※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-07 17:33:09
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作者 標題 [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益
時間 Thu Nov 7 12:34:14 2024
各位30cm Fcup大大大家好
先上背景
本身中科工程師，太太工作在南屯豐樂公園附近公職，沒小孩
目前預計自備約250W(老家可再補，但不太想麻煩家裡)
年薪合計約260W
原本一直住在五期老家
因未來5年內有規劃生小孩+置產 故出來找房
目前以10年內中古屋，總價在1500上下的案子去找
看了一輪後大概比較有興趣的就嶺東、沙鹿新光田、中興大學那帶
煩請各位大大幫我點評下~~
1.嶺東
優點：
(1)在雙方工作地點中心
(2)離老家近，可就近回家照顧家人
缺點：
(1)鄰近焚化爐、監獄，無重大建設不抗跌
(2)大車出入多，路幅偏小上班時不曉得會不會塞
2.沙鹿新光田特區
優點：
(1)捷運藍線議題、中科在附近抗跌
(2)單價相對較低、屋齡也相對低
缺點：
(1)距太太工作地點較遠
(2)商區相較其他兩區尚未成熟
3.中興大學
優點：
(1)交通方便、機能成熟，市區相對保值
(2)鄰近綠地多，離老家近
缺點：
(1)單價較高，可能需負擔較多預算或選擇屋齡較高產品
(2)上班時間中清路、台74塞車未知(之前都是從五期騎車到中科)
再麻煩各位大大指點迷津~~或分享相關經驗~~感激不盡!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.84.209 (臺灣)
※ 作者: franchelle 2024-11-07 12:34:14
※ 文章代碼(AID): #1dB4D8Da (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730954056.A.364.html
推 : 我會選新光田，因為未來爸媽也有可能搬過來，那離大醫院近就1F 11/07 12:43
→ : 就便利。況且那區一直在發展，未來商圈可期。
→ : 而且新光田一樓好像是規劃美食街，也是可以去採買
※ 編輯: franchelle (180.218.84.209 臺灣), 11/07/2024 12:45:27→ : 就便利。況且那區一直在發展，未來商圈可期。
→ : 而且新光田一樓好像是規劃美食街，也是可以去採買
→ : 新光田離捷運很遠欸4F 11/07 12:46
會提出捷運的點只是因為抗跌 自己跟家人真的很少搭捷運推 : 自住當然中興大學 環境屌打另外兩個好幾條街5F 11/07 12:48
推 : 中科特區或12期不考慮一下嗎XD6F 11/07 12:49
就很單純單價問題..哈哈推 : 新光田離台灣大道很遠捏 現在北勢東或坪頂不知道要加多少7F 11/07 12:49
主要是那邊離老婆上班地點真的太遠...推 : 中興大學離中科超遠的耶，而且台灣大道藍線施工時，你會瘋掉8F 11/07 12:49
有錢我也想選中科特區 問題就是沒錢xD→ : 有錢當然是中科特區呀，離中科、捷運、大醫院、商圈、好學區9F 11/07 12:50
→ : 都很近。工程師首選
→ : 都很近。工程師首選
→ : 自住一律建議捏爆啊11F 11/07 12:51
※ 編輯: franchelle (180.218.84.209 臺灣), 11/07/2024 12:54:09※ 編輯: franchelle (180.218.84.209 臺灣), 11/07/2024 12:55:04
→ : 當然中興阿，住的附近舒服重要多了12F 11/07 12:55
※ 編輯: franchelle (180.218.84.209 臺灣), 11/07/2024 12:56:11推 : 新光田離豐樂公園距離還好吧，走向上路30分內可以到13F 11/07 13:02
好像可以列入考慮！感謝您的建議！→ : 而且你老婆開車方向跟向上路塞車方向相反14F 11/07 13:02
推 : 嶺東的車流量，尤其砂石大卡車超多。路不大但車很多尤15F 11/07 13:03
→ : 其尖峰時刻
→ : 其尖峰時刻
推 : 嶺東跟烏日是全台中最不宜居的地方 慎選17F 11/07 13:04
※ 編輯: franchelle (180.218.84.209 臺灣), 11/07/2024 13:05:39推 : 3>1>218F 11/07 13:06
※ 編輯: franchelle (180.218.84.209 臺灣), 11/07/2024 13:06:31→ : 感謝各位大大的建議 想另外請教一下19F 11/07 13:11
→ : 之前曾經有家人推薦台中高工、福田那區的案子
→ : 不曉得各位有什麼想法跟指教
→ : 之前曾經有家人推薦台中高工、福田那區的案子
→ : 不曉得各位有什麼想法跟指教
推 : 我自己住中興附近，機能除了上國道一號比較遠以外，其他22F 11/07 13:20
→ : 應該遠遠好過另外兩個，我當初也是有考慮過嶺東附近的好
→ : 建商，但是想到未來如果有小孩子讀書的需求，就放棄了
→ : 應該遠遠好過另外兩個，我當初也是有考慮過嶺東附近的好
→ : 建商，但是想到未來如果有小孩子讀書的需求，就放棄了
→ : 捏一下登揚大地 不用謝 凹陷區25F 11/07 13:25
推 : 其他兩個怎麼跟中興大學比，不同層次26F 11/07 13:28
推 : 都不好，選沙鹿正台灣大道上，新光田是建案選擇多但地27F 11/07 13:30
→ : 點很爛要崩一定先崩。最近國雄北歐不是開始潛銷了？要
→ : 新成屋也有茂洋天玥，附近商圈也成熟。唯一問題是要說
→ : 服老婆，進中科非常快，兩房總價應該能落在你預算內。
→ : 能捏也可以考慮龍井藝術街附近建案，雖然漲非常兇，是
→ : 小中科特區，唯一缺點冬天風很大。但進中科比沙鹿還快
→ : 。離西屯中科家樂福商圈近。中工路那裡中古屋也可以考
→ : 慮。中興大學附近很好，唯一問題就是你上班就是塞到死
→ : 騎到死而已。
→ : 點很爛要崩一定先崩。最近國雄北歐不是開始潛銷了？要
→ : 新成屋也有茂洋天玥，附近商圈也成熟。唯一問題是要說
→ : 服老婆，進中科非常快，兩房總價應該能落在你預算內。
→ : 能捏也可以考慮龍井藝術街附近建案，雖然漲非常兇，是
→ : 小中科特區，唯一缺點冬天風很大。但進中科比沙鹿還快
→ : 。離西屯中科家樂福商圈近。中工路那裡中古屋也可以考
→ : 慮。中興大學附近很好，唯一問題就是你上班就是塞到死
→ : 騎到死而已。
推 : 我會選嶺東36F 11/07 13:34
→ : 離雙方工作地點都不會太遠
→ : 離雙方工作地點都不會太遠
→ : 頭期250的問題是你能買哪而不是你喜歡哪38F 11/07 13:35
→ : 另外論未來潛力嶺東也是這三者最高的39F 11/07 13:36
推 : 住台灣大道上未來一定吃得到藍線優勢，尤其你們有生小40F 11/07 13:37
→ : 孩計畫，台灣大道上榮總澄清現在坐BRT去都很方便，未
→ : 來小孩出生還能坐捷運，要去逛百貨公司也方便，回五期
→ : BRT轉搭捷運就好。
→ : 孩計畫，台灣大道上榮總澄清現在坐BRT去都很方便，未
→ : 來小孩出生還能坐捷運，要去逛百貨公司也方便，回五期
→ : BRT轉搭捷運就好。
噓 : 嶺東才抗跌好嗎44F 11/07 13:38
推 : 嶺東才抗跌吧?根本沒麼漲, 而且緊鄰三大工業區45F 11/07 13:38
推 : 依原po來看這3個選嶺東，一般而言工程師工時比公務員高很46F 11/07 13:41
→ : 多，打算有小孩後援+離老婆工作近為第一考量；南區福田應
→ : 該也不錯
→ : 多，打算有小孩後援+離老婆工作近為第一考量；南區福田應
→ : 該也不錯
推 : 嶺東沒漲？49F 11/07 13:43
→ : 要不要查一下菁科城那一帶這幾年漲多少
→ : 要不要查一下菁科城那一帶這幾年漲多少
推 : 預算夠要居住環境好一定是中興大學、不用比51F 11/07 13:44
→ : 三年前一坪20喔52F 11/07 13:44
噓 : 中科的風險因子是特朗普，嶺東還有高鐵53F 11/07 13:44
→ : 推嶺東的....原PO應該想一下未來小孩要過怎樣的童年生54F 11/07 13:45
→ : 活，嶺東基本上未來二十年內都不會有重大公共交通建設
→ : 。
→ : 活，嶺東基本上未來二十年內都不會有重大公共交通建設
→ : 。
噓 : 考慮小孩的話就直上屯區啦57F 11/07 13:47
→ : 住嶺東真的不如回去住中興大學58F 11/07 13:47
推 : 選雙方工作老家最近又買的起的。59F 11/07 13:48
推 : 要醫院興大附近要蓋興大醫院 去中國醫 去中山醫也近。叫60F 11/07 13:48
→ : 一個老五期人去海邊？老梧棲人還有可能，老五期算了吧
→ : 你住五期的嶺東.沙鹿不可能住的習慣啦 福田可以考慮 到
→ : 交流道好走到豐樂也近 不過就是附近荒涼了點。你這個預
→ : 算其實買龍板剛好誒
→ : 一個老五期人去海邊？老梧棲人還有可能，老五期算了吧
→ : 你住五期的嶺東.沙鹿不可能住的習慣啦 福田可以考慮 到
→ : 交流道好走到豐樂也近 不過就是附近荒涼了點。你這個預
→ : 算其實買龍板剛好誒
推 : 不怕塞車選3 怕塞車選265F 11/07 13:48
推 : 住嶺東小孩寄戶口在老婆工作地附近的學校；住沙鹿小孩有狀66F 11/07 13:52
→ : 況換原po想辦法請假去處理，很快就能體會為什麼現在人大多
→ : 不想生
→ : 況換原po想辦法請假去處理，很快就能體會為什麼現在人大多
→ : 不想生
推 : 中興大學環境不差69F 11/07 13:54
→ : 但未來沒利多房價難漲
→ : 但未來沒利多房價難漲
噓 : 特朗普是誰我就問 快回中國吃你的西紅柿71F 11/07 13:57
推 : 然後老婆有機率生小孩就不想工作的話，選裡中科近會比72F 11/07 14:08
→ : 較好，畢竟到時候你就是唯一經濟支柱了。
→ : 較好，畢竟到時候你就是唯一經濟支柱了。
推 : 買老家附近中古屋，這3個地點都不適合你74F 11/07 14:08
→ : 建議南屯楓樹、烏日高鐵特區+光明路底附近，小孩送明75F 11/07 14:09
→ : 道，老婆搭捷運上班
→ : 道，老婆搭捷運上班
推 : 楓樹不便宜喔77F 11/07 14:17
→ : 很多人習慣把嶺東楓樹一起看
→ : 但其實價格差不少
→ : 很多人習慣把嶺東楓樹一起看
→ : 但其實價格差不少
→ : 登揚大地去豐樂進 去中科走環中74 有明星學區 近高鐵80F 11/07 14:17
→ : 原po能接受10年內楓樹有機會啦81F 11/07 14:18
→ : 楓樹跟大里二期有點像82F 11/07 14:20
→ : 比較是給退休族住的
→ : 那邊現在新房都5字頭起跳
→ : 早就不是凹陷區了
→ : 另外楓樹供給量很少
→ : 很難撿到便宜
→ : 比較是給退休族住的
→ : 那邊現在新房都5字頭起跳
→ : 早就不是凹陷區了
→ : 另外楓樹供給量很少
→ : 很難撿到便宜
推 : 當然選買得起又離工作地點近的88F 11/07 14:25
推 : 嶺東近期的利多就市政路打通和中科大嶺東校區啊89F 11/07 14:25
→ : 剛看烏日高鐵跟南區福田1500只能2房了，真慘90F 11/07 14:25
→ : 缺點網路上一堆，同意的大概也只有學區爛和「開車過橋」91F 11/07 14:26
→ : 必塞車這兩點
→ : 必塞車這兩點
推 : 工作中科不買中科太可惜，上面講完所有優點，上班近進七93F 11/07 14:28
→ : 期快 未來藍線
→ : 期快 未來藍線
推 : 可考慮楓樹里，有生活機能，離你們上班近，74內，又吃得到95F 11/07 14:29
→ : 漲幅
→ : 漲幅
推 : 嶺東環境不好，中興價格不易漲且比較遠，捏一捏直上屯97F 11/07 14:32
→ : 區吧
→ : 區吧
→ : 沒老婆住沙鹿，有老婆住南屯外圍，中興兩人上班都不99F 11/07 14:33
→ : 方便
→ : 方便
推 : 他這預算買不到中科10年內的101F 11/07 14:34
→ : 上面一堆推文都沒考量到人家的預算…
→ : 上面一堆推文都沒考量到人家的預算…
推 : 嶺東的學區國中 目前是安和 很遠103F 11/07 14:35
推 : 預算無限直接買豐樂公園附近就好，哪需要考慮有缺陷的地方104F 11/07 14:37
→ : 所以有些人註定買不到房105F 11/07 14:38
推 : 沒預算考量誰不想住七期八期106F 11/07 14:38
→ : 誰想住嶺東廍子太平海線
→ : 啊事實上這幾個破地方就是這十年台中人口增加最多的
→ : 區域
→ : 誰想住嶺東廍子太平海線
→ : 啊事實上這幾個破地方就是這十年台中人口增加最多的
→ : 區域
→ : 不然就是夢幻城找3房啦，大刀砍有機會110F 11/07 14:40
推 : 老公租中科附近 老婆繼續住家裡 省起來111F 11/07 14:42
推 : 選老婆會開心的那間112F 11/07 14:44
→ : 夢幻城，老婆逛百貨方便=老婆開心113F 11/07 14:45
推 : 嶺東的國中學區還有萬和、全聯旁有新蓋國中施工中、另114F 11/07 14:47
→ : 外嶺東有私中。
→ : 外嶺東有私中。
推 : 新建的文山國中好像115年開始招生116F 11/07 14:50
→ : 住五期竟然選這三個地點，你會住不習慣啦117F 11/07 14:51
→ : 不然一招教你，跟老婆說有小孩就不用工作專心在家帶小118F 11/07 14:52
→ : 孩，這樣房子地點你自己決定就好。
→ : 孩，這樣房子地點你自己決定就好。
→ : 東海附近看看呢120F 11/07 14:56
→ : 遊園路那裡也是要捏爆不少。121F 11/07 14:57
→ : 找10-20年可以住蛋黃一些122F 11/07 14:58
推 : 講捷運的都是搞笑，台中捷運一條要蓋二十年，搞不好改123F 11/07 14:59
→ : 好之後都搬走了
→ : 好之後都搬走了
推 : 中興好其他兩個太多了125F 11/07 15:04
推 : 新光田（沙鹿龍井）還可以吧，離中科15分鐘。頭期再捏126F 11/07 15:06
→ : 一點買新光田附近雙車透天，空間大好利用，未來小朋友
→ : 也有活動空間。
→ : 一點買新光田附近雙車透天，空間大好利用，未來小朋友
→ : 也有活動空間。
推 : 雖然說中興大學看起來沒利多，但建成路富宇也是開6字頭了吧129F 11/07 15:16
→ : ？
→ : ？
推 : 住五期轉到1跟2那心裡的坎，只能說勇於跳出舒適圈131F 11/07 15:28
→ : 以你工作地點推薦嶺東，沙鹿太遠，中興就是上班塞到爆，132F 11/07 15:33
→ : 嶺東勝美系列大三房平車1500應該可以！
→ : 嶺東勝美系列大三房平車1500應該可以！
→ : 中興+特斯拉。 但要拜拜一下 以免買到車王134F 11/07 15:38
推 : 就中科而言，沙鹿比嶺東近啦135F 11/07 15:49
推 : 這幾個推嶺東136F 11/07 15:53
推 : 13期 南區137F 11/07 16:03
推 : 選項內嶺東，選項外豐樂老屋或13期南區138F 11/07 16:07
推 : 富宇建成路那個在敲盤子的吧 買那個不如買旁邊10年內的139F 11/07 16:08
→ : 親家一坪便宜20
→ : 親家一坪便宜20
推 : 中科上班的話 中興大學真的太遠了 選嶺東吧？141F 11/07 16:17
推 : 富宇那個等實登出來再說吧142F 11/07 16:20
→ : 我還在等8字頭的富宇逢甲
→ : 我還在等8字頭的富宇逢甲
推 : 瘋液建案海拿出來說漲多少？144F 11/07 16:21
→ : 曜精銳品牌跟地點都屌打富宇也才60左右145F 11/07 16:22
→ : 三房還不到6
→ : 買靠火車站的6字頭富宇幹嘛
→ : 三房還不到6
→ : 買靠火車站的6字頭富宇幹嘛
推 : 可以看看世貿特區，如果你能忍受老屋的話，機能跟交通是148F 11/07 16:34
→ : 最好的選擇，離中科、醫院、東海、捷運都很近
→ : 唯一問題就是買得起的大多為20年以上中古
→ : 最好的選擇，離中科、醫院、東海、捷運都很近
→ : 唯一問題就是買得起的大多為20年以上中古
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