※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-21 20:18:52
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作者 標題 Re: [新聞] 央行滅「房市大火」限貸令恐再升級
時間 Wed Aug 21 11:59:33 2024
不太懂，推文一堆人說真的會GG
可是，買房不是準備自備款兩成~三成
然後在抓二十或三十萬當預備金(怕失業，家庭有狀況)
現在央行限貸令下來，除非他限制自備款要準備到九成
才可能會GG吧= =
現在央行限貸令下來，除非他限制自備款要準備到九成
才可能會GG吧= =
然後就算真的到九成，之前看版上有人在說可以借中租或高利貸來轉現金
反正撐過後，房價又會往上噴，不是嗎?
所以，我問為什麼會GG啊?
※ 引述《qwert1122 (松板肉)》之銘言：
: 央行滅「房市大火」限貸令恐再升級！專家示警：房市小白們當心了
: 記者陳韋帆／綜合報導
: 2024-08-21 10:07:44
: 央行總裁楊金龍將出手，「限貸令」恐再升級！近一周多家公、私股銀行陸續被央行找去
: 喝咖啡，目標建立「總量管制目標值」，不動產總量管制恐再緊縮，接下來央行將再召集
: 第二波會議，拍板目標值設定水位。
: 央行欲推動兩大不動產新政策，一是限貸令再緊縮，購買第二戶以上限貸六成，僅限六都
: 的，欲擴大至全國；二是原「不動產放貸比」總量管制28%，但都更危老、工廠興建等排
: 外，以致目前水位各行平均值約37%，央行考慮將排外選項剔除。
: 據了解，央行認為「不動產放貸比」及中度過高，與目前高房價有一定關聯，故希望至少
: 先以現有水位為界，比重不要再往上增加。
: 中信房屋研展室副理莊思敏表示，在通膨預期、新青安貸、股市2萬4等推波助瀾下，這一
: 波房市高潮吸引了不少房市小白抱著「今天不買、明天更貴」的預期心理進場，但目前已
: 開始鬧「錢荒」，央行也出現緊縮徵兆，房市小白們應當要特別當心了。
: 她進一步指出，掐斷資金來源確實可讓房市交易熱度迅速降溫，但應留意的是，總量管制
: 極有可能錯殺無辜，如真正因應政策已簽約的自用首購，房貸資金若遲遲未到位，建議先
: 與賣家商談延遲交屋。
: 莊思敏還提醒，已購買預售屋、參與都更危老重建的民眾，一旦土建融限縮，亟欲擴張，
: 趁這波房市熱潮，大操槓桿、大舉推案的中、小型建商，極有可能因資金周轉不靈而爛尾
: ，最好隨時關心建商動態，確認金流狀態。
: 猜猜下個月央行會出那些招打房?
: 目前已知可能:
: 1.第二戶6成擴及全國
: 2.不動產降減令-調降放款總量
: 資金供給瞬間斷掉...真的GG惹
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.203.216 (臺灣)
※ 作者: gv390 2024-08-21 11:59:33
※ 文章代碼(AID): #1cnMOdQK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724212775.A.694.html
推 : 正解 gg的是沒買到的1F 08/21 12:00
推 : 你覺得現在才買房的有辦法自備拉到九成嗎？2F 08/21 12:01
推 : 限貸幾成一回事，但銀行貸不出錢來就是要自備100%3F 08/21 12:01
推 : 是別人gg,省略主詞而已4F 08/21 12:01
→ : 現在是車開走了 真正算是GG的應該是少數簽約但貸款下不來5F 08/21 12:01
→ : 一堆只想借地板利率 不學Ceca 大神借高利貸6F 08/21 12:01
→ : 不用九成 五成就真的很慘了7F 08/21 12:01
推 : 小白GG 而已8F 08/21 12:02
→ : 還沒上車的又有剛需的就要看條件好不好 不好又不能新青安9F 08/21 12:02
推 : 利率狂升 關水龍頭 啤酒泡沫會慢慢消掉10F 08/21 12:02
→ : 不是說要大跌 是雞屎區要慘了
→ : 不是說要大跌 是雞屎區要慘了
噓 : 高利貸…利息一個月多少…我是看多房市，可以認同12F 08/21 12:03
→ : 銀行提高簽約利率到3%的軟釘子，但提到高利貸沒辦
→ : 法認同。
→ : 銀行提高簽約利率到3%的軟釘子，但提到高利貸沒辦
→ : 法認同。
→ : 恐慌買氣沒了 小白不追價 是央行要的15F 08/21 12:03
→ : 沒上車的gg 呵呵只能夜裡翻身哭哭16F 08/21 12:03
→ : 的 就是房東救星 去領政府300億元中央擴大租金補貼吧17F 08/21 12:04
→ : 有剛需條件好 那還是有一堆方式可以借到低利貸款 也沒差
→ : 有剛需條件好 那還是有一堆方式可以借到低利貸款 也沒差
推 : 還沒上車的真的慘了，還好我裝修完下個月才要出租，還來19F 08/21 12:05
→ : 得及調房租嘻嘻
→ : 得及調房租嘻嘻
噓 : 記住講中租這些人，真的有夠狠心的，服務費這樣賺的21F 08/21 12:05
噓 : 不要害人去借難以承擔還款能力的高利貸，這很不道22F 08/21 12:05
→ : 德。
→ : 德。
→ : 如果情況不變 以後就是房地產交易周期會拉得很長 買屋要24F 08/21 12:05
推 : 真的，一堆魯蛇不會懂25F 08/21 12:06
推 : 撐過就好,如果..撐不到... GGGGGGGGGGGGG26F 08/21 12:06
→ : 排隊等貸款額度下來 要等撥款期程 否則就是要買預售屋了27F 08/21 12:06
推 : 簡單說沒現金的GG28F 08/21 12:06
→ : 如果內文是以高於利息基準，例如3%房貸，這種說法29F 08/21 12:07
→ : 會比較讓人接受，高利貸就免了。
→ : 會比較讓人接受，高利貸就免了。
推 : 沒經驗的小白要嘛乖乖吃銀行爛條件拼轉手或轉貸，要不31F 08/21 12:07
→ : 然就乖乖停損。跑去弄民間貸款（即便是比較有保障的中
→ : 租）只會更有可能把自己玩的更死而已
→ : 然就乖乖停損。跑去弄民間貸款（即便是比較有保障的中
→ : 租）只會更有可能把自己玩的更死而已
推 : 頭洗一半的 我都建議先協商 如果真的很硬 自己條件不好34F 08/21 12:09
噓 : 建議真的有自住需求的人，以銀行為主，即使利息稍35F 08/21 12:09
→ : 高，可以拼未來轉貸談更低一點的利率，千萬別傻傻
→ : 去搞民間借高利貸。
不是我說的啊，是投資達人ceca說的啊→ : 高，可以拼未來轉貸談更低一點的利率，千萬別傻傻
→ : 去搞民間借高利貸。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723871337.A.B81.html
Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: ceca (生活藝術大師 N) 這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.
作者: ceca (生活藝術大師 N) 這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.
→ : 該停損就停損 條件很好的多問問 房貸外很多條路可以走38F 08/21 12:09
※ 編輯: gv390 (114.33.203.216 臺灣), 08/21/2024 12:11:21推 : 房貸不下來還有信貸 隨便都20%30%獲利 G個毛啊39F 08/21 12:11
推 : 的確，就算升息到10%照樣噴爆，安啦！40F 08/21 12:12
推 : 他能這樣幹，不代表你行41F 08/21 12:13
推 : 房板不是很愛講負擔比？這時候負擔比又不重要了42F 08/21 12:14
推 : 不會GG阿 買房意願下降 會死的只有亂炒亂買的區域和格局43F 08/21 12:14
→ : 而已
→ : 而已
推 : 我比較好奇這波說跌，假設真的跌會跌到什麼程度？45F 08/21 12:14
→ : 2022？20？14？09？
→ : 2022？20？14？09？
推 : 排隊等交屋只有預售等著死47F 08/21 12:14
→ : 再者前提是你本身的物件已經大賺，如果沒賺那請乖乖違48F 08/21 12:15
→ : 約。 雖然即便大賺，我也強烈不建議跑民間借貸去吃這
→ : 段獲利
→ : 約。 雖然即便大賺，我也強烈不建議跑民間借貸去吃這
→ : 段獲利
→ : 正常的物件不用擔心啦頂多量縮價穩51F 08/21 12:15
推 : 大跌３%，小漲５０％52F 08/21 12:15
推 : 想太多, 若你有認真在房板打混的話, 根本不會GG,53F 08/21 12:16
推 : 空手的你還是繼續空手吧XD54F 08/21 12:16
→ : 因為很多追預售的是想只要分五年繳15% 之後寬限期賣掉55F 08/21 12:17
推 : 高利貸== 你反串吧56F 08/21 12:19
→ : 他會這樣提單純就是數字加減，我保底賺500萬，多借個157F 08/21 12:19
→ : 00萬10% 20%年利率的貸款來過戶可不可行？ 單論數字是
→ : 可行，但現實上隱藏雷區一堆。沒有經驗就是被玩死。
→ : 00萬10% 20%年利率的貸款來過戶可不可行？ 單論數字是
→ : 可行，但現實上隱藏雷區一堆。沒有經驗就是被玩死。
→ : 就少部分人影響啊 不知道在誇張什麼60F 08/21 12:19
→ : 高利貸是設定房子欸，還是你要押證件，笑死，借10萬結61F 08/21 12:21
→ : 果還了100萬還沒還完，新聞都沒看過嗎
→ : 果還了100萬還沒還完，新聞都沒看過嗎
推 : 在新清安寬5結束前都是搶貸狀態，銀行這部位會一直很滿，63F 08/21 12:21
→ : 所以這幾年買房要等等
→ : 所以這幾年買房要等等
→ : 隱藏雷區包刮（下一手除非全款買，要不然銀行吃不吃有65F 08/21 12:21
→ : 民間抵押的房產？ 民間貸款方會不會看你菜雞就故意搞
→ : 你）
→ : 民間抵押的房產？ 民間貸款方會不會看你菜雞就故意搞
→ : 你）
→ : 頂多跌回兩年前起漲前68F 08/21 12:23
推 : 到時候要賣給誰？69F 08/21 12:24
推 : 風險現在不知道跑到多高了 真的要再這樣嗎70F 08/21 12:24
→ : 講的好像錢都不用還，好棒71F 08/21 12:25
推 : 我也好奇 不管中古預售不是都7成自備...72F 08/21 12:25
→ : 更正3成
→ : 更正3成
→ : 可見月光族買房74F 08/21 12:26
→ : 要騙人別買呀 好不容易有個新聞可以阻止他人買當然要用力75F 08/21 12:27
→ : 吹
→ : 吹
推 : 高利貸很棒喔77F 08/21 12:28
推 : 叫人家高利貸也要買房真的很惡質，虧我還看了他很多78F 08/21 12:35
→ : 文章
→ : 文章
→ : 怎麼會阻止你們買 快買 早點排貸款早點排到啊80F 08/21 12:41
推 : 沒，預售不少1成5，甚至弄個類1成不到方案81F 08/21 12:42
→ : 中古地點好8成不是問題
→ : 中古地點好8成不是問題
推 : 這波我自備金額有房價的6-7成 都覺得怕怕的了 QQ83F 08/21 12:42
→ : 除非屋主太貪開價超過銀行鑑價太多84F 08/21 12:43
→ : 不然六都蛋黃中古要8成不難
→ : 不然六都蛋黃中古要8成不難
推 : 同意這篇 重點是長期之後的漲幅 穩賺不賠的生意 4%有86F 08/21 12:49
→ : 很多嗎？美國人不是照買房子
→ : 很多嗎？美國人不是照買房子
推 : 正常自住沒差，怕是槓桿開好開滿的投客88F 08/21 12:53
→ : 我自備款大約5成 想自住也超怕89F 08/21 12:58
推 : 高利貸跟租賃是認真的嗎還是反串啊90F 08/21 12:59
→ : 跟你的理專買個商品貸款就秒核了！能力是有多差啦！我真的91F 08/21 13:06
→ : 快笑死耶！
→ : 快笑死耶！
推 : 確實，利率可以條到10趴，總比斷頭好！93F 08/21 13:07
推 : 高利貸一年可能不只30%94F 08/21 13:10
噓 : 真的笑死95F 08/21 13:11
推 : 美國人都貸五成左右而已96F 08/21 13:13
→ : 現在是害到那些今年預售屋要交屋的人，貸款下不來建商97F 08/21 13:14
→ : 會跟你解約，只好硬著頭皮借高一點的利率低一點的成數
→ : 會跟你解約，只好硬著頭皮借高一點的利率低一點的成數
→ : 空手的喊崩盤 不然怎麼買99F 08/21 13:23
推 : 這樣有可能又回到以前時代，銀行貸款又可能要關係或者100F 08/21 13:27
→ : 變成現金比例提高
→ : 變成現金比例提高
→ : 嚇嚇你跟洗風向文102F 08/21 13:45
推 : 為了噴而噴103F 08/21 14:05
→ : 高利貸笑死104F 08/21 14:06
推 : 笑死105F 08/21 14:51
噓 : 現在的風氣摃桿流行開到極致你不知道嗎？106F 08/21 14:53
推 : 沒錢的GG107F 08/21 15:40
→ : 高利貸借1萬防斷頭賺1000萬也是借，懂？108F 08/21 16:05
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