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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-24 13:57:59
看板 home-sale
作者 smallpenguin (富都心青年)
標題 [閒聊]  淺談露台戶（周杰倫社區為例）
時間 Wed Oct 23 20:03:52 2024

周杰倫/和平大苑/6.6億
景觀露台/露台/演唱會

《淺談露台戶》

多金多億房版晚安
不知道本版各位大大
今天有沒有搶到周董的票...

小弟富都心青年
曾經的板橋占士邦和大直好宅男
做了十年的房仲
帶過幾位藝人看房
也賣過不少藝人住的社區

Ex:
和平大苑、國美大真、忠泰風格

今天2024.10.23
是天王周杰倫台北演唱會門票開賣
網路上80萬搶3000門票
黃牛6880轉手要賣45000

在一陣瘋狂亂象中
我放起周董的第一張專輯
可愛女人、完美主義、星晴
研究起周董的超貴景觀露台戶

104/11 成交
實價登錄6.6億
房屋總坪數362.99坪
（房屋坪數283.94坪+車位79.05坪）
單價225萬一坪
遠遠超過社區其他戶別

讓周董這間單價直接創社區最高價
9年房價漲翻天仍然維持社區最高
其中原因就是因為照片中的「露台」
（可稱得上是全台最貴天王露台）

仔細拆算周董的和平大苑
均價160萬*283.94坪
加上四個車位1200萬
總計4億6630萬
和6.6億的差價將近*2億*
就是露台戶的價值所在

讓我們欣賞一下
王天周杰倫與愛妻昆凌的
全台最霸氣天王露台戶吧：

https://i.imgur.com/581y53l.jpeg
https://i.imgur.com/bgPGgDr.jpeg
https://i.imgur.com/bpEdJ3m.jpeg
https://i.imgur.com/kzWik89.jpeg
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
 
[圖]

*專業補充*

不動產經紀人考題：
不得記載事項

一、
不得記載說明書內容僅供參考。

二、
不得記載繳回不動產說明書。

三、
不得使用實際所有權面積以外之「收益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞
。

四、
預售出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。

五、
不得記載以不動產委託銷售的現狀說明書、不動產委託承購的現況說明書、要約書標的現
況說明書或建議現況確認書，代替不動產說明書之內容。

六、
不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。

實務案例：
露台戶的露台使用空間與價格，不得記載於不動產說明書內，應於預售屋（或新成屋）首
次買賣，另以「約定專用」，補充說明。

*露台好處*
景觀好
（特別是高樓）
額外使用
（咖啡、花園、娛樂室、寵物空間）

有大大也能分享自家露台戶嗎？
越看越喜歡露台戶啊
露台就像可愛女人一樣討人喜歡

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.117.160 (臺灣)
※ 作者: smallpenguin 2024-10-23 20:03:52
※ 文章代碼(AID): #1d6EOgHS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729685034.A.45C.html
推 LINPINPARK: 八卦是那是公社不是他專有1F 10/23 20:05
→ LINPINPARK: 公設... 不是專有使用
→ smallpenguin: https://i.imgur.com/2NMfMtN.jpeg3F 10/23 20:07
→ smallpenguin: 咦 可是他們家有露台戶耶
→ smallpenguin: 那可能是不想公開
[圖]
推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/6zneHIX.jpeg6F 10/23 20:09
[圖]
→ LINPINPARK: 那我朋友也是很閒 每天跑去周董家7F 10/23 20:09
→ LINPINPARK: 就不是他家啦 那是公設
→ LINPINPARK: 全台北市真正專用露台戶是首席公館頂樓
推 KrisNYC: 這才是ptt嘛 XDDDD10F 10/23 20:14
推 LINPINPARK: 我是不是斷人財路，周董不要吉我，真的是公設11F 10/23 20:15
推 grace520909: 文心信義也有露台戶～～～12F 10/23 20:16
→ LINPINPARK: 那文心老闆娘自住的兩層樓露台戶13F 10/23 20:16
推 KrisNYC: 一層1-2戶的誰管你這些東西 轉頭14F 10/23 20:16
→ smallpenguin: 是小弟不專業 難怪我被這行淘汰了15F 10/23 20:17
→ LINPINPARK: 沒有啦，媒體打造成的故事 這無關專業...16F 10/23 20:17
→ smallpenguin: 來去多讀一點書考經紀人好了17F 10/23 20:18
噓 wang56: 媒體亂造謠，不會被周董告嗎18F 10/23 20:18
→ smallpenguin: 可能會先  山寨版周杰倫...19F 10/23 20:22
推 nonstop180: 之前就有影片介紹該案 那個露台是公設沒錯20F 10/23 20:59
推 jump0517: #1UJCkI4X21F 10/23 21:01
→ jump0517: 住過兩年的頂樓露台戶真的很滿意，不過後來賣掉搬回市區
→ jump0517: 每個時期想住的房子會有不同想法，可以有選擇是很幸福的
Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: jump0517 (Sonic) 去年剛好入手一間心目中90分的房屋 而且發現原PO總價區間和我非常接近 所以分享之前下斡旋的幾個心情轉變 目標物件開價958萬 仲介說屋主要實拿900萬(成交936萬)，實價登錄第一手700萬 屋主說 買紅單750萬 (實登不準..)，7月第1次斡旋850萬不成，9月過民俗月第二次斡旋890萬成
推 KrisNYC: 樓上你那篇文 這房子養狗真的頂到天了24F 10/23 21:06
推 mitic1029: 奇怪我看完的感想是社區最高價，104年套到現在還沒解套25F 10/23 21:08
→ mitic1029: ，有點慘
推 javabird: 露台可以這樣圍起來變室內嗎? 這是大違建吧？27F 10/23 21:08
推 LINPINPARK: 狗狗可愛28F 10/23 21:09
推 KrisNYC: 和平大院的那個年代 建商二公蠻普遍的...29F 10/23 21:10
→ LINPINPARK: 他那個是一個大帷幕牆的露台30F 10/23 21:10
→ KrisNYC: 每個人家裡都有一個二公外推之後 就變成恐怖平衡31F 10/23 21:10
→ KrisNYC: 至於有些人的大一點 反正你也不可能跑去那樓 就...
→ LINPINPARK: 上面沒有頂 是露台33F 10/23 21:11
推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/LlMaeGm.jpeg
→ LINPINPARK: 開蓬長這樣
[圖]
→ KrisNYC: 很有種 都不怕被吹飛耶36F 10/23 21:16
推 LINPINPARK: 颱風天應該會收傘，但今天這種可能就風超大37F 10/23 21:18
推 javabird: 這種幃幕也超過規定範圍了,是違建啦!38F 10/23 21:23
推 LINPINPARK: 哇哈哈 抓到 ！39F 10/23 21:25
推 bms: 我老婆搶到了 嘻嘻40F 10/23 21:36
推 edwardtp: 露台，約定專用，但使用上有限制41F 10/23 21:37
→ KrisNYC: 搶到好北藍 分喔!42F 10/23 21:42
推 bms: 在下龍灣的岸邊搶到 真是太幸運啦 還好有帶她出來43F 10/23 21:44
→ bms: 玩
→ bms: 朋友已預訂 拍謝啦K大
→ KrisNYC: 越南的搶到了 台灣的簡直要哭了吧 搞闢阿46F 10/23 21:45
→ bms: 我自己就沒搶到QQ47F 10/23 21:46
推 bms: https://imgur.com/a/fbxuWBP
[圖]
推 ilovedt: 居然有人說周董被套牢很慘…49F 10/23 21:52
→ ilovedt: 這10年他都賺100億了吧
→ ilovedt: 他一年可能也沒在台灣住多久
推 planta: 露台我喜歡可以種花種草，種小盆栽！52F 10/23 21:52
→ planta: 一般露台X，高樓層露台O 有特殊戶可私我
→ grace520909: 樓上七期新古中古很多特殊戶露台啊，台北就不知道了54F 10/23 21:57
→ grace520909: ，最近台北沒啥心動的案子～
推 KrisNYC: 高樓層風很大 種東西難度有一點56F 10/23 21:59
推 horseorange: 原來小企鵝你沒做了喔?57F 10/23 22:01
推 KrisNYC: 阿 我記企鵝兄弟發福前辦過板聚?　也是個壯舉58F 10/23 22:04
推 prostar: Link大打臉XD59F 10/23 22:06
推 LINPINPARK: 沒有打臉啦，企鵝出發點是好的，只是媒體很會包裝60F 10/23 22:07
推 ALENDA: 頂樓露台戶真的超級完美61F 10/23 22:08
推 wtfhell: 長知識了 謝謝兩位62F 10/23 22:24
推 kiversonx17: 小弟周董鐵粉 沒有看到這篇文 真的以為那是他家63F 10/23 22:31
→ kiversonx17: ptt真的高手太多...
推 LINPINPARK: 這也不是周董的問題，周董我記得從來沒說過那是他私人65F 10/23 22:34
→ LINPINPARK: 露台
→ LINPINPARK: 單純就媒體愛造故事
推 jciw: 公設沒錯，我上去過，還可以點飲料調酒68F 10/23 22:38
推 jciw: 地下室有一區都是周董跑車，車牌都有挑過
推 LINPINPARK: 白色那一排我聽說是大陸人70F 10/23 22:47
→ grace520909: 哈哈哈哈579嗎？71F 10/23 22:47
→ LoveInSongs: https://youtu.be/MxtpCcwaZw872F 10/23 22:50
推 p20770299: 這種木板底下是不是很多蟑螂73F 10/23 23:08
推 nikebabu: 一般人買社區最高價叫套牢，名人創新高叫地位74F 10/23 23:57
噓 idmaker: 那不是他家的露台是頂樓公設 要講幾次75F 10/24 02:29
推 jump0517: http://i.imgur.com/6lHqBe7.jpg76F 10/24 08:35
推 jump0517: http://i.imgur.com/ZFcpvJm.jpg
[圖]
 
[圖]
推 jump0517: http://i.imgur.com/VprYJGG.jpg78F 10/24 08:44
→ jump0517: 周董拍照的地方社區公設無誤，不過他自己的頂樓樓中樓也
→ jump0517: 是有非常大的露台，只是沒有在自家露台拍照而已唷。
[圖]
推 newuser: 看衛星照那棟樓好像有兩個大雨傘罩著的區域?81F 10/24 09:00
→ newuser: https://maps.app.goo.gl/1xMXMozAR92pZLcY6
→ newuser: 他家在次頂樓 頂樓公設其他住戶比較不會去使用
推 Aubameyang: 原來是公設，沒看到頂以為是室內84F 10/24 10:06

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