※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-07 17:33:24
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 該收足違約金嗎？
時間 Wed Nov 6 12:12:54 2024
我是賣方透過仲介售屋.
跟買方在仲介公司透過代書簽約了.
兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶.
但經過一個多月，買方找不到保人，銀行不核貸，要退約.
仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司.
也就是說我可以拿5%.
仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司.
也就是說我可以拿5%.
我是覺得買方不是很有錢，幾十萬也不是小數目，不想收違約金，
仲介說他們不建議，因為他們還要扣掉對方的仲介費，我不收會很麻煩.
請問是這樣嗎？如果我不想讓買方負擔太重還有什麼作法？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.128.88 (臺灣)
※ 作者: peterkan 2024-11-06 12:12:54
※ 文章代碼(AID): #1dAkp8R5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730866376.A.6C5.html
推 : 好人1F 11/06 12:16
推 : 可以要求只賠個5萬10萬出場….2F 11/06 12:17
我有跟仲介說，你們計算需要收的費用，以那個基礎來計算違約金就好.他說會跟他們公司講. 但費用應該小於5%不少，仲介公司會願意嗎？
還是賣方有權利作主.
推 : 看最近社會案件 小心瘋子就好3F 11/06 12:19
※ 編輯: peterkan (45.144.227.17 臺灣), 11/06/2024 12:26:17推 : 好人4F 11/06 12:26
推 : 你先收下再給買家不就好了5F 11/06 12:27
→ : 仲介難道會管你收下錢以後要怎麼用
→ : 仲介難道會管你收下錢以後要怎麼用
→ : 該拿拿啊，你又沒欠他7F 11/06 12:29
推 : 仲介也太坑了吧 成交最多收買賣雙方6% 買方違約收5%8F 11/06 12:31
→ : 交易都沒有完成欸XDD
→ : 確實你可以依約執行之後再把錢退給買方 有主動權是好
→ : 事 至於仲介收5%合不合理可以查一下合約 以免被坑
→ : 交易都沒有完成欸XDD
→ : 確實你可以依約執行之後再把錢退給買方 有主動權是好
→ : 事 至於仲介收5%合不合理可以查一下合約 以免被坑
→ : 根本沒成交也想滿%12F 11/06 12:32
推 : 仲介要的總金額，不能超過當次服務費報酬，要算一下他們13F 11/06 12:32
→ : 要的有沒有超過
→ : 聽起來應該有至少2成的錢在專戶了
→ : 法理上你有權利最高拿總價15%當違約金，你可以直接全部
→ : 不拿，仲介的損失，他們真的想要回來，請自己上法院跟買
→ : 方要
→ : 要的有沒有超過
→ : 聽起來應該有至少2成的錢在專戶了
→ : 法理上你有權利最高拿總價15%當違約金，你可以直接全部
→ : 不拿，仲介的損失，他們真的想要回來，請自己上法院跟買
→ : 方要
→ : 賣方對仲介的主張就是交易沒有完成 他們沒理由收仲介19F 11/06 12:34
→ : 費 看在情面上加減給一點合理 收5%覺得太過份
→ : 費 看在情面上加減給一點合理 收5%覺得太過份
→ : 他們現在想操作的就是全部用你的名義拿走錢，再來跟你要21F 11/06 12:34
→ : 回服務費，這樣他們無事一身輕，還不用當壞人
→ : 很多人會有一個誤解
→ : 即便後來解約
→ : 只要有完成簽約這個動作在法律上仲介就是有權利要求報酬
→ : 回服務費，這樣他們無事一身輕，還不用當壞人
→ : 很多人會有一個誤解
→ : 即便後來解約
→ : 只要有完成簽約這個動作在法律上仲介就是有權利要求報酬
推 : 推好人！也推先收下再給買方26F 11/06 12:35
推 : 先收下其實也不好27F 11/06 12:38
→ : 這種違約賠償金
→ : 是要計入年所得的
→ : 運氣不好被查到還要繳稅金
→ : 這種違約賠償金
→ : 是要計入年所得的
→ : 運氣不好被查到還要繳稅金
推 : 嚴格來說，仲介選客人也有疏失責任。不然以後都隨便31F 11/06 12:38
→ : 找一些小白來成交，再賺 10/2% 違約金。比仲介費好賺
→ : 。
→ : 找一些小白來成交，再賺 10/2% 違約金。比仲介費好賺
→ : 。
推 : 那照q大的說法 上面您說賣方可以違約金全部不拿 仲介34F 11/06 12:38
→ : 不也可以找賣方要服務費？ 就不只是找買方要
→ : 不也可以找賣方要服務費？ 就不只是找買方要
→ : 沒錯36F 11/06 12:40
→ : 我就是前年買房子
→ : 屋主後悔不賣
→ : 仲介提告我要我一樣支付兩趴買方服務費，最後我的損失，
→ : 只能透過官司告屋主，要求他支付我因為被仲介提告所要求
→ : 的損失
→ : 現在只是立場反過來
→ : 所以我會很堅定的說一次
→ : 千萬不要當好人
→ : 台灣法律不是給好人在玩的
→ : 但是通常仲介應該不會搞這麼麻煩
→ : 如果屋主都不收，他們也會去考慮要不要對買方或者是雙方
→ : 都提告
→ : 我就是前年買房子
→ : 屋主後悔不賣
→ : 仲介提告我要我一樣支付兩趴買方服務費，最後我的損失，
→ : 只能透過官司告屋主，要求他支付我因為被仲介提告所要求
→ : 的損失
→ : 現在只是立場反過來
→ : 所以我會很堅定的說一次
→ : 千萬不要當好人
→ : 台灣法律不是給好人在玩的
→ : 但是通常仲介應該不會搞這麼麻煩
→ : 如果屋主都不收，他們也會去考慮要不要對買方或者是雙方
→ : 都提告
推 : 太扯了吧 明明是屋主違約欸 還跟你2% 照台灣現在的法49F 11/06 12:42
→ : 律 欠錢的只要一直耍賴就討不到錢了啊 2%還不是小數目
→ : 律 欠錢的只要一直耍賴就討不到錢了啊 2%還不是小數目
→ : 好人一生平安51F 11/06 12:43
→ : 我支付了50萬給仲介52F 11/06 12:43
→ : 因為是法院判決，我不得不給
→ : 法院就是認為仲介已經完成簽約的義務，後續有沒有交易完
→ : 成，本來就不屬於他們的責任，我就是應該支付這50萬
→ : 基本上就是重新定義一遍，仲介這個詞在法律上的定義
→ : 因為是法院判決，我不得不給
→ : 法院就是認為仲介已經完成簽約的義務，後續有沒有交易完
→ : 成，本來就不屬於他們的責任，我就是應該支付這50萬
→ : 基本上就是重新定義一遍，仲介這個詞在法律上的定義
推 : 真爽 簡單講法律上認為仲介費只包含到簽約 不包含確保57F 11/06 12:45
→ : 交易成功完成 下次知道了 能砍就砍才不給他們多賺
→ : 不爽就不要成交
→ : 交易成功完成 下次知道了 能砍就砍才不給他們多賺
→ : 不爽就不要成交
推 : 我自己本身也是仲介，所以我只能說，法律對於這個的規範60F 11/06 12:48
→ : 就是合法不合理，但你又無可奈何
→ : 就是合法不合理，但你又無可奈何
推 : 當好人給推 但跟仲介間的利益關係 和所得稅的部份還是62F 11/06 12:48
→ : 要注意 保護自己
→ : 要注意 保護自己
推 : 建議拿，但不要跟仲介賺64F 11/06 12:49
→ : 如果買賣契約成立就可以收仲介費，這應該在仲介委託65F 11/06 12:56
→ : 契約上面就會寫吧？
→ : 契約上面就會寫吧？
推 : 好人67F 11/06 12:59
推 : 仲介要拿你當壞人跟對方收到最多錢。大家都出來混的給68F 11/06 12:59
→ : 小白一條生路。我討厭仲介就是這樣，他們只想到幫公司
→ : 收錢沒想到買方可能也是自住客就想買房圓夢。我的作法
→ : 不管買賣方我沒啥損失的狀況下我會跟仲介要買方聯絡方
→ : 式好好處理，叫仲介收個斡旋金，一半斡旋金給仲介一半
→ : 自己收，然後跟仲介說按合約雖然該收多少但我想放了他
→ : ，你仲介不要跟我和買方收買賣成交費用，如果你硬要收
→ : 我的房跟親友的房以後都不給你賣，你去跟店長跟體系回
→ : 報。
→ : 小白一條生路。我討厭仲介就是這樣，他們只想到幫公司
→ : 收錢沒想到買方可能也是自住客就想買房圓夢。我的作法
→ : 不管買賣方我沒啥損失的狀況下我會跟仲介要買方聯絡方
→ : 式好好處理，叫仲介收個斡旋金，一半斡旋金給仲介一半
→ : 自己收，然後跟仲介說按合約雖然該收多少但我想放了他
→ : ，你仲介不要跟我和買方收買賣成交費用，如果你硬要收
→ : 我的房跟親友的房以後都不給你賣，你去跟店長跟體系回
→ : 報。
→ : 好奇賣方收的違約金10%為什麼要給仲介公司一半?77F 11/06 13:04
噓 : 收好收滿 千萬不要跟這些魯空客氣78F 11/06 13:05
→ : 5%比買方服務費2%還多很多吧.79F 11/06 13:05
→ : 我以前是賣方違約不想賣 後來是有搓一個雙方接受的數字80F 11/06 13:05
→ : 成交最多收6%啊81F 11/06 13:06
推 : 感謝推文分享，以後會小心細節82F 11/06 13:06
→ : 我覺得兩邊都是中產階級的話就別太誇張 也順便教教房仲83F 11/06 13:06
→ : 別做太過頭這樣
→ : 別做太過頭這樣
推 : 別把事情做得太絕，買方如果是純魯空很可怕的，光85F 11/06 13:11
→ : 腳絕對不怕你穿鞋
→ : 腳絕對不怕你穿鞋
推 : 把買方約出來，你們雙方另外簽一張約，讓你把多的違約金87F 11/06 13:22
→ : 退回給他?
→ : 退回給他?
推 : 好人一生平安89F 11/06 13:23
→ : 見到面多少會比較了解彼此，除了對方可以確認你的誠意，90F 11/06 13:24
→ : 你也可以評估對方是否真的值得你的好意
→ : 你也可以評估對方是否真的值得你的好意
→ : 所以如果賣方違約金只收1%,那仲介公司是不是只能跟買方92F 11/06 13:30
→ : 收其他的仲介費用? 而且收不足6%.
→ : 收其他的仲介費用? 而且收不足6%.
→ : 合約上有寫違約金分配 你不要仲介也會拿他那份94F 11/06 13:33
→ : 所以如果當事人只拿1%,仲介公司跟仲介應該會不爽吧!?95F 11/06 13:38
推 : 好人96F 11/06 13:42
推 : 好人一生平安97F 11/06 13:43
→ : 仲介可以收違約金根本存在職業道德風險。因為仲介可以98F 11/06 13:46
→ : 促使其任一方違約，賺更多。
→ : 促使其任一方違約，賺更多。
推 : 好人一生平安 未來賺大錢是一定的100F 11/06 13:47
推 : 好人！101F 11/06 13:50
推 : 感謝分享，果然房版好人居多，102F 11/06 13:55
→ : 互相提醒！你可以善良當好人，
→ : 但是不要輕易試探人性！
→ : 互相提醒！你可以善良當好人，
→ : 但是不要輕易試探人性！
推 : 好人一生平安105F 11/06 13:57
推 : 好人106F 11/06 14:04
推 : 謝謝 社會上還是有善良人107F 11/06 14:04
推 : 好人！你會有好報的～108F 11/06 14:30
推 : 祝你上廁所都有衛生紙109F 11/06 14:35
→ : 「合法不合理」，說得很好110F 11/06 14:48
→ : 上次我出庭就是大罵對方就是地面師、詐騙集團嘛
→ : 然後法官拍桌叫我肅靜
→ : 那種偽裝自己是善意第三人的，都是詐騙
→ : 房地產最大的漏洞就是「不知情善意第三人」無敵，洗出
→ : 去後拿不回來
→ : 出租也是一樣
→ : 我的案子是廣告帆布糾紛
→ : 上次我出庭就是大罵對方就是地面師、詐騙集團嘛
→ : 然後法官拍桌叫我肅靜
→ : 那種偽裝自己是善意第三人的，都是詐騙
→ : 房地產最大的漏洞就是「不知情善意第三人」無敵，洗出
→ : 去後拿不回來
→ : 出租也是一樣
→ : 我的案子是廣告帆布糾紛
推 : 看推文長知識，被屋主毀約還要付服務費好扯……118F 11/06 15:06
推 : 人好，還勞心 ，辛苦你，但你一定是很有福報的人。119F 11/06 15:08
推 : 好人120F 11/06 15:14
推 : 好人一生平安121F 11/06 15:15
→ : 我只聽說過房仲促成後不買 買方依然要付仲介費2%122F 11/06 15:17
推 : 原po好人123F 11/06 15:17
→ : 哪有違約不買要給房仲更多這種事，拿5%憑甚麼? XD124F 11/06 15:18
→ : 想當保險業包贏喔?
→ : 想當保險業包贏喔?
推 : 笑死 是成交了嗎126F 11/06 15:58
推 : 跟仲介還有買方喬好 不收違約金也不會支付仲介費，仲127F 11/06 16:43
→ : 介與買方的費用他們自己去處理
→ : 介與買方的費用他們自己去處理
推 : 推好人129F 11/06 17:09
推 : 68講得很好，我之前交易覺得被凹也有想過去跟仲介吵服130F 11/06 17:23
→ : 務費，但看了看他們google評論血流成河，看來他們似乎
→ : 也不怕別人說他們什麼XDD
→ : 就學經驗 之後慎選房仲 簽約更小心
→ : 務費，但看了看他們google評論血流成河，看來他們似乎
→ : 也不怕別人說他們什麼XDD
→ : 就學經驗 之後慎選房仲 簽約更小心
推 : 房版處處有溫馨134F 11/06 17:24
推 : 房仲想利用你拿到5%，若你好心不想買方虧損，可以135F 11/06 18:06
→ : 直說只收幾萬意思意思，關於房仲你不于評論。
→ : 直說只收幾萬意思意思，關於房仲你不于評論。
推 : 得饒人處且饒人137F 11/06 18:08
→ : 好人平安喜樂138F 11/06 18:22
推 : 推好人139F 11/06 19:45
推 : 好人一生平安～140F 11/06 19:49
推 : 推好人，仲介公司也真的賺爛141F 11/06 19:51
→ : 你不收，仲介也會主張要跟你說4%服務費吧142F 11/06 21:03
推 : 好人一生平安 謝謝推文分享143F 11/06 22:03
推 : 這如果上法院 法院判的損失會以實際損失來判賠 這絕對144F 11/06 22:54
→ : 比10%小上不少 之前本版也有分享過 所以為避免日後的
→ : 麻煩 還有可能被追回 照你現在的想法做 不要收足吧
→ : 比10%小上不少 之前本版也有分享過 所以為避免日後的
→ : 麻煩 還有可能被追回 照你現在的想法做 不要收足吧
→ : 你想想你違約人家會少收嗎147F 11/07 15:54
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