※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-25 17:15:38
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作者 標題 [情報] 國泰第三季房價指數
時間 Thu Oct 24 16:01:41 2024
國泰今年第三季的房價指數出來了
https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House
6+1都相較於上季是"價漲量縮"。
第七波信用管制的影響，要到第四季才看的出來。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
※ 作者: dnol 2024-10-24 16:01:41
※ 文章代碼(AID): #1d6Vxd8_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729756903.A.23F.html
→ : 這些其實都是落後指標 跟財報一樣1F 10/24 16:02
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/24/2024 16:03:20推 : 第七波要Q4才看到出來，所以基本上是，明年1月底2F 10/24 16:03
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CS/f5yO1Ey.jpeg)
→ : 越貴越熱絡，大家才會半夜排隊 XD4F 10/24 16:17
推 : 第三季全線大漲耶,難怪我們龍哥抓狂5F 10/24 16:23
推 : 一樣是價漲量縮.6F 10/24 16:28
→ : 不過我懶得講了...等之後看戲就好/.
→ : 目前會遇到第一個"終結者"大概就是各位祈禱.
→ : 美國硬著陸.
→ : 就算是因為政治因素,民主黨給川普好看硬搞得.
→ : 至少在時期性才會終結漲幅,回檔到時候看局面才知道.
→ : 但如果軟著陸或是沒有著陸.
→ : 那就是漲到動能消失...
→ : 而政府勢必會有下一波,下下一波繼續的打房.
→ : 雖然說越後面的打房越沒用.對聖鬥士使用同樣的招數是沒效的.
→ : 就像2010一路打到2016,中國連打20年房的時期一樣.
→ : 不過我懶得講了...等之後看戲就好/.
→ : 目前會遇到第一個"終結者"大概就是各位祈禱.
→ : 美國硬著陸.
→ : 就算是因為政治因素,民主黨給川普好看硬搞得.
→ : 至少在時期性才會終結漲幅,回檔到時候看局面才知道.
→ : 但如果軟著陸或是沒有著陸.
→ : 那就是漲到動能消失...
→ : 而政府勢必會有下一波,下下一波繼續的打房.
→ : 雖然說越後面的打房越沒用.對聖鬥士使用同樣的招數是沒效的.
→ : 就像2010一路打到2016,中國連打20年房的時期一樣.
推 : c大 資產管理中心要設高雄欸17F 10/24 16:30
→ : 你只能壓制他失控,幫她踩剎車.18F 10/24 16:30
→ : 但是漲價的動能還在,也就是加速度力量還是向前.
→ : 但是漲價的動能還在,也就是加速度力量還是向前.
→ : 那高雄不就又…20F 10/24 16:30
→ : 那你就不用期待不只是倒車,甚至停車都不容易.21F 10/24 16:30
→ : 資產管理中心那個影響還好.
→ : 目前比較近的應該是台積電P4 P5廠是否在高雄.
→ : 這是最近的,只要"正式公布"就會影響到市場氛圍.
→ : 其他都是花邊...XD
→ : 你們很愛把量縮當作絕對性關鍵因素在看..XD
→ : 資產管理中心那個影響還好.
→ : 目前比較近的應該是台積電P4 P5廠是否在高雄.
→ : 這是最近的,只要"正式公布"就會影響到市場氛圍.
→ : 其他都是花邊...XD
→ : 你們很愛把量縮當作絕對性關鍵因素在看..XD
→ : 我看起來像是北高高科技工業 南高三級產業 南北高一27F 10/24 16:32
→ : 起炒的樣子 只是台積電的威能真的太強了
→ : 起炒的樣子 只是台積電的威能真的太強了
→ : 但其實當你供給量也縮之後,量縮並不是關鍵因素.29F 10/24 16:32
→ : 而建商現在推案量已經被大幅壓縮..這..
→ : 另外建商推案,他預售就賣..也就是推案量一縮,就會影響.
→ : 不是甚麼等到成屋才影響.
→ : 而建商現在推案量已經被大幅壓縮..這..
→ : 另外建商推案,他預售就賣..也就是推案量一縮,就會影響.
→ : 不是甚麼等到成屋才影響.
推 : 建議不要看調整過的模型，直接看平均單價33F 10/24 16:33
→ : 你說以前龐大推案,現在都要交屋,好可怕喔.34F 10/24 16:33
→ : 阿不對阿,人家預售都完銷了,就算有退訂也不過幾間.
→ : 那個怎麼影響.
→ : 而建商一推案就賣預售,那自然推案的時候供給量就浮現.
→ : 不然最簡單,你現在去橋頭,你告訴我有甚麼建案可以買?
→ : 阿不對阿,人家預售都完銷了,就算有退訂也不過幾間.
→ : 那個怎麼影響.
→ : 而建商一推案就賣預售,那自然推案的時候供給量就浮現.
→ : 不然最簡單,你現在去橋頭,你告訴我有甚麼建案可以買?
→ : 如果看成交量指數的話，這一季跟上一季比只有台北市39F 10/24 16:34
→ : 跟新竹市是正
→ : 跟新竹市是正
→ : 因此,建商被量縮,並且量縮因素是資金被大幅打擊.41F 10/24 16:34
→ : 這一點打消掉了你們其他所有看空的推論.
→ : 這一點打消掉了你們其他所有看空的推論.
推 : 看量幹嘛43F 10/24 16:35
→ : 建商有可能越推越便宜嗎? 機率是0吧44F 10/24 16:35
→ : 而建商被壓制推案量營業額下降,資金成本大幅提高後.45F 10/24 16:35
→ : 其他都衰退了46F 10/24 16:35
→ : 他能怎樣?..少量加價賣嚕47F 10/24 16:35
→ : 只是可以判斷 建商應該會回去好地方推案48F 10/24 16:35
→ : 另外一個指標就說看地價.49F 10/24 16:35
→ : 你看你旁邊的地價是漲還是跌.
→ : 你看你旁邊的地價是漲還是跌.
→ : 不就你貼的XD51F 10/24 16:35
→ : 地價漲你怎麼會期待房價跌..XD52F 10/24 16:35
→ : 因此目前建商就是,收縮推案,拉高價格,炒地皮.
→ : 直接破解最近得各種打房壓制價格問題.
→ : 因此目前建商就是,收縮推案,拉高價格,炒地皮.
→ : 直接破解最近得各種打房壓制價格問題.
→ : 地價跟房價未必啦，之前討論過了。懶得再說55F 10/24 16:36
→ : 目前打房對建商的這三步,無解.56F 10/24 16:36
→ : 地價一定跟房價有直接關係.
→ : 歷史以來你部會看到地價漲房價跌/.
→ : 地價不漲房價都會微漲.
→ : 地價跌了才會看房價要不要跌要怎樣跌.
→ : 這個自己去翻歷史.
→ : 不要有自我意識的解讀,直接歷史看就知道了.
→ : 地價一定跟房價有直接關係.
→ : 歷史以來你部會看到地價漲房價跌/.
→ : 地價不漲房價都會微漲.
→ : 地價跌了才會看房價要不要跌要怎樣跌.
→ : 這個自己去翻歷史.
→ : 不要有自我意識的解讀,直接歷史看就知道了.
→ : 你慢慢說請便，手上追的台北市案子63F 10/24 16:37
→ : 市場不是自己解釋覺得有理就是有理的.64F 10/24 16:37
→ : 雙北我不討論喔,雙北跟其他縣市市場不一樣.
→ : 雙北我不討論喔,雙北跟其他縣市市場不一樣.
→ : 從Q1到最近要開案，大概一坪比預期低20萬/坪 XD66F 10/24 16:38
→ : 你拿雙北跟我討論會雞同鴨講.67F 10/24 16:38
→ : 我從來都不講雙北,
→ : 雙北的事情要問雙北的投資客.
→ : 不可以套用.
→ : 我從來都不講雙北,
→ : 雙北的事情要問雙北的投資客.
→ : 不可以套用.
→ : 好好好 只說高雄XD71F 10/24 16:38
→ : 高雄市府再想辦法炒南高.72F 10/24 16:39
→ : 但是目前沒有關鍵性的東西可以強勢拉抬.
→ : 南高還是處於搭車狀態.
→ : 喔不,桃園以下都在我講的範圍內.
→ : 你雙北去套桃園也會誤判很大.
→ : 但是目前沒有關鍵性的東西可以強勢拉抬.
→ : 南高還是處於搭車狀態.
→ : 喔不,桃園以下都在我講的範圍內.
→ : 你雙北去套桃園也會誤判很大.
→ : 南高地價一直創新高77F 10/24 16:39
→ : 雙北就雙北,你套出來都會吃水土不服.78F 10/24 16:39
→ : 隨便啦 反正你青埔當年也看走眼79F 10/24 16:39
→ : 就等橋頭交屋看IRR 就知道你重劃區的功力了
→ : 就等橋頭交屋看IRR 就知道你重劃區的功力了
→ : 雙北跟中南部差異 就是雙北 幾乎都是老房子81F 10/24 16:40
→ : 青埔要吵架鄉民一堆會跟你吵架..XD82F 10/24 16:40
→ : 你要吵跟他們去吵.
→ : 你要吵跟他們去吵.
→ : 台北市的老公寓 很多人其實也買不起2000萬很多84F 10/24 16:40
→ : 外加交屋看IRR?...85F 10/24 16:40
→ : 有什麼好吵 我既得利益者86F 10/24 16:40
→ : 你開心就好..XD87F 10/24 16:40
→ : 你投資客不看報酬率 看什麼88F 10/24 16:41
→ : 他最後完銷的時候成交到4x...你要看IRR請便阿..XD89F 10/24 16:41
→ : 我是不知道有啥好看的..XD
→ : 一年多而已喔.
→ : 這樣看甚麼..XD
→ : 喔不他完銷得時候才一年.
→ : 我是不知道有啥好看的..XD
→ : 一年多而已喔.
→ : 這樣看甚麼..XD
→ : 喔不他完銷得時候才一年.
→ : 總要在相同條件下去對比吧。上一個跟我說賺多少，結94F 10/24 16:42
→ : 果沒有扣稅，我拿扣完一切的跟他討論。
→ : 果沒有扣稅，我拿扣完一切的跟他討論。
→ : 就不想講啊..XD...他吵那麼兇我都灰去了.96F 10/24 16:42
→ : 等下你說要扣稅,阿你稅怎麼算?有人用重購退稅怎麼半.
→ : 等下你說要扣稅,阿你稅怎麼算?有人用重購退稅怎麼半.
→ : 你真的那個沒有漲很多啦，就是正常盤啦。98F 10/24 16:42
→ : 去年隨便叫人進場的，都每坪+20萬up
→ : 去年隨便叫人進場的，都每坪+20萬up
→ : 我建議你在想一下其他地方..XD100F 10/24 16:44
→ : 同樣+20萬,單坪價高的地方和低的地方,投報率差多少.XD
→ : 你不是要算IRR,那這個影響因子很單純吧.
→ : 你40+20和30+20誰賺得多?
→ : 同樣+20萬,單坪價高的地方和低的地方,投報率差多少.XD
→ : 你不是要算IRR,那這個影響因子很單純吧.
→ : 你40+20和30+20誰賺得多?
→ : 不用想啦，凡正就努力往前走，不要故步自封。104F 10/24 16:45
→ : 不對阿,我覺得各位才是沒再往前走\..XD105F 10/24 16:45
→ : 怎麼還在高潮打房政策哩.
→ : 沒看土地成交市場喔.XD
→ : 你看到土地成交市場,也該修正自己的想法吧.
→ : 怎麼會停留在打房的那一天高潮呢..XD
→ : 往前看好嗎..XD
→ : 怎麼還在高潮打房政策哩.
→ : 沒看土地成交市場喔.XD
→ : 你看到土地成交市場,也該修正自己的想法吧.
→ : 怎麼會停留在打房的那一天高潮呢..XD
→ : 往前看好嗎..XD
→ : 你就30萬啊 變成47萬同一個建案111F 10/24 16:46
推 : 一季8%難怪信用管制+升準112F 10/24 16:46
→ : 外加這就不用獎後面是不是應該轉去玩補漲.113F 10/24 16:46
→ : 人家是40萬變成6X萬，跟35萬變成55萬114F 10/24 16:46
→ : 補漲是不是比追漲還肥..115F 10/24 16:46
→ : 這就是是不是應該往前看.XD
→ : 你40變6x是多久.>XD
→ : 這就是是不是應該往前看.XD
→ : 你40變6x是多久.>XD
→ : 完全不覺得，而且戶數是珍貴資源。除非你後面全部都118F 10/24 16:47
→ : 用現金買賣
→ : 用現金買賣
→ : 結果是2022年底開始?120F 10/24 16:47
→ : 那不對阿,2022如果買橋頭的話怎麼會買到30.
→ : 那不對阿,2022如果買橋頭的話怎麼會買到30.
→ : 一年啊122F 10/24 16:47
→ : 你應該買25以下.123F 10/24 16:47
→ : 前面那一段資訊不明的時候已經有炒作,只是不賺那個.
→ : 這就更不用說一開始7+28奈米的時候.
→ : 前面那一段資訊不明的時候已經有炒作,只是不賺那個.
→ : 這就更不用說一開始7+28奈米的時候.
推 : 2022橋頭應該有30的126F 10/24 16:48
→ : 去年到今年，一年時間 啊127F 10/24 16:48
→ : 另外青埔漲多少,上面一堆吵架文我就懶得跟你玩了.XD128F 10/24 16:48
→ : 你去跟它們玩.
→ : 你去跟它們玩.
→ : 自住客不會買橋頭啦 說到爛了，他們寧願買左營、高130F 10/24 16:48
→ : 大
→ : 大
→ : 2022橋頭有24~30..不過30是極少數並且很難賣的露臺戶.132F 10/24 16:49
→ : 鼎宇橋頭均價都還在2x.
→ : 鼎宇橋頭均價都還在2x.
→ : 青埔手上的翻倍最基本啊XD134F 10/24 16:49
推 : 台南怎麼唯一烙屎135F 10/24 16:49
→ : 你在乎自住客幹嘛..XD...136F 10/24 16:49
→ : 凡正就置產放著就好。137F 10/24 16:50
→ : 沒關係就看2025，交屋後狀況
→ : 沒關係就看2025，交屋後狀況
→ : 另外你一直跑來跟我吵青埔幹嘛..XD139F 10/24 16:50
→ : 反而上面一堆青埔吵架,怎麼不敢跳出來炒..XD
→ : 奇怪了,怎麼硬要帶青埔.
→ : 反而上面一堆青埔吵架,怎麼不敢跳出來炒..XD
→ : 奇怪了,怎麼硬要帶青埔.
推 : Q3幾乎都爆噴 難怪第七波142F 10/24 16:51
→ : 就是台積人自己說的XD 人家寧願買左營高大，也不要143F 10/24 16:51
→ : 去拓荒。去年也跟你討論過。就等2025看
→ : 去拓荒。去年也跟你討論過。就等2025看
→ : 外加你青埔現在是看空還是看多啊..XD145F 10/24 16:51
→ : 你說這幾個月到明年擬青埔看多還是看空阿.
→ : 你說這幾個月到明年擬青埔看多還是看空阿.
→ : 除了台南147F 10/24 16:51
→ : 單純說 人都看走眼的時候，大家相互交流148F 10/24 16:51
→ : 現在橋頭很難住需要解釋嗎..XD149F 10/24 16:51
→ : 當年農16美術館第一批也很難駐阿..XD
→ : 當年農16美術館第一批也很難駐阿..XD
→ : 笑死我青埔去年叫人進場40初字頭好嗎？結果同一案今151F 10/24 16:52
→ : 年成交6X萬
→ : 年成交6X萬
→ : 當年竹北一出來我也沒看好,本版還發文章被打臉.153F 10/24 16:52
→ : 我文章沒有刪,但是時間久了好像被版主整批刪掉了.
→ : 鄉民應該有印象.
→ : 那你現在青埔看多還是看空,後面這一年就好.
→ : 我文章沒有刪,但是時間久了好像被版主整批刪掉了.
→ : 鄉民應該有印象.
→ : 那你現在青埔看多還是看空,後面這一年就好.
→ : 結果人家寄信感謝，你這種信也收很多啊157F 10/24 16:53
→ : 我沒看到你敢對這件事情表態..XD158F 10/24 16:53
→ : 現在這一篇在講漲跌吧/.
→ : 現在這一篇在講漲跌吧/.
→ : 我跟你說 我最後進場45萬以內，超過我不進場160F 10/24 16:53
→ : 你一直要扯青埔ok,那你說後面一年青埔價格往上還是往下.,161F 10/24 16:53
→ : 所以到底青埔未來一年往上還是往下?
→ : 不是很愛扯青埔..XD
→ : 你講一下等下應該很多人會跟你討論.
→ : 所以到底青埔未來一年往上還是往下?
→ : 不是很愛扯青埔..XD
→ : 你講一下等下應該很多人會跟你討論.
→ : 我也沒必要一直吹青埔，後面都沒進場買啦。吹幹嘛，165F 10/24 16:53
→ : 要人家幫忙抬轎喔
→ : 要人家幫忙抬轎喔
→ : 並且解釋一下你說他往上往下看的指標和推論的理由.167F 10/24 16:54
→ : 不對,你現在不敢面對喔..
→ : 到底青埔到2025年下半年,價格往上還是往下?
→ : 不對,你現在不敢面對喔..
→ : 到底青埔到2025年下半年,價格往上還是往下?
→ : 當初都說得很清楚了啦 自己去找170F 10/24 16:54
→ : 面對一下.171F 10/24 16:54
→ : 我現在要聽你親口講一次.
→ : 外加等下會很多吃瓜觀眾想要聽你親口講一次
→ : 我現在要聽你親口講一次.
→ : 外加等下會很多吃瓜觀眾想要聽你親口講一次
推 : 吹起來174F 10/24 16:55
→ : ？？ ？？？？ ？175F 10/24 16:55
→ : 橋頭會往上,理由很簡單,雖然橋頭土地沒成交.176F 10/24 16:55
→ : 附近左營和高大土地網上成交,這就是我的理由.
→ : 而你,你既然一直扯青埔.
→ : 你講一下之後一年,青埔往上還是往下?
→ : 附近左營和高大土地網上成交,這就是我的理由.
→ : 而你,你既然一直扯青埔.
→ : 你講一下之後一年,青埔往上還是往下?
→ : 你就看啊 橋頭後面後如何啊180F 10/24 16:55
→ : 不需要講量值,講方向就好.181F 10/24 16:55
→ : 你看你閃避了不敢回答.
→ : 一堆人都這樣,叫他講就東躲西躲.
→ : 然後在那邊亂串..XD
→ : 你看你閃避了不敢回答.
→ : 一堆人都這樣,叫他講就東躲西躲.
→ : 然後在那邊亂串..XD
→ : 青埔是你在扯 ，單純說你當年也看走眼過。185F 10/24 16:56
→ : 你不覺得這就是你沒信服力的主因嗎.186F 10/24 16:56
→ : 講對講錯是一回事,你不敢面對耶.
→ : 講對講錯是一回事,你不敢面對耶.
→ : 我幹嘛要有說服力 XD188F 10/24 16:56
→ : 不能躲在碉堡裡說外面大風大雨..189F 10/24 16:56
→ : 那就變成你講的都是屁了..XD
→ : 面對一下啊.
→ : 青埔你到底有信心還是沒信心,一年後漲還是跌?
→ : 講錯又不會怎樣.
→ : 我當年竹北也講錯啊.
→ : 道歉就好了>
→ : 但你要講啊.
→ : 不要躲起來.,
→ : 那就變成你講的都是屁了..XD
→ : 面對一下啊.
→ : 青埔你到底有信心還是沒信心,一年後漲還是跌?
→ : 講錯又不會怎樣.
→ : 我當年竹北也講錯啊.
→ : 道歉就好了>
→ : 但你要講啊.
→ : 不要躲起來.,
→ : 隨便啊 凡正在網路上推文都有留下來，都可以回頭癌198F 10/24 16:57
→ : 症啊
→ : 症啊
→ : 外加青埔可是你一直扯的,那麼瞭解那你講一下啊.200F 10/24 16:57
→ : 回頭驗證啊XD201F 10/24 16:57
→ : 對阿,網路就是這樣.202F 10/24 16:57
→ : 我在板上十幾年不砍文章(除非發到空白文)
→ : 就是講對講錯都可以查證阿.
→ : 你今天也面對一下.
→ : 青埔你講那麼多那麼清楚,那一年後是漲還是跌?
→ : 這很難嗎?
→ : 我在板上十幾年不砍文章(除非發到空白文)
→ : 就是講對講錯都可以查證阿.
→ : 你今天也面對一下.
→ : 青埔你講那麼多那麼清楚,那一年後是漲還是跌?
→ : 這很難嗎?
→ : 要說什麼？ 建商都不推案 你覺得呢208F 10/24 16:58
→ : 你連這個都不敢講,那別人跟你討論屁阿.209F 10/24 16:58
→ : 一年都不推案嗎..XD
→ : 你確定?
→ : 那不然下一個建商推案是漲還是跌?
→ : 一年都不推案嗎..XD
→ : 你確定?
→ : 那不然下一個建商推案是漲還是跌?
→ : 兩個指標案都不推案，宏普青塘園跟力璞水岸213F 10/24 16:59
→ : 我都沒跟你講中古屋喔,直接新案因為新案的價格比較好看到.214F 10/24 16:59
→ : 你可以同等級建商對比阿.
→ : 不用扯那麼多啦,本版鄉民又不是第一天買房子..
→ : 你可以同等級建商對比阿.
→ : 不用扯那麼多啦,本版鄉民又不是第一天買房子..
→ : 喜迎第八波，多多抓好囉217F 10/24 16:59
→ : 大家自己會有底的拉.218F 10/24 16:59
→ : 青埔範圍很大分A17 A18 A19219F 10/24 17:00
→ : 到底會漲還是會跌阿,青埔未來一年?220F 10/24 17:00
→ : 那妳可以分拆A17 漲跌? A18漲跌? A19漲跌.
→ : ok的.
→ : 或是只講一個也可以.
→ : 那妳可以分拆A17 漲跌? A18漲跌? A19漲跌.
→ : ok的.
→ : 或是只講一個也可以.
→ : 基本上青埔建商的頭頭，會定期聚餐討論224F 10/24 17:00
→ : 例如你不想講A17 A19 你只講A18也可以.225F 10/24 17:00
→ : 不管它們聚不聚會,你講漲跌就好.
→ : 這很難嗎?不然你也可以說平盤.
→ : 這樣你有三個選擇.
→ : 不管它們聚不聚會,你講漲跌就好.
→ : 這很難嗎?不然你也可以說平盤.
→ : 這樣你有三個選擇.
→ : 所以他們推案會配合政府重大建設，輪流推A17 A18 A1229F 10/24 17:01
→ : 9 ，跟著一起炒
→ : 9 ，跟著一起炒
→ : 所以你說會漲?因為輪流炒?231F 10/24 17:01
→ : 我要聽你親口說,所以你說青埔會漲?
→ : 我要聽你親口說,所以你說青埔會漲?
推 : 哈哈 c大你幹嘛一直逼他233F 10/24 17:01
→ : 不對阿是他要扯的.234F 10/24 17:02
→ : 基本上來說現在能炒的議題，是「國泰站前開工」 ，235F 10/24 17:02
→ : 預期明年燈會完
→ : 預期明年燈會完
→ : 他自己說要看空,但是青埔為啥不敢說她看空?237F 10/24 17:02
→ : 奇怪了.
→ : 不然他也可以看空青埔以外的其他地方,青埔會長也可以啊.
→ : 阿不敢面對,講那麼多..
→ : 不就跟骨板一堆壞人一樣..XD
→ : 奇怪了.
→ : 不然他也可以看空青埔以外的其他地方,青埔會長也可以啊.
→ : 阿不敢面對,講那麼多..
→ : 不就跟骨板一堆壞人一樣..XD
→ : 然後A19要炒的是美術館開幕，但這個已經炒過頭242F 10/24 17:02
→ : 躲在下面起鬨都嘛很簡單,自己面對就躲起來.243F 10/24 17:02
→ : 有甚麼好顧慮的?
→ : 有甚麼好顧慮的?
→ : C大你不是要聽我說嗎？245F 10/24 17:03
→ : 講錯又不會怎樣,這一次美國升降息,多少傳奇投資人都看走眼.246F 10/24 17:03
→ : 問題是要講啊.
→ : 你先回答,你青埔或是青埔的哪一個地方一年是漲還是跌.
→ : 不要把問題複雜化.
→ : 問題是要講啊.
→ : 你先回答,你青埔或是青埔的哪一個地方一年是漲還是跌.
→ : 不要把問題複雜化.
→ : 我正在說啊，等等給你截圖看 我早就不看好聯上光域250F 10/24 17:04
→ : 我一開始不也在講這個.251F 10/24 17:04
→ : 所以你說青埔有建案會跌有建案會漲?
→ : 另外通常漲跌不是看下一個推案嗎..XD
→ : 所以你說青埔有建案會跌有建案會漲?
→ : 另外通常漲跌不是看下一個推案嗎..XD
→ : 笑死你重劃區太淺了啦254F 10/24 17:05
→ : 下一個推案均價...255F 10/24 17:05
推 : 資金狂潮之下 房價不可能跌256F 10/24 17:05
→ : 不對阿,你連漲跌都不敢講,你說我重劃區太淺..XD257F 10/24 17:05
→ : 還要看產品規格，品牌，總價區間 哪有那麼容易258F 10/24 17:05
→ : 你看,你只會無異議攻擊別人,自己都不敢講.XD259F 10/24 17:05
→ : 所以你覺得青埔未來有的建案會跌濫有的建案會漲翻?
→ : 你是不是這個意思?
→ : 這讓你省去一個一個建案解釋了,但要聽你親口說,是不是這樣?
→ : 所以你覺得青埔未來有的建案會跌濫有的建案會漲翻?
→ : 你是不是這個意思?
→ : 這讓你省去一個一個建案解釋了,但要聽你親口說,是不是這樣?
→ : 簡單說，青埔就下來這一年，預售屋平盤，下修。因為263F 10/24 17:06
→ : 燃料不夠（炒的議題）
→ : 燃料不夠（炒的議題）
→ : 你這樣不敢講會讓別人誤會你是不是再帶貨你知道嗎.265F 10/24 17:06
→ : 刻意引導買家.
→ : 所以你說青埔未來一年是走跌?
→ : 刻意引導買家.
→ : 所以你說青埔未來一年是走跌?
→ : 另外青埔潛在客群，竹北 來到80萬一坪，這裡指權狀4268F 10/24 17:07
→ : 5坪+平車的總價區間產品
→ : 廢話，我都喊回防台北市多久了==
→ : 5坪+平車的總價區間產品
→ : 廢話，我都喊回防台北市多久了==
→ : 所以你的意思是,4x坪以上走跌,小坪數走平或漲?271F 10/24 17:08
→ : 還是小坪數也走漲?
→ : 所以你說台北會漲,青埔會跌?
→ : 我要親耳聽你青口講出很明確的結論喔.
→ : 還是小坪數也走漲?
→ : 所以你說台北會漲,青埔會跌?
→ : 我要親耳聽你青口講出很明確的結論喔.
→ : 所以竹北宜居產品來到80萬一坪，青埔來說站前短期均275F 10/24 17:09
→ : 價的頂就是60萬/坪
→ : 價的頂就是60萬/坪
→ : 那你意思是青埔60以下會漲60以上會跌或平?277F 10/24 17:09
→ : 依照產品總類、品牌、離高鐵遠近、景觀略有加減分。278F 10/24 17:09
→ : 接著來看板橋，板橋目前開始出現破百
→ : 接著來看板橋，板橋目前開始出現破百
→ : 所以你說板橋會漲?280F 10/24 17:10
推 : 槓精連ceca都能吵 厲害281F 10/24 17:10
→ : 但板橋去年就破百了 勝輝一邸破億產品282F 10/24 17:11
→ : 這次不能拿階級出來壓對方了 畢竟是c大XD283F 10/24 17:11
→ : 來到120萬-130萬之間。284F 10/24 17:11
→ : 去年破百根未來一年是兩件事情,你現在說板橋未來是漲還是跌?285F 10/24 17:11
→ : 有時候槓可以,但要自己有東西來槓,無意義的亂槓根本找砸.
→ : 有時候槓可以,但要自己有東西來槓,無意義的亂槓根本找砸.
→ : 亞東、四維大陸建案也都破百。287F 10/24 17:11
→ : 你今天看多青埔好了,有人看空,那你們炒很正常.288F 10/24 17:12
→ : 成屋的部分，呆門跟一些小坪數289F 10/24 17:12
→ : 阿一個地方連看多看空都不敢有定見,一值槓別人就其心可議.290F 10/24 17:12
→ : 所以一般來說，板橋跟青埔的價差大概一半291F 10/24 17:12
→ : 這樣會讓別人認為是帶貨的.292F 10/24 17:12
→ : 本版帶貨的人很多,刻意引導風向很正常.
→ : 而帶貨的最怕就是叫他出來面對很簡單的問題.
→ : 本版帶貨的人很多,刻意引導風向很正常.
→ : 而帶貨的最怕就是叫他出來面對很簡單的問題.
→ : 抓120萬好了 白昀成交價120萬上下295F 10/24 17:13
→ : 尤其他之前理論越多,面對市場很簡單的問題他會越縮.296F 10/24 17:13
→ : 問題越簡單就越不敢回答.
→ : 問題越簡單就越不敢回答.
→ : 所以均價60萬會是青埔的頂，298F 10/24 17:13
→ : 買超過，基本上就要有被套的心理準備
→ : 買超過，基本上就要有被套的心理準備
→ : 因此你現在意思是,青埔60以下會補漲到60,60以上會跌?300F 10/24 17:14
→ : 然後板橋看漲?
→ : 然後板橋看漲?
→ : 這樣夠明確清楚了嗎XD302F 10/24 17:14
→ : 你看一下我最後兩句.,你是不是這個意思?303F 10/24 17:14
→ : C大板橋漲不漲是看台北市304F 10/24 17:14
→ : 我應該沒有扭曲你的意思吧,上面白紙黑字.305F 10/24 17:14
→ : 那台北市你看漲還是看跌?
→ : 你現在意思很簡單就是板橋會壓青埔的天花板.
→ : 那台北市你看漲還是看跌?
→ : 你現在意思很簡單就是板橋會壓青埔的天花板.
推 : 那台北市未來會漲嗎308F 10/24 17:15
→ : 所以天花板沒被押到都會看漲,壓到看跌.309F 10/24 17:15
→ : 是不是這樣?
→ : 是不是這樣?
→ : 看潛在客群的區域價差，加上大環境去做一個基本判斷311F 10/24 17:15
→ : 靠邀稿到我要出門了.312F 10/24 17:15
→ : 再依照建案本身進行細部分析（品牌、格局規劃、均值313F 10/24 17:16
→ : 性等等）
→ : 你閱讀能力有問題要找的是，國小中文老師，不是找我
→ : 喔
→ : 性等等）
→ : 你閱讀能力有問題要找的是，國小中文老師，不是找我
→ : 喔
→ : 不要講那種模擬兩可的廢話啦317F 10/24 17:16
→ : 我連數字都給出來了 笑噴318F 10/24 17:16
推 : 出大事了319F 10/24 17:16
推 : 短線量縮，長線地點不差的繼續緩漲320F 10/24 17:17
→ : 你們大部分的人最大毛病，問題就在於只想聽結論「漲321F 10/24 17:17
→ : 」或「跌」
→ : 然後跟著進場，問題是這樣很容易當韭菜。
→ : 」或「跌」
→ : 然後跟著進場，問題是這樣很容易當韭菜。
→ : 但講廢話一堆更是一種毛病324F 10/24 17:19
→ : 明明如何建立，判斷房市，成為自己的能量，無論哪個325F 10/24 17:19
→ : 區域都可以稍加變形，利用。
→ : 邏輯判斷推理才是最可貴的XD
→ : 漲跟跌，誰都會喊啊
→ : 結果我講完了，髒水也潑完了 說我要帶貨、說我是代
→ : 銷（上一次），說我躲？
→ : 結果人說要出門跑了 XD 厲害了
→ : 區域都可以稍加變形，利用。
→ : 邏輯判斷推理才是最可貴的XD
→ : 漲跟跌，誰都會喊啊
→ : 結果我講完了，髒水也潑完了 說我要帶貨、說我是代
→ : 銷（上一次），說我躲？
→ : 結果人說要出門跑了 XD 厲害了
推 : Y大是在講細部分析 這跟大方向又不衝突 不同建案不同條332F 10/24 17:23
→ : 件怎麼可能一言以蔽之得到60以下漲60以上跌的結論
→ : 件怎麼可能一言以蔽之得到60以下漲60以上跌的結論
→ : 台北市的話要看區塊，你可以直接說哪一區，來討論334F 10/24 17:25
推 : 說真的 看不太懂y大結論335F 10/24 17:26
→ : 說了一個天花板數字
→ : 然後說建商好地段好 可能超過這數字 嗎？
→ : 建商差地段差 會低於這數字
→ : 這樣怎麼講都對啊
→ : 說了一個天花板數字
→ : 然後說建商好地段好 可能超過這數字 嗎？
→ : 建商差地段差 會低於這數字
→ : 這樣怎麼講都對啊
→ : 我說的是 青埔潛在客群（竹北雙北），動態平衡價差340F 10/24 17:29
→ : 範圍
→ : 範圍
推 : 好像會漲 又好像不漲 ？？342F 10/24 17:30
推 : 要是第四季的房價指數還是緩漲，一直喊第七波lesson後要343F 10/24 17:30
→ : 崩的 要找什麼理由？
→ : 崩的 要找什麼理由？
→ : 所以只要這兩邊哪里脫離合理價差範圍，就知道有肉可345F 10/24 17:30
→ : 以吃
→ : 以吃
推 : 因為事實上就是建商也好投資客也好 大家得到的數據都是347F 10/24 17:30
→ : 落後指標 只能盡可能在得到指標後儘速做出回應
→ : 落後指標 只能盡可能在得到指標後儘速做出回應
→ : 我剛剛說了 青埔很大A17-A19 XD349F 10/24 17:31
→ : 現在青埔預售屋成交落在5-7頭
→ : 所以所以我最後進場的預售屋是45萬/坪
→ : 我評估2028交屋時，可以一坪60萬。是在分享怎麼買，
→ : 怎麼穩，怎麼有肉吃。不要盲目追高。
→ : 現在青埔預售屋成交落在5-7頭
→ : 所以所以我最後進場的預售屋是45萬/坪
→ : 我評估2028交屋時，可以一坪60萬。是在分享怎麼買，
→ : 怎麼穩，怎麼有肉吃。不要盲目追高。
推 : 是不是看青埔車開太快 以後還想再買一間 但車開太快 在焦354F 10/24 17:33
→ : 慮了
→ : 慮了
→ : 至於自住你們開心就好。356F 10/24 17:33
→ : 我青埔手上幾間2字頭。說真的
→ : 我青埔手上幾間2字頭。說真的
推 : 結論:屆時判斷 漲了我看多 跌了我看空 懂？358F 10/24 17:34
→ : GTB大，買聯上光域那位，我跟他說聯上有機會4字字頭359F 10/24 17:35
→ : 尾，不要買超過5字頭。投資會被套。
→ : 尾，不要買超過5字頭。投資會被套。
推 : 房價越打越高，再不上車就上不了車了361F 10/24 17:35
推 : 第八波362F 10/24 17:35
→ : 噢 還有第2結論:我賺很多363F 10/24 17:35
→ : 我希望我的資產漲沒錯，但市場評估分享本該公平客觀364F 10/24 17:36
→ : 。
→ : 也不屑也不需，讓人家來幫忙抬轎XD
→ : 。
→ : 也不屑也不需，讓人家來幫忙抬轎XD
推 : 青埔咕嚕咕嚕 先A7再青埔367F 10/24 17:38
→ : A7開始囉
→ : A7開始囉
→ : 哈現在到了比資產的時候了嗎369F 10/24 17:38
→ : 這一波QE 就算淨資產破億，也沒什麼啦，都是正常的370F 10/24 17:43
→ : 。
→ : 不要被數字迷惑了雙眼，忽略錢幣的實質購買力。結果
→ : pr 值還倒退。
→ : 。
→ : 不要被數字迷惑了雙眼，忽略錢幣的實質購買力。結果
→ : pr 值還倒退。
推 : 竹北跟青埔是綁樁的 剛剛看到案例 如果擴大青埔是真的會374F 10/24 17:44
→ : 咕嚕咕嚕
→ : 咕嚕咕嚕
→ : 樓上是的，這也是我看到竹北那篇第一個反應376F 10/24 17:45
→ : 畢竟青埔來到每坪50萬up ，客群主力：1.三北外溢2.
→ : 在地2字頭換屋客群3.部分海歸需求
→ : 畢竟青埔來到每坪50萬up ，客群主力：1.三北外溢2.
→ : 在地2字頭換屋客群3.部分海歸需求
推 : Q4再來看，現在太早379F 10/24 17:49
推 : y跳針跳針 笑死380F 10/24 18:04
→ : 講一堆廢話
→ : 講一堆廢話
推 : 房價續噴 給阿龍上課了382F 10/24 18:06
推 : Yiliang 你陷入他某種迴圈式陷阱問答，會幫你設定一383F 10/24 18:06
→ : 個題目，要求馬上回答達不出來就是沒有研究
→ : 然後再分 你們/我們這種二分法挑起情緒
→ : 個題目，要求馬上回答達不出來就是沒有研究
→ : 然後再分 你們/我們這種二分法挑起情緒
推 : 你們說我跳針的，可以有脈絡分享啊XD386F 10/24 18:06
→ : 習慣就好 阿彌陀佛387F 10/24 18:07
推 : 好想哭388F 10/24 18:07
→ : L大其實我比較震驚的是，群眾的閱讀能力389F 10/24 18:07
→ : 我準備要明年初辦北部網聚，我覺得線上討論已經沒啥意390F 10/24 18:08
→ : 義了
→ : 義了
→ : 魯空哭暈在廁所xdd392F 10/24 18:08
→ : 那幾個有信徒群組的分身啦 習慣就好393F 10/24 18:08
→ : 就是之前討論過的，他們喜歡簡潔有力 通俗的，「漲394F 10/24 18:08
→ : 」跟「噴」。
→ : 對於建立自己的市場分析判斷跟模型，對他們來說毫無
→ : 意義XD
→ : 」跟「噴」。
→ : 對於建立自己的市場分析判斷跟模型，對他們來說毫無
→ : 意義XD
推 : 我一直很好奇橋頭那棟棠宇怎麼了 看起來一陣子沒在動398F 10/24 18:09
→ : 沒差啦 像mfcke 講的，中年人難免會有焦慮，那自身要399F 10/24 18:09
→ : 關注的是什麼
→ : 專注在現實提升比較重要
→ : 關注的是什麼
→ : 專注在現實提升比較重要
推 : 吵到最後都是噴QQ402F 10/24 18:10
推 : 說好的崩跌呢？？？？？？？ Q_Q403F 10/24 18:12
推 : 完了 又又又雪崩了，咦，我怎麼說又404F 10/24 18:13
推 : L大 好狠XD405F 10/24 18:14
推 : 現在他來噴我 我就阿彌陀佛 回向給他祝福406F 10/24 18:14
→ : 我是聽M大podcast 開悟的，網路都是假的
→ : 我是聽M大podcast 開悟的，網路都是假的
→ : 第八波來囉408F 10/24 18:18
推 : 阿彌陀佛XD409F 10/24 18:23
![[圖]](https://i.imgur.com/026Ho2Wh.jpg)
推 : 簡單說 青埔還是要看三北臉色 三北穩 青埔大概率就穩411F 10/24 18:32
→ : 當然還有一個國泰站前開工 這個明年絕不能再跳票了XD
→ : 對雙北是很有信心 就看國泰進度和竹北房價撐不撐得住
→ : 當然還有一個國泰站前開工 這個明年絕不能再跳票了XD
→ : 對雙北是很有信心 就看國泰進度和竹北房價撐不撐得住
→ : 雙北只限 新北一環吧 新北二還很難說414F 10/24 18:38
→ : 泰山五股 塭仔圳那種地方7字頭 粉危險
→ : 泰山五股 塭仔圳那種地方7字頭 粉危險
→ : 對青埔來說 新北通常指板橋416F 10/24 18:46
→ : 板橋也有靠近樹林的地方耶417F 10/24 18:53
→ : 那個比三重還不如
→ : 那個比三重還不如
噓 : 可憐吶 金龍 又被數據打臉419F 10/24 18:54
推 : 阿彌陀佛，只會二分法，非我族類，其心必異。上帝保佑！420F 10/24 19:02
推 : Lin大想要辦網聚喔，那麼突然421F 10/24 19:12
推 : 繼續打，第一八波422F 10/24 19:13
→ : 不過最近確實很無聊，423F 10/24 19:13
→ : 我都窩在小群組聊天。
→ : 我都窩在小群組聊天。
推 : 結論：蝦機吧亂漲的時代結束，好建案會漲，鳥建案會跌。425F 10/24 19:26
→ : 怎麽分辨？一年後有漲的是好建案，一年後下跌的是鳥建案
→ : ，就降。
→ : 怎麽分辨？一年後有漲的是好建案，一年後下跌的是鳥建案
→ : ，就降。
推 : 感謝賴清德打房 最挺年輕人買房 讚428F 10/24 19:42
→ : 建商就不蓋了429F 10/24 20:00
![[圖]](https://i.imgur.com/zgHmeTmh.jpeg)
推 : 實在看不懂郭大立委五年內交易就算投資行為的邏輯在哪？432F 10/24 20:25
→ : 如果這個就是政府的炒房評斷標準，那就五年內獲利課100％
→ : 稅，漲價歸公，五年後才賣的課5到10％的稅，這樣市場沒有
→ : 人在五年內賣房，不就消滅炒房了？居住正義就實現了～
→ : 如果這個就是政府的炒房評斷標準，那就五年內獲利課100％
→ : 稅，漲價歸公，五年後才賣的課5到10％的稅，這樣市場沒有
→ : 人在五年內賣房，不就消滅炒房了？居住正義就實現了～
推 : 讓他預測你跟我說模型，那你用你的模型預測啊。講來436F 10/24 20:39
→ : 講去先看板橋板橋看台北，那你直接預測台北漲還是跌
→ : 不就能預測了
→ : 講去先看板橋板橋看台北，那你直接預測台北漲還是跌
→ : 不就能預測了
推 : 郭國文可以說是賴的直系下屬了439F 10/24 20:40
推 : 阿彌陀佛不錯用XDDDD440F 10/24 20:42
→ : 問題是，模型還要加上豪宅線啊XD441F 10/24 20:50
→ : 而且漲，還是要看「價差」。XD 是補漲 還領頭漲
→ : 這一波，現況是外圍來抬價格，縮短與蛋黃價格
→ : 所以蛋黃補漲。跟上一波台北市蛋黃領漲，是不一樣的
→ : 狀況。
→ : 而且漲，還是要看「價差」。XD 是補漲 還領頭漲
→ : 這一波，現況是外圍來抬價格，縮短與蛋黃價格
→ : 所以蛋黃補漲。跟上一波台北市蛋黃領漲，是不一樣的
→ : 狀況。
推 : 靠勒吵到最後你們就是噴多噴少，把我大空軍放在那446F 10/24 20:57
推 : 繼續漲就對了447F 10/24 21:00
推 : 政府有種趕快實施5年內漲價歸公啊~ 到時候看要怎麼噴~448F 10/24 22:07
推 : 其他人先不要講話，等Ceca回來電y，你們懂講一句西講一449F 10/24 22:18
→ : 句閱讀困難
→ : 句閱讀困難
推 : 想太多，他不會回來啦XD451F 10/24 23:21
→ : 討論就討論，幹嘛電，那麼愛電自己上啊XD
→ : 都是空乏的討論，不膩喔。
→ : 討論就討論，幹嘛電，那麼愛電自己上啊XD
→ : 都是空乏的討論，不膩喔。
→ : 他不是已經回來了嗎 只是沒發文而已XD454F 10/24 23:44
→ : 有些人是本來就不愛發文 但一個本來很愛發文突然不發了
→ : 那應該是有什麼轉變了
→ : 有些人是本來就不愛發文 但一個本來很愛發文突然不發了
→ : 那應該是有什麼轉變了
推 : 金龍老師還有什麼lesson ?457F 10/24 23:51
噓 : 就講一堆在泉，景氣週期就這樣，股市大跌就下去了！運458F 10/25 00:32
→ : 氣好跟到一波，還在那邊自以為高雄王！
→ : 氣好跟到一波，還在那邊自以為高雄王！
推 : 呃…實際上在外人看來 就是來吵架的 都是講一堆理論 沒460F 10/25 08:40
→ : 有結論 真的建議 要吵就是像Ceca一樣 高雄一篇 從廢墟
→ : 講到預售 看漲還是看跌 不然一直在那邊不講清楚 真的就
→ : 是別有目的而已
→ : 有結論 真的建議 要吵就是像Ceca一樣 高雄一篇 從廢墟
→ : 講到預售 看漲還是看跌 不然一直在那邊不講清楚 真的就
→ : 是別有目的而已
推 : 有什麼目的？就是單純依照市況分析啊464F 10/25 08:41
→ : 如果覺得還會漲，有利可圖。就請立即買啊
→ : 不要看那個人說了什麼
→ : 要看那個人做了什麼
→ : 如果覺得還會漲，有利可圖。就請立即買啊
→ : 不要看那個人說了什麼
→ : 要看那個人做了什麼
推 : 我也知道很多人有私人恩怨 所以逢c必反 給我一種現在黃468F 10/25 08:42
→ : 國昌 逢綠必反的即視感 唉
→ : 國昌 逢綠必反的即視感 唉
→ : 你覺得的是理論，我是用真金白銀買下去的經驗好嗎470F 10/25 08:42
→ : 想太多，跟c大沒有恩怨。單純就事論事
→ : 反而是大多數人因人廢言XD
→ : 想太多，跟c大沒有恩怨。單純就事論事
→ : 反而是大多數人因人廢言XD
→ : 那也就像我說的 從廢墟講到預售 或是你只講你買的區間473F 10/25 08:44
→ : 寫一篇 看好或壞 不就解了
→ : 寫一篇 看好或壞 不就解了
→ : 他預售不行啦 我說真的475F 10/25 08:44
→ : 我很早就寫了好嗎，在推文去年。全面性分析
→ : 我很早就寫了好嗎，在推文去年。全面性分析
→ : 那你寫了 準了 不就打臉了嗎 何樂不為477F 10/25 08:44
推 : 桃園噴的比高雄還扯478F 10/25 08:44
→ : 直白跟他說他的時間點要買左營預售，不要買橋頭479F 10/25 08:45
→ : 左營現在衝到68萬一坪啊 你覺得呢
→ : 直接來翻倍了，左營後站啊
→ : 同時間，左營到橋頭不過15分鐘車程，價差又不大。幹
→ : 嘛買去橋頭拓荒啊
→ : 左營現在衝到68萬一坪啊 你覺得呢
→ : 直接來翻倍了，左營後站啊
→ : 同時間，左營到橋頭不過15分鐘車程，價差又不大。幹
→ : 嘛買去橋頭拓荒啊
推 : 這樣應該是在留言跟他說的？ 回去翻可能有點大海撈針484F 10/25 08:47
→ : 有發文的話 比較好找
→ : 有發文的話 比較好找
→ : 左營高大都有基本機能，去年的時候價差又不大，正常486F 10/25 08:47
→ : 客群買哪裡？
→ : 不是價格低，就代表穩賺好嗎？ 這麼基本的概念要有
→ : 為什麼要發文啊，又不成立宗教、又沒要從房板賺錢。
→ : 單純推文討論不行嗎
→ : 就像x大你現在推文是在討論房市嗎？根本是在針對人
→ : 討論吧XD
→ : 客群買哪裡？
→ : 不是價格低，就代表穩賺好嗎？ 這麼基本的概念要有
→ : 為什麼要發文啊，又不成立宗教、又沒要從房板賺錢。
→ : 單純推文討論不行嗎
→ : 就像x大你現在推文是在討論房市嗎？根本是在針對人
→ : 討論吧XD
推 : 那就又回去吵吵鬧鬧 一方面是淪為口水戰 或是你們就是493F 10/25 08:53
→ : 喜歡槓 那就當我沒說 只是看你們留言 躁感有點重 偏負
→ : 面啦
→ : 我沒討論房市啊 我又不是出來戰的 戰的ID 一直都是你
→ : 們
→ : 喜歡槓 那就當我沒說 只是看你們留言 躁感有點重 偏負
→ : 面啦
→ : 我沒討論房市啊 我又不是出來戰的 戰的ID 一直都是你
→ : 們
→ : 請問這一篇，是誰討論後跑掉498F 10/25 08:57
→ : 有脈絡的分析市場價格，說完後？人跑了XD
→ : 通病都是，明明有站邊立場。又要假裝中立。有立場很
→ : 正常啊
→ : 就把有立場的原因理論說清楚即可，到最後都在討論人
→ : 的態度？
→ : 有脈絡的分析市場價格，說完後？人跑了XD
→ : 通病都是，明明有站邊立場。又要假裝中立。有立場很
→ : 正常啊
→ : 就把有立場的原因理論說清楚即可，到最後都在討論人
→ : 的態度？
推 : 呃…如果是我 完整截下來 後面準了 拿出來打臉 不就這504F 10/25 09:01
→ : 樣嗎 前提是說法儘量精簡 讓ceca鑽不了漏洞 不然說得太
→ : 廣 到時候又是口水戰 這不是吵架基本嗎
→ : 樣嗎 前提是說法儘量精簡 讓ceca鑽不了漏洞 不然說得太
→ : 廣 到時候又是口水戰 這不是吵架基本嗎
→ : 問題在於打臉人要幹嘛？把大家相互盲點釐清507F 10/25 09:02
→ : 對判斷房市更有利不好嗎？一個人的觀點本來就不可能
→ : 全面
→ : 藉由討論辯論，讓架構更清楚不好嗎？ 知道判斷準則
→ : 在哪裡不好嗎
→ : 一定要淪為打臉對方？ 不太懂這種心態是幹嘛
→ : 對判斷房市更有利不好嗎？一個人的觀點本來就不可能
→ : 全面
→ : 藉由討論辯論，讓架構更清楚不好嗎？ 知道判斷準則
→ : 在哪裡不好嗎
→ : 一定要淪為打臉對方？ 不太懂這種心態是幹嘛
推 : 如果是我 覺得這個人看法不對 說法又很秋 那我可能就會513F 10/25 09:05
→ : 跳出來打臉 這感覺算很正常吧 我覺得nova大 Lin大 應該
→ : 也很希望有人出來打臉ceca 哈
→ : 跳出來打臉 這感覺算很正常吧 我覺得nova大 Lin大 應該
→ : 也很希望有人出來打臉ceca 哈
→ : 打完臉能幹嗎XD 從討論中獲得資訊比較重要516F 10/25 09:07
推 : 所以我感受到這個違和感 既然都跳出來了 又例如你剛剛517F 10/25 09:12
→ : 說的ceca預售不行 對方又是一直嘴秋 如果是我 我的修養
→ : 不夠 一定會想去打一篇 準了 滅滅他的銳氣
→ : 說的ceca預售不行 對方又是一直嘴秋 如果是我 我的修養
→ : 不夠 一定會想去打一篇 準了 滅滅他的銳氣
→ : 老實說我沒那麼無聊，比較喜歡全面性的分析520F 10/25 09:16
→ : 潛在客群的需求、區域價格差異、大環境政策面影響
→ : 比較喜歡這樣的討論
→ : 因為手上有地價9X的商業用地，最後買2X萬/坪
→ : 去年也有看到預售屋每坪地破150萬/坪
→ : 但銷售金額從30萬初頭開始請漲
→ : 去年的預售屋，今年開工。完全吃到通膨後的人力漲幅
→ : 、電價、料、碳稅等影響
→ : 在房市上行階段，地價走在房價前沒錯
→ : 問題是，以目前大環境來說未必。因為建商為了財報、
→ : 金流
→ : 可以藉由產品規劃來取得「合理獲利」
→ : 這個時候地價是現行指標的狀況，就要細部討論。而非
→ : 唯一準則。
→ : 潛在客群的需求、區域價格差異、大環境政策面影響
→ : 比較喜歡這樣的討論
→ : 因為手上有地價9X的商業用地，最後買2X萬/坪
→ : 去年也有看到預售屋每坪地破150萬/坪
→ : 但銷售金額從30萬初頭開始請漲
→ : 去年的預售屋，今年開工。完全吃到通膨後的人力漲幅
→ : 、電價、料、碳稅等影響
→ : 在房市上行階段，地價走在房價前沒錯
→ : 問題是，以目前大環境來說未必。因為建商為了財報、
→ : 金流
→ : 可以藉由產品規劃來取得「合理獲利」
→ : 這個時候地價是現行指標的狀況，就要細部討論。而非
→ : 唯一準則。
推 : 這樣的討論 應該是希望能夠激盪出更多沒考慮到的因素534F 10/25 10:11
→ : 但我自己在股市浮沉看到現在 人為的因素現在大得多 最
→ : 後還是要看結果 就像美債也可以超漲超跌 玩好幾輪了 降
→ : 息 數據 最後人控制的因素大過其他 再看看對岸十一長假
→ : 那時候
→ : 但我自己在股市浮沉看到現在 人為的因素現在大得多 最
→ : 後還是要看結果 就像美債也可以超漲超跌 玩好幾輪了 降
→ : 息 數據 最後人控制的因素大過其他 再看看對岸十一長假
→ : 那時候
推 : 高雄炒房那個做法和北部的看法是完全不同的539F 10/25 10:29
→ : 畢竟被低估了10年有
→ : 畢竟被低估了10年有
推 : 炒房王大勝屌打金龍仔！541F 10/25 12:36
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