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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-15 15:06:46
看板 home-sale
作者 manman0324 (太陽瘋狂攻擊+水桶會知道)
標題 [閒聊] 高鐵左營的優勢到底是什麼？？
時間 Wed Aug 14 23:00:11 2024

撇開交通發達的部分

因為位居高鐵站   交通便利也是必須的

但是左營高鐵

甚至到後面一點的文府、福山地區

每到週末或是稍微晚一點

就變得像空城一樣

路上沒車沒人也沒狗？

一到周日幾乎店家大門深鎖

遠不及巨蛋  自由市場甚至義享  高醫商圈來的熱鬧便利

而左營的新光三越跟彩虹商場

說實話真心覺得難逛

到底高鐵左營的優勢到底是什麼？？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 51.159.102.146 (法國)
※ 作者: manman0324 2024-08-14 23:00:11
※ 文章代碼(AID): #1clCPzKa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723647613.A.524.html
推 OforU: 方便到台北上班啊1F 08/14 23:03
那幹嘛不住台北XD
→ INGNI: 明明沒優勢的地方幹嘛硬要找優勢?2F 08/14 23:04
推 l98: 台積3F 08/14 23:05
※ 編輯: manman0324 (51.159.102.146 法國), 08/14/2024 23:05:47
→ INGNI: 沒有大型商業地塊，幾乎都是小面積華夏的貧民窟4F 08/14 23:06
→ INGNI: 樓下就一些小店，路太大條沒群聚效應，天氣還熱爆
→ INGNI: 你還要幻想有啥優勢?
→ iclaire: 下一篇：橋頭的優勢是什麼7F 08/14 23:10
→ MizPerfect: 走路5分鐘搭車到台北 、台中、台南8F 08/14 23:13
推 planta: 因為台北人只認識高鐵站，答案很直觀，卻是真的！因為我就9F 08/14 23:15
→ planta: 是台北想買高雄的那種人！
→ MizPerfect: 說個笑話，高雄搭個輕軌、捷運的時間比搭高鐵還久。11F 08/14 23:15
→ TWkiller: 交通優勢那麼強大的地方不看交通優勢也很怪12F 08/14 23:15
→ planta: 雖然我也覺得高雄巨蛋還不錯，新光三越很難逛，但是想到一13F 08/14 23:16
→ planta: 上高鐵就可以回台北逛街，這些好像就不是很重要了！
→ tim6801: 上班很方便，回家很安靜不好嗎......反正小吃店、全聯有15F 08/14 23:16
推 Sunny821210: 離你說的巨蛋 自由黃昏市場沒多遠 又有三鐵共構+國道16F 08/14 23:17
推 tesla595: 三鐵而已17F 08/14 23:19
推 coolben: 其實會覺得左營超越美術館的人，你覺得七期比較貴，還是18F 08/14 23:20
→ coolben: 烏日站附近呢？有錢人跟你想的不一樣...謝謝
推 jympin: 外地人喜歡啊20F 08/14 23:20
推 Lime5566: 七期烏日和美術館左營完全不一樣好嗎...亂比一通21F 08/14 23:22
噓 wubye0820: 學區(福山新莊左營)、醫療(榮總)、交通(國一國十高鐵)22F 08/14 23:22
→ wubye0820: ，看來機能真差
推 jessicaabc98: 高鐵丫24F 08/14 23:23
推 danielrobert: 在地人沒人想住左營高鐵附近啦！哪裡這麼偏僻！25F 08/14 23:24
→ westlife0903: 今年蠻長去高雄出差發現go share 多集中在新崛江跟26F 08/14 23:26
→ westlife0903: 前金區
噓 firefoxx: 巨蛋 義享 自由 高醫 ，有國10國1？真心覺得不方便28F 08/14 23:26
推 alexstag: 其實比到最後就是當地資產階級在哪，還有街道的爽29F 08/14 23:26
→ alexstag: 感，左營是真的沒法跟農美巨蛋比較，其實就是北客
→ alexstag: 下來方便買房管理而已
推 coolben: 說我亂比一通的人，真的是窮人思維...身邊可能真的沒認32F 08/14 23:27
→ coolben: 識什麼有錢人吧？
噓 stayawesome: 買高鐵不如買鳳山34F 08/14 23:30
推 lovebridget: 我北部人 文府 福山 巨蛋 自由市場 從來沒聽過35F 08/14 23:30
→ lovebridget: 推文說的台北只認識高鐵站可能是真的 哈哈
推 Lime5566: 抱歉我手上高雄三間房子全部大坪數過豪宅線 一點論述都37F 08/14 23:30
→ Lime5566: 沒有就急著扣人帽子XD
推 tswen: 離台積電近39F 08/14 23:30
→ lovebridget: 不是高鐵的話  其實左營也沒聽過40F 08/14 23:31
推 gm3252: 台積電41F 08/14 23:33
推 hortl233: GG + 高鐵 + 捷運 = 噴，講再多都是屁42F 08/14 23:34
→ hortl233: 你跟外部買盤講這地方學區多棒，街道多整齊是沒用的
→ hortl233: 沒聽過外部買盤買的跟本地買盤買的通常不一樣嗎？
→ bnn: 左營軍港姑且是知道的45F 08/14 23:37
推 zigq: 當初下手覺得台積+外縣市都會認高鐵，找物件時和楠梓橋頭價46F 08/14 23:59
→ zigq: 位差不多覺得會再上去一些就買了
推 backpacker18: 外地人真的很少人聽過美術館48F 08/15 00:02
→ backpacker18: 七期跟美術館的差別是一個是核心CBD 一個是高級住宅
→ backpacker18: 區
→ backpacker18: 美術館對照台中其實比較像科博館國美館一帶
→ backpacker18: 不像七期
推 LINEROPE: 左營高鐵有台積電+三鐵+國道+學區+醫院+百貨=噴53F 08/15 00:04
→ LINEROPE: 左營高鐵本來就是在市區了
推 ceca: 優勢就是台積電第一還.55F 08/15 00:04
→ ceca: 沒台積電你看我以前有在買高鐵的嗎..XD
→ LINEROPE: 烏日是以前的台中縣差那麼多57F 08/15 00:05
→ ceca: 但是現在有台積電就...飛了.58F 08/15 00:05
→ ceca: 永遠記得,台北人一方面只是少數買家.
→ ceca: 另一方面,炒房的炒手都是在地人和建商.
→ ceca: 賣家主導市場..
→ ceca: 是誰把價格弄高,是不是建商,建商是買家嗎?
推 jl40: 是啊 建商左手換右手63F 08/15 00:07
→ ceca: 而是誰看巨蛋2x年屋30,所以苓雅應該28..64F 08/15 00:07
→ ceca: 然後把苓雅從23~24吵到28的.
→ ceca: 是不是我們..XD
→ ceca: 至於台北人做甚麼?
→ ceca: 就..部分人跑過來買房子...
→ ceca: 所以可以分清楚誰是炒手嗎..XD
→ ceca: 要知道,高鐵已經1x年了,高雄捷運也1x年了.
→ ceca: 他又不是新東西..都1x年了,小孩都可以再生小孩了.
→ ceca: 以前為啥高鐵和捷運炒不動?
→ ceca: 台北人看到捷運就買不是歷史以來都是這樣.
→ ceca: 那位啥高雄捷運炒不動?
→ ceca: 阿因為我們在地的炒手認為捷運沒炒作價值.
→ ceca: 我們認為沒炒作價值,他就不會因此有辦法價格拉比別人高.
→ ceca: 因為我們才是炒手..XD
→ ceca: 台北人又不是第一天下高雄,201x年還不是來了一大批.
→ ceca: 率過頭不是也領軍過.
→ jl40: 青埔呢？80F 08/15 00:10
→ ceca: 那時候你看高鐵有辦法炒得比其他區域多漲一些嗎?81F 08/15 00:10
→ ceca: 好像沒辦法XD
→ ceca: 所以你要很清楚一件事情,賣家主導市場.
→ ceca: 而炒手支配市場.
→ ceca: 買家都只是材火而已.
→ ceca: 而賣家和炒手,基本上都是在地的.
→ ceca: 另外,無論台北人有多少,他們永遠都是市場少數.
→ ceca: 就像香港人,更是少數中的少數.
→ ceca: 你看到50個香港人而高潮,但是無視1000個在地人??
→ ceca: 我也賣房子給香港人過啊.XD.但你看我炒房.
→ ceca: 有在乎過香港人嗎?.
噓 mp60707: 優勢就是高鐵92F 08/15 00:14
推 winter13: 我看高鐵附近。學區、交通（國十國一高鐵）這裡目前安93F 08/15 00:18
→ winter13: 靜少車我覺得是優點。下交流道往這邊走還比較不塞。要
→ winter13: 逛街吃飯買菜過大中路就開始熱鬧了。百貨公司巨蛋美術
→ winter13: 館也不遠。最後是台積電感覺有支撐。自住不煩惱
推 happybigpig: C大 楠梓這幾年還是能吃到大漲幅嗎？97F 08/15 00:18
推 ceca: 男子也是吃台積電.98F 08/15 00:19
→ ceca: 台積電應該可以把男子和橋頭推到2線等級.
→ ceca: 不過因為楠梓橋頭爆衝一波位階提升很高.
→ ceca: 因此現在以中期和中短期來講,補漲比較肥.
→ ceca: 但如果你要放很久那種.
→ ceca: 橋頭你現在放,過更久以後,他位階還會在緩慢提升.
→ ceca: 所以更長期可以再多賺一些..只是這些就要時間去累積.
→ ceca: 例如男子橋頭目前你去吃10年屋大概30.
→ ceca: 二線大概可以買在35
→ ceca: 中間15%會在未來追上去,可是可能需要個一段時間(幾年
→ ceca: 但是你現在去三民區淹水里,買30年屋20w/p
→ ceca: 他可能兩三個月就跳到25~26萬.
→ ceca: 所以呢,當補漲很肥的時候,我就沒空去里後面位階變化.
→ ceca: 而在去年八月的時候.
推 happybigpig: 82重劃區 買25萬左右，112F 08/15 00:24
→ happybigpig: 4年後想再換房，不知要被外拋到哪裡
→ ceca: 則是橋頭我預售案買28...那時候二線大概要40上下114F 08/15 00:24
→ ceca: 然後台積電二奈米確定,位階有一個快速拉抬變化.
→ ceca: 那個一撈,你自己看現在應該多少.
→ ceca: 雖然二線現在應該也被拉抬到差不多50了
→ ceca: 但橋頭我看下一個新案可能就要挑戰5成交,均價45~47.
→ ceca: 因此那時候不追補漲,而是追位階變化.
→ ceca: 因此我追的東西會隨局面改變而改變.
→ ceca: 並且會因為我的投資時間不同而選擇不同.
推 ceca: 要換屋就是,你再買一間小的,之後兩間換一間.
→ ceca: 這樣你就換得動..XD
→ ceca: 或是你有其他投資可以賺得比房價還快也可以.
→ tsmc20: 當工程師大量進駐高鐵的威力才會顯現 工程師是外地來的機125F 08/15 00:28
→ tsmc20: 率很高 因為薪水高到可以逼人離鄉背井 他們要回家的首選交
→ tsmc20: 通工具就是高鐵 而走路就到高鐵跟開車到高鐵的價值 只有常
→ tsmc20: 搭的人才能理解 在地人不理解很正常
推 happybigpig: 我沒辦法再買了，老公名下有公婆的房，我們負債所得129F 08/15 00:29
→ happybigpig: 比太高
→ ceca: 那就做別的投資嚕.131F 08/15 00:30
→ ceca: 在地人不理解的東西都吵不動喔..XD
→ ceca: 建商不認為這個東西可以炒,那他的建案價格就不會拉.
→ ceca: 外地人永遠只是少數...所以也無法動不動包案.
→ ceca: 不要有過度解讀少數人的行為和思考.
→ ceca: 尤其,它們是"買家".
→ ceca: 你一定要得到在地的認同才炒得動.
→ ceca: 青埔是桃園市府要炒作的,在地建商也想要炒.
→ ceca: 烏日是林佳龍要炒作的,親林佳龍的建商開始引發效應.
推 happybigpig: 恩恩 謝謝C大140F 08/15 00:32
→ ceca: 然後連帶讓其他建商認同和跟上.141F 08/15 00:32
→ ceca: 但也在林佳龍沒選上後...就...差不多那樣.
→ ceca: 所以你一定要在地的認同..
→ ceca: 高雄建商以前有嘗試過是不是可以炒作高鐵.
→ ceca: 但是只有一些建商認同,其他的沒啥興趣.
→ ceca: 所以高鐵剛蓋好的時候部也有很多廣告.
→ ceca: 但問題是,在地的大多都不認同.
→ ceca: 所以高鐵炒了十幾年,就那樣..
→ ceca: 連新光三越蓋下去,大家還是沒啥感覺.
→ ceca: 阿就在地的不認同,台北人又只是少數.
→ ceca: 而現在,台積電下去,基本上都是看台積電.
→ ceca: 所以不要錯把台積電效應當作高鐵.
→ ceca: 而現在會講高鐵的主要是火車站.
→ ceca: 因為高鐵延伸火車站到底會不會讓火車站位階上升.
→ ceca: 我只能說..影響太小了...XD
→ ceca: 我在火車站旁邊還有透天店面,和一間大樓...前站後站各一.
→ ceca: 我都不認為高鐵來了我可以因為這個理由加價賣..XD
→ ceca: 反而71期和日勝生的12棟大樓以及車站及日勝商兩個商場.
→ ceca: 這個影響比較大.
→ ceca: 要炒作會炒這個.
推 iloveapple: 有問題中南部也可以開車 高鐵不是主因161F 08/15 00:37
→ DrTech: 美式生活162F 08/15 00:40
推 ws643908: 下一篇，台北車站中正區優勢是啥？到高雄上班啊163F 08/15 00:51
推 ZXCWS: 三鐵共構+台積 我話說完 誰贊成 誰反對164F 08/15 01:05
→ ZXCWS: 哪個地方 三鐵共構附近有台積
→ ZXCWS: 哪個地方 台積附近三鐵共構
推 PTTMAXQQ: 可以讓你搭高鐵去新竹上班啊167F 08/15 01:22
噓 musicaledio: 有台積啊  神山F22都把這個當徵才噱頭了168F 08/15 04:43
推 BlackBlacdog: coolben每次都自以為是有錢人，什麼叫做有錢人跟你169F 08/15 06:25
→ BlackBlacdog: 想的不一樣，你又懂什麼
推 BlackBlacdog: 什麼都推給有錢人，自己買不起美術館，酸別人住美術
→ BlackBlacdog: 館，你又有多強
推 BlackBlacdog: 講不出什麼東西，就自以為自己很會比喻，買不起5年
→ BlackBlacdog: 內的美術館，酸我買不起5年內美術館，我住超過5年
→ BlackBlacdog: 不行嗎
推 shuo1010: 晚上像空城以住宅區來說是優點啊176F 08/15 06:51
推 BlackBlacdog: 左營優勢就是臺積電，現在沒有的以後都會有177F 08/15 07:02
推 BlackBlacdog: 高雄投資先買左營，買完買橋頭，美術館也該入手，三
→ BlackBlacdog: 民也一定要有，再來買楠梓。前提是自住在美術館。
推 BlackBlacdog: 至於鳳山仁武大寮，先買來租人，等落後補漲，但我
→ BlackBlacdog: 不自覺還想多看楠梓
推 birdman4368: 三鐵+台積+百貨=各種題材都到位了吧182F 08/15 07:59
→ aloness: 文府福山沒人…？你的印象可能停在十幾年前183F 08/15 08:20
→ Bmtswiiii: 問就是炒 烏日更慘 商場都還沒有 還不是飛天 左營至少184F 08/15 08:20
→ Bmtswiiii: 有逛街的地方
→ aloness: 都已經炒這麼高了還在嫌他沒價值，吃不到肉湯也不要這樣186F 08/15 08:21
→ airjade: 捷運幾乎滿滿都是人，不認為捷運沒用187F 08/15 08:22
推 SkyFee: 左營要什麼有什麼，反觀三民美術沒特別題材，交通不便，188F 08/15 08:39
→ SkyFee: 相較而言當然選左營
推 cherrybabe: 鑫高鐵跟旁邊全誠遠見富麗我一字頭進場，三字頭出190F 08/15 08:57
→ cherrybabe: 場，投資很香，左高一帶自住沒綠地、人車太多很憋
→ cherrybabe: 不推
推 StevenAn: ceca說過大中路以北不碰，高雄人謹記在心，所以從不考193F 08/15 09:01
→ StevenAn: 慮高鐵特區
→ amgn997: 樓上，他說的是台積電以前好嘛195F 08/15 09:07
推 aoc3: 台南有差不多196F 08/15 09:07
推 hortl233: 講福山沒人真的會笑死，福山里Google就知道的事197F 08/15 09:16
推 akita690: 怎麼覺得像吐槽其他區域為自己買房的地方抬轎198F 08/15 09:25
推 kenkuo1688: 台積電199F 08/15 09:58
→ kenkuo1688: 沒有台積電 左營高鐵就普
推 z5411: C大說的1x年小孩都可以小孩 那應該只有顏家可以201F 08/15 10:10
→ bingxuan: 到站就到家不香嗎?202F 08/15 10:43
→ daimlar: 住美術館的說捷運沒用是不是活在平行時空？203F 08/15 11:11
推 buckwheat: 請教c大 71期會被賣家跟炒手認同要拉不就是因為目前看204F 08/15 11:42
→ buckwheat: 來高鐵很可能進火車站嗎？
→ bingxuan: 這次凱米颱風沒淹水....未來應該都不會淹!!206F 08/15 14:25
推 phyaim: 台積人而言 可以平常上班不會太遠 百貨高級餐廳不是每日207F 08/15 14:52
→ phyaim: 必須 在樓下也不會天天去 假日可以去中北部玩 去機場方便
→ phyaim:  長輩來看小孩方便 還不差的學區 如果另一半在其他縣市有
→ phyaim: 高薪工作 交通選擇多又便利 能走路騎腳踏車到三鐵的距離
→ phyaim:  你告訴我不選左營高鐵 還能選哪裡。這裡出現雙車大四房
→ phyaim: 都可能有需求 不是嗎？

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