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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-25 08:54:23
看板 home-sale
作者 gothmog (上海極司非爾路76號)
標題 [新聞] 臺銀、土銀擔綱新青安主力
時間 Sat Aug 24 09:06:52 2024

臺銀、土銀擔綱新青安主力

2024-08-24 00:18 經濟日報 記者夏淑賢、邱琮皓、胡順惠／台北報導



八大公股行庫辦理新版青年安心成家房貸（新青安）帶動房貸量能大增，達到銀行法72-2條
房貸餘額上限警戒線的行庫也持續增加，衝擊需要新青安貸款幫助成家的年輕首購族。公股
行庫高層主管指出，由於愈來愈多公股行庫觸及警戒線，預期後續可能以國營行庫臺銀、土
銀擔綱新青安，其他行庫恐怕受理與核貸金額會縮減。



財政部國庫署長陳柏誠昨（23）日強調，新青安對於無自有住宅貸款民眾的協助絕對不會受
影響，「會繼續貸」，只是銀行在審理的過程中要審慎。



陳柏誠指出，財政部比較在意不動產貸款有過度集中的現象的時候，要請銀行要自主管理去
注意這問題，沒有大家說的限貸。他也強調，央行政策與新青安對於無自有住宅貸款目一致
，對無自有住宅貸款民眾的協助，這部分絕對不會受影響。



金管會統計7月國銀依銀行法72-2條計算不動產授信比重為26.61%，28%以上的增為五家，整
體國銀在27%以上的超過十家，顯示接近警戒線的銀行確有增加趨勢。


八大公股行庫承辦新青安，則是原本有臺銀、土銀、兆豐銀、台企銀等四家銀行，但是兆豐
銀日前也進入警戒線，房貸緩收要排隊等，台企銀也快到警戒線。



https://bit.ly/47fZ4it
臺銀、土銀擔綱新青安主力 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
八大公股行庫辦理新版青年安心成家房貸（新青安）帶動房貸量能大增，達到銀行法72-2條房貸餘額上限警戒線的行庫也持續增加，... ...

 


心得：

1. 首購貸款相對有利 ， 第二間房以上 要小心 房貸會比較受限

2.官股行庫承辦新青安的四家銀行 現在只剩下 台銀跟土銀 ， 看了其他文章網友推文 ，
土銀現在條件也沒那麼好了，一樣用排隊 勸退 等方式來策略性收件 ，要作也是儘量作優
質客戶



3. 仲介萬年盧不動 死不降價的屋主，目前有鬆動現象，畢竟能全現金買房的屋主是極少數
，房貸貸不下來 買方就是會減少


4. 我個人反而覺得這是個機會 ， Q2 已經出脫了手上幾間房子 逢高落袋為安，目前降到5
間 ，手上有現金 就有機會去買 年底前要交屋的房子，畢竟整個社區 不可能全都自住 ，
房貸全都申請的下來（現在大環境） ， 撿便宜的時候到了






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.125.237 (臺灣)
※ 作者: gothmog 2024-08-24 09:06:52
※ 文章代碼(AID): #1coJ8lFE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724461615.A.3CE.html
推 qwert1122: 房價會跌？不可能1F 08/24 09:07
推 zouelephant: 現在新青安必定會嚴控還款能力 職業 房屋座落地點2F 08/24 09:09
→ zouelephant: 屋齡等等條件 即使不擋首購 實際上還是會變難
→ zouelephant: 現在就是賣方必須等優質首購自住買方，或現金多又願
→ zouelephant: 意捨棄其他投資機會的買方，房子不夠好或價格不夠好
→ zouelephant: 這些人不會買單的，蛋殼炒作區的要有房子滿手的心理
→ zouelephant: 準備，如果不幸槓桿開滿想趁房市熱脫手的請自求多福
→ augustlion: 等到寬限期過才是真的考驗8F 08/24 09:12
→ a9564208: 講幹話，新青安三巨頭少兆豐而已9F 08/24 09:14
→ zouelephant: 對於條件好的首購買方，這反而會是很好的機會10F 08/24 09:14
→ zouelephant: 原本只能看蛋殼區的 有機會買個蛋白區壓壓驚
→ a9564208: 之後看銀行要不要查帳戶金流排除人頭戶12F 08/24 09:16
推 yslimit: 房價不可能跌13F 08/24 09:16
→ kenlll: 從來都沒有限貸 只是利率軟性調整成4% 低利率要搶而已14F 08/24 09:17
→ a9564208: 條件好首購買房買蛋白區，這還叫條件好？15F 08/24 09:17
推 zouelephant: 年輕人首購不靠父母的有幾個能買蛋黃？我說雙北16F 08/24 09:18
→ zouelephant: 能買三重土城的都是一流人了
→ zouelephant: 買超小坪數的例外 這種的想換房時一定會痛
→ a9564208: 條件好有說排除父母？要不要再加條件排除醫生19F 08/24 09:19
推 wellwed: 核心點在於業界原本就預估房市會在去年趨緩，從推20F 08/24 09:20
→ wellwed: 案量這些指標就可以知道，但新青安出來後，銀行端
→ wellwed: 的執行方式使得這個政策變成一個扭曲的低利次貸（
→ wellwed: 只要兩年勞保在職，年齡40以下，甚至有財務瑕疵（
→ wellwed: 信貸or卡債）的，公股銀行都給你1000萬四十年五年
→ wellwed: 寬限期，這還不上車？），原本沒資格買房的都進來
→ wellwed: ，不到一年就做了八萬多件，貸出去快一兆，房市怎
→ wellwed: 麼可能不上漲？銀行一開始做的爽，後面越做越怕，
→ wellwed: 來貸的客戶從寬限期完可能斷頭，變成看收支比連寬
→ wellwed: 限期的月付都可能付不起。銀行也是要看逾放比，違
→ wellwed: 約率，在放款了那麼多可能有風險的額度下，現在嚴
→ wellwed: 格審核只是剛好而已
→ Anyotw: 還在寬限期考驗XD，自住怎麼可能出清跑去睡公園32F 08/24 09:21
→ Anyotw: 看投客要不要出清庫存，問題是投客不太給寬啊
→ a9564208: 銀行都放款了，現在貸後補救補不起來等著看怎麼斷34F 08/24 09:22
→ a9564208: 頭
→ Kenhon: 加價賣就對了 沒差你一個 放著養蚊子都爽 cc36F 08/24 09:22
推 wellwed: 就跟我前面說的一樣，條件好的隨便都有管道低成本37F 08/24 09:29
→ wellwed: 借到錢（就算是現在申請房貸，只要物件+貸款客戶條
→ wellwed: 件好收入高自備五成，不是新青安也能借到地板利率3
→ wellwed: 0年）條件差的就要當作之前隨便貸都條件超好的新青
→ wellwed: 安已經沒了去應對，不論是暫緩還是跟屋主協商解約
→ wellwed: 或延長期限找錢都好，不要再去想什麼借高利的反正
→ wellwed: 只是週轉一下快進快出，現在交易週期三個月甚至等
→ wellwed: 明年都有，你沒有條件這樣操作的，真的借了也會被
→ wellwed: 拖死
推 linrebecca: 事實上就是趁著這一年新青安，貸放了很多本來不該貸46F 08/24 09:33
→ linrebecca: 的，一票8、9年級由父母當保證人，40年開下去，五年前
→ linrebecca: ，這種連信用卡都辦不過
→ a9564208: 信用卡辦不過是要多爛，還在唱替歌狗卡跟J卡就過了49F 08/24 09:35
→ gothmog: 我朋友作夢夢到 某個銀行 房貸專員說50F 08/24 09:40
→ gothmog: 新青安今年年底會結束
→ gothmog: 因為選舉選完了 銀行也極度討厭新青安政策
→ gothmog: 因為優質客戶也做不到新青安這種離譜條件
→ gothmog: 對重視風險管控的銀行來說 新青安有夠雷
→ gothmog: 而且還排擠到很多銀行可以放款的優質客戶
→ gothmog: 對銀行來說 貸款20年 跟 40年
→ gothmog: 年限越長 越危險 更別說 貸款還是一堆小白
→ gothmog: 你公股行庫要玩自己去玩 私人銀行會被搞死
→ gothmog: 更別說 公股行庫 現在也不太想做新青安了 績效太差了
推 linrebecca: 樓上說的是事實60F 08/24 09:42
推 wellwed: 我就看過大學生簽零卡分期的，辦卡辦不過，跑去大61F 08/24 09:42
→ wellwed: 賣場原本申請的信用卡攤位吵。現在網路申請數位銀
→ wellwed: 行，每一家都跟你推貸款，職業不填學生，用打工的
→ wellwed: 勞保隨便也能借8-20萬，我只能說現在沒出社會或剛
→ wellwed: 出社會信用就爛的比各位想像中來的多很多
推 cblade: 讓房市冷一下也好，這幾個月太狂了66F 08/24 09:42
推 Hall: 寬限期到底是個什麼政策啊 看到寬限期完一個月要繳七萬多就67F 08/24 09:43
→ Hall: 不想用寬限期，大家都在想期滿後可以轉貸，到時房價也被政府
→ Hall: 炒到+50%再賣，這種政策麼可能讓房市穩定啊
推 testutw: 本來就沒有要穩定 是要撈最後一票拍拍屁股去國外爽70F 08/24 09:45
推 littlelinsyu: 現在只有缺錢的投資客才會降價71F 08/24 09:46
→ littlelinsyu: 現在幾個喜歡的物件，屋主就不肯降，還加
推 wellwed: 自住的通常都不會主動用寬限期，但躲房地合一稅降73F 08/24 09:48
→ wellwed: 低持有成本的就會用，當然政府的理論是你可能買房
→ wellwed: 的時候剛工作薪水低，剛結婚手頭緊，剛生小孩開銷
→ wellwed: 大，等五年過去你薪水漲幾倍，夫妻婚後衝刺事業升
→ wellwed: 職加薪，小孩大了老婆出來工作，多負擔一點也ok的
→ wellwed: 啦
推 Hall: 超討厭那種買了不租不住的投資客 這種就是要課重稅79F 08/24 09:49
推 zhi5566: 台銀 土銀人力非常吃緊 非首購去排貸 銀行也不太理80F 08/24 09:49
推 jamie81416: 不是缺錢才會降，是「極度」缺錢。普通缺的，價格差81F 08/24 09:49
→ jamie81416: 增貸出來就好了。反正增貸看的是附近實登，跟亂喊價
→ jamie81416: 的小白無關
→ a9564208: 非首購幹嘛理你？公股銀配合政策比賺錢還重要84F 08/24 09:50
推 drimp: 以後就第二屋不好貸 首購保證給你貸的到 投資客的老公寓老85F 08/24 09:50
→ drimp: 隔套不要再買了 真的沒人接 年輕人看到就噁 沒管理沒大廳一
→ drimp: 樓撿回收樓梯擺鞋櫃 怎麼帶女人回家？ 年輕人首購愛的小坪
→ drimp: 數新房繼續漲
→ zhi5566: 笑死 都貸不到了 你還在管寬限期幾年89F 08/24 09:50
→ a9564208: 財政部跟央行登高一呼青安優先，公股銀只能低頭喊90F 08/24 09:50
→ a9564208: 是
→ a9564208: 這裡不是鼓吹槓上加槓轉貸下一間頭期，現在缺錢還
→ a9564208: 有得轉貸？
推 linrebecca: 新青安的很多都會用寬限，反正什麼買傢俱裝潢，先借出94F 08/24 09:54
→ linrebecca: 來爽，五年後的事情五年後再說
推 wellwed: 現在已經上車的如果本身條件就不差，當然不會急賣96F 08/24 09:55
→ wellwed: 啊，接下來要看那種斷頭出來拋售的案子，條件好的
→ wellwed: 應該還是流不到市面，但條件一般的，未來幾年在法
→ wellwed: 拍金拍應該可以撿實價七八折甚至更低，如果量夠大
→ wellwed: ，蛋白區實價跌個10-15%甚至更多都有可能（蛋黃區
→ wellwed: 就別想了，就算有也是案子條件不好的才會出來丟，
→ wellwed: 要買蛋黃區A案現在永遠是保底實價除非天災戰爭）
→ cocoi: 公股都想賺了,限制民營真是可笑...103F 08/24 09:58
推 zhi5566: 首購你亂用的換屋族 會越來越危險 逼你賣股賣房104F 08/24 09:58
→ a9564208: 蛋黃區想太多了，那裡接下來是全款的戰場105F 08/24 09:58
→ a9564208: 蛋黃區但凡跌5%都會被全款仔接走
推 Madridtop: 噴，房價沒噴，算我輸107F 08/24 10:01
→ a9564208: 換屋族跟首購就無緣了，小心被貸後搞到要補現金108F 08/24 10:01
推 cake51640: 朋友年初要做公教方案，直接被勸去貸新青安，行員說新109F 08/24 10:03
→ cake51640: 青安比公教好很多
推 wellwed: 就量太大所以寬鬆審核開綠燈，現在基本上就是原則111F 08/24 10:05
→ wellwed: 上紅燈除非條件好貸款成數少
推 CYL009: 我知道你還有錢113F 08/24 10:06
推 aibor: 傻傻的，我都跟業代講好了！斷頭一出來跟我通知，馬上全款114F 08/24 10:06
→ aibor: 買…你怎麼會期待會有10-20%流出市面，早就被買光了
→ aibor: 政府早就該取消新青安啦！拉一堆小白上車破壞行情
推 cake51640: 可能不像大大每個人都有能力全款買XD117F 08/24 10:07
推 wellwed: 對喔，所以現在要買房的，手骨粗的就是增加現金水118F 08/24 10:07
→ wellwed: 位像樓上等案子，一般人至少先處理好財務，拉高聯
→ wellwed: 徵信用分數，多準備一些自備款等更後面一般的案子
→ wellwed: 流到市面，尤其是首購的，現在雖然難貸也沒辦法貸8
→ wellwed: 5%，但如果在買到降價案件的同時也能貸到40年利息
→ wellwed: 補貼兩碼還有五年寬限期的新青安，還是很爽的
推 engl0420: 首購不一定貸得到8成或有無寬限期，中間差額要預先準備124F 08/24 10:09
推 bob1211: 屋主：買方貸款沒辦法貸下來，那我加價賣125F 08/24 10:14
→ toto123: 可以 加價賣啊 就是變成有行無市126F 08/24 10:17
→ toto123: 有行無市在中古屋市場其實已經非常久了
→ toto123: 房仲肯定會更慘
→ toto123: 預售他沒有屯房壓力 所以慢慢賣沒有插
推 molsmopuim: http://i.imgur.com/tIbXOdK.jpg130F 08/24 10:35
[圖]
→ ohyakmu: 一直買房是建立房產好賺，要是接下來就緩緩漲，資金利用131F 08/24 10:44
→ ohyakmu: 率就很差
推 iamiam: 同事小孩89年次，在雙北買2000多的房，收入比房貸少，爸133F 08/24 11:08
→ iamiam: 爸當保人，媽媽幫付房貸
→ f771208: 這2件很硬135F 08/24 12:08
推 KrisNYC: 這兩間你房子位置只要不合他口味 出來鑑價都很難看136F 08/24 12:38
→ zwt17: 有些銀行非首購的客戶，只能貸7成了137F 08/24 12:43
推 sumaihui: 台灣中小企業銀行（台企）是”專業銀行”，也是公股行庫138F 08/24 12:45
→ sumaihui: （在新青安的名單內），應該也不受72_2限制吧？
噓 JackLee5566: 還在次貸 還在寬限期後還不起 銀行比你還會算收支140F 08/24 12:53
→ JackLee5566: 我自住寬限期啊 家庭成員增加不是正常人嗎？
噓 JackLee5566: 哪來的房貸專員的聽說會比政府官員跟立委大的？
→ JackLee5566: 因為新青安很多優質客戶都可以40年好嗎...
→ JackLee5566: 新青安40年導致很多銀行也推了 頂多本寬3年沒有到5年
→ gothmog: 樓上別激動啊啊 朋友夢到的145F 08/24 13:52
推 pgimjjkk: 台銀土銀這些公務員要辦這個，慢慢等吧146F 08/24 17:54
推 linrebecca: 90年次剛畢業，無業無存款，爸媽當保證人只要年所得10147F 08/24 18:03
→ linrebecca: 0萬，新青安就過了，這就是所謂優質的客人

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