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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-01 18:51:46
看板 home-sale
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 房價要跌了 李同榮:預售比成屋慘、這些
時間 Thu Oct 31 15:08:06 2024

房價要跌了 李同榮：預售比成屋慘、這些區可卡位

經濟日報／記者游智文／即時報導

房市趨勢專家李同榮表示，全台房市從7月起交易量逐月萎縮，預料將於第四季由多轉空
，成屋市場房價平均跌幅在9-12%之間，預售市場跌幅會較成屋市場多出5%左右，成屋供
給量大且商圈未成熟的區域跌幅會高於平均值。


他表示，雖然整體呈下修走勢，但區域表現強弱分明，桃園市因人口大幅淨流入，台北市
因漲幅不高，兩大都會將是七都最具抗跌城市。

另外，高科技進駐園區、高鐵軌道經濟特區、高度成長商圈重劃區等「三高區塊」，將展
現強勁抗跌優勢，並將成為下一波房市回升後的主力市場，購屋人可擇優而入。

李同榮表示，房市在主升段時若受外力干預導致交易量縮，則房市會有鎖碼效應，房價不
跌反漲，市場則會呈現價量背離，隨後還會有一段價量俱揚的末升段行情。

但若房市在末升段甩尾時，受外力干預或利空影響，交易量急速萎縮，房市很快就會價量
俱跌而由多轉空，這就是目前房市的現況走勢，8月、9月量縮現況若延續到10月，交易動
能就難以支撐房價下跌的趨勢。


至於這波房價會跌多少，李同榮表示，由於經濟增長基本面雖受全球經濟成長趨緩影響，
但仍處微幅上升趨勢，加上資金動能強勁、降息利多走勢、成本居高不下，此波房價跌幅
有限，成屋市場在9-12%之間。


李同榮表示，在此階段，購屋者不必太在意那些區域是重災區，反而應關注進可攻、退可
守的「三高」抗跌區，這些區域將是下一波房市回升後的主力市場。

三高抗跌區分別是：

一、高科技進駐園區：

從股市近年多頭走勢觀察，Al與半導體高科技產業鏈扮演一支獨秀的角色，全台高科技進
駐園區將展開高就業、高收入、高購屋能力的潛力特區，園區核心地區房價抗跌性第一。
如新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科、台南南科、高雄楠梓橋頭等區。


二、高鐵軌道經濟特區：

高鐵軌道經濟促進特區商圈發展，並縮短南北距離，outlet與大型商場進駐帶動高鐵商圈
發展，同時也促進特區人口淨流入，其中包括已成熟的高鐵商圈，如台北南港、新北板橋
、桃園青埔、新竹竹北，半成熟的台中烏日、台南歸仁、高雄左營、以及未成熟二線城市
具潛力的高鐵特區。


三、高度成長商圈重劃區：

近幾年都市重劃範圍與規模不斷擴大，但商圈成熟性不盡相同，未來房價走勢也會兩極化
，量大且商圈未成熟的重劃區房價將會有較大的波動起伏。

例如過去的竹北與青埔特區，歷經十幾年的上下波動。而商圈已趨高度成熟的重劃區若再
有軌道經濟利多與科技園區加持，就算量大，但其抗跌性仍強，消化餘屋力道也較強，例
如台北南港經貿園區、北士科，新北新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區、新竹竹北、
台中七期、台南東區平實、高雄濃十六、美術館特區、灣區等。


李同榮表示，房市雖然偏空走勢已定，但因跌幅有限，首購者不必過於觀望，房市因經濟
成長、通貨膨脹等因素，長線走勢仍會一波比一波高，套牢機會不大，等待與觀望，並非
最佳策略。


https://money.udn.com/money/story/5930/8320458
房價要跌了 李同榮：預售比成屋慘、這些區可卡位 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
房市趨勢專家李同榮表示，全台房市從7月起交易量逐月萎縮，預料將於第四季由多轉空，成屋市場房價平均跌幅在9-12%之間，預... ...

 

魯空的浮木都說跌幅只有一成左右，
房版多多入手只有現在五成，
蒿吐鹿屎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.37.152 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-10-31 15:08:06
※ 文章代碼(AID): #1d8opOF3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730358488.A.3C3.html
推 blargelp: 他是不是離市場太遠了 預售不可能跌1F 10/31 15:09
→ blargelp: 送些家電裝修倒還有有點可能
→ blargelp: 反正就是送不會顯示在實價登錄的東西
推 toto123: 結論：不會跌4F 10/31 15:10
→ kainolife: 改賣毛胚屋，單價就降了5F 10/31 15:19
推 PTTMAXQQ: 他自己知不知道他講的論述其實有相互矛盾的地方6F 10/31 15:34
推 minikai: 台北跟新北一環都不會有浮動了，其他就林口、新竹穩了，7F 10/31 15:36
→ minikai: 剩下的好自為之
推 waeting: 預售屋沒跌就不要幻想房價會跌9F 10/31 15:43
推 alexcarol: 繼續觀望 &^^10F 10/31 15:47
推 eulbos: 預售比成屋便宜的時代要來了嗎11F 10/31 15:49
→ NeihuSnape: 完全沒公信力 年初喊空喊到已經漲30%了12F 10/31 15:59
推 pacino: 慟！13F 10/31 15:59
推 alexcarol: 印象中老一輩說他們那時預售本來就會比較便宜14F 10/31 16:04
→ alexcarol: 是這幾年預售都賣未來價
推 a123454698: 他預期到2024Q4轉空，比多多的偶像ceca蔣哥有公信力16F 10/31 16:13
→ a123454698: 多了
推 glenex: 多多只信蔣哥18F 10/31 16:20
推 ziggy: 預售還是賣得好啊19F 10/31 16:20
推 panzerbug: 桃園便宜治百病20F 10/31 16:26
推 dai26: 差不多是這樣沒錯，反正有需求的還是會買，靠這個吃飯的就21F 10/31 16:26
→ dai26: 不知道了
推 Freighter: 版上應該不少人沒看過預售屋和成屋價格倒掛的光景23F 10/31 16:38
→ Freighter: 齁
推 newycc: 竹北穩 一二三區都涵括在內25F 10/31 16:45
推 jackred: 房市趨勢專家李同榮 <----這是自己封的嗎26F 10/31 16:49
推 Vanvan: 當預售屋建商覺得市況不對時 就是鎖樓 讓需求者追高啊（在27F 10/31 17:04
→ Vanvan: 上篇文看到版友這個推文 非常認同）所以預售不可能跌啦
→ e2699096: 這咖的新聞沒幾個月就會出一篇...是有多少可信度29F 10/31 17:10
推 JKjohnwick: 他每個月都會上節目阿,當然一堆新聞30F 10/31 17:14
推 oceanfishwu: 大概十幾年前在南部預售的確比成屋便宜，那時都說預31F 10/31 17:49
→ oceanfishwu: 售是給沒頭期款的年輕人慢慢繳存錢買房的好方法
→ sspider0829: 要跌 要卡什麼位？？？33F 10/31 17:50
→ garlos: 還卡位 想解套出貨嗎?34F 10/31 19:09
推 drea: 物價每年通膨，房子成本年年增加，房價卻年年跌？？空空想買35F 10/31 19:38
→ drea: 房想瘋了嗎
→ a9564208: 台南歸仁蓋房的快比進駐廠商多了37F 10/31 20:44
推 kitten123: 空空浮木38F 10/31 21:40
推 kitten123: 他不是反指標嗎?
推 kitten123: 空空看到就高潮了
→ touyuan: 買了買了41F 10/31 22:42
推 sysant: 大家喜歡的地方就是不會跌啦。42F 10/31 22:47
推 SakataK: 樂觀看待43F 10/31 23:20
推 Scion: 預售有什麼理由要降價賣？要降價不會等蓋好喔44F 11/01 02:24
噓 KYOLONG: 樓上有10月實價漲跌 馬上打臉李45F 11/01 10:25

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