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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 租金投報是不是越來越差了？
時間 Wed Aug 21 13:51:11 2024
拿自家建案舉例
3房實價2000W
去年鄰居租金5W租的出去
現在滑591 其他戶降到3W
投報率相當於是打6折
可能原因大概就新青安
能月繳5W的靠這波上車
現在加上銀行信貸令下來
手頭沒那麼多現金
能加價賣的對象也減少了
現在環境對非自住靠租金，
或想要加價賣賺價差是不是很難？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.82.62 (臺灣)
※ 作者: jkl4566654 2024-08-21 13:51:11
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※ 編輯: jkl4566654 (27.51.82.62 臺灣), 08/21/2024 13:52:34
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推 : 租金也有多殺多？1F 08/21 13:54
推 : 投報率真的普通，跟中華電差不多。但就是抗跌，資產多2F 08/21 13:54
→ : 或不愛波動的喜歡
→ : 或不愛波動的喜歡
推 : 以前一棟不到一百萬的透天雅房分租一個月可以賺快2萬4F 08/21 13:54
→ : 現在成本翻20倍 但是租金一樣還要繳稅
→ : 現在成本翻20倍 但是租金一樣還要繳稅
推 : 不是隔套的租金投報率早就爛到不行了,才有說買不如租6F 08/21 13:55
推 : 蛋殼區大量交屋後找不到租客付房貸才驚覺跟當初想不一樣
推 : 蛋殼區大量交屋後找不到租客付房貸才驚覺跟當初想不一樣
推 : 問題是現在沒人住隔套啊 有美美的新房誰要住那老破小8F 08/21 13:57
→ : 隔套
→ : 新重劃區就是有這種缺點
→ : 新青安把優質房客都弄上車 現在還不買的也沒救了 魯
→ : 蛇乖乖租屋吧
→ : 隔套
→ : 新重劃區就是有這種缺點
→ : 新青安把優質房客都弄上車 現在還不買的也沒救了 魯
→ : 蛇乖乖租屋吧
推 : 新青安房貸比租金便宜多了13F 08/21 14:00
→ : 我的房子三千多萬, 也只能租3.5~4萬..正常啦14F 08/21 14:01
→ : 繳完房子還是自己的，正常人都會選擇買15F 08/21 14:01
→ : 房價太吃香了咩...租金只是零花,漲價才是肉16F 08/21 14:01
推 : 現在投報率有2% 做夢都會笑 房價超級高租來還要擔心房17F 08/21 14:03
→ : 客 如果又包租代管給抽佣金 乾脆去股市
→ : 客 如果又包租代管給抽佣金 乾脆去股市
推 : 租金用總房價算2%算高了啦19F 08/21 14:04
推 : 2000月租金到5？還挺猛的20F 08/21 14:05
→ : 報酬率通常取決於房價~因為租金也就那個範圍21F 08/21 14:05
推 : 有新青安 誰還要付5萬房租22F 08/21 14:05
→ : 幾乎沒看過這麼高的投報，很久以前買的23F 08/21 14:05
推 : 今年1150萬買的25年中古屋，租3萬含管 給你參考24F 08/21 14:08
→ : 所以現在政府才要限制人民買房上車阿，之後大家沒辦法帶房貸25F 08/21 14:09
→ : 只能用租的時候，房租就會大漲
→ : 只能用租的時候，房租就會大漲
推 : 上一間在五股另一間桃園八德1265萬，30年屋，一樣3萬含27F 08/21 14:14
→ : 管
→ : 管
→ : 今年初 北市 20年內電梯套 1100萬 月租3萬（含管）車位另29F 08/21 14:14
→ : 計。
→ : 計。
推 : 越早期買的投報率越高31F 08/21 14:16
推 : 北市中古套房租三萬 厲害32F 08/21 14:19
推 : 三房能租五萬，哪個點可以這麼甜..33F 08/21 14:19
推 : 去年買八德1200萬租2.7萬含管34F 08/21 14:20
→ : 至少打得過950萬貸款的利息就可以
→ : 至少打得過950萬貸款的利息就可以
→ : 北市精華區套房3萬普通，如靠近捷運 3.2~3.5 都有。唸得出36F 08/21 14:22
→ : 建商的，有看過開4萬（帶車位）但實際承租狀況不知。
→ : 建商的，有看過開4萬（帶車位）但實際承租狀況不知。
→ : 台北市中心車位6-8千都有38F 08/21 14:29
推 : 新房一定差，重劃區還找不到人租39F 08/21 14:29
→ : 新竹竹北例外
→ : 新竹竹北例外
推 : 蛋黃老公寓很棒啊 弄得美美的秒租投報又可以拉很高 又41F 08/21 14:37
→ : 很保值
→ : 像我最近買南京復興旁老公寓合法隔套 總價投報4% 滿租
→ : 隨便貸五成也爽 放著等都更也不虧
→ : 很保值
→ : 像我最近買南京復興旁老公寓合法隔套 總價投報4% 滿租
→ : 隨便貸五成也爽 放著等都更也不虧
推 : 蛋黃還真的不怕，剛需就擺在那邊，因為不會有人會為了租45F 08/21 14:39
→ : 便宜跑去蛋殼每天通勤，租屋都寧可多花點住近一點。
→ : 只有買屋因為沒辦法負擔只好買蛋殼每天通勤，然後幻想幾
→ : 年後漲上去又能換蛋白蛋黃的房子。
→ : 便宜跑去蛋殼每天通勤，租屋都寧可多花點住近一點。
→ : 只有買屋因為沒辦法負擔只好買蛋殼每天通勤，然後幻想幾
→ : 年後漲上去又能換蛋白蛋黃的房子。
推 : 而且現在買成本鎖定 以後穩定漲租 投報率愈來愈高 中49F 08/21 14:43
→ : 華電美債那些超穩定配息的做不到增值+漲租
→ : 還能賭都更樂透 唯一缺點要花心思管理 但能增貸就是舒
→ : 服
→ : 正常格局的不用想衝投報率了啦 沒人負擔的起
→ : 華電美債那些超穩定配息的做不到增值+漲租
→ : 還能賭都更樂透 唯一缺點要花心思管理 但能增貸就是舒
→ : 服
→ : 正常格局的不用想衝投報率了啦 沒人負擔的起
→ : 北市蛋黃還有另一種“客群”，租來養小三/偷情的 XD 不是54F 08/21 14:45
→ : 八大喔，管理員是會檔閒人&通風報信的。 一般位置好，內裝
→ : 不要太差，其實滿好租的 XD
→ : 八大喔，管理員是會檔閒人&通風報信的。 一般位置好，內裝
→ : 不要太差，其實滿好租的 XD
→ : 你要投報率高就一定要學老黃刀法 切割成低總每個人能57F 08/21 14:46
→ : 負擔的上限 高總投報率勢必爛
→ : 八大也可以啦 只要他們正常繳租 我不在意 我只怕窮人
→ : 來租
→ : 負擔的上限 高總投報率勢必爛
→ : 八大也可以啦 只要他們正常繳租 我不在意 我只怕窮人
→ : 來租
→ : 分切格套投報率最高，不過這幾年少子化影響很大。大多是吃61F 08/21 14:48
→ : 學生族群，一般上班族未必願意。這兩年，很多認識的學區格
→ : 套房東都退場了。
→ : 目標是八大要挑專門做八大的大樓社區，不然會有一堆鳥事..
→ : .
→ : 學生族群，一般上班族未必願意。這兩年，很多認識的學區格
→ : 套房東都退場了。
→ : 目標是八大要挑專門做八大的大樓社區，不然會有一堆鳥事..
→ : .
推 : 現在學生的父母有錢的太多了，要租也是往套房租，甚至自66F 08/21 14:53
→ : 己買下來給小孩住，隔套的課源就少了。
→ : 客
→ : 己買下來給小孩住，隔套的課源就少了。
→ : 客
→ : 隔套隔1-2房1廳1衛很剛好 不要隔1房69F 08/21 15:02
→ : 1房退流行了 小2房1廳恰恰好
→ : 本來你可以隔五套 那現在變成隔雙2房1廳 總價是幾乎可
→ : 以一樣的 管理又方便
→ : 我自己租是超快就租掉了啦 28000 10坪不到 重點是距離
→ : 捷運站一定要近
→ : 精緻才是王道
→ : 1房退流行了 小2房1廳恰恰好
→ : 本來你可以隔五套 那現在變成隔雙2房1廳 總價是幾乎可
→ : 以一樣的 管理又方便
→ : 我自己租是超快就租掉了啦 28000 10坪不到 重點是距離
→ : 捷運站一定要近
→ : 精緻才是王道
→ : 10坪可以兩萬八? 雙北還新竹嗎?76F 08/21 15:19
推 : 看完大家分享的，我真的租的太便宜了，可是租客好乖不77F 08/21 15:26
→ : 太想再漲房租
→ : 太想再漲房租
推 : 房貸會捏著上，房租能省則省79F 08/21 15:26
→ : 太座也是這樣，續租就不想漲租金。等到要重新找租客再漲。80F 08/21 15:49
推 : 都能月繳五萬了誰跟你租房啊,能租出去就不錯了還嫌zz81F 08/21 16:31
推 : 南京復興呦82F 08/21 16:38
→ : 啊兩間就租掉了共56000買1600萬你問我能不能租我也只
→ : 能跟你說可以
→ : 啊兩間就租掉了共56000買1600萬你問我能不能租我也只
→ : 能跟你說可以
推 : 南科透天買1650萬85F 08/21 17:09
→ : 開租30000租不掉降到25000
→ : 還是租不掉給社宅出租18000
→ : 可憐喔！
→ : 開租30000租不掉降到25000
→ : 還是租不掉給社宅出租18000
→ : 可憐喔！
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