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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-12 12:21:17
看板 home-sale
作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 等1.5個月接到A7捷閱市的業務
時間 Wed Sep 11 20:55:32 2024

四月時講的事情發生了。
#1c2ZbJqQ
Re: [閒聊] 桃園龜山A7是不是直升北台灣一哥?! - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: blargelp (春日部四郎) 這篇文雖然看起來是在酸，不過其實道出了A7漲的根本原因。 甚麼一哥二哥的，就是比較下的產物。 而A7這兩年以及未來三年內的漲價原因，最核心原因就是"比較"。 這篇就特別以"比較"的角度回一下A7為什麼強。 先說跟新北比較。

當時我說，
A7最強的點，就是向上十萬以內沒有競品。會形成真空帶把A7拉起來。



當時A7預售均45

當前同價位的重劃區好像就洲子洋。而且洲子洋其實還貴一點。
欸，只有輕軌的還比A7貴，你不覺得A7委屈了嗎？


向上10萬，有捷運的只有土城（其實當時就超過十萬一點點了）


這幾個月，開始有人把A7跟土城放在一起比較。
不論是區域分析的戰文，還是畢業文說他看得比較區域，都有出現。


欸我發那篇文的時候沒有喔，
這兩個物件放在一起當競品應該是我第一個提的。
那篇推文下面也有不只一個人在嘴A7怎麼跟土城比。


現在看到有人把土城跟A7放在一起比較。
你不會覺得奇怪了吧？
當然啦 結果應該還是土城小贏、房價也確實土城明顯比較高
但放在一起比較應該不會有人覺得奇怪了。


我一直在講，
A7的漲價有兩個點，

一個是跟著大部隊漲，
新北桃園都漲，當然會漲。這就順著景氣發展漲。


一個是本身跟周遭區域的比價效應，
就是我上面說的真空帶。
這才是A7最重要的價值啦。不然買哪裡不都一樣？
實際上A7現在跟土城、下新莊、A5這些以前高10-15萬的地方比，差距也真的在縮小。


你說 蛤A7怎麼54-59萬？
我說 不是早就知道會這樣了嗎？ 不然一樣價格你要買哪裡？
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Sent from JPTT on my iPhone

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.2.233 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-09-11 20:55:32
※ 文章代碼(AID): #1cuPD6Aa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726059334.A.2A4.html

最重要的忘記講，補充一下
這案子這價錢能不能買？

現在開的樓層，其實是低樓層而已。
高樓層這價我馬上叫你買。


低樓層的話，
他現在開的三房價很合理。沒特別便宜也沒特別貴。 有需求就買。


兩房，57-59，真的有點溢價了。
沒辦法A7兩房就是要溢價買。

誰都知道三房單坪划算，但首購就沒那麼多錢，單坪再便宜也沒用。

可以看看有沒有成屋屋主釋出，
雖然全A7除了合宜都被房地合一鎖死，但總有重購退稅賺爛拿到頭期款換三房的。

看得到直接競價多出一點 應該還是比57-59低啦。
但找不到的話，還是能買57-59，
A7還一堆地，一案疊一案的遊戲還能玩很久。
※ 編輯: blargelp (36.227.2.233 臺灣), 09/11/2024 21:02:50
推 foda: 教主已經在路上了1F 09/11 20:57
→ jie5317: 洲子洋很像A7吧？2F 09/11 21:02
→ jie5317: 周圍有福地、工廠嘻嘻

A7的地我已經嫌有點破碎了，
還因為張善政削弱連接道路噴他好幾次。
但洲子洋竟然比A7還破碎
推 lun0120: 感覺你蠻有料的4F 09/11 21:21
推 yslimit: 捷市閱不二價唷5F 09/11 21:21
→ lun0120: 請問捷市悅2房有6字頭了嗎6F 09/11 21:21

我目前沒聽到
→ lescholar: 五泰輕軌有可能永遠蓋不起來吧7F 09/11 21:22
推 onenineone: 自住有需求 買就對了8F 09/11 21:23
推 alonzohorse: b 大你又要被圍攻了9F 09/11 21:32

沒差，反正我講的東西沒變過
那些來酸的以為我是買了A7才看好的。
但實際上我是看好才下手的。
去年從中山大同一路向西看到A7 A9，一看就知道A7起漲點。嚇得我半年內簽了兩間。

推 aa00788: A7單殺土城妥妥的10F 09/11 21:35

有困難，不過我不希望啦
有愈大價差就表示A7向上真空帶愈大。
推 foda: https://i.imgur.com/YQW4Jtw.jpeg11F 09/11 21:38
[圖]
推 pudding10121: 土城頂埔都已經出現7x萬/P了12F 09/11 21:39

我也是希望繼續維持價差啦
推 foda: 這間是早期的，在 7.5，總價和 Jazz 樂 差不多，而且五年後13F 09/11 21:41
→ foda:  Jazz 樂才蓋好，又是捷運附近，內行人會買 Jazz 樂的，很多
→ foda: 人不知道 A7 買盤穩噠噠的

奇幻46囉 哇靠 賺爛了
推 planta: 蒙阿潑教主，即將抵達現場！16F 09/11 21:44
推 NodeWay: 不用跟那些人說太多 重畫區就是漲17F 09/11 21:50
→ NodeWay: 現在已經沒人懷疑重劃區的潛力了 買不起當然只能酸

這點我真的滿納悶的
重劃區從野狗比人多 漲到 自住客解盤，這套都已經被帥過頭為代表的投客玩到變公式了。
根本送分怎麼還有人看不懂？ 答案直接抄欸。

這套玩法最大風險，就是購入時間離起漲點可能要很久，
搞不好像說過頭竹南那樣，久到合作夥伴撐不住。
但A7的投資轉自住超級順利，30-40稍微盤整了一點點時間，但衝過35後就明顯起漲點了
推 ramda: Jazz 兩房格局都19F 09/11 22:03
推 taiwanrules: 現在的人很奇怪 一直説沒那麼多錢 可是就一定要買新20F 09/11 22:32
→ taiwanrules: 房子
→ blargelp: 老話一句 已知的風險不是風險。不買新房買老房 漏水壁癌22F 09/11 22:36
→ blargelp: 水電管線老舊 一堆問題事前也不會全部知道
噓 tenkaakido: 怎麼吹口哨壯膽吹著吹著變吹法螺。24F 09/11 22:43
噓 zebirlin:  講得簽預售就不會遇到上面漏水壁癌? 前幾篇不就有苦主25F 09/11 22:43
→ blargelp: 預售轉嫁建商啊 處理得很爛還是會處理26F 09/11 22:44
→ blargelp: To 那個買市中心老破小 發現漲幅大輸就開始噴所有重劃區
→ blargelp: 的：我吹A7的內容這一年從來沒變過 頂多目標價上修
推 NodeWay: 講得好像我們吹房價就會上去一樣XD29F 09/11 22:53
→ NodeWay: 酸酸貢獻的可能還比較多
→ NodeWay: 有的人就邏輯差 個案當通例在酸 不過隨便他吧
→ NodeWay: 現實就是大家都想買新的 包括那個在酸的自己也是
※ 編輯: blargelp (36.227.2.233 臺灣), 09/11/2024 23:08:24
推 haw561676: 萌阿婆33F 09/11 23:10
→ jl40: 格局爛 地點爛 30我都吃不下去34F 09/11 23:19
推 NodeWay: 他們不是看不懂 更多是錯過上車時機 之後一再錯過35F 09/11 23:43
→ NodeWay: 很簡單一句話 眼高手低
→ NodeWay: 我當初第一次看A7 業務報給我24 回去猶豫一周後變25
→ NodeWay: 我都差點為了多這一萬 總價大概多個30萬賭氣不買
→ NodeWay: 那些看錯再回頭直接多10萬 總價多個300 買不下去能理解
推 childeviler2: 還有心魔，買過2字頭，5字頭買不下去40F 09/11 23:54
推 NodeWay: 我2字頭跟4字頭各買一間 跟股票加倉一樣操作41F 09/11 23:57
→ NodeWay: 下一間應該就富宇8 估計會買在6字頭住家
推 baseba1l: 推有料分析43F 09/12 00:48
噓 a000000000: 我快笑死惹  我查惹一下  這啥捷市閱44F 09/12 00:52
推 ws643908: 林口交給你們了45F 09/12 00:52
→ a000000000: 離捷運站一公里   幹   台北一公里都不敢自稱捷運宅46F 09/12 00:53
→ a000000000: 這葛走到捷運快十五分中  等捷運十五分鐘
→ a000000000: 到台北車站25+分鐘  走到北捷15分鐘
→ a000000000: 真的只是在嘎能階躍遷的腦殘魯空而已
推 fs6u12: 捷市閱目前google地圖離捷運是1K左右，等明年初牛角坡路50F 09/12 06:21
→ fs6u12: 變2橋完工通車，會縮短至700米左右。
推 foda: 沒錯呀，牛角坡路打通是賣點52F 09/12 06:40
推 ds1999h: 買A9啊53F 09/12 07:16
→ ds1999h: 要選A9到三井這帶才是正解，選A7還要走一段路…
推 lun0120: 樓上教主又在秀下限，連變二牛角坡路打通都不知道還想酸55F 09/12 07:27
→ lun0120: 啊…教主都看後照鏡開車？
→ blargelp: 你們 不要跟一個 A9是新北林口 A8有直達車 a8比A7貴都不57F 09/12 07:43
→ blargelp: 知道的人 講什麼牛角坡路好嗎= =
推 f860506: A7預售漲的比中古高很多 中古這兩年其實漲幅沒有那麼誇59F 09/12 07:55
→ f860506: 張
→ blargelp: 同一物件去年九月到今年九月大概15% 也有少數20%的61F 09/12 07:57
推 lun0120: 靠…他連a9是林口都不知道喔…好吧….有夠可悲62F 09/12 07:58
→ checkman: 台北人真的不知道A7 A9是什麼63F 09/12 08:00
→ blargelp: https://i.imgur.com/H4ll9BJ.jpeg 有圖有真相，別說我64F 09/12 08:01
→ blargelp: 造謠。這張圖存起來真好用，來吐痰一次我就笑一次
[圖]
推 clvin: 教主好逗，還Google 1公里勒66F 09/12 08:30
→ clvin: 原來教主消息面也不行
推 stealk: 教主只是個樂子人 想噴而已 哪管細節68F 09/12 08:39
推 sfking: 沒料槓精的味道飄出來惹69F 09/12 08:54
噓 tenkaakido: 漲幅大輸？我買的漲幅跟你早期買的當然不能比，但比去70F 09/12 09:04
→ tenkaakido: 年買A7的漲幅高，而且秒租。跳漲300萬兩筆就高潮了。
→ tenkaakido: 做價的看不懂？你的A7是租的出去膩。
→ tenkaakido: 坑坑小白還可以啦，就說過抓交替啊。你講的真空帶我認
→ tenkaakido: 同，A7也許還會漲，但我不想睡不著。有上萬戶隱藏賣壓
→ tenkaakido: 沒下車就沒啦！我的也有幾萬戶賣壓啦，一個區一年成交
→ tenkaakido: 2000戶你想買還沒人要便宜賣。
推 DaKyu: 教主R，沒那麼內行的話就別來房板秀下限了，要酸前好歹加個77F 09/12 09:19
→ DaKyu: A7房地產line群研究一下，才能酸的言之有物，只憑孤狗在那
→ DaKyu: 邊講1km，還被人挖出不知道A9是新北門牌，真的有失風範
推 foda: tenk 到底會不會用 591 啊，真的弱耶80F 09/12 09:29
→ ActionII: 你截那個圖頂多證明A9被誤認成林口而已吧81F 09/12 09:40
→ ActionII: 自己解釋的東西太多嘍
→ ActionII: 不過平常a7a8 都說自己是林口，龜山等於林口
→ ActionII: 反之也成立吧嘻嘻
噓 a000000000: 笑死惹少三百公尺被小房蟲當寶85F 09/12 09:54
→ a000000000: 等尼縮到離捷運站三百公尺再來嗆好嗎  嘻嘻
噓 g9xuggf: 離捷運遠 又貴 還有福地  我才不要87F 09/12 09:57
噓 tenkaakido: 591開出來A7室內14坪開1300，阿彌陀佛，善哉善哉。會88F 09/12 09:58
→ tenkaakido: 玩房地產的不會在這時間買漲多的，小白fomo數量有限用
→ tenkaakido: 完了就沒了。
推 foda: 疑 台北不是以 800 公尺為考量嗎91F 09/12 09:58
噓 tenkaakido: 台北=/=龜山；台積電=/=台電。我比較好奇買A7銀行會怎92F 09/12 10:08
→ tenkaakido: 麼放貸，結果也沒人分享。問什麼病只能林口長庚看不能
→ tenkaakido: 台大三總看，也沒人回
推 idmaker: 就算打通還是很遠...95F 09/12 10:31
推 foda: tenk 你就再買一間台北公寓就好，真的不用費心了96F 09/12 10:33
→ foda: 出租然後等都更，就是一條你喜歡的路數，做自己擅長的就好
噓 zhong33: 土城漲幅不會輸A7欸 你平行時空？98F 09/12 10:46
噓 a000000000: 等都更  等到自己老年癡呆   剛好給小孩爽99F 09/12 10:54
→ blargelp: 欸教主  tenk 是你的信徒欸，沒買到重劃區已經崩潰好幾100F 09/12 10:57
→ blargelp: 篇了，還說A7會五字崩回三字頭，結果一路快六了。你這樣
→ blargelp: 嘴他等不到都更我怕他受不了
推 CaLawrence: 其實a7表現跟ai的發展關係也蠻緊密的 雖然晶片都在竹103F 09/12 11:00
→ CaLawrence: 科做 但伺服器散熱都是a7廣達健策之類在出貨的
→ ActionII: 網紅飲料店特好喝林口店地址在龜山，林口等於龜山，a9105F 09/12 11:13
→ ActionII: 在龜山也很合理吧
噓 tenkaakido: 研究研究嘛！我想知道後面要接盤的怎麼接啊。不然看你107F 09/12 11:13
→ tenkaakido: 們那邊講吹的跟飛天一樣想看看合不合邏輯。一直講林口
→ tenkaakido: 長庚多好多好好在哪沒人說
→ ActionII: 地址龜山的店家都是寫林口店，大家都是龜山，不要分那110F 09/12 11:18
→ ActionII: 麼細
推 foda: tenk 說白了，你就是想買便宜的標的而已，講這麼多112F 09/12 11:19
→ ActionII: 不要分林口還是龜山，大家都是龜山，不要分那麼細啦113F 09/12 11:19
→ blargelp: 那隨便找一兩個成屋兩年以上的社區 看實價登錄不就知道114F 09/12 11:25
→ blargelp: 有沒有人接了？ 這還要我幫你貼嗎
推 dakkk: 叫新北把林口割給龜山好了116F 09/12 11:25
噓 tenkaakido: 買便宜標的正常吧，難道小房蟲們以買貴自豪泥。當然等117F 09/12 11:30
→ tenkaakido: 死下去的時候補尾刀比較輕鬆啊。
→ tenkaakido: 可以教一下現在怎麼接盤嗎？銀行可以貸多少講一下嘛。
推 childeviler2: 某人之前說A8晚上沒東西吃，現在還在幫人家洗，笑120F 09/12 11:37
→ childeviler2: 死，話能信嗎
→ childeviler2: 造謠沒水桶就要偷笑了
→ childeviler2: 麥當勞肯德基都多久了，沒東西吃咧
推 foda: 哇噻 買台北公寓這麼優越感喔 笑死124F 09/12 11:59

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