※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-24 13:57:59
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 淺談露台戶(周杰倫社區為例)
時間 Wed Oct 23 20:03:52 2024
周杰倫/和平大苑/6.6億
景觀露台/露台/演唱會
《淺談露台戶》
多金多億房版晚安
不知道本版各位大大
今天有沒有搶到周董的票...
小弟富都心青年
曾經的板橋占士邦和大直好宅男
做了十年的房仲
帶過幾位藝人看房
也賣過不少藝人住的社區
Ex:
和平大苑、國美大真、忠泰風格
今天2024.10.23
是天王周杰倫台北演唱會門票開賣
網路上80萬搶3000門票
黃牛6880轉手要賣45000
在一陣瘋狂亂象中
我放起周董的第一張專輯
可愛女人、完美主義、星晴
研究起周董的超貴景觀露台戶
104/11 成交
實價登錄6.6億
房屋總坪數362.99坪
(房屋坪數283.94坪+車位79.05坪)
單價225萬一坪
遠遠超過社區其他戶別
讓周董這間單價直接創社區最高價
9年房價漲翻天仍然維持社區最高
其中原因就是因為照片中的「露台」
(可稱得上是全台最貴天王露台)
仔細拆算周董的和平大苑
均價160萬*283.94坪
加上四個車位1200萬
總計4億6630萬
和6.6億的差價將近*2億*
就是露台戶的價值所在
讓我們欣賞一下
王天周杰倫與愛妻昆凌的
全台最霸氣天王露台戶吧:
https://i.imgur.com/581y53l.jpeg
https://i.imgur.com/bgPGgDr.jpeg
https://i.imgur.com/bpEdJ3m.jpeg
https://i.imgur.com/kzWik89.jpeg
*專業補充*
不動產經紀人考題:
不得記載事項
一、
不得記載說明書內容僅供參考。
二、
不得記載繳回不動產說明書。
三、
不得使用實際所有權面積以外之「收益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞
。
四、
預售出售標的,不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。
五、
不得記載以不動產委託銷售的現狀說明書、不動產委託承購的現況說明書、要約書標的現
況說明書或建議現況確認書,代替不動產說明書之內容。
六、
不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。
實務案例:
露台戶的露台使用空間與價格,不得記載於不動產說明書內,應於預售屋(或新成屋)首
次買賣,另以「約定專用」,補充說明。
*露台好處*
景觀好
(特別是高樓)
額外使用
(咖啡、花園、娛樂室、寵物空間)
有大大也能分享自家露台戶嗎?
越看越喜歡露台戶啊
露台就像可愛女人一樣討人喜歡
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.117.160 (臺灣)
※ 作者: smallpenguin 2024-10-23 20:03:52
※ 文章代碼(AID): #1d6EOgHS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729685034.A.45C.html
推 : 八卦是那是公社不是他專有1F 10/23 20:05
→ : 公設... 不是專有使用
→ : 公設... 不是專有使用
→ : 那我朋友也是很閒 每天跑去周董家7F 10/23 20:09
→ : 就不是他家啦 那是公設
→ : 全台北市真正專用露台戶是首席公館頂樓
→ : 就不是他家啦 那是公設
→ : 全台北市真正專用露台戶是首席公館頂樓
推 : 這才是ptt嘛 XDDDD10F 10/23 20:14
推 : 我是不是斷人財路,周董不要吉我,真的是公設11F 10/23 20:15
推 : 文心信義也有露台戶~~~12F 10/23 20:16
→ : 那文心老闆娘自住的兩層樓露台戶13F 10/23 20:16
推 : 一層1-2戶的誰管你這些東西 轉頭14F 10/23 20:16
→ : 是小弟不專業 難怪我被這行淘汰了15F 10/23 20:17
→ : 沒有啦,媒體打造成的故事 這無關專業...16F 10/23 20:17
→ : 來去多讀一點書考經紀人好了17F 10/23 20:18
噓 : 媒體亂造謠,不會被周董告嗎18F 10/23 20:18
→ : 可能會先 山寨版周杰倫...19F 10/23 20:22
推 : 之前就有影片介紹該案 那個露台是公設沒錯20F 10/23 20:59
Re: [請益] 90分的房子 要加價嗎 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: jump0517 (Sonic) 去年剛好入手一間心目中90分的房屋 而且發現原PO總價區間和我非常接近 所以分享之前下斡旋的幾個心情轉變 目標物件開價958萬 仲介說屋主要實拿900萬(成交936萬),實價登錄第一手700萬 屋主說 買紅單750萬 (實登不準..),7月第1次斡旋850萬不成,9月過民俗月第二次斡旋890萬成
作者: jump0517 (Sonic) 去年剛好入手一間心目中90分的房屋 而且發現原PO總價區間和我非常接近 所以分享之前下斡旋的幾個心情轉變 目標物件開價958萬 仲介說屋主要實拿900萬(成交936萬),實價登錄第一手700萬 屋主說 買紅單750萬 (實登不準..),7月第1次斡旋850萬不成,9月過民俗月第二次斡旋890萬成
推 : 樓上你那篇文 這房子養狗真的頂到天了24F 10/23 21:06
推 : 奇怪我看完的感想是社區最高價,104年套到現在還沒解套25F 10/23 21:08
→ : ,有點慘
→ : ,有點慘
推 : 露台可以這樣圍起來變室內嗎? 這是大違建吧?27F 10/23 21:08
推 : 狗狗可愛28F 10/23 21:09
推 : 和平大院的那個年代 建商二公蠻普遍的...29F 10/23 21:10
→ : 他那個是一個大帷幕牆的露台30F 10/23 21:10
→ : 每個人家裡都有一個二公外推之後 就變成恐怖平衡31F 10/23 21:10
→ : 至於有些人的大一點 反正你也不可能跑去那樓 就...
→ : 至於有些人的大一點 反正你也不可能跑去那樓 就...
→ : 很有種 都不怕被吹飛耶36F 10/23 21:16
推 : 颱風天應該會收傘,但今天這種可能就風超大37F 10/23 21:18
推 : 這種幃幕也超過規定範圍了,是違建啦!38F 10/23 21:23
推 : 哇哈哈 抓到 !39F 10/23 21:25
推 : 我老婆搶到了 嘻嘻40F 10/23 21:36
推 : 露台,約定專用,但使用上有限制41F 10/23 21:37
→ : 搶到好北藍 分喔!42F 10/23 21:42
推 : 在下龍灣的岸邊搶到 真是太幸運啦 還好有帶她出來43F 10/23 21:44
→ : 玩
→ : 朋友已預訂 拍謝啦K大
→ : 玩
→ : 朋友已預訂 拍謝啦K大
→ : 越南的搶到了 台灣的簡直要哭了吧 搞闢阿46F 10/23 21:45
推 : 居然有人說周董被套牢很慘…49F 10/23 21:52
→ : 這10年他都賺100億了吧
→ : 他一年可能也沒在台灣住多久
→ : 這10年他都賺100億了吧
→ : 他一年可能也沒在台灣住多久
推 : 露台我喜歡可以種花種草,種小盆栽!52F 10/23 21:52
→ : 一般露台X,高樓層露台O 有特殊戶可私我
→ : 一般露台X,高樓層露台O 有特殊戶可私我
→ : 樓上七期新古中古很多特殊戶露台啊,台北就不知道了54F 10/23 21:57
→ : ,最近台北沒啥心動的案子~
→ : ,最近台北沒啥心動的案子~
推 : 高樓層風很大 種東西難度有一點56F 10/23 21:59
推 : 原來小企鵝你沒做了喔?57F 10/23 22:01
推 : 阿 我記企鵝兄弟發福前辦過板聚? 也是個壯舉58F 10/23 22:04
推 : Link大打臉XD59F 10/23 22:06
推 : 沒有打臉啦,企鵝出發點是好的,只是媒體很會包裝60F 10/23 22:07
推 : 頂樓露台戶真的超級完美61F 10/23 22:08
推 : 長知識了 謝謝兩位62F 10/23 22:24
推 : 小弟周董鐵粉 沒有看到這篇文 真的以為那是他家63F 10/23 22:31
→ : ptt真的高手太多...
→ : ptt真的高手太多...
推 : 這也不是周董的問題,周董我記得從來沒說過那是他私人65F 10/23 22:34
→ : 露台
→ : 單純就媒體愛造故事
→ : 露台
→ : 單純就媒體愛造故事
推 : 公設沒錯,我上去過,還可以點飲料調酒68F 10/23 22:38
推 : 地下室有一區都是周董跑車,車牌都有挑過
推 : 地下室有一區都是周董跑車,車牌都有挑過
推 : 白色那一排我聽說是大陸人70F 10/23 22:47
→ : 哈哈哈哈579嗎?71F 10/23 22:47
推 : 這種木板底下是不是很多蟑螂73F 10/23 23:08
推 : 一般人買社區最高價叫套牢,名人創新高叫地位74F 10/23 23:57
噓 : 那不是他家的露台是頂樓公設 要講幾次75F 10/24 02:29
推 : http://i.imgur.com/VprYJGG.jpg78F 10/24 08:44
→ : 周董拍照的地方社區公設無誤,不過他自己的頂樓樓中樓也
→ : 是有非常大的露台,只是沒有在自家露台拍照而已唷。
→ : 周董拍照的地方社區公設無誤,不過他自己的頂樓樓中樓也
→ : 是有非常大的露台,只是沒有在自家露台拍照而已唷。
推 : 看衛星照那棟樓好像有兩個大雨傘罩著的區域?81F 10/24 09:00
→ : https://maps.app.goo.gl/1xMXMozAR92pZLcY6
→ : 他家在次頂樓 頂樓公設其他住戶比較不會去使用
→ : https://maps.app.goo.gl/1xMXMozAR92pZLcY6
→ : 他家在次頂樓 頂樓公設其他住戶比較不會去使用
推 : 原來是公設,沒看到頂以為是室內84F 10/24 10:06
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 1639
作者 smallpenguin 的最新發文:
- 台北早安 台中早安 台南早安 有金有億房版早安 小弟房版十年房仲 待過七個房仲店頭 至始至終獨愛房版特有的溫腥感 因為自己乾媽要賣台南房子 歲末年終準備展開環島賣房之旅前 淺淺分析一下台灣北中南房價 …84F 30推
- 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範, 本人願意為本文內容負責,並保証本文內容皆詳盡屬實,若違反相關規範,願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載 …35F 31推 1噓
- 周杰倫/和平大苑/6.6億 景觀露台/露台/演唱會 《淺談露台戶》 多金多億房版晚安 不知道本版各位大大 今天有沒有搶到周董的票... 小弟富都心青年 曾經的板橋占士邦和大直好宅男 做了十年的房仲 …84F 42推 2噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享