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作者 標題 [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化
時間 Fri Aug 23 09:45:29 2024
各位大神請教一下
因小弟做市場工作，收入是領現，一個月現金約20,30萬收入會存到戶頭，但是戶頭錢放
不多，主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投
資戶頭，但是銀行不認期貨戶頭的錢
信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳，查一下信用評分在620算正常信用
小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓
一年平均行情價28.5萬左右，我買27.6萬一坪
總價936萬，去年底同棟同格局成交980萬
然後之前有買一間台中預售屋在老婆名下，老婆沒工作我拿錢給她繳，年底要交屋，6月
對保時只看了存摺餘額十幾二十萬，工作說是做市場領現的土銀也沒說什麼直接核貸500
萬30年2.18%寬限3年
對保時只看了存摺餘額十幾二十萬，工作說是做市場領現的土銀也沒說什麼直接核貸500
萬30年2.18%寬限3年
現在買這間桃園30年中古屋，戶頭六月多開始放了400萬現金，買價936萬貸750萬約8成
一開始給台新辦說這個條件沒問題，結果搞了一個多月，八月初說貸不下來，最上面擋住
後來給台中銀辦，業務說他們金流認定比較寬鬆，
戶頭現金夠應該可以辦，利息要2.8%我也吞了
，結果最近又說上面政策現在很嚴沒通過
主要是我現金是最近才存入戶頭，銀行不認，要放一段時間才可以，還有說之前信用卡有
繳餘循環，雖然不多只有幾萬，但是銀行說這樣扣分
之前這樣條件可以過，現在不行
然後問房仲他們最近這樣貸款卡關的比例有多少，仲介說他們客人10個裡面9個都卡關，
包括信用正常電子業年薪一百多萬的也貸不下來
目前還有問農會，不過很多農會已經滿了，可以承作的額度只有7成，利率是2.25起，有
的農會中古屋只能貸20，25年
而且農會現在問的人很多，也是會挑客戶，我的狀況被兩間原本說可以的銀行拒絕了，農
會能不能過也是未知數
信用合作社是說不接5年以上中古屋
銀行還有問到聯邦只能貸7成，利率3到3.5%
說就算過排撥要等10月才有下來而且也可能又因金流關係認定貸不下來
今天會去問問富邦跟國泰人壽房貸
不過被拒幾間現在已經要考慮違約了，目前是匯了100萬到履保帳戶，合約註明違約賣方
可沒收已
匯款金額
本來是8/1要付84萬的稅費,但是貸款卡住我不敢匯，怕違約被全部沒收
目前如果真的貸不到，違約金沒收100萬部分可以怎麼主張減免
或是像我這樣金流狀況差的，還能去哪裡貸？
各位大神請幫幫小弟
補充一下，真不是炒房
主要寶寶剛生要換環境，目前住鐵皮倉庫環境不好，確實是買房剛需，之前沒急著買房，
剛好寶寶生下來，買了遇到限貸，有點趕巧了
還有5年前老婆買的預售最近要交屋，都卡在一起變短時間買第二間也會影響貸款
---------------------------------------
剛剛農會有消息說我的情況他們可以貸，房屋鑑價有980，但是只能貸我買的936的七成65
5/2.25起
先送農會看看，他們剛好是我公司所在地的農會，我在蘆竹有租一間100多坪的倉庫，他們
會比較好認定我營業狀況，鑑價房屋980只放貸655風險低也比較好過件
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※ 作者: zzxzero 2024-08-23 09:45:29
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推 : 誠信回文 不要借高利貸1F 08/23 09:47
→ : 寧願違約也不敢借高利貸，謝謝2F 08/23 09:52
推 : 真的太慘了QQ3F 08/23 09:53
推 : 嘻嘻 幫QQ4F 08/23 09:54
推 : 先談延後交屋啊，了不起當付房租看每月給屋主多少5F 08/23 09:54
推 : 但這波看起來會卡超久誒6F 08/23 09:55
推 : 先找屋主談7F 08/23 09:56
推 : 應該要跟賣方主張 我都貸不到了 你換下個買方也是貸不到阿8F 08/23 09:56
→ : 問三間銀行不行，大概率要放棄了。9F 08/23 09:56
→ : 那還是再來賣方準備靠收違約金收爽爽?!10F 08/23 09:56
推 : 找c大11F 08/23 09:57
推 : 看和解多少能解約12F 08/23 09:57
推 : 下一個買方例如我就可以全款啊誰說一定要貸款我全款掛4啊13F 08/23 09:58
→ : 跟屋主談啊！你給屋主八十萬，省下二十萬一定可以。14F 08/23 09:58
前面看賣方違約的上法院有的只賠6,7萬買方因政策因素違約不能賠少一點嗎QQ
→ : 這個問題就是他收入做的很不明顯，資金都是沒有進出看起15F 08/23 09:59
→ : 來就是人頭
我戶頭每個月會存2,30萬現金，但是我會給老婆買股票跟匯到我期貨戶頭做操作，所以是→ : 來就是人頭
一直有現金進來的，期貨戶今年虧200多萬，我的金流是能證明我自己的錢，但是因為存
摺餘額不多，期貨戶銀行也不認定，所以變成我最近存進銀行的錢銀行不
認定是我的錢，要放一段時間半年一年才認定是我的錢，然後屋主等不了半年一年
推 : 感覺這篇會被記者抄 幫QQ17F 08/23 09:59
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:01:10推 : 跟屋主好好談。畢竟是結構問題，不是你故意惡意毀18F 08/23 10:00
→ : 約。
→ : 趕快先聯絡屋主就對了。
→ : 不要拖延。
屋主有談了，本來8/19交屋，屋主給我到10/23→ : 約。
→ : 趕快先聯絡屋主就對了。
→ : 不要拖延。
沒找到貸款就解約要沒收我100萬已匯履保費用，仲介說就算屋主想沒收也不可能讓她隨
便沒收，還是要協調或是上法院看怎麼判
目前延期費用是談一天要給屋主2000
推 : 領現er，本來就很難，大趨勢可以混著過。現在大趨勢是捏緊22F 08/23 10:01
→ : ，坦白講都不樂觀。一家一家問吧
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:05:17→ : ，坦白講都不樂觀。一家一家問吧
→ : 620算正常信用？？？
兩家銀行的都說這樣之前可以過但是現在不行...08/23 10:02
推 : 貼討論區文章給賣方 跟他說房價以後會跌三成起跳 能25F 08/23 10:03
→ : 賣給你算他狗運 請他好自為之不要貪圖違約金這種小利
→ : 再給你幾個月
我戶頭錢銀行是說等幾個月就能正常認定可以貸，但是可能要半年一年也不確定，賣方不→ : 賣給你算他狗運 請他好自為之不要貪圖違約金這種小利
→ : 再給你幾個月
想等
→ : 那分數一點都不重要，每個人的一分都不等值。28F 08/23 10:03
→ : 這樣的話，多少算差？29F 08/23 10:03
推 : 沒想到真的開始了30F 08/23 10:04
→ : 那只能跟自己比較31F 08/23 10:04
→ : 壽險32F 08/23 10:05
→ : 繼續問啊 上面不是還有保險要做房貸33F 08/23 10:05
今天會去問問保險，不過被拒幾家有點沒底了，想說先做好最壞打算※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:11:52
推 : 跟房仲討論的怎麼樣？34F 08/23 10:07
還在找門路，真的不行才談違約條件推 : 買方違約沒收全額 賣方違約賠6萬 以後不要當買方35F 08/23 10:09
噓 : 不是首購，就自己想辦法36F 08/23 10:10
我是首購，之前買的預售屋是老婆名下推 : 屋主一定沒收的吧，這波限貸他要找下一個買方的時間也要37F 08/23 10:10
→ : 拉長了
→ : 拉長了
推 : 刺激了39F 08/23 10:11
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:13:52→ : 去戶政離婚不用1小時，立馬變首購～比違約還好40F 08/23 10:12
→ : 誰敢不貸～
→ : 自己愛買2間，怪東怪西
我名下沒房，這樣不是一般首購嗎？→ : 誰敢不貸～
→ : 自己愛買2間，怪東怪西
是新青安才不能配偶名下有房，而且那間還沒交屋，要年底明年初，目前夫妻名下都沒房
還是被拒貸
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:15:08
推 : 好輕鬆的核貸43F 08/23 10:14
推 : 不要放棄繼續問,請屋主再多給一點時間44F 08/23 10:14
噓 : 投資理財有賺有賠45F 08/23 10:14
推 : 上法院法官會審酌雙方責任，不一定要賠一百萬46F 08/23 10:14
推 : 你這應該是打算投資的吧？ 短期應該很難貸47F 08/23 10:15
目前買的是自住的，5年前買的預售屋才是投資推 : 這種case一定超級多48F 08/23 10:16
推 : 快點去找富邦人壽 連人手水位都滿了就是真正窒息的49F 08/23 10:17
→ : 時候了
→ : 時候了
推 : 富邦 農會 漁會 這些ptt推薦超級好貸的放水區51F 08/23 10:18
噓 : 是沒是沒正常申報所得稅? 這時候又想正常貸款了喔52F 08/23 10:18
→ : 把郵局放那裡…53F 08/23 10:20
推 : 感覺可以把手上房子拿出來賣看看，似乎能有機會收到違約金54F 08/23 10:20
推 : 去問農會哥啊 他掛保證沒有限貸欸55F 08/23 10:20
問農會一半以上額滿，有額度的中古可能只有7成，20年或是25年，而且能不能核過也不知道，也是一堆人排隊中
推 : 超多新成屋內，不知該怎麼辦56F 08/23 10:20
→ : 還是乾脆直接京城銀行57F 08/23 10:21
→ : 620很低了58F 08/23 10:21
推 : 不過前陣子就就叫你們這些fomo 夫妻不要再炒房了 愛買59F 08/23 10:23
→ : 算活該吧XDD
→ : 算活該吧XDD
推 : 信用卡到底為啥不繳清= =61F 08/23 10:24
→ : 620真的有點低
→ : 620真的有點低
推 : 小房蟲崩潰+1 再買啊 找鼓吹你買的版友借或違約63F 08/23 10:24
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:26:06※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:28:46
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:30:10
推 : 國泰人壽 富邦人壽不是有開始承作房貸業務了嗎 幹嘛不去64F 08/23 10:29
→ : 問看看
今天去問了，等消息→ : 問看看
噓 : 雖然很可憐, 但炒房就是活該, 不值得同情66F 08/23 10:29
自住，大哥我沒買過房啊，首購我老婆之前買的預售屋雖然我現在幫她付
但是買的時候我們都還沒在一起，不是我的錯啊
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:33:20
推 : 富邦人壽原po也很難過吧，看前面的文章說目前只收有固定67F 08/23 10:31
→ : 薪轉的客戶
→ : 薪轉的客戶
推 : 開槓爆掉不可憐啦 就跟期貨賠錢一樣自然的事69F 08/23 10:31
推 : 預售屋應該能轉約，賣掉呢？不然明年初如果也辦不了貸款70F 08/23 10:32
→ : 不就再賠一次？轉約拿回來的錢全現金交屋這棟看之後能不
→ : 能掛四出來投資吧？
→ : 不就再賠一次？轉約拿回來的錢全現金交屋這棟看之後能不
→ : 能掛四出來投資吧？
→ : 前幾篇不是由國泰人壽優質客戶的條件了 你覺得這篇符73F 08/23 10:32
→ : 合嗎
→ : 合嗎
推 : 找個跟農會熟識的代書去幫你問看看，代書費不要吝嗇75F 08/23 10:33
推 : 去壽險問看看 多買一些保單 6月多才放400萬很難認啊76F 08/23 10:35
推 : 3%，7成就先過吧77F 08/23 10:36
推 : 所以如果違約和貸款條件太嚴苛讓你二選一，你寧願違約?78F 08/23 10:37
→ : 不然說真的聯邦那個有問有機會，現在你是和時間賽跑
→ : 今天去問人壽貸款如果問出來也是不確地能不能貸
→ : 趕快去找聯邦吧
→ : 不然說真的聯邦那個有問有機會，現在你是和時間賽跑
→ : 今天去問人壽貸款如果問出來也是不確地能不能貸
→ : 趕快去找聯邦吧
噓 : 這篇如果被國稅局看到的話...82F 08/23 10:38
→ : 30 年中古屋給你貸七成，已經很好了83F 08/23 10:39
→ : 有的只能6成，不要以為你首購就可以貸滿8成
→ : 中古和預售玩法差很多
→ : 有的只能6成，不要以為你首購就可以貸滿8成
→ : 中古和預售玩法差很多
推 : 能貸就貸會比違約好吧 沒條件挑了86F 08/23 10:41
→ : 就算3.5%也是合理啦87F 08/23 10:41
→ : 本身條件佔很大考量
→ : 本身條件佔很大考量
推 : 一堆人在那見獵心喜，原po這間明明就自住 = =89F 08/23 10:42
推 : 富邦人壽昨天問業務現在申請要1-1.5個月才能撥款，90F 08/23 10:42
→ : 供參。
→ : 供參。
推 : 自住不是更應該想辦法拿到貸款嗎?92F 08/23 10:43
→ : 結果卻是先想違約怎麼處理減少損失
→ : 結果卻是先想違約怎麼處理減少損失
推 : 找高利c94F 08/23 10:44
推 : 苦主加一95F 08/23 10:44
推 : 7成3% 應該比賠100萬好吧？ 還是你年限一定要30？96F 08/23 10:44
推 : 誠實給推 但你台中預售感覺買來投資的97F 08/23 10:44
→ : 多問幾家壽險吧，以前我爸買也是跑遍銀行問98F 08/23 10:44
→ : 這間自住沒錯阿 但是台中的房子明顯炒作 賣一賣啦99F 08/23 10:45
→ : 他現在問題就卡金流，放貸方認不認問題，那個真的無解100F 08/23 10:45
→ : 只能送件或詢問才知道
→ : 只能送件或詢問才知道
推 : 富邦人壽限薪轉戶102F 08/23 10:45
推 : 以前中古屋貸款大家都說很難貸到八成，只是不知道這幾年103F 08/23 10:47
→ : 老中古八成好像都沒問題
→ : 不然中古屋自備六七成最安全
→ : 老中古八成好像都沒問題
→ : 不然中古屋自備六七成最安全
→ : 然後你買方仲介沒和你說中古屋可能貸不到8成的狀態嗎?106F 08/23 10:47
→ : 沒有，看地點，還有漲太兇，銀行鑑價可能跟不漲幅
→ : 沒有，看地點，還有漲太兇，銀行鑑價可能跟不漲幅
推 : 這間自住所以原po 現在住哪 XD108F 08/23 10:48
我在桃園工作，這間買桃園自主，老婆台中人，沒認識我前買了台中的預售，現在嫁來桃園，
→ : 租屋/婆家/娘家/公園?109F 08/23 10:49
→ : 如果去年同棟那個有貸到8成，那就有機會
→ : 如果去年同棟那個有貸到8成，那就有機會
→ : 也是，你的稅單呢^_^111F 08/23 10:49
→ : 這篇就漏洞百出XD112F 08/23 10:49
推 : 就挑聯邦啊，有得貸還不要，遲點又要被聯邦拒絕，100萬113F 08/23 10:49
→ : 送屋主
聯邦排撥要10月多，目前是在跑目前新光3%不用等，核貸過就能撥款→ : 送屋主
昨天才通知台中銀沒過，今天馬上找了好幾間，
新光說有機會，只是目前要做好最壞打算
→ : 因為上面有篇實務違約只要賠幾萬的 就覺得違約也可以吧115F 08/23 10:50
→ : 沒繳稅肯定有後座力的116F 08/23 10:51
推 : 屋主如果不缺錢和他耗沒差呀，看急的是誰117F 08/23 10:52
噓 : 感覺越後面利率會再升喔 現在才剛開始限貸118F 08/23 10:53
推 : 土銀你有去問嗎119F 08/23 10:54
→ : 620分太低了 然後你平常不放錢在戶頭也沒救120F 08/23 10:54
推 : 你這一波被新青安害到 算你衰QQ121F 08/23 10:57
推 : 找雙方父母借或跟銀行談較高的利率，不要找民間跟租賃公122F 08/23 10:57
→ : 司，真心不騙
→ : 司，真心不騙
推 : 誰叫你要玩期貨不存0050……124F 08/23 10:57
→ : 加上保人可以嗎 例如你有親戚在大企業上班125F 08/23 10:58
→ : == 很難選？126F 08/23 10:58
推 : 3%先貸，過幾年再轉貸127F 08/23 10:58
→ : 沒報稅收入玩高風險投資房子不能貸款本來就不是很少見128F 08/23 11:00
→ : 。朋友跟你一樣的性質以前買房是現金結清因為知道很難
→ : 貸款
→ : 。朋友跟你一樣的性質以前買房是現金結清因為知道很難
→ : 貸款
推 : 這年頭還有人會當別人保人嗎….131F 08/23 11:01
推 : 看一看想投機吧，丟期貨不丟正二也滿愛賭的XD132F 08/23 11:01
推 : 你又不是大企業上班 7成不錯了還挑 股票賣一賣不會133F 08/23 11:01
推 : 你這種市場沒報所得 六月才放400萬 甚至不到3個月 銀行本134F 08/23 11:02
→ : 身核貸條件就不會很好...
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:02:58→ : 身核貸條件就不會很好...
推 : 我會直接簽3%，先求有136F 08/23 11:03
昨天被拒貸，今天已經找好幾家，7成，3%以上也都接受了，先求有，但是現在銀行很挑客戶，聯邦3%起客人說排隊到10月了，所以還是怕我的條件過不了
→ : 土銀可以問問137F 08/23 11:04
→ : 但你時間怕來不及
→ : 但你時間怕來不及
推 : 3%先貸下來，至少先守住。139F 08/23 11:04
→ : 再拖連3%都沒得借了，幾年後再轉貸140F 08/23 11:04
推 : 土銀他問過了吧141F 08/23 11:05
推 : 黑呀先買下來在說142F 08/23 11:05
推 : 屋主算不錯了，讓你延後到10/23143F 08/23 11:07
推 : 而且對保完不一定能準時撥款喔，台中那間也是有風險的144F 08/23 11:07
目前台中是土銀，貸款說沒問題，可能是預售屋市價1100，我們只貸500萬※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:09:32
→ : 3%還是一堆人搶，看來以後沒有3%一下利率了。145F 08/23 11:10
→ : 就能交屋狀況下，利率不好你也得吞146F 08/23 11:11
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:13:30→ : 高利貸利上加利、九出13歸，借高利貸是無底洞，錢永147F 08/23 11:13
→ : 你可以私信問一下C大148F 08/23 11:13
→ : 遠還不完，直接進入地獄模式。149F 08/23 11:14
推 : 你戶頭有400萬現金買900萬房子 為什麼不貸五成就好？一定150F 08/23 11:14
→ : 要貸八成？
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:16:01→ : 要貸八成？
→ : 你月入30萬 先跟親戚借個100萬 沒幾個月就能還 為什麼要高152F 08/23 11:16
→ : 利貸？
沒要高例貸吧，是銀行目前問的都不貸給我，要考慮解約風險→ : 利貸？
推 : 市場工作是什麼？？ 這麼好賺一個月2、30萬？154F 08/23 11:16
我有自己擺攤一個月約十幾，跟批發給一些攤商賣，批發部分大概也是十幾的利潤推 : 3%就上啊 哪有差155F 08/23 11:17
推 : 統計一下：目前文中現金有600（台中）+400萬（桃園156F 08/23 11:17
→ : ）
台中是預售屋，不是現金，目前現金就400→ : ）
→ : 領現是不是沒繳所得稅？？？ 抓到了158F 08/23 11:17
全國市場都是不繳稅，你可以叫政府統一收稅，標準一致我願意配合繳稅→ : 台中1100=現600+貸500159F 08/23 11:18
噓 : 魯空自慰文。你這金流明顯就是跟人頭戶有87%的類似。講得160F 08/23 11:18
→ : 很好聽，平時每月都有二三十萬的現金存銀行，卻完全沒有做
→ : 一個妥善的個人信用理財規劃。貸不下來，完全是你自己的因
→ : 素，
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:23:34→ : 很好聽，平時每月都有二三十萬的現金存銀行，卻完全沒有做
→ : 一個妥善的個人信用理財規劃。貸不下來，完全是你自己的因
→ : 素，
→ : 桃園936=現400+預計貸款8成？164F 08/23 11:18
推 : 其實這樣看下來你應該股票那邊也有錢啊 股票賣一賣拚交屋啦165F 08/23 11:18
→ : 貸款成數一開始少點沒關係 過幾年房子去轉貸增貸就好了啊
→ : 貸款成數一開始少點沒關係 過幾年房子去轉貸增貸就好了啊
→ : 這些只是表面現金吧。其他金流挪一挪應該可以拼交167F 08/23 11:19
→ : 屋啦。
→ : 大家可以收工了。
→ : 屋啦。
→ : 大家可以收工了。
→ : 還是你的行業就是要留高額現金周轉用?170F 08/23 11:20
→ : 但我認為其實整個看下來你沒有到賠違約金的程度阿=.=
現金就是只有400，裝潢抓80，320大概是貸7成還能接受，但是目前情況是問幾家銀行沒→ : 但我認為其實整個看下來你沒有到賠違約金的程度阿=.=
說貸幾成，都是本來貸款部說可以，結果審核一個月變不核貸，所以才考慮可能違約的情況
→ : 斷捨離一下而已 股票賣一賣 保險去解約把錢拿出來172F 08/23 11:21
→ : 結婚應該也有金飾當嫁妝吧? 都去賣一賣
→ : 現金備足拚交屋 幹嘛一定要賠違約金?!
→ : 結婚應該也有金飾當嫁妝吧? 都去賣一賣
→ : 現金備足拚交屋 幹嘛一定要賠違約金?!
推 : 做市場的不是都現金全額買房嗎？175F 08/23 11:22
推 : 原po這個已經算現金高比重的，怎會搞到快違約交屋176F 08/23 11:22
推 : 沒人發現他400萬是從天蹦出來的嗎== ？177F 08/23 11:22
→ : 有什麼文中不好透露的難處嗎？178F 08/23 11:23
推 : 其實版上上來問的 股票市場資產都很有錢耶179F 08/23 11:23
→ : 前面有一個光股票就兩千萬的
→ : 說穿了這些人都是捨不得賣股票才會交屋困難XD
→ : 前面有一個光股票就兩千萬的
→ : 說穿了這些人都是捨不得賣股票才會交屋困難XD
推 : 他信貸部分不知道有沒有動到使用循環利息182F 08/23 11:23
噓 : 房936-現金400=你貸六成就夠了啊，為什麼寧願賠100？183F 08/23 11:23
→ : 到底有甚麼好看不開的 股票賣掉 房子交屋 斷捨離而已啊184F 08/23 11:23
沒股票了，賣掉湊到400萬的買方金，如果還有股票銀行不會認定金流不足貸不過![[圖]](https://i.imgur.com/t7xzlZCh.jpeg)
推 : 你就先貸六成出來，至少先保交屋187F 08/23 11:28
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:29:50推 : 等等，他還有稅費那些要付，貸6程確定現金夠?188F 08/23 11:29
要貸七成才可以，裝潢款80萬，已經付一半，目前怕銀行連7成都不給我通過※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:31:11
推 : 聽西卡的，高利貸怎麼輸189F 08/23 11:33
推 : 都還沒交屋就先付裝潢款一半 你也太敢了190F 08/23 11:34
推 : .......為什麼會先付裝潢款??????? 中古屋又不用客變191F 08/23 11:35
→ : 是不知道屋況怎樣，但30年中古屋如果大裝修 80 萬是不夠的
→ : 是不知道屋況怎樣，但30年中古屋如果大裝修 80 萬是不夠的
→ chargee …
推 : 六成跟七成只差90幾萬 你把車子和金飾甚麼的賣一賣就有了阿195F 08/23 11:40
→ : 斷捨離啦 跟他拚了啦
如果真的沒銀行要給我7成那也只能考慮考慮接受6成，但是房市這樣突然大變，貸不到7→ : 斷捨離啦 跟他拚了啦
成比較傾向解約，明年再看看，我金流一年可以入200以上，明年金流正常銀行就很好貸
，之前是戶頭沒放現金，短時間入的錢銀行不認
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:43:39
推 : 裝潢款？萬一不能交屋，裝潢款也要賠？197F 08/23 11:41
→ : 你有現金不就貸少一點就好了嗎？為何要賠錢198F 08/23 11:42
推 : 先不要裝潢了 錢拿來拼交屋 裝潢80拿來補不夠的成數90199F 08/23 11:43
→ : 在湊一點就夠了
→ : 在湊一點就夠了
推 : 你如果傾向解約我會建議你直接花五萬請律師201F 08/23 11:44
推 : 純網銀將來銀行也有做房貸，要不要也去問問？202F 08/23 11:44
謝謝提供消息，我去問問，感謝→ : 違約金看法院判多少就賠多少 我認為不會判到一百萬這麼高203F 08/23 11:44
→ : 你這財務操作真的不及格欸...要買房的人都不知道繳清204F 08/23 11:45
→ : 不能循環餘額要超過半年到一年
→ : 利息高成數少都比你賠違約金好太多
沒買過房子不清楚循環利息影響那麼大，已經都清掉了，但是要等1年後才會信用紀錄漂亮→ : 不能循環餘額要超過半年到一年
→ : 利息高成數少都比你賠違約金好太多
→ : 市場討生活的不懂金融市場規矩很正常啦 沒去當鋪借錢很好了207F 08/23 11:45
推 : 沒辦法交屋 你不僅賠房子的 裝潢款的訂金能退多少回來208F 08/23 11:45
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:46:16推 : 有現金幹嘛非要貸這麼多搞得自己這麼麻煩209F 08/23 11:46
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:47:48→ : 搞不懂在堅持什麼，明明有現金還喜歡賠錢給人家210F 08/23 11:46
現金只有3,400，銀行沒貸7成以上我就買不下來，目前問的銀行都不核貸，連六七成也沒有直接拒絕
→ : 阿你太太財力如何？讓她貸咧？211F 08/23 11:49
→ : 大家都講了，你現金理應很夠，不要堅持一定得貸幾成
→ : 如果是預售屋那賣沒差，成屋還考慮違約絕對是盤子
→ : 我不懂有400還一定得貸7成的理由
裝潢80扣掉剩320，貸7成差不多用光現金→ : 大家都講了，你現金理應很夠，不要堅持一定得貸幾成
→ : 如果是預售屋那賣沒差，成屋還考慮違約絕對是盤子
→ : 我不懂有400還一定得貸7成的理由
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:52:24
→ : 阿剛剛沒看清楚太太沒工作215F 08/23 11:53
推 : 你跟裝潢公司談 先把訂金拿回來拼交屋 之後裝潢你慢慢216F 08/23 11:53
→ : 分期付 以你每個月的金流應該度的過吧
目前是銀行拒貸，有七成六成還能想辦法湊，拒貸我生不出936萬→ : 分期付 以你每個月的金流應該度的過吧
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:55:00
推 : 有長輩可以借調一下，反正你金流大，明年還就好了。218F 08/23 11:53
→ : 坦白講這是你自己沒做好財力的鍋219F 08/23 11:54
→ : 你一直說銀行不核貸該不會你每間都問都送件了吧
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:56:36</span>之前送兩間說可以的，→ : 你一直說銀行不核貸該不會你每間都問都送件了吧
最後都不行，昨天知道貸款不過消息今天到處找農會，壽險公司，還有還能貸的銀行，能
不能過也要等審核，但是目前連高利率的聯邦都排隊到10月，壽險上面有人說富邦只收薪
轉戶，農會那些好像放貸偏保守，最近搶貸的太多了，我的狀況算銀行不太收的，現在銀
行很挑客戶，所以有做好都貸不過的可能性才問解約怎麼降低賠付金，因為延一天要賠賣
方2000，所以也不想拖太久，真的再問幾間不行就是打算解約了
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:02:05
推 : 都還沒買到 就付裝潢錢哦221F 08/23 11:57
噓 : 已經買一間房了，還買第二間是打算拿來炒嗎？222F 08/23 11:57
推 : 每個月2-30萬 收入都買不起喔 太痛苦了 @@223F 08/23 12:00
金流沒做好，之前審核沒那麼嚴可以過，現在審非常嚴變成不能過噓 : 現金一個月2、30 賠100也不過4個月的薪水 不用再找律師了224F 08/23 12:00
→ : 啦
→ : 還是沒繳稅的
→ : 啦
→ : 還是沒繳稅的
→ : 如果才差一兩成，真的長輩都借不到？不然只好找民融，227F 08/23 12:01
差一兩成我能解決，怕銀行都拒貸我生不出936萬→ : 你自己學教訓，現金仔本來就該買保險定存，學人家玩什228F 08/23 12:01
→ : 麼股票期貨
→ : 麼股票期貨
推 : 去找人壽然後看要不要多買一點保險試試230F 08/23 12:02
→ : 都不知道為什麼臺灣壽險那麼多家規模又大嗎？231F 08/23 12:02
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:04:03→ : 現在買太晚啦232F 08/23 12:02
推 : 現在硬買，年底肯定後悔，政府鐵了心要打房233F 08/23 12:03
→ : 賠的起的話就賠 好過找地下錢莊 買房應該是穩健的 不234F 08/23 12:03
→ : 要讓自己涉險
→ : 要讓自己涉險
→ : 你嘛拜託不要每間都送件...這種頻繁拉聯徵都是拒惘236F 08/23 12:04
→ : 拒往
→ : 本來沒事一直在作死欸，真的很哭
沒有每間送，問情況可能過的找兩家送而已→ : 拒往
→ : 本來沒事一直在作死欸，真的很哭
→ : 私信推文的高手啦239F 08/23 12:06
推 : 原po加油 以你賺錢的能力也記取教訓了 之後還是一條好240F 08/23 12:06
→ : 漢
→ : 漢
推 : 你買低於實價登錄，不然你找板上看多的大大，折一點242F 08/23 12:07
→ : 價轉約給他
轉約好像也是一條路，之前沒考慮過，我問問看→ : 價轉約給他
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:08:47
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:10:02
→ : 可能過也不該送...一定要十足把握才送的244F 08/23 12:11
目前因為史上最嚴格的審核，貸款專員之前經驗可以過，結果送不過上面檔下來，這樣我也不知道誰十足把握可以過，只能送可能過的試試看
→ : 籌錢是可以找代書或上面講的仲介轉約...但一樣有風險245F 08/23 12:12
推 : 我就問，現在這情況下，誰有十足把握? 他的條件又不好246F 08/23 12:13
→ : 他之前送，銀行說可以的，結果現在都被打槍
→ : 他之前送，銀行說可以的，結果現在都被打槍
→ : 房貸6成就好啊裝潢的部分信貸啊不就完了248F 08/23 12:14
→ : 這點錢代書零用金而已249F 08/23 12:14
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:16:54※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:17:08
→ : 銀行沒拉聯徵前都嘛青菜講講，這不是常識嗎？問銀行重250F 08/23 12:18
→ : 點是問他們怎麼計算，不是問會不會過，你首先要自己算
→ : 得過，自己財務財力怎麼可以比行員更不清楚
第一次買房，確實不清楚銀行怎麼算，只能把我的狀況跟貸款專員說看他們評估能不能過→ : 點是問他們怎麼計算，不是問會不會過，你首先要自己算
→ : 得過，自己財務財力怎麼可以比行員更不清楚
，而且目前狀況是，下面的貸款人員算可以過，結果上面的檔下來，標準變成每個月，每
周都不一樣，而且越來越嚴格
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:21:37
→ : 十足把握指的就是連最壞情況怎麼跑都有底了才去送，不253F 08/23 12:19
→ : 是抽盲盒欸...起碼要有三個以上的備案
→ : 你現在就是沒作功課沒作準備，但還真不能把責任怪銀行
→ : 是因為你輕忽買房這件事，做事不慎重而導致的，不然哪
→ : 有問題，這金流跟財力明明可輕鬆過關
→ : 我是你我會割預售屋拿錢回來填，這狀況你年底也交不了
預售屋買670，如果轉約1100，那不是要430萬的40%稅金？反而賠更多→ : 是抽盲盒欸...起碼要有三個以上的備案
→ : 你現在就是沒作功課沒作準備，但還真不能把責任怪銀行
→ : 是因為你輕忽買房這件事，做事不慎重而導致的，不然哪
→ : 有問題，這金流跟財力明明可輕鬆過關
→ : 我是你我會割預售屋拿錢回來填，這狀況你年底也交不了
→ : 一次買兩間同時期交屋也是大忌，這能全額買的才敢操作259F 08/23 12:23
推 : 他預售不是核貸了?260F 08/23 12:23
→ : 這看起來應該又是閃婚需要自住剛需，被逼上船的
主要寶寶剛生要換環境，目前住鐵皮倉庫環境不好，確實是買房剛需，之前沒急著買房，→ : 這看起來應該又是閃婚需要自住剛需，被逼上船的
剛好寶寶生下來，買了遇到限貸，有點趕巧了
→ : 對吼262F 08/23 12:24
→ : 6月初上來問，6月底就買263F 08/23 12:25
→ : 然後又火速附一半裝潢貸款......正常人都沒至這麼拚
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:27:18→ : 然後又火速附一半裝潢貸款......正常人都沒至這麼拚
→ : 我漏掉，那太太沒工作，預售屋還核貸，不就短期第二間265F 08/23 12:26
→ : 好吧這個自己想辦法籌錢吧！哪有這麼拼的lol
籌不了九百多萬，做好最壞打算，所以這篇是問怎麼降低違約金QQ，有心理准備了，還請→ : 好吧這個自己想辦法籌錢吧！哪有這麼拼的lol
各位大神幫忙一下降低損失
→ : 銀行打槍不是沒道理267F 08/23 12:27
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:29:50→ : 我以為你預售買沒多久還在繳工程款而已，還有那不是你268F 08/23 12:29
→ : 賠的只是本來就該付的稅金
→ : 想什麼都要拿，首先你要拿得起
→ : 題外話這不是第一次買房的人會操作的
→ : 賠的只是本來就該付的稅金
→ : 想什麼都要拿，首先你要拿得起
→ : 題外話這不是第一次買房的人會操作的
推 : 預售屋都要交屋了應該有兩年以上吧？稅金會降一點下來。272F 08/23 12:30
買5年了，但是預售屋稅金不是從交屋開始算？是從買預售簽約開始算嗎？
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:32:29
噓 : 到底是什麼政策？273F 08/23 12:31
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:33:56推 : 辛苦了～ 坐等後續，希望原po順利度過難關274F 08/23 12:37
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:39:55推 : 預售屋交屋了？不然就轉約預售屋啊275F 08/23 12:41
預售屋5年前買670，現在行情1050到1100，這樣不是要付很多稅金※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:44:36
推 : 提醒一下，行情是空的，入袋才是真的276F 08/23 12:46
→ : 現在看來，賣屋到現金入袋時間都會拉到很長喔
→ : 現在看來，賣屋到現金入袋時間都會拉到很長喔
噓 : 下面有一篇京城銀去問看看278F 08/23 12:47
噓 : 沒繳稅習慣了？你賣房本來就無論如何都要繳稅啊 怎麼會說279F 08/23 12:50
→ : 繳稅是賠錢
→ : 繳稅是賠錢
→ : 繳稅也只是少賺而已281F 08/23 12:51
→ : 付很多稅金是因為你賺很多啊 你平轉或賠售就不用繳稅了282F 08/23 12:51
市價1100的，為了不用付稅金，平轉670，你認真？
推 : 還沒交屋就轉預售屋的約啊，稅金部分自己去查吧283F 08/23 12:51
→ : 沒有天天過年的
→ : 沒有天天過年的
推 : 沒要炒房那就去住預售年底交屋那間，幹嘛再買一間成285F 08/23 12:52
→ : 屋。
預售屋在台中，現在在桃園工作生活，寶寶剛生，桃園是購屋剛需→ : 屋。
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:55:02
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:57:29
推 : 領現 信用卡還沒繳清 阿你有交稅嗎?287F 08/23 12:57
推 : 不然就把預售屋賣掉去補成屋，買賣不想繳稅什麼想法288F 08/23 12:58
市價1100成本670，賣掉430萬繳40%172萬稅金，那還不如目前桃園的解約直接違約賠幾十萬
推 : 啊繳稅金就好 又不是賠錢289F 08/23 13:00
推 : 如果是剛需為什麼要違約 ...?應該拚一下交屋吧290F 08/23 13:01
買不到可以先租屋，剛需住房，桃園這間銀行貸不過也只能違約，明年金流正常再買推 : 自住的到底為什麼要短期內買兩間？就算是等預售蓋好，那291F 08/23 13:02
預售已經買五年，是剛好預售交屋卡到寶寶出生買房剛需，就算這樣之前銀行評估也是可以過，又卡到銀行限貸，變成貸不下來，很多狀
況湊在一起
→ : 也是三年後就不是自住啦。不愧會說現金流，都說的很好聽292F 08/23 13:02
推 : 人家就是要賺錢玩穩贏的還看不懂嗎 沒再跟你賠本賣 這293F 08/23 13:02
→ : 就標準開槓一次交屋兩間 以為夫妻一人一間隨便貸隨便賺
→ : 結果貸不過就爆的 你這種就是這波政府目前要打的fomo
→ : 投資客 所以銀行怕被罵不敢貸
→ : 就標準開槓一次交屋兩間 以為夫妻一人一間隨便貸隨便賺
→ : 結果貸不過就爆的 你這種就是這波政府目前要打的fomo
→ : 投資客 所以銀行怕被罵不敢貸
推 : 富邦人壽要薪轉，問一下富邦銀行看可不可以400萬現金放297F 08/23 13:04
→ : 你這當vip，趕在10月貸7成，不過希望渺茫就是了
→ : 你這當vip，趕在10月貸7成，不過希望渺茫就是了
推 : 預售屋市價低一點點看有沒有人要接，現在滿多人丟出來賣的299F 08/23 13:06
→ : 應該是銀行不認金流...300F 08/23 13:06
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 13:10:24→ : 薪轉戶應該沒這問題吧...301F 08/23 13:06
→ : 5年前買的算是持有2年以上，應該是繳35%稅，交屋後會重新302F 08/23 13:07
→ : 只是買方需要準備滿高的自備款就是
→ : 只是買方需要準備滿高的自備款就是
推 : 沒有做收入金流，沒繳稅，信用卡還動用循環304F 08/23 13:08
→ : 在銀行眼裡根本人頭戶吧
→ : 在銀行眼裡根本人頭戶吧
推 : 價差400多萬即使繳完稅還是賺200多萬吧，怎麼會是賠錢306F 08/23 13:11
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 13:13:02推 : 老實說這樣也是賭，你現在認為違約不就賠幾十萬，但現在307F 08/23 13:11
→ : 也不確定房市政策，你預售屋交屋後壓力更大，市價也不一
→ : 定漲
→ : 總結:原PO現在不想賣預售，不想繳稅，貸不到寧願違約租
→ : 房，等其他前輩高手有沒有其他建議吧
→ : 也不確定房市政策，你預售屋交屋後壓力更大，市價也不一
→ : 定漲
→ : 總結:原PO現在不想賣預售，不想繳稅，貸不到寧願違約租
→ : 房，等其他前輩高手有沒有其他建議吧
→ : 看有無親友大佬金援，不然真的只能違約312F 08/23 13:14
推 : 突然覺得銀行這樣放貸很安全313F 08/23 13:15
→ : 要是這種條件也隨便貸8成才要擔心泡沫化
老實說我去年年收破400，我本來打算買1600的中路預售，前面都有發文問中路預售問題→ : 要是這種條件也隨便貸8成才要擔心泡沫化
，月付十幾二十我都很輕鬆，但是現在就是銀行認定金流從嚴，如果等一年我我收入都放
戶頭，金流會很漂亮，我的收入貸款風險很高？那月入3,4萬也在買千萬房的新青安風險
很低？實在不懂
推 : 預售屋已經買五年的話房地合一稅還有可能降到20%呀？成屋315F 08/23 13:18
→ : 後重算稅率，如果來得及轉約，賣預售屋籌錢吧，不曉得來
→ : 不來得及。
→ : 後重算稅率，如果來得及轉約，賣預售屋籌錢吧，不曉得來
→ : 不來得及。
→ : 預售滿五年稅金也是20%嗎，那我研究看看，謝謝提供資訊，318F 08/23 13:20
→ : 之前真的不知道這條，一直以為要40%起跳
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 13:23:55→ : 之前真的不知道這條，一直以為要40%起跳
推 : 真心建議和親友借款，然後再賣掉。320F 08/23 13:22
噓 : 預售屋轉一轉啊 硬要幹嘛呢321F 08/23 13:29
→ : 我是覺得預售屋轉比較快 只是繳稅金322F 08/23 13:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/o/cdn.yungching.com.tw7539441de1f323b5544682049ad62d52.png)
→ : 參考吧，看要怎麼做對你現況是最好324F 08/23 13:31
→ : 怕稅金平轉啊XD 不要鬧惹 大概4秒殺325F 08/23 13:31
→ : 你違約還要賠裝潢 40 萬326F 08/23 13:31
→ : 月入3.4萬貸款也不一定會貸到一千萬的八成327F 08/23 13:32
→ : 銀行這樣審一定有他的統計數據，不想呆帳阿
→ : 你的年收看來就是浮動的，銀行就不喜歡咩
→ : 銀行這樣審一定有他的統計數據，不想呆帳阿
→ : 你的年收看來就是浮動的，銀行就不喜歡咩
→ : 新青安貸千萬那種大部分都是組隊背貸款，自己扛的就年收入要330F 08/23 13:33
→ : 很高
→ : 你的問題是金流沒做好
→ : 自己的問題
98大我知道是自己問題，所以做好貸不下來違約的準備了，發文也是想請教怎麼降低損失→ : 很高
→ : 你的問題是金流沒做好
→ : 自己的問題
，有得到很多有用的建議，謝謝大家幫忙，有回答的都非常感謝，下次再買就會很小心避
免相關問題
→ : 政策性問題一質是不動產交易裡面的最大不確定性因素334F 08/23 13:34
→ : 連 ceca 自己都沒預料到政府會用新青安把冷盤的房市硬是給放
→ : 火炒熱起來
→ : 連 ceca 自己都沒預料到政府會用新青安把冷盤的房市硬是給放
→ : 火炒熱起來
推 : 北區國稅局不知有沒有看到這篇...337F 08/23 13:37
我前面有說全國統一標準，市場夜市攤販都一起課稅我很願意繳稅，我收入連銀行都不認，貸款時還不如薪轉月入3,4萬小白，這樣要怎麼課我稅？
→ : 銀行就是只認他們想認的東西 你太晚知道這件事了XD338F 08/23 13:37
→ : 不過有些人 我看當初原PO來問大概也叫他不用怕衝的XD
→ : 不過有些人 我看當初原PO來問大概也叫他不用怕衝的XD
→ jerryz2005: 有需求就賣股票換現撐過去唄 08/23 13:41
→ : 他就股票賣完湊出 400 萬340F 08/23 13:43
推 : 國稅局只敢查普通人跟網購的而已 那種市場不用繳稅的341F 08/23 13:43
→ : 工作是大票倉 沒人敢動這種死忠票倉
→ : 工作是大票倉 沒人敢動這種死忠票倉
→ : 預售滿5年轉約稅率是20%，交屋後才賣就要重新計算年343F 08/23 13:44
→ : 限了。
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 13:47:35→ : 限了。
→ : 月收3.4萬買不到千萬房，那都是保人 = 風險低345F 08/23 13:46
推 : 你有繳稅嗎+1 報稅過少收入銀行不給認很合理啊346F 08/23 13:46
→ : 你收入高，銀行都聽你講的 =風險高347F 08/23 13:47
推 : 工作所得沒繳稅,現金又不夠,在銀行眼中條件就是差.348F 08/23 13:47
→ : 你找一個報稅月入20萬的當保人也可以349F 08/23 13:48
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 13:49:58推 : 可以自動申報綜所稅,現在這窘境不就是沒報稅習慣的果350F 08/23 13:53
推 : 太舒服了351F 08/23 13:55
→ : 還好你資金不夠大,再大點,全款買房就是機率喝咖啡.352F 08/23 13:58
推 : 之前板上不是有人說可以去壽險業問問？353F 08/23 13:58
→ : 逃稅開始理直氣壯了，「你看別人都沒繳」。湊夠人就變對的354F 08/23 13:58
→ : 事情了
→ : 事情了
推 : 不太懂，老婆的房子不能住嗎356F 08/23 13:59
推 : 搬去台中，事業重新來? 還是要老婆一個人去住新房+帶嫩嬰?357F 08/23 14:00
→ : 後者就算有後援也最好不要，怕出事+夫妻會淡很快
→ : 後者就算有後援也最好不要，怕出事+夫妻會淡很快
推 : 620信用分數算很低吧..600好像是沒信用問題的地板 一般人359F 08/23 14:14
→ : 聯徵查來查去都750以上
→ : 聯徵查來查去都750以上
推 : 違約其實也還好，你你收入那麼高，花幾萬塊請個律師，361F 08/23 14:14
→ : 違約就算賠也賠不你一個月收入
→ : 違約就算賠也賠不你一個月收入
推 : 什麼都不想損失，沒辦法了363F 08/23 14:17
→ : 未來若更嚴,只做每月金流(沒報稅認證),我想也不會核貸364F 08/23 14:20
→ : 某樓 市場賣非熟食類（肉米蔬果菜）法規是免稅謝謝365F 08/23 14:20
→ : 是免營業稅366F 08/23 14:21
推 : 樓樓上 免營業稅不等於免所得稅 謝謝367F 08/23 14:21
推 : 你說你去年收入400 但銀行來看就是0 就算是沒要買房也要養368F 08/23 14:24
→ : 信用養金流阿...
→ : 信用養金流阿...
→ : 題外話 我辦信用卡有些銀行連股利收入都不認了XDDD370F 08/23 14:26
推 : 預售屋有設籍嗎 可以重購退稅？371F 08/23 14:27
推 : 某樓 你要確定他有營業登記而且是你說的那幾類才是免稅372F 08/23 14:29
→ : 而且還要有國稅局的查定營業額去換算各人綜所稅 懂ㄇ
→ : 而且還要有國稅局的查定營業額去換算各人綜所稅 懂ㄇ
推 : 看吧 銀行超保守 穩的 房價穩的374F 08/23 14:30
推 : 那就違約打官司吧，至少放在履保帳戶對方不能亂動375F 08/23 14:43
噓 : 賣掉預售屋就有錢了376F 08/23 14:55
推 : 台中賣掉繳完稅不是賺200多嗎，怎會覺得賠172，就算你377F 08/23 14:58
→ : 覺得少172>少100（違約），你不是桃園剛需？你這間違約
→ : 你還是要找下一間啊，不然就是太太小孩搬去台中
→ : 覺得少172>少100（違約），你不是桃園剛需？你這間違約
→ : 你還是要找下一間啊，不然就是太太小孩搬去台中
推 : 不要裝潢先住吧380F 08/23 15:05
推 : 你台中處理掉賺錢，處理桃園，比違約繼續住鐵皮or租房381F 08/23 15:09
→ : or搬到台中還省事吧，已發生的就已發生了，別糾結
→ : or搬到台中還省事吧，已發生的就已發生了，別糾結
噓 : 不用繳稅真棒 國稅局做事阿383F 08/23 15:11
→ : 不用貸八成啊，降低成數就好，一年能賺300-400，貸四384F 08/23 15:12
→ : 成就好了吧
→ : 委約肯定不好 推文內容看起來兩年收入就能還清，應該
→ : 不用問才對
→ : 成就好了吧
→ : 委約肯定不好 推文內容看起來兩年收入就能還清，應該
→ : 不用問才對
推 : 不會 賣掉 預售屋喔？ 不然就賠違約金吧388F 08/23 15:13
→ : 如果只有半年到一年的收入是破百，而不是長期，那一定389F 08/23 15:16
→ : 有影響
→ : 有影響
噓 : 說自己剛需 結果台中預售屋賺了不想賣 笑死 哪門子的剛需391F 08/23 15:24
推 : 前兩年台中銀3%隨便貸 我完全不想鳥 沒想到今年艱困成這392F 08/23 15:25
→ : 樣@@
→ : 領現金的銀行本來就不愛貸 收入20也一樣 認了吧 直接跟屋
→ : 主協商 好好談 一般不會那麼狠全部沒收 反正賺一下就回來
→ : 了
→ : 樣@@
→ : 領現金的銀行本來就不愛貸 收入20也一樣 認了吧 直接跟屋
→ : 主協商 好好談 一般不會那麼狠全部沒收 反正賺一下就回來
→ : 了
推 : 說他不是剛需的, 他有房了嗎? lol397F 08/23 15:29
噓 : 這篇沒被噓爆還真神奇398F 08/23 15:34
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 15:39:47噓 : 寧可賠錢也不要賣預售屋 少賺比賠錢痛苦ㄏㄏ399F 08/23 15:38
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 15:41:55推 : 能貸7成就沒事拉, 首購嘛 ~~ 沒事沒事!! 皇城很祥和的!!400F 08/23 15:42
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