※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-07 21:39:39
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 有預售降價的案例了嗎
時間 Thu Nov 7 07:45:31 2024
我看到 單價都還是繼續漲
然後送裝潢、家電
你說這樣平盤也ok
只看新北一環
北部桃園比較危險??
桃園會降嗎
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※ 作者: toto123 2024-11-07 07:45:31
※ 文章代碼(AID): #1dA_-Tx9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730936733.A.EC9.html
推 : =.= 你是看同一個建案隔多久？1F 11/07 07:54
3個月推 : 放心有降價的預售，馬上就有人po上2F 11/07 07:59
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 11/07/2024 08:01:18※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 11/07/2024 08:02:01
推 : 不可能3F 11/07 08:02
噓 : 漲30%吧，還跌4F 11/07 08:03
推 : 之前不是有說台中更好的推案但是沒有賣更貴嗎？5F 11/07 08:05
推 : i版上說要大崩了6F 11/07 08:06
→ : 沒有同一案降價，但是沒有一直疊加，也可能壓到以前的案7F 11/07 08:06
→ : 子
→ : 子
推 : 三重捷六不是降了？9F 11/07 08:06
推 : 有些已經送家電或扣車位啊10F 11/07 08:20
噓 : 幫你問空空王Nova11F 11/07 08:27
推 : 大崩崩了12F 11/07 08:27
推 : 沒有 都在漲13F 11/07 08:30
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 11/07/2024 08:35:41推 : 可能要看新案推出來有沒有降，但最近建商都延緩推案了14F 11/07 08:38
→ : 吧
→ : 吧
推 : 都在漲阿…16F 11/07 08:40
推 : 為啥要降價延遲推案或送裝潢就好了 不買拉倒的建商17F 11/07 08:42
推 : 家電裝潢多送一點，就可以hold住房價18F 11/07 08:52
→ : 放任一件實登下跌，其他囤房怎麼辦？
→ : 放任一件實登下跌，其他囤房怎麼辦？
噓 : 一堆吧20F 11/07 08:53
→ : 屋主會先跑 建商不會降 找換約有甜甜價21F 11/07 08:55
噓 : 你不買我不買隔年降500。22F 11/07 08:56
→ : 送裝潢就差幾十萬了吧23F 11/07 09:08
→ : 應該說有開價其實跟原訂不同的案子24F 11/07 09:25
→ : J park早鳥價格比本來預期的少一些些，賣很好才調漲
→ : J park早鳥價格比本來預期的少一些些，賣很好才調漲
![[圖]](https://i.imgur.com/Pa0MNS6h.jpeg)
→ : 新屋又不用重拉線管，那些輕裝修簡直是堪用不如折現，28F 11/07 09:35
→ : 然後你就會發現折現也沒多少
→ : 然後你就會發現折現也沒多少
推 : 富宇開始灌裝潢掩護降價了30F 11/07 09:35
→ : https://i.imgur.com/E2PH8Nm.jpeg
→ : 37坪灌250萬裝潢不但掩護降價還可以拉價 沒注意還以為創
→ : 新高了
→ : https://i.imgur.com/E2PH8Nm.jpeg
→ : 37坪灌250萬裝潢不但掩護降價還可以拉價 沒注意還以為創
→ : 新高了
![[圖]](https://i.imgur.com/E2PH8Nmh.jpeg)
推 : 富宇A7那個是10%優付沒了 改裝潢，富宇本來優付就拉價，34F 11/07 09:43
→ : 現在風頭上優付被盯 改個方式拉價而已。跟降價穩市無關
→ : 快完銷時裝潢抬價，A7是基本操作了。目的就是下一個建案
→ : 的地板價抬高。今年中竹城也用過，不是新招
→ : 所以看到富宇送裝潢 不是市況不好，反而是你可以期待富
→ : 宇下一個案子（機捷附近 現在富御代銷中心）又要抬到創
→ : 區域新高了…
→ : 現在風頭上優付被盯 改個方式拉價而已。跟降價穩市無關
→ : 快完銷時裝潢抬價，A7是基本操作了。目的就是下一個建案
→ : 的地板價抬高。今年中竹城也用過，不是新招
→ : 所以看到富宇送裝潢 不是市況不好，反而是你可以期待富
→ : 宇下一個案子（機捷附近 現在富御代銷中心）又要抬到創
→ : 區域新高了…
推 : 裝潢250？客變折現不知道剩多少41F 11/07 09:49
推 : 開始送裝潢送家電就是變相折價沒錯啊=.=42F 11/07 09:50
→ : 送裝潢是降價阿 因為他能撐住實登上的房價所以建商愛用
→ : 送裝潢是降價阿 因為他能撐住實登上的房價所以建商愛用
推 : 250萬的裝潢呢，折扣快1成44F 11/07 09:51
→ : 當然你實登可以備註內含裝潢 但除非點開不然一般人不知道45F 11/07 09:51
→ : 裝潢值不值250萬再說啦 不過先撐住實登價格是一定
→ : 裝潢值不值250萬再說啦 不過先撐住實登價格是一定
推 : 喔 降價了 看來第八波要暫緩了47F 11/07 09:52
推 : 沒降價阿，看推文還是看多的多 ^^"48F 11/07 09:54
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 11/07/2024 09:54:55推 : 第八波來也沒在怕 房價漲漲漲49F 11/07 09:58
推 : 還是那句老話 剛需區本來就不用怕。新青安區就一路綠燈50F 11/07 10:07
→ : 怕屁怕。但這波沒有支撐力道的緊鄰舊都市旁新興重劃區
→ : 跟 野狗比人多重劃區 短中期會很難過
→ : 怕屁怕。但這波沒有支撐力道的緊鄰舊都市旁新興重劃區
→ : 跟 野狗比人多重劃區 短中期會很難過
推 : 台中沒降過，從50開始爬，慢慢爬到65了53F 11/07 10:15
推 : 的確很多建商延緩推案，建商開始不蓋房子難怪股價跌54F 11/07 10:19
→ : 爛了
→ : 爛了
推 : 台中感覺還是鐵板一塊56F 11/07 10:19
推 : 明明就還在漲57F 11/07 10:20
推 : 發哥水湳中央公園第一排原本這個月推案也暫緩了58F 11/07 10:28
推 : 現在預售是不想降價 用送家電家具裝潢的方式撐價吧59F 11/07 10:32
推 : 我覺得新案變少了...價格沒降60F 11/07 10:34
→ : 中古屋、老屋倒是大降
→ : 中古屋、老屋倒是大降
推 : 認真說5%有可能 但新青安上路一年已經+30%62F 11/07 10:36
推 : 糟糕,高雄大量建案拉價了,怎麼辦怎麼辦.63F 11/07 10:52
推 : 單價沒繼續漲吧64F 11/07 10:57
→ : 有平轉的開始丟誰去買一直漲的預售
→ : 真有建商傻到相信ceca的價漲量縮嘎空手?
→ : 有平轉的開始丟誰去買一直漲的預售
→ : 真有建商傻到相信ceca的價漲量縮嘎空手?
推 : 有啊 夢裡67F 11/07 11:05
推 : 只會越送越多68F 11/07 11:21
推 : 只有之前還可以平轉的會降 建商本身不會降的 寧願慢慢69F 11/07 11:23
→ : 賣 現在降了下一期怎麼推 已經買的怎麼交代
→ : 賣 現在降了下一期怎麼推 已經買的怎麼交代
→ : A7某案有送裝潢吧71F 11/07 11:26
推 : 應該就是那裝潢家電收據給他抵掉吧 讓實價登錄不會72F 11/07 11:44
→ : 降
→ : 降
推 : 蛋殼區的小建商 比較有可能降74F 11/07 11:44
→ : 不過蛋殼區 你也看不起
→ : 不過蛋殼區 你也看不起
噓 : 捷六哪裡降了？？？？平行世界膩？76F 11/07 11:46
推 : 我家的預售買58，現在看到591大家都貼70以上賣都還沒77F 11/07 12:05
→ : 交屋
→ : 交屋
推 : 你關注房版啊，馬上有人告訴你要血崩之類的79F 11/07 12:14
推 : 不可能啦80F 11/07 12:28
推 : 現在就淡市，想辦法爭取一些業績，不然就休假出國玩。想81F 11/07 12:42
→ : 便宜賣??...不可能。
→ : 便宜賣??...不可能。
→ : 賴清德打房打黑打詐 辛苦他的努力改革了！83F 11/07 13:02
![[圖]](https://i.imgur.com/AudWnWkh.jpeg)
→ : 漲30%跌3%有比較開心嗎86F 11/07 13:30
推 : 明年就會降了87F 11/07 13:36
推 : 250裝潢可以退多少？88F 11/07 15:24
→ : 富宇不會降拉 推文那上城 預售賣4年現在交屋 都還沒賣完89F 11/07 16:15
推 : 單價有沒有繼續漲,不是我說建商就會聽.90F 11/07 16:21
→ : 而是建商做了我看到了..XD
→ : 奇怪,怎麼會認為這件事情是我在喊盤..XD
→ : 又不是各位二手屋主可以決定的事情.
→ : 就跟各位講過,沒買的死定了.
→ : 變得又難買價格還在網上.
→ : 所以最近低調,以後再來看戲,哈哈.
→ : 以後就更難買,然後價格更貴..XD
→ : 你怎麼覺得量縮建商要降價..XD
→ : 他降價又不會比較好賣...不如拉價.
→ : 拉價就更多人急了,至少首購和新清安的也會更急.
→ : 而交易市場本來第二戶就是少數..
→ : 因此只要讓那些首購和新清安看到價格還在向上.
→ : 就算無法複製之前的熱銷.
→ : 但建商過沒多久還是穩穩地賣的同時.
→ : 他被迫壓縮推案量,但是因為拉價所以他可以放大利潤來補.
→ : 然後你告訴我一個他降價的好處?
→ : 你說阿你說阿...他降價不但大幅收縮他的收益.
→ : 而且還便更難賣,因為所有人都不急了,買房子的更縮手.
→ : 所以除非他要倒了,不然他幹嘛降價?
→ : 你會因為建商以前沒送冷氣,今天同價格送冷氣而買房子嗎?
→ : 不會啊....這是買房子,又不是買衛生紙.
→ : 所以..他只會拉價後送冷氣...
→ : 讓你以為你賺到了..然後冷氣可以給你折10萬好開心.
→ : 阿不救老招了..XD
→ : 這代銷的銷售手法..你又不是第一天看預售屋.
→ : 永遠要記得,建商回收一個建案從買土地請照要四五六年.
→ : 他不會這半年難賣所以她就會急.
→ : 他的步調和她看的眼光時間比你想的長很多.
→ : 就像買美債是為了2026才賣,你會在乎一兩個月的震盪?
→ : 所以一個半月前你瘋狂追,現在你瘋狂殺出?
→ : 你確定你在玩美債還是在玩短期股票波動?
→ : 今晚FED開會,到時候又轉彎,你又要跟著轉彎?
→ : so..你可以做短,但是..現在新案的盤是建商在控.
→ : 你要站在建商的角度和視野去看阿.
→ : 又不是你做短你用你的眼光,建商就會跟你一樣的操作.
→ : 而是建商做了我看到了..XD
→ : 奇怪,怎麼會認為這件事情是我在喊盤..XD
→ : 又不是各位二手屋主可以決定的事情.
→ : 就跟各位講過,沒買的死定了.
→ : 變得又難買價格還在網上.
→ : 所以最近低調,以後再來看戲,哈哈.
→ : 以後就更難買,然後價格更貴..XD
→ : 你怎麼覺得量縮建商要降價..XD
→ : 他降價又不會比較好賣...不如拉價.
→ : 拉價就更多人急了,至少首購和新清安的也會更急.
→ : 而交易市場本來第二戶就是少數..
→ : 因此只要讓那些首購和新清安看到價格還在向上.
→ : 就算無法複製之前的熱銷.
→ : 但建商過沒多久還是穩穩地賣的同時.
→ : 他被迫壓縮推案量,但是因為拉價所以他可以放大利潤來補.
→ : 然後你告訴我一個他降價的好處?
→ : 你說阿你說阿...他降價不但大幅收縮他的收益.
→ : 而且還便更難賣,因為所有人都不急了,買房子的更縮手.
→ : 所以除非他要倒了,不然他幹嘛降價?
→ : 你會因為建商以前沒送冷氣,今天同價格送冷氣而買房子嗎?
→ : 不會啊....這是買房子,又不是買衛生紙.
→ : 所以..他只會拉價後送冷氣...
→ : 讓你以為你賺到了..然後冷氣可以給你折10萬好開心.
→ : 阿不救老招了..XD
→ : 這代銷的銷售手法..你又不是第一天看預售屋.
→ : 永遠要記得,建商回收一個建案從買土地請照要四五六年.
→ : 他不會這半年難賣所以她就會急.
→ : 他的步調和她看的眼光時間比你想的長很多.
→ : 就像買美債是為了2026才賣,你會在乎一兩個月的震盪?
→ : 所以一個半月前你瘋狂追,現在你瘋狂殺出?
→ : 你確定你在玩美債還是在玩短期股票波動?
→ : 今晚FED開會,到時候又轉彎,你又要跟著轉彎?
→ : so..你可以做短,但是..現在新案的盤是建商在控.
→ : 你要站在建商的角度和視野去看阿.
→ : 又不是你做短你用你的眼光,建商就會跟你一樣的操作.
推 : 真的拉價比較好賣 FOMO126F 11/07 16:40
推 : 問就是噴127F 11/07 17:09
推 : 青埔力璞開案，75/p,你覺得呢？128F 11/07 17:21
推 : 建商鎖盤拉價 屋主惜售有撐 又是送分題129F 11/07 17:35
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