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作者 標題 [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制
時間 Wed Sep 4 06:54:46 2024
救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國銀
開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸，目
前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後，全
面擴大到全國都一體適用。
開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸，目
前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後，全
面擴大到全國都一體適用。
目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高
雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成效
打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往非
自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。
雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成效
打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往非
自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。
而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大明
確的方向，
一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸；
二是對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不下
去！」但據了解，目前土建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的水
準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都不
見得結束。
去！」但據了解，目前土建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的水
準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都不
見得結束。
三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出首
購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批性
分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批性
分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量，此
時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸，A
建案恐怕要找其他銀行想辦法。
時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸，A
建案恐怕要找其他銀行想辦法。
銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來共
襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現在
能找到2、3家就要偷笑。
襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現在
能找到2、3家就要偷笑。
此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被滿
足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房民
眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，「二房
」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。
足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房民
眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，「二房
」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。
除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必須
向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投資，
也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸收更多
半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資金，也只
有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。
向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投資，
也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸收更多
半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資金，也只
有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。
至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、天
條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有的
客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。
條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有的
客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。
https://bit.ly/47addO1
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房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國銀開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下... ...
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心得：
1. 政府政策就是挺首購
2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月
3.低成數 高利率 已成常態
4.銀行法72-2 天條 不會改
5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ，一樣看 你是首購 還是二房
， 首購就是吃了無敵星星 ， 二房 慢慢排隊
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※ 作者: gothmog 2024-09-04 06:54:46
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725404093.A.491.html
推 : 寬限期不取消 銀行水位？1F 09/04 06:58
噓 : 全面取消寬限期是正解，賴政府腦袋…2F 09/04 07:00
噓 : 明年建商10萬戶交屋3F 09/04 07:02
→ : 今年建照申請戶數約6萬戶
→ : 未來兩三年，新增貸款需求至少1.5兆
→ : 今年建照申請戶數約6萬戶
→ : 未來兩三年，新增貸款需求至少1.5兆
→ : 第二房你要先能貸款的到….6F 09/04 07:04
→ : 政府一直在首購新青安打轉，真是蠢7F 09/04 07:05
→ : 其他人貸款都不用了
→ : 其他人貸款都不用了
推 : 新青安就是要拉回流失的年輕選票，一切都是政治操作9F 09/04 07:06
噓 : 挖東牆補西牆的現代試範10F 09/04 07:08
推 : 取消寬限期 會先死一票 靠寬限期爭取時間的買房人11F 09/04 07:08
→ : 房屋放款還有8000多億，根本不夠12F 09/04 07:10
推 : 新青安就是政治操作要選票 要自砍寬限期？ 你要不13F 09/04 07:10
→ : 要想想看你在說什麼
→ : 要想想看你在說什麼
→ : 新青安早該停了15F 09/04 07:10
→ : 結果還逆勢加碼
→ : 資金排擠效應才開始
→ : 結果還逆勢加碼
→ : 資金排擠效應才開始
→ : 我記得去年房版很推新青安欸 怎麼今年就不推了 笑死18F 09/04 07:14
→ : 去年不是說寬限期五年後 在賣掉 結果今年就叫政府取消
→ : 寬限期 那不就害去年新青安的人嗎？
→ : 去年不是說寬限期五年後 在賣掉 結果今年就叫政府取消
→ : 寬限期 那不就害去年新青安的人嗎？
推 : 寬限期他媽不會取消？以前銀行不給貸款的強迫放款 認21F 09/04 07:19
→ : 真工作中產換房反而不給貸款 造成金融危機銀行收益下
→ : 降 傻眼
→ : 真工作中產換房反而不給貸款 造成金融危機銀行收益下
→ : 降 傻眼
→ : 當初沒想到會搞到逼近上限吧24F 09/04 07:19
推 : 這些如果還壓不住的話明年還真的可以看到全面停止 新25F 09/04 07:21
→ : 寬限期申請
→ : 寬限期申請
推 : 看來炒房、買2房以上的槓桿仔有被打到痛點27F 09/04 07:27
推 : 政府除非修法（不可能）或改動新青安寬限期（打臉自己
→ : ？），按照現況只能保首購，其他一定被排擠
推 : 政府除非修法（不可能）或改動新青安寬限期（打臉自己
→ : ？），按照現況只能保首購，其他一定被排擠
推 : 太好了 專心救首購 第二戶跟囤房就掰掰了30F 09/04 07:33
推 : 居住正義來了 只給一人一次首購貸款機會
推 : 居住正義來了 只給一人一次首購貸款機會
推 : 完惹 買草漯被糟蹋32F 09/04 07:36
推 : 二房以上次等公民 跟過街老鼠一樣33F 09/04 07:39
→ : 前面討論就有人發現了
→ : 二房以上明明抗壓能力更高
→ : 利率拉高, 調降成數尚屬合理
→ : 直接關門是怎樣xD
→ : 中產位階提升少了一條穩健的路線
→ : 各位只好去股市做韭韭啦~
→ : 前面討論就有人發現了
→ : 二房以上明明抗壓能力更高
→ : 利率拉高, 調降成數尚屬合理
→ : 直接關門是怎樣xD
→ : 中產位階提升少了一條穩健的路線
→ : 各位只好去股市做韭韭啦~
→ : 推推 很好啊40F 09/04 07:39
推 : 雞屎區gg41F 09/04 07:42
推 : 上面不就有人分享新青安只給30年無寬了 防蟲保重....42F 09/04 07:43
→ : 寬限期銀行可以自己決定43F 09/04 07:43
→ : 政府去管幹嘛？
→ : 政府去管幹嘛？
推 : 寬限期取消要也是對新的，朔及既往會出人命的45F 09/04 07:44
→ : 二房以上扛壓能力更高是啥？？46F 09/04 07:44
推 : 寬限期應該會取消吧 只是 只能做不能說吧 宣布等於政策47F 09/04 07:44
→ : 掰腳打臉自己 現在是騎虎難下了
→ : 掰腳打臉自己 現在是騎虎難下了
→ : 不用溯及既往阿,但接下來大量交屋潮剩30年無寬高利率49F 09/04 07:45
→ : 只有一間連斷捨離都沒辦法勒50F 09/04 07:45
→ : 應該會跟之前簽約時幻想的情境天壤之別喔~~~51F 09/04 07:45
推 : 為了救賴清德的無腦政策要犧牲其他有購房需求的人了52F 09/04 07:46
推 : 反正我從一開始就是給自己七成無寬限的預留空間了53F 09/04 07:47
推 : 低總準備噴到天上去了54F 09/04 08:01
推 : 讓真正繳不起房貸的爆掉就好了 不過政府的腦袋肯定55F 09/04 08:11
→ : 想不到
→ : 想不到
推 : 就說照顧首購了還在那講取消寬限期，您各位還是別去訂政57F 09/04 08:12
→ : 策好了，連眼色都不會看？
→ : 策好了，連眼色都不會看？
推 : 大爆蹦 蹦蹦爽59F 09/04 08:12
推 : 你窩都不租屋~~房價就有機會掉60F 09/04 08:16
推 : 這邊的第二房是指第二戶房貸吧？ 不看配偶未成年子61F 09/04 08:16
→ : 女，那還是假首購漏洞
→ : 女，那還是假首購漏洞
→ : 講爆掉的就更好笑了，政府只敢動公務人員但從不會讓勞保63F 09/04 08:16
→ : 爆掉，勞保都不會了，全民房貸要給他爆？要爆那疫情就不
→ : 用給紓困啦，你倒霉失業房貸爆掉不就剛剛好，要憤世嫉俗
→ : 可以，不過你訂政策這樣搞，只會被你老闆吊在午門牆上示
→ : 眾
→ : 爆掉，勞保都不會了，全民房貸要給他爆？要爆那疫情就不
→ : 用給紓困啦，你倒霉失業房貸爆掉不就剛剛好，要憤世嫉俗
→ : 可以，不過你訂政策這樣搞，只會被你老闆吊在午門牆上示
→ : 眾
→ : 首購剛需買完~~沒人要租屋才是健康的68F 09/04 08:17
→ : 扛兩個房貸的才容易爆掉吧~69F 09/04 08:21
→ : 9/19快來 我要看大場面70F 09/04 08:22
→ : 二房拿5成現金 三房後全現金加課重稅71F 09/04 08:27
→ : 取消寬限期也很棒 加上朔及既往 打死防蟲
→ : 取消寬限期也很棒 加上朔及既往 打死防蟲
推 : 開始囉，等著看投資客嘴新青安窮鬼73F 09/04 08:29
→ : 政府腦袋本來就有問題啊
→ : 政府腦袋本來就有問題啊
推 : 為什麼堅持不動寬限期？收掉直接加速資金回流不好？75F 09/04 08:36
推 : 彈殼彈盡援絕76F 09/04 08:40
推 : 沒招了 哈 先恭喜各為了77F 09/04 08:44
→ : 減少或是取消寬限期不就承認當初決策有問題?78F 09/04 08:45
推 : 兩房以上的不都有能力現金買房 不怕吧79F 09/04 08:49
推 : 減少租屋~~才是回歸房價正常市場80F 09/04 08:52
→ : 現在被卡到的應該是建商整批送件81F 09/04 08:55
→ : 預售本來就會卡到82F 09/04 08:59
![[圖]](https://i.imgur.com/amclK7Gh.png)
推 : 寬限期就算不取消也要改才對 能買來馬上連用五年根本不84F 09/04 09:10
→ : 炒房對不起自己
→ : 炒房對不起自己
→ : 本來就應該全國適用，首購顧好也很合理86F 09/04 09:26
推 : 就這樣？？？？？ 雷聲大 雨點小87F 09/04 09:28
推 : 先取消或降低未來新青安的五年寬限88F 09/04 09:29
→ : 全國第二戶一律5成
→ : 打錯，6成
→ : 全國第二戶一律5成
→ : 打錯，6成
→ : 首購不可能被打啦91F 09/04 09:30
推 : 奇怪咧，那我三天兩頭接到銀行推銷貸款是怎樣？不是資金92F 09/04 09:36
→ : 很緊嗎？
→ : 很緊嗎？
推 : 換屋族勢必要先賣才能買了94F 09/04 09:38
推 : 換屋族換屋期間政府補助租房最高六個月95F 09/04 09:47
→ : 一個家庭最高補助兩萬五，個人最高一萬
→ : 一個家庭最高補助兩萬五，個人最高一萬
→ : 新青安拉不了多少選票，一兆也只能分成十萬個一千萬97F 09/04 09:55
→ : 炒房發大財才是重點
→ : 炒房發大財才是重點
推 : 其實不太理解為何沒寬限就會炸掉……常理而言銀行房貸99F 09/04 09:57
→ : 看收支比是看本利和。因此能貸的過肯定就能繳的起。那
→ : 炸掉的理由為何？
→ : 看收支比是看本利和。因此能貸的過肯定就能繳的起。那
→ : 炸掉的理由為何？
→ : 樓上 之前Fomo 全都買在房價最高點啊102F 09/04 10:01
→ : 本利還 本來就比別人高了
→ : 敢買就是因為五年寬限期撐著
→ : 本利還 本來就比別人高了
→ : 敢買就是因為五年寬限期撐著
→ : 收入夠繳不表示當事人的收支夠繳105F 09/04 10:01
推 : 因為一堆是簽蛋殼區的預售啊! 簽約時又不會評估收支比106F 09/04 10:19
推 : 這招正好有助於壓抑房價，政府做得很好！107F 09/04 10:29
→ : 事實上，靠買賣房產賺大錢的時代真的已經過去了
→ : 事實上，靠買賣房產賺大錢的時代真的已經過去了
推 : 這兩個月亂衝非七都的 可憐那109F 09/04 10:31
→ : 千萬不要還存有買房致富的觀念，不然會很慘110F 09/04 10:32
→ : 這波就主流在刷買房就有錢，你要怎麼阻止這想法流竄111F 09/04 10:32
→ : 72-2動了就等於繼續吹泡泡，那會更慘112F 09/04 10:35
推 : 取消寬限期根本政治自殺113F 09/04 10:37
推 : 今年收入夠可以，但是你要一輩子吃土哦，看能撐多久114F 09/04 10:40
推 : 72-2一定會修改或是釋憲115F 09/04 10:58
推 : 別想太多 憲法都能修了116F 09/04 11:03
噓 : 為什麼要修?讓你炒房?修憲多大的事只為了讓你炒房?117F 09/04 11:06
→ : 一堆腦袋不知道在想啥
→ : 一堆腦袋不知道在想啥
→ : 動72-2 台灣經濟等死而已119F 09/04 11:15
推 : 全國第二戶都6成 很讚120F 09/04 11:25
推 : 現在就是用72-2當理由，限制非首購貸款，不會改的121F 09/04 12:33
噓 : 全面改4成不用怕122F 09/04 12:39
推 : FOMO蟲蟲: 說好的72-2呢 哭哭123F 09/04 13:00
→ : 蟲蟲爽了青安紅利好久 現在開始排擠蟲蟲額度
→ : 開始跳腳了哈哈 一開始不是說人道走廊歌功頌德嗎
→ : 蟲蟲爽了青安紅利好久 現在開始排擠蟲蟲額度
→ : 開始跳腳了哈哈 一開始不是說人道走廊歌功頌德嗎
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