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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-04 13:18:07
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作者 enouch777 (雷)
標題 [新聞] 獨家／為首購族救急 八大行庫將對大型建
時間 Wed Sep  4 10:06:19 2024


連結：https://money.udn.com/money/story/5613/8204739
獨家／為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
[圖]
建商要注意了，以後若要買地，先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解，在上周五卓揆邀八大行庫董總開會之後，各大行庫之間已達成... ...

 

內文：獨家／為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度

2024/09/03 23:26:50
聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
建商要注意了，以後若要買地，先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解，在上周五卓揆邀
八大行庫董總開會之後，各大行庫之間已達成五大共識，其中，由於當前以救急無自用住宅
的首購族房貸為優先，因此，未來各大行庫對於大型建商的現有額度，至少明年上半年不再
增加，同時，不會再承作餘屋貸款。


至於新青安利率，在政院指示之下，各大行庫達成共識不漲新青安利率，但其他利率，則會
依行庫資金成本視狀況調高。

據知情人士透露，在上周卓揆所召集的會議中，會中有官員提問行庫，目前房貸額度不夠，
是否和建商方面得到的額度太多，或是和承作餘屋貸款有關？卓揆也立即關注是否有此現象
，不少行庫均當場回覆，已未再承作餘屋貸款，不過由此可見得卓揆高度重視此事，因此，
各大行庫近期內也將通令分行，不得再承作餘屋貸款。


據公股金融圈人士透露，各大行庫董總高層交換意見之後，已凝聚四大共識，包括： 1、新
青安的利率必須沿用原本的1.775%水準不加碼，但其他不動產的利率，則可依各行庫反映資
金成本的需求來調高；2、若不動產申貸案尚未簽約者，必須要先以無自用首購房貸、新青
安為優先，倘若已和行庫簽約者，就沿用已簽合約來執行；3、各行庫對前幾大建商的總額
度以現有額度為限，至少明年上半年不再增加；4、不能再承作建商的餘屋貸款；5、各大行
庫應積極自主調整授信資產的組合，以因應銀行法第72條之2的規定，包括國內外或土建融
及其他授信方面的資源調配挪移。


所謂的前幾大建商現有額度，也包括了「已准而未動用」的額度，倘若建商尚未動用，只要
簽約，仍可動用，但若尚未簽約的，就不行了，相關人士透露，為了避免排擠民眾的房貸，
才作此限制，更重要的是，現在已准而未動用的額度，不少行庫都已達千億之上，也許明年
上半年都消化不完，所以不能再新增更多額度，排擠首購民眾的房貸需求。


至於餘屋貸款，更有違道德。公股人士指出，借餘屋貸款給建商，讓建商有本錢不釋出房子
，拉高房價，還排擠民眾的房貸資金，這種時候還借餘屋貸款實在沒道理，除了八大行庫之
外，金管會應也會管其他國銀餘屋貸款這個部分。


心得：

1、新青安的利率必須沿用原本的1.775%水準不加碼，但其他不動產的利率，則可依各行庫
反映資金成本的需求來調高

第一條寫的很清楚 新青安地板利率。

其他什麼首購，非首購，第x戶 只要你不用新青安。利率銀行可以依照自己情況開。

未來非新青安3%利率會變常態？

至於目前只是限制各行庫的「前幾」大建商的現有額度。好不明確的結論。

感覺小建商應該也會被影響限制額度了吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.205.127 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2024-09-04 10:06:19
※ 文章代碼(AID): #1cry2VHP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725415583.A.459.html
→ abyssa1: 大建商可以自己發債券1F 09/04 10:07
推 prpllark: 預售狂噴？2F 09/04 10:07
推 qsx889: 反正結論又是預售井噴了 哪次不是這樣3F 09/04 10:07
→ abyssa1: 這就我講的 有能力不佔額度的大戶先引流到其他融資管道4F 09/04 10:07
→ abyssa1: 不佔72-2的應該還是有地利額度
推 humbler: 新青安太無敵了6F 09/04 10:12
推 RealID2018: 票券爽死7F 09/04 10:12
推 tswen: 哈哈哈完美風暴來了。看到大建商就安心了嗎。錢不夠跟大建8F 09/04 10:13
→ tswen: 商借嗎。  現在銀行不給建商 看能撐多久
→ abyssa1: 真正的大建商籌資管道很多啦10F 09/04 10:14
推 lyxiang: 餘屋貸款早該取消了吧 賣不出去還可以借錢11F 09/04 10:15
推 jorden0804: 笑死 說好小建商會全死的呢12F 09/04 10:19
推 zebirlin: 上有政策下有對策, 新青安利率不動但只給7成要你吞13F 09/04 10:23
→ kainolife: 推1F,大建商也可以發行轉換債籌錢14F 09/04 10:24
推 Frobel: 總統出手後還在幻想銀行不給新青安八成喔15F 09/04 10:31
→ Frobel: 鑑價有到收支比算得過你怎麼凹
推 zouelephant: 刻意壓鑑價啊 你要怎麼跟銀行吵17F 09/04 10:34
推 sttyuio5083: 笑死 不是早就該停了 大建商自己都能開銀行了還敢借18F 09/04 10:36
推 GPdaGG: 買預售就解決了啊，建商跟銀行都是談好認合約價，要怎麼鑑19F 09/04 10:37
→ GPdaGG: 價動手腳
推 session5: 3%還好吧？房價都噴到哪裡去了？銀行不用盈利嗎？21F 09/04 10:38
→ session5: 5-10%都未必能反應房市榮景
→ session5: 鑑價不用動手腳，反正除了新青安，拉高利率降低成
→ session5: 數，一樣貸得到，放心買
→ FeatherNight: 壓大建商的土建融，只會讓推案更少….量少會怎麼樣25F 09/04 10:39
→ FeatherNight: 就自行想像了
推 jayemshow: 不過看起來新青安很高機率不會延續27F 09/04 10:39
推 gk1329: 丸囉不給建商貸 供給變少 大爆噴28F 09/04 10:40
→ Beard5566: 大建商再拆子公司呢?29F 09/04 10:40
推 fedona: 新青安，大概只剩沒多久30F 09/04 10:43
→ abyssa1: https://bit.ly/3MyYlz2 這樣就好了31F 09/04 10:43
興富發董事會決議發行113年度第一次有擔保普通公司債，計16億元 - MoneyDJ理財網
[圖]
公開資訊觀測站重大訊息公告(2542)興富發-本公司董事會決議發行113年度第一次有擔保普通公司債1.董事會決議日期:112/11/142.名稱﹝XX公司第X次（有、無）擔保公司債﹞:興富發建設股份有限公司113年度第一次有擔保普通公司債。3.是否採總括申報發行公司債(是/否):否4.發行總額:新台 ...

 
→ fedona: 下次選總統前再啟動騙票32F 09/04 10:44
→ jorden0804: 看起來這是要打建商貸 建商貸真的有點誇張33F 09/04 10:44
推 session5: 噴爆，再拉高貸款利率，銀行賺飽又可以降低水位，34F 09/04 10:44
→ session5: 大家可以安心了。拉高利率是唯一的出路，5%指日可
→ session5: 待
噓 liko7676: 可憐 各種助攻37F 09/04 10:44
推 lusifa2007: 大型建商口袋這麼深沒差吧38F 09/04 10:46
→ lusifa2007: 大型建商可以自己發公司債吧或是發行新股
→ abyssa1: https://house.udn.com/house/story/123589/739840440F 09/04 10:47
發債籌資難 建商金流吃緊 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
繼中央銀行祭出選擇性信用管制限縮建商的土建融（購地、營建貸款）成數之後，建商資金調度恐面臨進一步緊縮。業界人士透露，近來... ...

 
→ lusifa2007: 新青安到2026啦 2026又要選舉 怎麼停41F 09/04 10:48
推 horseorange: 寶X這種公司拆成沒人數得清楚的算大建商還是小建商42F 09/04 10:48
→ amaqua: 一堆標準普爾信評BBB等級的建商發債，是要發6%的公司債嗎43F 09/04 10:51
→ amaqua: ？
→ Anyotw: 寶寶摸進金控董事會沒45F 09/04 10:51
推 jayemshow: 2026 縣市長選舉感覺沒一定要延 總統大選就不敢說了46F 09/04 10:52
→ jayemshow: 所以 2026 2027 對保交屋的吃不到新青安了
→ abyssa1: 台灣的大建商那麼穩 發4%債肯定搶爆好嗎48F 09/04 10:55
推 fafcfh: 供給要變少了，房價真的要噴到外太空去49F 09/04 10:56
→ amaqua: 發4%是要怎樣跟BAA等級主權債5%對打？50F 09/04 10:59
→ amaqua: 國外一堆BBB都是5.5~6%起跳的
→ abyssa1: 台電大家都說他會倒閉 公司債都1.X%而已52F 09/04 11:01
→ abyssa1: 幣別不一樣的東西不要混在一起
推 herman1258: 雖不滿意，但至少有明確指示，但這水位也只到明年54F 09/04 11:01
→ herman1258: 上半安全而已，新青安還有一年，銀行付得出來嗎？
推 pgimjjkk: 建商一定會施壓，如此一來，72-2不得不排除首購了56F 09/04 11:02
→ amaqua: 台電普爾信評AA+，不是BBB57F 09/04 11:03
→ abyssa1: 信評那種東西看看就好 不用認真58F 09/04 11:04
→ lusifa2007: 傻傻的 縣市長選舉房價也是重點 不延長59F 09/04 11:05
→ lusifa2007: 是要重演2022然後賴辭主席嗎？
推 gamixxxx: 我要是銀行我寧願借給建商也不要給新青安，反正公股就是61F 09/04 11:09
→ gamixxxx: 準備來吃下呆帳
推 lusifa2007: 你是銀行 高度監管事業 你的意願不重要重要的是你不63F 09/04 11:10
→ lusifa2007: 聽話就不要開了
推 shryuhuai: 新青安一堆低總根本佔不了多少額度65F 09/04 11:13
→ shryuhuai: 銀行把其他業務減少一點水位自然就會降下來了
→ KrisNYC: 興富發貌似 兩年前有卡過周轉...不過反正撐過了67F 09/04 11:14
推 kwinner: 預售噴68F 09/04 11:15
推 clecer: 大建商去死吧69F 09/04 11:18
→ clecer: 大建商債券最好敢買啦，每個都是開炒高槓桿的
推 lusifa2007: 永遠不要懷疑政府作多的決心 兩年後新青安延續甚至加71F 09/04 11:19
→ lusifa2007: 強版都比停止還有可能
→ clecer: 只要預售銷售不順，資金週轉就會出問題了73F 09/04 11:19
→ lusifa2007: 上市櫃大建設除了公司債還有發行新股ㄚ74F 09/04 11:19
推 hololive45P: 欸不是，這樣以後短時間沒新屋？75F 09/04 11:28
推 GPdaGG: 空空是不是真的讀不懂資訊啊？76F 09/04 11:36
→ GPdaGG: 房價井噴來自於需求大於供給政府現在給的打房作為都是在限
→ GPdaGG: 制供給，預售禁止轉約房地合一，再來現在的不給建商更多土
→ GPdaGG: 建融額度，供給減少需求一樣，價格上漲沒毛病吧？政府端出
→ GPdaGG: 了居住正義大俠以為政府在打房好爽的政策，又不傷及建商讓
→ GPdaGG: 他可以加價賣
→ abyssa1: 政府一直是在打掉房價下跌的風險因子82F 09/04 11:38
推 fakm: 瘋狂打供給耶嘻嘻83F 09/04 11:38
推 JKjohnwick: 預售GG84F 09/04 11:43
→ JKjohnwick: 大建商沒事啊，資金夠多
推 WWIII: 大建商崩86F 09/04 11:45
推 blargelp: 我快笑死 謝謝政府87F 09/04 11:52
推 thinksilver: 如果餘屋不能貸款 有些建商周轉可能會出事吧88F 09/04 11:58
推 waeting: 量少價漲噴89F 09/04 11:58
推 F93935: 哎唷真聰明一坪再拉十萬90F 09/04 12:15
噓 luben: 弄死建商再推91F 09/04 12:37
推 primeblue17: 新青安+公教92F 09/04 12:38
推 gm3252: 小建商是不是要掰了93F 09/04 12:41
推 Petersen: 減少推案  看來又要漲了94F 09/04 12:46

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