※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-05 22:13:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 56戶大樓的管理費
時間 Tue Nov 5 07:24:01 2024
很多基地不大，蓋一層四戶，兩梯，15樓，總共14*4=56個住戶的社區（一樓是店面可能
兩間，其他是健身房等公設，有一些些的花園綠植）
通常這一層四戶，兩戶四房，兩戶三房，請問有版友住在這種大小的社區嗎？管理費一坪
收多少呢？管理費能夠維持好的社區管理嗎？
我住過最小的社區都百戶以上，社區管理費都要80元/坪以上，這種56住戶+兩店面的社區
的管理情形如何呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.107 (臺灣)
※ 作者: u8643046 2024-11-05 07:24:01
※ 文章代碼(AID): #1dALUJ3F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730762643.A.0CF.html
※ 編輯: u8643046 (101.12.20.107 臺灣), 11/05/2024 07:31:22
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推 : 沒有人想要當管委會1F 11/05 07:43
推 : 我們76戶，有住戶超愛當管委會，不過他也很認真啦2F 11/05 07:48
推 : 24h應該是沒希望了3F 11/05 08:00
推 : 最後會走向沒夜班 除非你們住戶支持管理費上漲4F 11/05 08:02
推 : 但只要老人多 通常漲不動 越往南部越明顯
推 : 但只要老人多 通常漲不動 越往南部越明顯
→ : 物價飛漲很有感6F 11/05 08:06
→ : 有看過一層3户的，電梯一台，管理費1007F 11/05 08:11
→ : 元/坪
→ : 元/坪
推 : 我就是同樣戶數在台北市，管理費70，警衛到晚上10點9F 11/05 08:24
→ : ，垃圾兩天一次請人收
→ : ，垃圾兩天一次請人收
→ : 這種戶數 只要一開始管理費沒有報高 以後想要漲管理費基本11F 11/05 08:26
→ : 上很難
→ : 上很難
→ : 我目前的家一層四戶兩梯，24小時保全。管理費80還90忘13F 11/05 08:36
→ : 了，勉勉強強打平還有之前的定存。但整棟調漲管理費好
→ : 像沒遇到什麼困難，正常機電保養，打掃都沒在省
→ : 了，勉勉強強打平還有之前的定存。但整棟調漲管理費好
→ : 像沒遇到什麼困難，正常機電保養，打掃都沒在省
推 : 雲端保全囉16F 11/05 08:39
推 : 請白班收包裹就可以 資源回收也找人來收17F 11/05 08:46
→ : 保養電梯清潔一個月一次
→ : 保養電梯清潔一個月一次
推 : 看你們要不要做24小時管理員 有管理員的話 每月起碼16萬19F 11/05 08:52
→ : 支出 算一下就知道每戶要多少錢
→ : 支出 算一下就知道每戶要多少錢
推 : 我家總共64戶+兩店面 管理費90 有24H保全和每天清潔21F 11/05 08:56
→ : 也是兩戶電梯 看起來目前是夠用 缺點可能是會當管委
→ : 會 除非有很熱心的鄰居願意一直當 不然應該是輪流吧
→ : 也是兩戶電梯 看起來目前是夠用 缺點可能是會當管委
→ : 會 除非有很熱心的鄰居願意一直當 不然應該是輪流吧
推 : 120/坪，只能選保全不能物業24F 11/05 09:02
→ : 看坪數4戶2梯 22樓 一層193P 共80戶 一坪收60-6525F 11/05 09:05
推 : 我之前就住這種 60戶左右 一坪管理費10026F 11/05 09:05
→ : 一樣24H +打掃27F 11/05 09:05
推 : 真的應該要看總坪數跟收到多少管理費這樣才準，單看戶數28F 11/05 09:09
→ : 沒有很準
→ : 沒有很準
→ : 跟戶數一點都沒關係 跟坪數才有關好嗎30F 11/05 09:12
→ : 你100戶每戶20坪 跟30戶每戶100坪 哪個管理費收得多
→ : 你100戶每戶20坪 跟30戶每戶100坪 哪個管理費收得多
推 : 一坪100吧32F 11/05 09:15
推 : 130元/坪路過33F 11/05 09:21
推 : 一樣的大樓 每坪80 再加機車100騎車30034F 11/05 09:41
→ : 24小時保安 跟一位 清潔阿姨聽說差不多每個月打平而已
→ : 24小時保安 跟一位 清潔阿姨聽說差不多每個月打平而已
→ : 180/坪～但能接受到200，覺得我們管理費算便宜了36F 11/05 09:45
→ : 北市15037F 11/05 10:01
推 : 請物管幫你們算開銷啊，有支出反推收入38F 11/05 10:16
推 : 算每月總收入比較準39F 11/05 10:17
→ : 台北新建案 預售180-200/坪不少，
→ : 也算是因應未來的通膨先收高。
→ : 台北新建案 預售180-200/坪不少，
→ : 也算是因應未來的通膨先收高。
推 : 戶數和房型跟你差不多，管理費100/坪，24hr保全，全42F 11/05 10:36
→ : 日社區清潔阿姨。管理費八成花在保全和清潔上面
→ : 日社區清潔阿姨。管理費八成花在保全和清潔上面
→ : 補充：單層200出頭坪44F 11/05 11:08
推 : 我家戶數比你這再少一點+樓下無店面 台北市 管理費150/坪45F 11/05 11:23
→ : 大坪數 管委會有票選出的鄰居+外聘 保全,物業管理員24h
→ : (處理事還蠻積極的 偶爾也會規劃社區活動) 白天清潔人員
→ : 2邊共電梯4支 前庭頂樓植栽 管理費本期月餘6M 沒啥問題
→ : 大坪數 管委會有票選出的鄰居+外聘 保全,物業管理員24h
→ : (處理事還蠻積極的 偶爾也會規劃社區活動) 白天清潔人員
→ : 2邊共電梯4支 前庭頂樓植栽 管理費本期月餘6M 沒啥問題
→ : 我家戶數4x，一層兩戶300坪，24小時保全，1坪100運作的很49F 11/05 11:24
→ : 好。
→ : 好。
推 : 夜班保全 應該是沒希望了51F 11/05 11:40
→ : 小坪數不要買52F 11/05 11:42
→ : 說錯，小社區不要買
→ : 說錯，小社區不要買
推 : 之前住老廢華廈一坪90 僅白天保全54F 11/05 12:56
推 : 社區防範意識+硬體設施到位 白天保全也夠了吧55F 11/05 15:08
→ : 不然看著夜班煮火鍋滑手機（？）
→ : 不然看著夜班煮火鍋滑手機（？）
噓 : 不用你擔心57F 11/05 17:33
推 : 我家社區46戶，兩梯，無店面，1P/95, 管理員到20點，週58F 11/05 21:05
→ : 休二日。垃圾外包、資源回收、打掃阿姨清潔，免繳公電費
→ : ，餘額有快五百，9年屋。新北
→ : 休二日。垃圾外包、資源回收、打掃阿姨清潔，免繳公電費
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我認為夫、妻為一個家庭的單位，有些策略性的登記在另一半名下，應該要合算，不應該 分算。 根據前篇推文統計如下 0間：9個 1間：才2個 2間：3個 3間：7個 4間：4個 5間：2個 5.5間：1個 …61F 29推 1噓- 13F 6推
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