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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-15 17:57:19
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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目
時間 Sun Sep 15 10:55:46 2024

連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20240915700027-439901

內文：
央行Q3理監事會 房市管制受矚目

2024.09.15  03:00  工商時報 巫其倫

中央銀行19日將舉行第三季理監事會議。市場預期，9月會議聚焦在房市管制，對近期國
銀不動產集中度逼近歷史高點，央行第七波信用管制恐已箭在弦上，甚至可能搭配再調升
存準備率1碼，等同對房市現況打出組合拳。


至於政策利率部分，市場普遍解讀，因各國央行陸續啟動降息，且央行總裁楊金龍先前暗
示利率已到高點，若無意外，第三季央行將維持政策利率「連二凍」，重貼現率、擔保放
款融通利率及短期融通利率，仍維持在各為2％、2.375％及4.25％。


本周理監事會受到高度關注，市場觀察8月消費者物價指數（CPI）年增仍達2.36％，雖較
7月下滑，但仍是連續四個月突破2％的通膨警戒線。但由於全球央行開始降息，除非有太
大意外，否則9月央行利率應維持不動仍為多數的看法。


相較之下，房市過熱議題才是這次會議重中之重。近期央行公布的數據顯示，不動產放款
集中度（購屋＋建融／總放款）仍偏高，至7月底仍有37.4％，且至7月底房貸餘額10.6兆
再創歷史新高，且連三月增逾千億。為了避免房市繼續過熱，央行先前已兩度找國銀總經
理「喝咖啡」，且由楊金龍親自坐鎮主持，並要求銀行自提不動產貸款總量方案。


市場解讀，以當前房市熱度，央行9月很可能進一步推出第七波房市管制，最可能將管制
範圍擴及全國。不過，由於第二季就已推出第六波房市管制，就怕連二季打炒房下手太重
，是否續打炒房，央行陷入兩難抉擇。


若央行打炒房下決心，立場更為鷹派，9月甚至可能連續二季調升存準率，以緊縮資金量
，直接影響到銀行的可貸資金，進而達到緊縮效果。

市場人士分析，雖房市過熱是不爭事實，央行有充足理由再推第七波信用管制，但就怕一
次出手過重，即使是針對炒房客而來，仍可能導致銀行對不動產貸款再「抽腿」，若影響
到首購族，恐讓近期房市造成的民怨再度引爆，央行第三季決策陷入打不打房的兩難局面
。


心得：
第二戶房市管制
到底會不會擴散到非六都影響很大
竹南、頭份有投資客極限槓桿預售買滿手
要是擴大範圍到竹南頭份
應該是有人會撐不住
不過我相信央行應該不會再打炒房了
沒人希望房價下跌

--
如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.224.188 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-09-15 10:55:46
※ 文章代碼(AID): #1cvaoqJf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726368948.A.4E9.html
推 lantimes: 希望擴大到全國 我才信政府真的沒有只顧建商利益1F 09/15 10:59
→ toto123: 第二戶六成 想都知道 不可能浪費名額去買七都之外了2F 09/15 11:01
推 foda: 重點應該不是外圍3F 09/15 11:05
推 horseorange: 不升息只升準是搞央行自己吧4F 09/15 11:05
推 jorden0804: 這次還是要升息吧 再升準我看又要火燒央行了5F 09/15 11:08
→ kusomanfcu: 升準倒是有可能6F 09/15 11:11
→ kusomanfcu: 遠大於升息
推 a520978926: 猜升半碼 六都加新竹縣市第二戶只能貸五成 其他地區8F 09/15 11:14
→ a520978926: 第二戶六成
→ TrYshow: 有消息說要變成第二戶五成10F 09/15 11:14
推 lycer: 升息一碼剛好打平上次升準一碼  等於沒升11F 09/15 11:14
推 blargelp: 猜不會動利息 存準，成數頂多動非七都 七成12F 09/15 11:15
推 aa00788: 有消息 降息降準第二戶改八成13F 09/15 11:15
推 wu7477: 年青人都上車了，可以半路跟人說車票要漲，下坡路會有點危14F 09/15 11:19
→ wu7477: 險嗎
→ Kewseq: 升息會有利息補貼16F 09/15 11:21
→ zwt17: 第二戶六成應該勢在必行17F 09/15 11:22
→ Kewseq: 一定加碼限成數 連猜都不用猜18F 09/15 11:24
推 tswen: 救命呀 房蟲要被打扁了19F 09/15 11:25
推 ahlolha: 房價越打越飆央行還覺得下手太重？就問台灣房價怎麼跌20F 09/15 11:27
推 ahlolha: 不可能升息 升準也會搞到自己 最簡單的方式其實就是全國
→ ahlolha: 第二戶統一六成 沒人能講話
推 william826: 真要打房 第二戶五成 豪宅也貸五成 加減引導資金離開23F 09/15 11:35
→ william826: 低總
推 NovaShin: 唉 上半年語重心長被噴了半年 現在這樣有比較好嗎？25F 09/15 11:36
推 krf08: 昇準一樣會影響提升新房貸利息，而且舊客戶一定不會放出額26F 09/15 11:36
→ krf08: 度
推 qsx889: 一定先刀多戶的28F 09/15 11:37
→ lienchi: 第二戶五成 同步取消豪宅線 就能降低低總炒作了29F 09/15 11:37
→ toto123: 取消豪宅線 低總天花板更高30F 09/15 11:43
推 littleshan30: 非六都建商股價 根本炒翻 快限制31F 09/15 11:44
→ JKjohnwick: 首購一定會打到啦,到時候預售屋也被打到32F 09/15 11:46
→ JKjohnwick: 反正還是有人整天會來版上帶風向說沒影響
→ JKjohnwick: 如果年底有人出來唉就代表被打到了
→ JKjohnwick: 升準可以啊,升息會有人抱怨影響經濟阿
推 harlanstars: 樓上正確，七都內五成，其他六成36F 09/15 11:49
推 buike: 全台管制，DPP可以炒，你們不行，滾37F 09/15 11:52
→ buike: 繼續鎖豪宅線，低總還沒炒夠欸！靠
推 GPdaGG: 限制有什麼差？窮人永遠買不起，只能上來分析總經希望大家39F 09/15 11:53
→ GPdaGG: 也買不起嘻嘻
噓 ImCPM: 房價根本沒跌 公三小41F 09/15 11:56
推 dans: 賴清德卓榮泰的幹話大家都忘了42F 09/15 11:58
推 jayemshow: 反正首購、新青安沒事就好 出事就下一屆88143F 09/15 12:19
→ chanel1259: 第二戶幾成真的沒差啦反正銀行不給過44F 09/15 12:21
推 Idiopathic: 你升準或升息房價不噴飛才有鬼 房價無法靠升息降低的45F 09/15 12:22
→ Idiopathic: 你升息 屋主房貸轉嫁租客 租客只好去買房 房價會爆噴
→ Idiopathic: 你升準貸款變難 沒人買房都去租房 租金因競爭上升
→ Idiopathic: 租金上升 房子的價值自然上升 房價噴發
→ Idiopathic: 所以你不管升息或升準 房價都是爆噴的好嗎
→ JKjohnwick: 照樓上的這樣說，那現在升息也沒差囉50F 09/15 12:28
推 dans: 聽起來應該多升息升準才能有利台灣火車頭房市健全51F 09/15 12:30
推 Idiopathic: 升息升準降息降準都沒用 房地產只要可以當資產就是噴52F 09/15 12:31
推 JKjohnwick: 沒錯53F 09/15 12:31
→ Idiopathic: 因為沒有任何一種資產有房地產的特性 他是天生抵押品54F 09/15 12:31
→ JKjohnwick: 那貸款貸不到也會噴囉55F 09/15 12:31
→ Idiopathic: 你在現實生活裡找不到一個資產比的上房地產56F 09/15 12:31
→ Idiopathic: 你不給大家貸款 房地產會噴上天 所有資金都會瘋買房
→ Idiopathic: 你買股票 公司可能會倒 房地產永遠不會倒
→ Idiopathic: 你的信用可能會破產 房地產不會破產
→ Idiopathic: 而且你的信用不能住 房地產是真的能住能用
→ Idiopathic: 所以房地產是無敵的資產 又是天生的抵押品
推 liga504123: 上面言論是炒房炒瘋了嗎？笑死62F 09/15 12:59
推 pgimjjkk: 言論非常合理，點出了房地產的本質63F 09/15 13:17
推 timmer: 某帥：有買房子，房價上漲你是贏家，房價下跌，你還有家64F 09/15 13:41
→ timmer: ，沒買房子，房價上漲你是輸家，房價下跌，你還是沒有家
→ timmer: 。
推 TAYLOR888: 沒人希望房價下跌？67F 09/15 14:05
推 agvnol: 房價趕快跌，我才能多買幾間阿！68F 09/15 14:37
推 liga504123: 沒有房子又被炒到幾乎確定一輩子都買不起，乾脆殺光69F 09/15 15:21
→ liga504123: 房蟲全家

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