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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-05 22:13:06
看板 home-sale
作者 u8643046 (cosine)
標題 [請益] 56戶大樓的管理費
時間 Tue Nov  5 07:24:01 2024


很多基地不大,蓋一層四戶,兩梯,15樓,總共14*4=56個住戶的社區(一樓是店面可能
兩間,其他是健身房等公設,有一些些的花園綠植)

通常這一層四戶,兩戶四房,兩戶三房,請問有版友住在這種大小的社區嗎?管理費一坪
收多少呢?管理費能夠維持好的社區管理嗎?

我住過最小的社區都百戶以上,社區管理費都要80元/坪以上,這種56住戶+兩店面的社區
的管理情形如何呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.107 (臺灣)
※ 作者: u8643046 2024-11-05 07:24:01
※ 文章代碼(AID): #1dALUJ3F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730762643.A.0CF.html
※ 編輯: u8643046 (101.12.20.107 臺灣), 11/05/2024 07:31:22
z5411: 沒有人想要當管委會1F 11/05 07:43
aq2272353712: 我們76戶,有住戶超愛當管委會,不過他也很認真啦2F 11/05 07:48
wolfcry: 24h應該是沒希望了3F 11/05 08:00
KAEN: 最後會走向沒夜班 除非你們住戶支持管理費上漲4F 11/05 08:02
KAEN: 但只要老人多 通常漲不動 越往南部越明顯
DoraemonTW: 物價飛漲很有感6F 11/05 08:06
skonpo: 有看過一層3户的,電梯一台,管理費1007F 11/05 08:11
skonpo: 元/坪
littlemonkey: 我就是同樣戶數在台北市,管理費70,警衛到晚上10點9F 11/05 08:24
littlemonkey: ,垃圾兩天一次請人收
poz93: 這種戶數 只要一開始管理費沒有報高 以後想要漲管理費基本11F 11/05 08:26
poz93: 上很難
daniel6412: 我目前的家一層四戶兩梯,24小時保全。管理費80還90忘13F 11/05 08:36
daniel6412: 了,勉勉強強打平還有之前的定存。但整棟調漲管理費好
daniel6412: 像沒遇到什麼困難,正常機電保養,打掃都沒在省
VisaInfinite: 雲端保全囉16F 11/05 08:39
dakkk: 請白班收包裹就可以 資源回收也找人來收17F 11/05 08:46
dakkk: 保養電梯清潔一個月一次
sdhpipt: 看你們要不要做24小時管理員 有管理員的話 每月起碼16萬19F 11/05 08:52
sdhpipt: 支出 算一下就知道每戶要多少錢
love12171116: 我家總共64戶+兩店面 管理費90 有24H保全和每天清潔21F 11/05 08:56
love12171116: 也是兩戶電梯 看起來目前是夠用 缺點可能是會當管委
love12171116: 會 除非有很熱心的鄰居願意一直當 不然應該是輪流吧
zyxvu: 120/坪,只能選保全不能物業24F 11/05 09:02
giveme118: 看坪數4戶2梯 22樓 一層193P  共80戶 一坪收60-6525F 11/05 09:05
petitebabe: 我之前就住這種 60戶左右 一坪管理費10026F 11/05 09:05
giveme118: 一樣24H +打掃27F 11/05 09:05
LonyIce: 真的應該要看總坪數跟收到多少管理費這樣才準,單看戶數28F 11/05 09:09
LonyIce: 沒有很準
giveme118: 跟戶數一點都沒關係 跟坪數才有關好嗎30F 11/05 09:12
giveme118: 你100戶每戶20坪  跟30戶每戶100坪 哪個管理費收得多
physicsdk: 一坪100吧32F 11/05 09:15
cookeeshop: 130元/坪路過33F 11/05 09:21
kt21888: 一樣的大樓 每坪80 再加機車100騎車30034F 11/05 09:41
kt21888: 24小時保安 跟一位 清潔阿姨聽說差不多每個月打平而已
grace520909: 180/坪~但能接受到200,覺得我們管理費算便宜了36F 11/05 09:45
pttdcc: 北市15037F 11/05 10:01
edwardtp: 請物管幫你們算開銷啊,有支出反推收入38F 11/05 10:16
bustinjieber: 算每月總收入比較準39F 11/05 10:17
bustinjieber: 台北新建案 預售180-200/坪不少,
bustinjieber: 也算是因應未來的通膨先收高。
fashion0604: 戶數和房型跟你差不多,管理費100/坪,24hr保全,全42F 11/05 10:36
fashion0604: 日社區清潔阿姨。管理費八成花在保全和清潔上面
daniel6412: 補充:單層200出頭坪44F 11/05 11:08
Cookie: 我家戶數比你這再少一點+樓下無店面 台北市 管理費150/坪45F 11/05 11:23
Cookie: 大坪數 管委會有票選出的鄰居+外聘 保全,物業管理員24h
Cookie: (處理事還蠻積極的 偶爾也會規劃社區活動) 白天清潔人員
Cookie: 2邊共電梯4支 前庭頂樓植栽 管理費本期月餘6M 沒啥問題
iamala: 我家戶數4x,一層兩戶300坪,24小時保全,1坪100運作的很49F 11/05 11:24
iamala: 好。
inunoya: 夜班保全 應該是沒希望了51F 11/05 11:40
JKjohnwick: 小坪數不要買52F 11/05 11:42
JKjohnwick: 說錯,小社區不要買
eulbos: 之前住老廢華廈一坪90 僅白天保全54F 11/05 12:56
a951l753vin: 社區防範意識+硬體設施到位 白天保全也夠了吧55F 11/05 15:08
a951l753vin: 不然看著夜班煮火鍋滑手機(?)
deepdish: 不用你擔心57F 11/05 17:33
jube3333: 我家社區46戶,兩梯,無店面,1P/95, 管理員到20點,週58F 11/05 21:05
jube3333: 休二日。垃圾外包、資源回收、打掃阿姨清潔,免繳公電費
jube3333: ,餘額有快五百,9年屋。新北

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