漲，現在除了台積電外，各地都是跟
→ : 大盤漲
推 : 家芬推一個62F 08/16 13:55
→ : Xd自家廚房就是自己煮沒錯63F 08/16 14:05
推 : 濕度又不如林口這麼嚴重 ？？？64F 08/16 14:06
推 : A7離海比較遠R65F 08/16 14:07
→ : 還要超越A9???? 真的不要自爽欸==66F 08/16 14:07
噓 : 去台北不塞 不用1小好嗎67F 08/16 14:07
對，平常天請假去玩蠻順的→ : 沒錯啊 霧在林口後段接八里那邊飄過來的。如果A7 A8起霧68F 08/16 14:08
→ : ，林口基本上已經看不到路了
→ : ，林口基本上已經看不到路了
推 : 喔 你說1小時內 那倒沒錯70F 08/16 14:11
推 : 性生活的全面是怎樣的全面71F 08/16 14:14
→ : A20在當地人眼裡跟青埔無關，幾乎都是在地因素去買的72F 08/16 14:23
推 : A7就是在華亞工作的會考慮吧 有錢買A9，沒錢買A773F 08/16 14:33
推 : 要成為小台北要有反向輸入的實力，74F 08/16 14:39
→ : 目前除了在地居民跟工作者，
→ : 應該很難做到這一點。
→ : 做不到反向輸入就是一輩子跟隨，
→ : 反向輸入不是居民移入，而是商業跟人流。
這倒是有點難，A7 沒什麼更吸引人的地方→ : 目前除了在地居民跟工作者，
→ : 應該很難做到這一點。
→ : 做不到反向輸入就是一輩子跟隨，
→ : 反向輸入不是居民移入，而是商業跟人流。
推 : 家芬感覺不錯喔79F 08/16 15:14
→ : 被豆花耽誤的小火鍋店? XD
→ : 感謝推薦~ 找時間吃看看
→ : 被豆花耽誤的小火鍋店? XD
→ : 感謝推薦~ 找時間吃看看
→ : 素質不差？82F 08/16 15:17
→ : A20 最好是中壢去買 都嘛投資客83F 08/16 15:17
推 : 號稱小台北，多買幾間就對了84F 08/16 15:34
※ 編輯: foda (42.73.253.52 臺灣), 08/16/2024 15:48:42→ : 硬要想像A7以後會比A9好 真的是大可不必85F 08/16 15:59
推 : 就凹陷區 他的前後都比他好但都比他貴 買不起他的前後而且86F 08/16 16:09
→ : 可以妥協的人就會買
→ : 可以妥協的人就會買
推 : 其實A7跟青埔很像 一個是機捷凹陷一個是高鐵凹陷88F 08/16 17:29
→ : 桃園房價終究要靠外地人才能創新高
→ : 桃園房價終究要靠外地人才能創新高
推 : 墳墓移走才是真的起飛90F 08/16 18:30
→ : 青埔腹地是a7三倍，不太同質91F 08/16 19:02
推 : 嗯 我只是說在凹陷區這點很像 比其他當然大不相同92F 08/16 19:38
推 : A7濕度比林口重啦 在地人真心不騙93F 08/16 20:07
推 : A8笑看94F 08/16 20:12
推 : 吃喝超麻煩 濕氣超重 A7到底哪裡好95F 08/16 21:47
![[圖]](https://i.imgur.com/HeZJ57Kh.jpg)
推 : 地靈人傑^_^97F 08/16 21:51
→ : A9.18住起來的舒服程度大勝
→ : A9.18住起來的舒服程度大勝
→ : 北部都嘛差不多濕，常常台北下雨A7這邊地是乾的99F 08/17 00:19
推 : 我不喜歡A7 不過你說的有點內容100F 08/17 01:24
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 27
回列表(←)
分享