※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-31 12:57:23
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作者 標題 [閒聊] 額度滿不能怪新青安
時間 Sat Aug 31 00:02:05 2024
基本8大公股行庫才有做新清安
臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行
第一銀行、華南銀行、彰化銀行、台灣企銀
其他民銀的根本吃不到
更別說只有1500萬內案子，新清按划算而已
超過部分的利率，還有不能續寬限期問題
還是沒有其他的香
更別說公股銀行，對於名下全台加總多戶房產無貸款者(包含持分超過12坪建物)
開始不友善
名下已經有2戶，購買第三戶符合首購，就會-0.2~0.7成，利率+0.1~0.2
第4戶更不用說......
據說之後會名下4戶無貸款，買第5戶接下來會要求切結，半年還1年內至少賣掉1戶
否則就收回貸款..........
所以房蟲屯房本來就不會找公股，投資客也不會找公股
至於為何會滿跟那個升準有關係
大概就是那個升準
2019~2021預售屋進入交屋期
加上後來的土建融5成內+不給建商預框整批的額度
導致建商交屋的土建融還掉，放出來額度遠低於交屋貸款
你可以回顧我3月文章
當時我辦貸款得到分為跟知道的東西，基本上就知道會出問題
我才會一直警告預售，但一堆把我當屁.....
另外再次強調預售熱跟新青安一點關係都沒有
最近搶預售的交屋新青安都到期了
而且買預售不占72-2額度
土建融是以土地購入價+營造費，最高5成 撥款又麻煩
佔72-2也相當有限
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.123.163 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-08-31 00:02:05
※ 文章代碼(AID): #1cqUq2qr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725033730.A.D35.html
→ : 72-2違憲1F 08/31 00:03
銀行資金是存戶的
不是銀行自己的錢，受相關法令約束沒問題
銀行 壽險 產險都是，出包政府會擦屁股
所以一點問題都沒有
只是台灣金融管太多超安全
反到是私法人不能買住宅，預售無法換約才違憲 這也房子更噴
※ 編輯: a386036 (111.241.123.163 臺灣), 08/31/2024 00:08:35
→ : 預售熱跟青安無關? 那應該不用往下看了2F 08/31 00:06
→ : 交屋時就有關3F 08/31 00:11
推 : 一堆大建商財報都把新青安當自己公司的利多4F 08/31 00:12
推 : 72-2本來就跟新青安沒關係 是見不得台灣好的在那邊牽拖5F 08/31 00:13
推 : 當然利多 一戶拆兩戶 隔局爛爆 都有小白借款買單 所以說青安6F 08/31 00:14
→ : 是在幫誰？
→ : 是在幫誰？
推 : 今年瘋預售比20-21更多，可以想像到時候…8F 08/31 00:17
2028~30等好戲
信貸買預售
信貸炒股+股票質押+加裡房子，借錢買預售
到時候全部爆掉......
噓 : 就是新青安點燃低總價預售的行情…9F 08/31 00:19
基本上6都預售都快站穩1500
台北市站穩2000
哪來低總
推 : 沒錯，新青安就是1250內2房無腦搶10F 08/31 00:22
草漯買這價會怎樣???
※ 編輯: a386036 (111.241.123.163 臺灣), 08/31/2024 00:25:09
→ : 這波小白搶贏投資客大勝11F 08/31 00:24
推 : 對銀行來說1500萬以下都算低總，本來1000萬的預售，12F 08/31 00:27
→ : 交屋後漲到1200-1500萬。40年攤還的新青安真的是助燃
→ : 劑…
→ : 交屋後漲到1200-1500萬。40年攤還的新青安真的是助燃
→ : 劑…
→ : 有人沒見識過大場面 還真以為天天過年15F 08/31 00:28
推 : 大場面就在前面但上車的下不了車怎麼辦？16F 08/31 00:34
→ : 因爲fomo上車 因爲fomo跳車17F 08/31 00:37
→ : 利率調高不就好了 現在在吵的都是想低利率的18F 08/31 00:37
→ : 調到3%以上也沒差 反正台灣房貸違約率低
→ : 調到3%以上也沒差 反正台灣房貸違約率低
推 : 不然我幹嘛寫六都市區老破公寓出租就對了XD20F 08/31 00:50
→ : 唯一解阿
→ : 最後就只剩這個不卡
→ : 之前你不是在提醒都漲造價不妙嗎？
推 : 突然想到之前那個一直吵中產買不起的啥啥1980 搞不好
→ : 就跑去買草摞
→ : 因為基本工資調整而上升的物價 不適用於貨幣政策阿
→ : 唯一解阿
→ : 最後就只剩這個不卡
→ : 之前你不是在提醒都漲造價不妙嗎？
推 : 突然想到之前那個一直吵中產買不起的啥啥1980 搞不好
→ : 就跑去買草摞
→ : 因為基本工資調整而上升的物價 不適用於貨幣政策阿
推 : 新舊青安加起來放款額度將近2兆，總房貸餘額也才10兆，你27F 08/31 00:57
→ : 說水位滿不能怪青安？
→ : 說水位滿不能怪青安？
→ : 一堆傻B拿大陸國家 消費導向的經濟學去看台灣=..=講幾29F 08/31 00:58
→ : 年都講不聽
→ : 年都講不聽
推 : 一堆私人銀行會跟進新青安的利率優惠和寬限期，就跟每31F 08/31 01:00
→ : 週一中油賣多少錢，其他私人加油站就跟著那個價格賣一
→ : 樣的道理，所以新青安絕對是害水位滿的幫兇
→ : 週一中油賣多少錢，其他私人加油站就跟著那個價格賣一
→ : 樣的道理，所以新青安絕對是害水位滿的幫兇
推 : 要處理額度問題其實還不簡單 住宅區住宅使用容積也住34F 08/31 01:01
→ : 宅才能正常貸款也加下去
→ : 宅才能正常貸款也加下去
→ : 至於新青安有沒有助漲房價，我在台南看到的答案是沒有36F 08/31 01:01
→ : ，今年跟去年的漲幅大概就是通膨%數而已，最恐怖的還是
→ : 2021那年
→ : ，今年跟去年的漲幅大概就是通膨%數而已，最恐怖的還是
→ : 2021那年
→ : 就可以生出來剩下足夠的了39F 08/31 01:01
→ : 我也不知道為什麼2021-2022可以一次漲那麼多40F 08/31 01:01
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/IHQUrzF.gif)
推 : 骷髏大我沒把你當屁～我當時也是感同身受..44F 08/31 01:06
推 : 流動性出現斷層級差異的話 比價效應是沒有的45F 08/31 01:09
噓 : 你知道你在講甚麼鬼東西? 水位滿不能怪新青安?46F 08/31 01:14
推 : 新青安沒有助長房價？？？47F 08/31 01:28
→ : 老實說不用新青安專案 也是30-40年 地板利率 根本沒差阿48F 08/31 01:35
推 : 新青安沒有直接影響，但絕對有間接影響。你這種買賣49F 08/31 01:38
→ : 多戶的大戶竟然不知道30年變40年的威力。滿訝異的
→ : 新青安威力最大的是直接開40年的先河
→ : 多戶的大戶竟然不知道30年變40年的威力。滿訝異的
→ : 新青安威力最大的是直接開40年的先河
推 : 土建融土融5成，建融通常7成52F 08/31 01:43
推 : 外圍買兩個然後可以進市區，我想到某人了。53F 08/31 01:49
噓 : 前面我信你了，但推文有人說新舊氰胺2兆總額10兆，這
→ : 波就新氰胺的鍋。去年沒新氰胺6月就直接跌到11月，市
→ : 場也才不像現在那麼過熱
噓 : 前面我信你了，但推文有人說新舊氰胺2兆總額10兆，這
→ : 波就新氰胺的鍋。去年沒新氰胺6月就直接跌到11月，市
→ : 場也才不像現在那麼過熱
噓 : 不能說無關 就不是直接57F 08/31 01:59
→ : fomo小房蟲簡單講94看新青安想來收割青安轉性的小魯空
→ : fomo小房蟲簡單講94看新青安想來收割青安轉性的小魯空
推 : 可是很多 2020 2021 買的預售今年交屋，你三月警告，有什麼59F 08/31 02:07
→ : 關係嗎
推 : 新氰胺你說關係不是很直接還比較中肯，說一點關係都沒有就
→ : 誇大了
推 : 買外圍要有賺至少要 2019 那波就買好
→ : 關係嗎
推 : 新氰胺你說關係不是很直接還比較中肯，說一點關係都沒有就
→ : 誇大了
推 : 買外圍要有賺至少要 2019 那波就買好
噓 : 哦，新青安造成的搶房焦慮沒看到嗎？64F 08/31 03:05
推 : 額度不夠因為台灣窮存款不夠多65F 08/31 03:41
推 : 三月提醒當時買的預售也不會現在就要交屋 目前出事都是66F 08/31 05:15
→ : 中古貸款或三年前的預售要交屋對保的 所以你當時提醒也沒
→ : 用吧
→ : 總之要買第三戶以上 自己就乖乖的存滿全現金再買就好
推 : 新青安先讓中古1250以下的物件變少 預售就跟著上去了 你
→ : 自己之前不是也很常po 北市1千萬以下套房愈來愈少 那怎麼
→ : 還會推論出額度滿跟新青安無關?
→ : 中古貸款或三年前的預售要交屋對保的 所以你當時提醒也沒
→ : 用吧
→ : 總之要買第三戶以上 自己就乖乖的存滿全現金再買就好
推 : 新青安先讓中古1250以下的物件變少 預售就跟著上去了 你
→ : 自己之前不是也很常po 北市1千萬以下套房愈來愈少 那怎麼
→ : 還會推論出額度滿跟新青安無關?
噓 : 好歹提出數據佐證73F 08/31 05:56
噓 : 跟新青安沒關係？？是裝不懂反串要先講耶，40年+5年寬限+利74F 08/31 05:58
→ : 率補貼1.5碼還沒關係喔
→ : 率補貼1.5碼還沒關係喔
→ : 你標題跟最後面結論講的不是同一件事啊～ 你只看第一層當然76F 08/31 06:26
→ : 覺得沒有關係，今年買預售根本也都沒還吃到貸款額度，問題
→ : 是這波FOMO是新青安政策帶起來的，房價也是。至於預售，市
→ : 場物件本來就因為房地合一減少，這波新青安再催下去連帶帶
→ : 起預售搶購，怎麼會說預售熱潮跟新青安無關
→ : 覺得沒有關係，今年買預售根本也都沒還吃到貸款額度，問題
→ : 是這波FOMO是新青安政策帶起來的，房價也是。至於預售，市
→ : 場物件本來就因為房地合一減少，這波新青安再催下去連帶帶
→ : 起預售搶購，怎麼會說預售熱潮跟新青安無關
推 : 已新青安金額來看好像很小但不能因為小就說無關81F 08/31 06:31
→ : 如果你周圍領五萬雙薪家庭都在買房當然就會趕上車
→ : 如果你周圍領五萬雙薪家庭都在買房當然就會趕上車
→ : 72-2哪來違憲.....房蟲真的是自私到要台灣全體存戶幫他扛83F 08/31 06:52
→ : 風險耶
→ : 風險耶
→ : 聽君一席話，不如不要聽85F 08/31 06:57
推 : 他意思是土建融轉成新氰胺 根本沒差86F 08/31 07:07
→ : 不要跟我說投資客沒有用人頭貸新輕安87F 08/31 07:28
推 : 好爽喔 我要看到血流成河88F 08/31 07:34
推 : 就炒太兇，會跌回原貌，台中高雄要小心了..腰斬不是夢89F 08/31 08:22
推 : 額度滿借高利貸 一年漲10%還是賺90F 08/31 08:27
推 : 事情有分實質面跟消息面。91F 08/31 08:30
→ : 你講的是實質面而FOMO仔看的是消息面。
→ : 你講的是實質面而FOMO仔看的是消息面。
噓 : 又來吹了，3月買預售的跟現在貸款有啥關係，新青安93F 08/31 08:41
→ : 沒影響這種話也敢講，一定有間接影響好嗎，真的分
→ : 析很爛，果然無腦買房地產的也隨便賺
→ : 沒影響這種話也敢講，一定有間接影響好嗎，真的分
→ : 析很爛，果然無腦買房地產的也隨便賺
推 : 跟新氰胺的五年寬限期有關 正解96F 08/31 08:54
推 : 資金池就那麼大，要嘛修正5年寬限提早還本金，要嘛增97F 08/31 08:59
→ : 資金池，不過低利時代要大媽放棄ETF回去定存很難喔
→ : 資金池，不過低利時代要大媽放棄ETF回去定存很難喔
→ : 只動五年寬限對明年額度沒啥作用，要就全砍99F 08/31 09:05
→ : 剩餘三年以上變一年，一年到三年變半年，一年歸零
→ : 剩餘三年以上變一年，一年到三年變半年，一年歸零
噓 : 新青安讓房蟲下車也不行 沒賺到哭哭喔 可憐101F 08/31 09:07
→ : 完了 貸不到款 準備被斷頭了102F 08/31 09:20
推 : 欸不是，但是現在要交屋的是3年前就買好的，你今年3月103F 08/31 09:25
→ : 警告買的預售也是3年後才要交屋
→ : 警告買的預售也是3年後才要交屋
推 : 完全無關沒那麼容易幾行字就講完吧105F 08/31 09:25
推 : 時間點都對不起來，三月是警告那個族群？106F 08/31 09:29
推 : 信貸買股票，股票質押當預售頭期款 賺爛107F 08/31 09:43
推 : 怪投資客108F 08/31 09:53
→ : 等五年後殺價買？109F 08/31 09:58
推 : 40年不是新青安先開始的啦110F 08/31 10:16
推 : 他講造價是2022那時候該進場的就確定是中古不是預售了
→ : 啦
→ : 真的會貸款出問題的也該是明年和後面
推 : 因為新青安才買房也是9月以後的交屋
推 : 台灣房貸餘額10.6新青安1.0567
→ : 新青安 的影響最大的重點是鎖利率+寬限期 40年是贈品
推 : 他講造價是2022那時候該進場的就確定是中古不是預售了
→ : 啦
→ : 真的會貸款出問題的也該是明年和後面
推 : 因為新青安才買房也是9月以後的交屋
推 : 台灣房貸餘額10.6新青安1.0567
→ : 新青安 的影響最大的重點是鎖利率+寬限期 40年是贈品
![[圖]](https://i.imgur.com/Wy7IVp5h.jpeg)
推 : 人教人教不會，事教人一次就會！！！有些失敗越早越好,趁119F 08/31 10:44
→ : 年輕得到教訓,還可以重新來！你三月的那個民生社區的貸款
→ : ，我就覺得不太妙了，買房子還要被查金流耶？！以後我都要
→ : 現金買房了
→ : 年輕得到教訓,還可以重新來！你三月的那個民生社區的貸款
→ : ，我就覺得不太妙了，買房子還要被查金流耶？！以後我都要
→ : 現金買房了
推 : 修成無直接關係 上面推文的人就抓不到語病了123F 08/31 10:49
推 : 不能怪政策 只好怪貸不到的自己 自己投的 看得真爽124F 08/31 11:07
推 : 在新青安出現前 我就已經貸40年了125F 08/31 11:27
推 : 以前40年+寬3年就很頂了 利率還不一定到地板126F 08/31 11:38
→ : 新青安直接40年+寬5年+利率低於地板 所有buff保底上滿真
→ : 的很屌 期待繼續推個寬10年的^^
→ : 新青安直接40年+寬5年+利率低於地板 所有buff保底上滿真
→ : 的很屌 期待繼續推個寬10年的^^
→ : 新青安現在不是占所有五六成比率嗎?129F 08/31 11:56
→ : 而且預售屋本來就是自己要找貸款阿
→ : 而且預售屋本來就是自己要找貸款阿
推 : 新青安不可能改寬限期別想了 真的改一定被罵翻131F 08/31 12:07
推 : 國銀上半年承做房貸新青安就佔了40%額度 當然怪新青安132F 08/31 12:07
推 : 想改新青安寬限期想屁吃去吧，聖上要推的誰改抄誰家133F 08/31 12:22
→ : 寬限期五年 剛好閃房地合一 政策都教怎麼做了134F 08/31 12:22
→ : 要讓明年水位回來大概就升息吸引存款跟動72-2了135F 08/31 12:23
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