※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-08 23:00:15
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 又要上課了 lesson 2
時間 Tue Oct 8 07:51:31 2024
※ 引述《b13b46o22 (文一個烤魚配一飯 真的沒)》之銘言：
: 沒想到之前真的多想了
: 今天對保 最多可以七成
: 名下有一間貸款中可以簽切結一年內賣出
: 解套
: 但利率比原本的高了0.3%
: 以五百多萬來說 利息可能多個一千多吧
: 總比只能五成好太多了
: 阿彌陀佛
噩耗 昨天五點多突然接到電話
本來說利率2.5X結果說看錯
是3.0X才對
貸款1302*(3.005%-2.575%)/12=0.46655
一個月暴增四千六百六十六貸款
X*3.005%/12=4666
X=1863294.51
所以如果少貸一成的話 就能打平利息
但現金就又要被收走了
一個電話 又被教訓了
lesson 2 開始
開始要猶豫貸7 繳多點利息 還是貸6 打平 讓心理平衡一點
我回應下面有人說的簽切結的
央行只有說到是成數而已
有說利率可以跟第一戶一樣 那是網路寫手寫的 央行都沒說過 昨天我都去查了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.18.13 (臺灣)
※ 作者: b13b46o22 2024-10-08 07:51:31
※ 文章代碼(AID): #1d17G5yz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728345093.A.F3D.html
→ : 再繼續po文 繼續給你上課1F 10/08 07:52
推 : 錄音檢舉，斷後面人的路QQ2F 10/08 08:02
推 : 下午：抱歉 金龍桑有令 只能貸四3F 10/08 08:02
推 : 你這樣子讓前篇推文的人怎麼辦4F 10/08 08:05
成數還是有到利率被教訓※ 編輯: b13b46o22 (118.232.18.13 臺灣), 10/08/2024 08:16:30
推 : 老大哥在看…5F 10/08 08:16
推 : 還好啦 又沒有拒貸6F 10/08 08:18
推 : 這版不是十趴也沒差7F 10/08 08:21
→ : 你永遠不知道金龍PTT帳號8F 10/08 08:25
推 : 還真沒差，轉嫁給租客就好了9F 10/08 08:27
→ : 龍哥說你之前缺課 該來補課啦10F 10/08 08:42
→ : 慘11F 10/08 08:44
推 : 自住怎麼轉嫁給租客？12F 10/08 08:45
推 : 這利率不錯了13F 10/08 08:48
推 : 看你94急惹 不盤你盤誰= =14F 10/08 08:50
推 : 簽切結在定義上是首購欸... 首購利率3%多??15F 10/08 08:57
→ : 那個誰 ~~~ 塊來看R 不是說首購沒影響嗎
→ : 認真回樓主, 你去多問看看民營的銀行看看 好慘的條件
→ : 那個誰 ~~~ 塊來看R 不是說首購沒影響嗎
→ : 認真回樓主, 你去多問看看民營的銀行看看 好慘的條件
→ : 3%還可以啦 西卡大師都說 高利貸也要貸下去18F 10/08 08:58
推 : 銀行可以說看錯？不是有錄音嗎？19F 10/08 08:58
噓 : 大家都被房貸險檢舉哥害慘了20F 10/08 08:58
→ : 他這個又不算首購 算換屋族21F 10/08 08:59
→ : 換屋第二間五成啊, 簽切結所以才能拿跟首購一樣的條件22F 10/08 09:00
→ : 最高八成 這樣還在自慰不是首購 好喔
→ : 最高八成 這樣還在自慰不是首購 好喔
推 : 對保完。到核貸前真的充滿變數。但利率都看錯。建議換24F 10/08 09:02
→ : 個專員。找另一間分行看看
→ : 個專員。找另一間分行看看
推 : 3% 你條件不太好還怎樣？26F 10/08 09:06
推 : 利息看錯真的太扯XDD27F 10/08 09:07
推 : 銀行不缺貸款客戶，利率愈高是正常的。28F 10/08 09:08
推 : 一個月不到五千 抓癢29F 10/08 09:12
→ : 首購是成數可以到8成 不保證能有最低利率30F 10/08 09:13
→ : 現在只有被認定真首購的新青安才能拿到最低利率
→ : 現在只有被認定真首購的新青安才能拿到最低利率
→ : 銀行大概不想做太高調客戶的貸款32F 10/08 09:14
推 : 簽切結還這麼多悲劇33F 10/08 09:15
→ : 晚點就會跟你說鑑價低無法8成34F 10/08 09:16
→ : 打平利息?假換屋 真房東? 嘻嘻35F 10/08 09:17
推 : 慘…36F 10/08 09:28
※ 編輯: b13b46o22 (118.232.16.28 臺灣), 10/08/2024 09:33:04推 : 算法不太對？本息癱還算法只有3000多吧37F 10/08 09:32
本不是重點啊利息被多收真的會不爽
※ 編輯: b13b46o22 (118.232.16.28 臺灣), 10/08/2024 09:33:46
推 : 不要什麼都PO上來網路嘛 壯膽一時爽 金龍都在看38F 10/08 09:34
推 : 不要感情用事 換個角度想 每個月只4666手上多100萬現金39F 10/08 09:37
→ : 這才叫爽好嗎
→ : 這才叫爽好嗎
推 : 漲價這麼多，利息多這一點無感啦41F 10/08 09:46
推 : 乖乖學好 lesson42F 10/08 09:51
→ : 一堆在問不賣會怎樣 給房蟲方便只是砸自己腳而已 嘻43F 10/08 09:57
推 : 3%現在是地板44F 10/08 10:00
推 : 借不到借高利貸XDDD45F 10/08 10:00
推 : 檢舉啊 再上一課 嗚嗚嗚46F 10/08 10:02
推 : 你主動打給承辦說自己想順便買首先啊，請他再幫你爭取47F 10/08 10:10
→ : 一下
→ : 一下
推 : 不是阿 怎麼不用老婆名字??49F 10/08 10:11
推 : 只能說現在不貸以後條件更差50F 10/08 10:21
推 : 借高利貸都會賺啦 才3%很佛了51F 10/08 10:31
推 : 才3%多 還好吧52F 10/08 10:47
→ : 3%多還好欸53F 10/08 10:57
→ : 多四千塊就唉 這是房板嗎54F 10/08 10:58
推 : 寫信檢舉吧55F 10/08 11:01
推 : 你應該是看現金留在手邊的效用去判斷吧56F 10/08 11:11
推 : 3趴高不高是看租金投報去判斷，如果租金投報只有2趴，就
→ : 是倒貼1趴自住的概念
推 : 3趴高不高是看租金投報去判斷，如果租金投報只有2趴，就
→ : 是倒貼1趴自住的概念
→ : 手上信貸還在2.1X, 房貸居然要3%惹59F 10/08 11:16
→ : 不喜歡被收利息就不要貸款啊60F 10/08 11:20
推 : 對保約據上不是會寫利率多少嘛？你們雙方都沒看？61F 10/08 11:51
推 : 利息每多收1%，我就+5%轉嫁給租客，蒿吐露斯62F 10/08 11:57
推 : 是不是你PO文的關係63F 10/08 12:14
推 : 本來就3%，賣了後可以調降64F 10/08 12:17
推 : 就一堆沒跑貸款的再做夢 第二間本來就是銀行決定 他可以65F 10/08 13:57
→ : 不貸給你 是妳各位像癡漢一樣過度解讀女方行為
→ : z非首購你要有隨時被砍成數加利息的準備 央行的成數是你
→ : 最優貸款 不是你一訂有的 多多當到沒搞清楚狀
→ : 不貸給你 是妳各位像癡漢一樣過度解讀女方行為
→ : z非首購你要有隨時被砍成數加利息的準備 央行的成數是你
→ : 最優貸款 不是你一訂有的 多多當到沒搞清楚狀
推 : 一來怪你還沒撥款就上網發文，二來怪那邊起鬨的多多廢推69F 10/08 14:16
推 : 你沒找人頭？？？70F 10/08 14:46
→ : 記得繳利息71F 10/08 17:31
推 : 一個月5000繳不出來？笑死72F 10/08 18:40
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