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作者 標題 [新聞] 第二季全國房貸負擔率逾46% 六都均上升
時間 Fri Oct 25 08:07:31 2024
第二季全國房貸負擔率逾46% 六都均上升
時間：2024-10-24 19:22 新聞引據：採訪撰稿編輯：王韋婷
內政部今天(24日)發布2024年第2季全國房貸負擔率為46.02%。內政部表示，本季由於中位
數住宅價格上漲，帶動負擔率較上季上漲1.72%，較去年同季上升3.93%。針對民眾購屋負擔
加重情形，政府在今年6月提出新青安房貸優化措施，央行並在9月宣布實施第七波選擇性信
用管制，以協助無自用住宅者購屋貸款，並抑制房市投機與囤房行為；此外，內政部目前也
積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案，以減輕民眾居住
負擔，照顧國人居住需求。
數住宅價格上漲，帶動負擔率較上季上漲1.72%，較去年同季上升3.93%。針對民眾購屋負擔
加重情形，政府在今年6月提出新青安房貸優化措施，央行並在9月宣布實施第七波選擇性信
用管制，以協助無自用住宅者購屋貸款，並抑制房市投機與囤房行為；此外，內政部目前也
積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案，以減輕民眾居住
負擔，照顧國人居住需求。
內政部指出，本季6都房貸負擔率，以臺南市、高雄市及新北市較上季上升2.72%、2.49%、2
.09%升幅較大；臺中市、臺北市、桃園市則分別上升2.07%、1.87%及1.37%。
在6都以外縣市，除基隆市房貸負擔率仍維持低於3成外，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成
至4成之間，其中以新竹縣46.78%負擔較重。
內政部最後補充，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家
戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。全國中位數住宅價格較上季上
漲4.71%(由955萬元升至1,000萬元)，使負擔率上升2.08%；而中位數家戶可支配所得增加1.
76%(由92.29萬元增加至93.92萬元) ，使負擔率下降0.77%；五大銀行新承做購屋貸款平均
利率升至2.182%，使負擔率上升0.42%。經綜合計算，本季負擔率較上季上升約1.72 %。
戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。全國中位數住宅價格較上季上
漲4.71%(由955萬元升至1,000萬元)，使負擔率上升2.08%；而中位數家戶可支配所得增加1.
76%(由92.29萬元增加至93.92萬元) ，使負擔率下降0.77%；五大銀行新承做購屋貸款平均
利率升至2.182%，使負擔率上升0.42%。經綜合計算，本季負擔率較上季上升約1.72 %。
https://bit.ly/40ikx8D
第二季全國房貸負擔率逾46% 六都均上升 - 新聞 - Rti 中央廣播電臺
![[圖]]()
內政部今天(24日)發布2024年第2季全國房貸負擔率為46.02%。內政部表示，本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較上季上漲1.72%，較去年同季上升3.93%。針對民眾購屋負擔加重情形，政府在今年6月提出新青安房貸優化措施，央行並在9月宣布實施第七波選擇性信用管制，以協助無自用住宅者購屋貸款 ...
![[圖]](https://static.rti.org.tw/assets/thumbnails/2024/10/23/b38cac2c7f1e4ba2f0f42916f4fbdf54.JPG)
心得：
現在平均起來 ，房貸戶每個月薪水 要拿快一半繳房貸，這也難怪 大家不生小孩，小孩再
生下去
夫妻的生活品質也沒了 ，更別說房貸至少還要30年
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※ 作者: gothmog 2024-10-25 08:07:31
※ 文章代碼(AID): #1d6k56vB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729814854.A.E4B.html
推 : 完了 傻多真的完了1F 10/25 08:09
推 : 負擔率還太低 要60%以上才合理2F 10/25 08:09
推 : 等一下會有人說生育率跟房價有什麼關係 台灣生育率世界3F 10/25 08:10
→ : 吊車尾是台灣女人的問題
→ : 吊車尾是台灣女人的問題
推 : 韓國研究房價越高 生育率越低 然後韓國給我們都是世界墊底5F 10/25 08:11
→ : 的 房價也是前幾
→ : 的 房價也是前幾
高房價壓垮美國人！ 年終購物季預估消費疲軟│TVBS新聞網
![[圖]]()
這次美國大選，選民最關注的，還是經濟議題。即便通膨率回落到2.4%，但房價增幅還是高達6%，一般家庭都感受到沉重負債，因此減少消費。馬上要到的萬聖節，消費預估比去年減少4%，年底購物季，恐無力帶動經濟成長。 ...
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/10/22/20241022212944-f11d9e9f.jpg)
推 : 養小孩跟養房子本來就是衝突的10F 10/25 08:18
→ : 養一個小孩，那花費可以多養一間1000多萬的房子
→ : 養一個小孩，那花費可以多養一間1000多萬的房子
推 : 反正我們的官員說房價跟出生率無關 獨步全球12F 10/25 08:26
推 : 台灣的內需消費一直在上升 怎麼會沒人消費13F 10/25 08:27
→ : 百貨業績 汽車銷量 都在上升
→ : 美國那個你先弄清楚是高利率還是高房價導致吧
→ : 百貨業績 汽車銷量 都在上升
→ : 美國那個你先弄清楚是高利率還是高房價導致吧
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CS/FuPf4sv.jpeg)
推 : 當一個人每月房貸增加 原來還能有更多錢養小孩跟消費？18F 10/25 08:40
→ : 房版專家是當人人內建印鈔被動技？
→ : 房版專家是當人人內建印鈔被動技？
![[圖]](https://i.imgur.com/iKQVbkqh.jpeg)
推 : 整體收入都增加了 房貸 消費 都增加23F 10/25 08:42
推 : 用30年期當計算基準，這個負擔比可以/1.358，大約打七折24F 10/25 08:48
推 : 是用40年去計算阿，用20年，少子化就不是現在這種狀況了25F 10/25 08:50
→ : 不過考量現在大多貸30年80% 而內政部的計算基準是20年70%26F 10/25 08:51
→ : ，用2.18%利率去算，負擔比再乘0.84就符合現在的狀況
→ : ，用2.18%利率去算，負擔比再乘0.84就符合現在的狀況
→ : 結果百貨業績沒有成長啊28F 10/25 08:52
推 : 1000萬/40年/2趴，每個月就是3萬阿，養一個小孩29F 10/25 08:52
→ : 沒看到現在一家一家店收起來30F 10/25 08:52
推 : 生育率硬要說的話，是和個人支配所得相關，那你要連結到31F 10/25 08:52
→ : 房貸，也不是不行，只是會失真而已。
→ : 房貸，也不是不行，只是會失真而已。
→ : 這社會對於小孩又沒多友善，幹嘛生33F 10/25 08:53
→ : 養小孩不養房子的被當白癡，誰要生啦
→ : 小孩吃飯1萬/讀書1萬/雜費1萬就好，幹嘛不養一間2房，還
→ : 能收租金抵房貸
→ : 養小孩不養房子的被當白癡，誰要生啦
→ : 小孩吃飯1萬/讀書1萬/雜費1萬就好，幹嘛不養一間2房，還
→ : 能收租金抵房貸
→ : 工程師薪水這麼高，房貸率居然衝到48.78%37F 10/25 08:55
→ : 養房子養到有錢之後想生小孩？生不出來啦38F 10/25 08:55
→ : 一堆人以為自己都林志玲郭台銘，40/50也能生，真是想太多
→ : 高齡生出特殊兒機率又高，養房子才不會有變因
→ : 一堆人以為自己都林志玲郭台銘，40/50也能生，真是想太多
→ : 高齡生出特殊兒機率又高，養房子才不會有變因
推 : 少子化和房貸的確是正相關，但趴數要評估，建議找立委取41F 10/25 08:58
→ : 消新青安改成代代安，有子的才能申貸。
→ : 消新青安改成代代安，有子的才能申貸。
推 : 女生35+要生就已經算中高風險了43F 10/25 08:59
推 : 男生40也是高風險啦，一堆生出自閉兒的44F 10/25 09:00
→ : 自以為幾十萬試管篩選受精卵有用，沒用啦
→ : 自以為幾十萬試管篩選受精卵有用，沒用啦
推 : 存錢又有自己的房子46F 10/25 09:04
推 : 今年還沒過完 尤其週年慶才剛開始 去年以前是年年增47F 10/25 09:08
→ : 加的 而且你說沒成長是指兩個連鎖 其他地區性是增加
→ : 2%~18% 百貨品牌愈來愈多 本來就會互相競爭 以前可
→ : 沒有lalaport這種東西
→ : 加的 而且你說沒成長是指兩個連鎖 其他地區性是增加
→ : 2%~18% 百貨品牌愈來愈多 本來就會互相競爭 以前可
→ : 沒有lalaport這種東西
→ : 內政部是用20%年去算負擔率的啦 基本常識都沒有是在討論51F 10/25 09:08
→ : 今年過完你再來看整體是衰退還增加52F 10/25 09:08
→ : 甚麼啦 現在大多數人都貸30年 負擔根本沒增加53F 10/25 09:08
→ : 房價大漲四年的背景 一開始是因為貸款條件改變 首購主流從
→ : 房價大漲四年的背景 一開始是因為貸款條件改變 首購主流從
→ : 你身邊有零售業者的親友嗎？去第一線問問看55F 10/25 09:12
→ : 30年變40年 非首購主流從20年變30年 之後又遇到疫情後拉貨56F 10/25 09:12
→ : 不要仰賴數字跟同溫層，多問問不同領域的親友57F 10/25 09:13
推 : 樓上是建商工讀生？58F 10/25 09:13
→ : 、AI熱潮 台灣整體收入暴漲59F 10/25 09:13
→ : 內政部的統計一直停留在用20年計算負擔率 根本就失真了
→ : 內政部的統計一直停留在用20年計算負擔率 根本就失真了
→ : 然後近期信義區在週年慶，去感受一下人潮外，注意手61F 10/25 09:14
→ : 上的提袋率
→ : 上的提袋率
推 : 歐盟成員國 房貸負擔率是20%63F 10/25 09:15
推 : 我很清楚台灣的消費增加是哪群人貢獻的 沒說人人都消64F 10/25 09:17
→ : 費增加
→ : 費增加
推 : 日本美國 房貸負擔率約25%66F 10/25 09:18
→ : 這是用20年房貸去算的 你改成40年看看67F 10/25 09:19
→ : 不存在甚麼房貸負擔率20% 1/3是很基本的68F 10/25 09:19
→ : 問題是這是一個生態圈息息相關69F 10/25 09:24
推 : 新竹失真吧 科技業應該跟其他人分開算70F 10/25 09:25
推 : 通常說孩子/房貸的話題 最後就是外勞論 哪需要討論71F 10/25 09:32
→ : 還有AI72F 10/25 09:35
![[圖]](https://i.imgur.com/5AyuKA7h.jpeg)
推 : 不是因為房貸所以消費減少啦，是因為出國啦75F 10/25 09:39
→ : 都去日本買了，你幹嘛在台灣買
→ : 都去日本買了，你幹嘛在台灣買
→ : 再繼續觀察下去啊，就從食衣住行娛樂去看77F 10/25 09:40
→ : 看什麼時候反應到吃的，就知道了
→ : 看什麼時候反應到吃的，就知道了
推 : 德國的房貸負擔率20% 有興趣自己研究79F 10/25 09:41
推 : 根據聯合國標準 超過30%都是不正常
推 : 根據聯合國標準 超過30%都是不正常
推 : 這樣不好嗎？大家最嘲笑的不就是享樂主義XD81F 10/25 09:43
→ : 世界上大部分的國家 都是低於30%82F 10/25 09:43
→ : 錢拿來養房子，才是成功的人生哲學，不然勒83F 10/25 09:43
→ : 1.生活成本持續暴增2.新的貸款利率高84F 10/25 09:44
→ : 3.實質薪資負成長
→ : 市場上到底剩下多少消費力
→ : 3.實質薪資負成長
→ : 市場上到底剩下多少消費力
推 : 消費習慣也是有在改變的87F 10/25 09:51
推 : 46.7%在房貸，喔哇88F 10/25 09:57
推 : 不是房價太高 是薪水太低89F 10/25 10:04
推 : 租金補貼，左手進，右手出，到底是補給誰..90F 10/25 10:04
推 : 薪資成長只有科技業 其他人用一樣的薪水追著被拉高的房91F 10/25 10:10
→ : 價還能提高消費力？做夢吧
→ : 價還能提高消費力？做夢吧
![[圖]](https://i.imgur.com/OjXlCIjh.jpeg)
推 : 但是股價創新高喔94F 10/25 10:20
→ : 靠股票 股息 債息套利的啊 現實
→ : 債息收入 都翻倍了 還管的著生活成本喔？
→ : 靠股票 股息 債息套利的啊 現實
→ : 債息收入 都翻倍了 還管的著生活成本喔？
→ : 然後去日本報名3萬的團97F 10/25 10:23
→ : 阿彌佗佛，現在都看「行為」比較實際啦
→ : 真的景氣那麼好，一堆店一家一家收起來幹嘛XD 以後
→ : 都剩大型連鎖了
→ : 阿彌佗佛，現在都看「行為」比較實際啦
→ : 真的景氣那麼好，一堆店一家一家收起來幹嘛XD 以後
→ : 都剩大型連鎖了
推 : 股價有漲有跌 房貸只漲不跌 更別說那些非科技業的房貸吃101F 10/25 10:29
→ : 掉薪水一半 要養小孩 要生活 剩一點錢搞股票是能賺多少
→ : ？
→ : 掉薪水一半 要養小孩 要生活 剩一點錢搞股票是能賺多少
→ : ？
噓 : 哪來甚麼聯合國定義 是世界銀行的定義 debt to income104F 10/25 10:40
→ : ratio的可負擔比例是30%
→ : 但這不代表大部分國家都低於30%
→ : numbeo資料 台灣的Mortgage as Percentage of Income是105
→ : 個有資料的國家第48名低, 有57個國家高於台灣
→ : 內政部的46%是因為它用過時的20年房貸去估計, 如果用30年
→ : 這個數字就會降到1/3, 也就是世界銀行定義的可負擔比例
→ : ratio的可負擔比例是30%
→ : 但這不代表大部分國家都低於30%
→ : numbeo資料 台灣的Mortgage as Percentage of Income是105
→ : 個有資料的國家第48名低, 有57個國家高於台灣
→ : 內政部的46%是因為它用過時的20年房貸去估計, 如果用30年
→ : 這個數字就會降到1/3, 也就是世界銀行定義的可負擔比例
噓 : 你多房族 覺得很體恤別人 那就便宜租阿 或者便宜賣給有需111F 10/25 11:59
→ : 要的人阿 發這文不知道在感慨什麼
→ : 要的人阿 發這文不知道在感慨什麼
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