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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-31 12:57:19
看板 home-sale
作者 zouelephant (毛毛象)
標題 [閒聊] 最後一波搶到新青安/地板價 是幸還不幸
時間 Fri Aug 30 23:23:28 2024

限貸的風聲

六月中就有耳語

七月下旬已經引發討論 各論壇群組傳來傳去

八月初上新聞 但很多銀行到八月中還在後知後覺 想放就放 直到被央行約談

八月下旬到現在 已經變成 即使首購也幾乎拿不到好的貸款條件

所以簡單來說

八月中核貸 = 七月底到八月初申貸的人

大概是銀行收緊資金前 最後一批能拿到便宜貸款的人

不管是新青安 還是地板價 (這邊先排除那些無論如何都能拿到最佳條件的菁英)

這樣的人買到房子 到底是幸還是不幸？

幸運的是 在緊縮之前買到房子

不幸的是 他大概買在過去 現在 到短中期未來間最貴的房子

如果是自住 可能心中時不時在murmur 尤其是非剛需者 說不定晚點買更便宜

如果是投資求售的更慘 還有誰獲得高成本的流動性會去接盤你的房子

當然如果不是新青安貸款 用出租來過渡是不錯的選擇

總而言之

最後一波獲得好條件貸款的人 是幸運還是不幸？

大家討論看看


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.210.121 (臺灣)
※ 作者: zouelephant 2024-08-30 23:23:28
※ 文章代碼(AID): #1cqUFoFq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725031410.A.3F4.html
推 jayemshow: 當然是幸運啊…1F 08/30 23:26
→ bnn: 房地合一要綁五年下去問題都不大 五年後的流動性狀況未知2F 08/30 23:26
推 chouvincent: 閣揆出來喊話了 建商安心了3F 08/30 23:28
→ jl40: 選舉空窗期 要幹大事就要趁現在4F 08/30 23:30
推 cpa0426: 若真的是剛需當然是幸運啊，不然現在是根本沒辦法買，就5F 08/30 23:32
→ cpa0426: 算賣家降價求售也貸不到啊......
→ themlb09: 貸到完整版新青2.0可笑後面貸3%以上的7F 08/30 23:33
→ pttgogocat: 新青安除了寬限來說誘因不高，條件也嚴格。反而覺得8F 08/30 23:34
→ pttgogocat: 限貸前沒走新青安，拿到30年40年一段式地板利率的比
→ pttgogocat: 較賺。
→ zouelephant: 我覺得新青安40年比地板價30年好 彈性比較大11F 08/30 23:37
推 mitic1029: 自住肯定還行，但繳清前不能租人了，一旦發現20年還優12F 08/30 23:38
→ mitic1029: 惠利息，想想限制也嚴苛
推 jl40: 剛需 什麼時候買 都是幸福的 我就可能買在最高價啊 那又如14F 08/30 23:41
→ jl40: 何？房爽爽住就好 又不是跌不起 最好來個大跌 大家都能不貸
→ jl40: 款買得起 犧牲一下又何妨？ 房子是讓大家幸福的必需品 要炒
→ jl40: 去炒股票 別炒民生必需
推 shryuhuai: 跌了政府就會降息了18F 08/30 23:44
→ shryuhuai: 等到我要賣之前漲回來就好了
推 lusifa2007: 別鬧了 今天天花板明天地板 你怎麼會有未來便宜買的20F 08/30 23:46
→ lusifa2007: 錯覺
→ cphe: 新青安如果沒有當人頭就是真首購，哪來不幸，自住就別想那22F 08/30 23:47
→ cphe: 麼多，一直等不就變成魯空思維
→ kissung: https://i.imgur.com/2xdGXd0.jpeg24F 08/30 23:49
→ jl40: 買在最高點是財力的彰顯 最近建案開價不夠高 還真吸引不到25F 08/30 23:52
→ jl40: 有錢人 反正他們不缺錢 怕沒面子
推 AYLiu: 請問新青安3年後可以轉貸嗎?27F 08/30 23:52
→ jl40: 不綁約應該可以28F 08/30 23:53
→ jl40: 利率最便宜了 除非不補貼 不然不需要轉
推 sunsamy: 不用擔心, 房板只漲不跌, 因為還沒跌就斷頭了30F 08/30 23:55
推 AYLiu: 有時候是因為想增貸所以想轉貸31F 08/30 23:56
推 kdevil: 我8/12送件也是給地板利率但還在審核中QQ32F 08/30 23:57
推 s56565566123: 爽死了33F 08/30 23:58
推 jl40: 投資的祝好運 自住的祝幸福 希望大家關關難過 關關過34F 08/31 00:01
→ jl40: 初入房板說我人設的例外 希望他們踩到屎
推 cck525: 這事不會那麼快發酵 再等個半年吧36F 08/31 00:03
推 pptsuck: 真以為會跌喔37F 08/31 00:06
→ jl40: 20250505 很多事情的谷底38F 08/31 00:06
→ wiston1419: 幸啊= =39F 08/31 00:18
推 kyoin: 自住是幸運啊40F 08/31 00:18
推 teddet2007: 明年又疊10%就會感謝現在的自己了41F 08/31 00:21
推 labulato: 你買到喜歡的房子就是幸42F 08/31 00:40
推 TosakaSakura: 簽下去就先不用想那麼多了 因為也無法改變 不可否認43F 08/31 00:45
→ TosakaSakura: 現在就是動盪的觀望期
噓 ks1014: 自以為的後知後覺45F 08/31 00:46
推 Yuan12: 強烈自住需求，買到就是幸運，要租相同品質的房子46F 08/31 00:55
→ Yuan12: ，也有基本要付的費用，而且還限制一堆，因為沒買
→ Yuan12: 要住在類似的房子也是需花費一筆房租，所以房貸扣
→ Yuan12: 除房租的價格，才算是真正負擔房款的金額。
推 Yuan12: 房子要跌太難，因為大量自住需求就是在那，人口要
→ Yuan12: 影響房價，至少十五年、二十年後吧。那時即使回檔
→ Yuan12: 也是漲上去不知道多少的回檔了。
→ Kenhon: 最後一波新氰胺 cc53F 08/31 01:06
推 jl40: 信仰真的很重要54F 08/31 01:08
推 abelyang: 搭到高額掛四相對低利率的才爽好嗎55F 08/31 01:11
推 alex0973: 買到了開心啊 不然咧? 你想期待什麼答案嗎? 嗯?56F 08/31 01:43
推 zzyzx: 想買買不了 為啥會跌57F 08/31 01:51
→ yeay: 幸運啦，再三年多要選總統，還會大放送一次。上次都有人喊出58F 08/31 01:59
→ yeay: 免頭期的政見了，別擔心房價會崩。
推 RaiGend0519: 只要是自住就沒事60F 08/31 02:10
→ RaiGend0519: 投資大概就像ＧＧ買在1080的感覺
→ RaiGend0519: 後面的坑又深又大，只是還看不見
→ RaiGend0519: 但如果自住買der位置是在正起飛炒作的區域就...保重
→ RaiGend0519: 你各位新家附近那堆空地可能要養更久der蚊子惹
推 RaiGend0519: 比較好奇的是蛋白下跌跟新青安賣出懲罰der辣個容忍的
→ RaiGend0519: 黃金交叉點究竟會在五年內的什麼時候發生
推 pastevil: 這時候可怕的是房價只要回檔10%，會有一大批頭期剩一半67F 08/31 03:11
→ pastevil: 的心理崩潰效應
→ pastevil: 自住不影響才怪
噓 FireStarman: 房產都等到經濟崩盤才有機會跌 現在經濟崩盤了嗎？70F 08/31 06:37
推 F93935: 自住的話沒差啊71F 08/31 07:09
→ F93935: 跌了就不想住？而且一堆21年預售交房的吧價格比現在低，現
→ F93935: 在簽預售的才抖
→ pacino: 自住還好。沒本別硬貸74F 08/31 07:42
推 lolpklol0975: 不要用 新青安 貸就好了啊75F 08/31 08:07
推 kiyoshi520: 我覺得事情不是這樣看。76F 08/31 08:37
→ kiyoshi520: 新青安補貼只是一時的，最終利率還是會回市場水準。
→ kiyoshi520: 若有自住需求而且也還在合理範圍的話，
→ kiyoshi520: 那什麼時候進場都是OK的。
→ kiyoshi520: 若只是FOMO甚至是投機買盤，
→ kiyoshi520: 那就下好離手盈虧自負。
→ dick929: 自住會覺得不幸？就是心態有問題82F 08/31 08:53
→ dick929: 會覺得不幸就表示把買房當成投資，所以對購屋成本看很重
→ dick929: ，心裡想著以後賣房獲利很低
→ mopigou: 天子嬌子,少年房神85F 08/31 08:56
推 dick929: 如果心情會隨著房價波動的人，不如租房子吧86F 08/31 08:56
→ dick929: 買房不適合你
推 DwyaneWade: 回去看看這30年台灣房價走勢吧，可憐....88F 08/31 08:59
→ leo6315: 2015買到新莊副都心 10年後也是解套惹 只是心理素質要夠89F 08/31 09:27
→ leo6315: 強
推 CIIIO: 看地點 如果是上漲高原 利率低也補不回來91F 08/31 09:27
推 NEWinx: 等通膨到位就回來了，只是十年後的2000萬跟現在的2000萬是92F 08/31 09:35
→ NEWinx: 不一樣的
→ toto123: 買都想便宜 這很正常94F 08/31 09:42
→ pgimjjkk: 才不是最後一波，你是不是看不起清德宗95F 08/31 11:45
推 JKjohnwick: 現在有貸款就是幸運阿96F 08/31 11:59
→ JKjohnwick: 新青安不是一時的喔,到時候還會有新政策
→ JKjohnwick: 政策買票是很方便跟有效的
→ augustlion: 最後一批接盤的 你覺得呢99F 08/31 12:26

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