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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌，是想掩蓋什麼？
時間 Sat Nov 2 00:55:34 2024
11/1 其他縣市我不知道，但桃園蓋的非常嚴重
A7五字頭的兩個建案
捷市閱七月底的成交，
到現在一筆都沒上。
大概50-55萬之間。
大華開朗最扯，
十天前有公佈，結果校正回歸直接蓋牌，
現在內政部的實登查不到了。
不只A7, 桃園區也有類似狀況。
一些六十幾萬一坪的案子一樣蓋。
這是要幹嘛？
阻斷FOMO情緒、讓民眾不會接收到房價還在漲的資訊嗎？
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※ 作者: blargelp 2024-11-02 00:55:34
※ 文章代碼(AID): #1d9GW8b5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730480136.A.945.html
推 : 這樣房價才不會一案疊一案呀1F 11/02 00:57
推 : 怕跌太兇，FOMO賣（x2F 11/02 01:03
→ : 會不會只是沒有成交，房市反應慢，這不用一直盯著看3F 11/02 01:12
→ : ，反應個三年五年都有可能
→ : ，反應個三年五年都有可能
推 : 內政部爛啊5F 11/02 01:12
推 : 其實真的有這種狀況 但地政是各地自行決定的6F 11/02 01:15
→ : 目前為止 暫時 沒有所謂的統一指令 不太像銀行
→ : 央行一張紙 全部就縮起來這樣
→ : 目前為止 暫時 沒有所謂的統一指令 不太像銀行
→ : 央行一張紙 全部就縮起來這樣
推 : 去除高價揭露低價這不就跌了嗎，但這樣的市場是不是太9F 11/02 01:18
→ : 扭曲...
→ : 扭曲...
推 : 有證據捷市閱有成交？11F 11/02 01:25
→ : 南部也有且非板上提過的區域，但我認為這時局下蓋牌是好的12F 11/02 01:27
噓 : 事實上是跌吧，今年前面狂漲建商就很積極實價登錄13F 11/02 01:28
→ : 跌的時候才會蓋牌，因為不想讓買方知道價格下來了
→ : 跌的時候才會蓋牌，因為不想讓買方知道價格下來了
推 : 這樣可以買到便宜的不是很好？15F 11/02 01:30
→ : 看不懂多軍是在哭夭蓋牌幹嘛....
→ : 看不懂多軍是在哭夭蓋牌幹嘛....
推 : 台南就號稱一坪要賣80的1316蓋牌ing，但它跟浩瀚無17F 11/02 01:32
→ : 極差不多，不懂有浩瀚無際但蓋它是......
→ : 極差不多，不懂有浩瀚無際但蓋它是......
推 : 房市很冷應該是跌一點19F 11/02 01:59
![[圖]](https://i.imgur.com/RDa51jnh.jpeg)
推 : 不用急，還有20年要跌。這...只是剛開始21F 11/02 02:17
推 : 呵呵智障政府 要實價又不敢真實價在那蓋22F 11/02 02:37
推 : 桃園沒有opendata?23F 11/02 02:40
→ : 始終要見公婆的，蓋牌一點用也沒有，建商不會因為蓋牌就24F 11/02 02:43
→ : 降價賣，政府搞不清楚狀況
→ : 降價賣，政府搞不清楚狀況
推 : 這樣做的意義是什麼？26F 11/02 03:23
推 : 我看台中某些區賣快70萬了，實登還在55萬。27F 11/02 05:17
推 : 給金龍老師一點面子啊，能不蓋嗎28F 11/02 05:40
推 : 跟發票事件一樣，政府的手段，查無不法！謝謝指教！29F 11/02 06:14
→ : 成交價跟區域均價差太多啊30F 11/02 06:15
![[圖]](https://i.imgur.com/eqYVUq4h.jpeg)
推 : 異於市場特殊交易資訊會查不到，法令茲彰盜賊多有規則多就32F 11/02 06:27
→ : 有漏洞，證交法有虛假交易非常規交易造市殺雞取卵天天都
→ : 有
推 : 房市會不會就不清楚了
→ : 有漏洞，證交法有虛假交易非常規交易造市殺雞取卵天天都
→ : 有
推 : 房市會不會就不清楚了
推 : 台南一堆蓋牌36F 11/02 07:23
→ : 耶穌愛你成交一堆6字，完全看不到
→ : 鹽行國泰幾乎全部都蓋牌笑死
→ : 耶穌愛你成交一堆6字，完全看不到
→ : 鹽行國泰幾乎全部都蓋牌笑死
噓 : 離標準差太大的數值系統自然屏蔽 這很正常好嗎 學過統計學嗎39F 11/02 07:46
推 : 讓魯空高潮一下也不行喔40F 11/02 07:52
推 : 給建商機會調整41F 11/02 07:52
推 : 我先問標準的定義是？42F 11/02 08:00
推 : 40年後人口會少500萬？繳完貸款發現周遭空屋一堆還降價了43F 11/02 08:04
→ : ？大樓應該也破舊不堪了？感覺有點淒涼？
→ : ？大樓應該也破舊不堪了？感覺有點淒涼？
推 : 公務員：我其實只是懶散..45F 11/02 08:05
推 : 可以不登錄？46F 11/02 08:09
推 : 竹北這幾年都是這樣的阿，奇怪嗎？47F 11/02 08:09
推 : 50幾也要蓋 看不懂48F 11/02 08:12
→ : 40年後光通膨就漲250%，到時降價20%這樣嗎？49F 11/02 08:13
推 : 鹽行最近有偷偷放一些了喔XD50F 11/02 08:21
推 : 開了回檔幅度越高，沒比較好啦51F 11/02 08:22
推 : 迴龍龜山門牌的仕偉第一綻，跟A8站的詠勝緻也是完銷全案52F 11/02 08:24
→ : 蓋牌。
對欸你說到A8 不只詠勝，優品也全蓋。→ : 蓋牌。
A8 60出頭也在喊偏離行情= =
公務員在地煞
→ : 打電話問龜山地政，說偏離周遭行情太多所以蓋牌。54F 11/02 08:25
推 : 有成交就是有行情，且還是全案完銷，結果說偏離行情，也
→ : 真是令人無言。
推 : 有成交就是有行情，且還是全案完銷，結果說偏離行情，也
→ : 真是令人無言。
噓 : 房蟲又來洗文，價格上漲才不會想蓋牌，房價往下才會想57F 11/02 08:31
→ : 蓋牌不讓買方殺價
你沒發現整串沒人想鳥你嗎→ : 蓋牌不讓買方殺價
都是早就知道有成交的案子了。
沒在市場的魯空 基於幻想來指責有在關注市場而且是關注到個案的 說你們都是唬爛的
→ : 可以依政府資訊公開法申請訴請提供實登資料嗎 XD59F 11/02 08:37
→ : 祭出打房政策 結果公務員不登錄？ 政府真的是做秀60F 11/02 08:39
推 : A8其實4月就破60了，一路蓋牌到現在61F 11/02 08:46
→ : 我上個月就說台南這個月一定數據做到跌62F 11/02 08:50
→ : 增加中古揭露比例，降低新成屋，價錢就下去啦
→ : 增加中古揭露比例，降低新成屋，價錢就下去啦
推 : 很多縣市地區預售的實登都停在9/20！！到底是沒人賣還是64F 11/02 08:58
→ : 內政部蓋牌？
→ : 內政部蓋牌？
推 : 讓空空高潮一下66F 11/02 08:59
推 : 那個是時間還沒到不是蓋牌67F 11/02 08:59
→ : 920-930要等11月10日
→ : 11月11日，剛剛講錯
→ : 920-930要等11月10日
→ : 11月11日，剛剛講錯
推 : 抱歉，我眼花把中古跟預售揭露日期看錯70F 11/02 09:02
※ 編輯: blargelp (36.227.29.41 臺灣), 11/02/2024 09:10:01推 : 竹北蓋得才兇，我新買那社區過半蓋牌，這就像股市規定漲71F 11/02 09:04
→ : 停1%跌停無限一樣，左膠的工具
→ : 停1%跌停無限一樣，左膠的工具
推 : 盤子價優先上架，要騙人當然有點手法73F 11/02 09:09
推 : 其實如果這樣，乾脆直接法律明訂房價只準跌不準漲還比74F 11/02 09:22
→ : 較透明直接，市場被這樣惡搞，不知道還能相信什麼..=
→ : 較透明直接，市場被這樣惡搞，不知道還能相信什麼..=
噓 : 呵呵爆氣喔 看就知道是房蟲手法啊 上一波大跌就是這樣76F 11/02 09:26
→ : 來的啊 量縮之後開始蓋牌 完銷建案左手換右手誰不會講
→ : 來的啊 量縮之後開始蓋牌 完銷建案左手換右手誰不會講
→ : 看來樓上根本沒買過房78F 11/02 09:30
推 : 某人腦袋？前幾年都是跌嗎？79F 11/02 09:37
噓 : 因為Nova說房價會跌啊...80F 11/02 09:40
推 : 現在的實登那時還沒限貸81F 11/02 09:48
→ : 有蓋牌？怎麼知道的82F 11/02 09:49
推 : 竹北蓋牌很久了83F 11/02 09:51
推 : 蓋牌蓋起來 以免一堆人在那FOMO84F 11/02 10:07
→ : 貴的先蓋牌，不然魯蛇會想不開85F 11/02 10:10
推 : 建商假交易實登，在嗨什麼86F 11/02 10:18
→ : 蓋牌之後的數字才能證明政府有打房87F 11/02 10:34
推 : 台南也蓋很多88F 11/02 10:36
推 : 捷市悅絕對有蓋 我弟開案就買了到現在還沒上實價登錄89F 11/02 10:38
![[圖]](https://i.imgur.com/ekUs3OVh.jpeg)
雖然這案子真的賣太便宜 我估計賣的會快
但海悅賣都是鎖 不太可能這麼快完銷
推 : 好奇怎麼知道大範圍蓋牌，一般民眾只能被動接受政府揭露91F 11/02 10:43
→ : 真的QQ
只能靠有在關注當地房市。一般的不會知道。→ : 真的QQ
我算是很關注A7 A8了，A8成交的案子我也知道是哪幾個。
但如果沒有前面版友提醒，我根本不會去查優品跟詠勝有沒有上實登。
沒事不會那麼閒去比對。
這次是A7的指標型大案捷市閱被蓋。成交三個月沒有上+已公布的大華開朗蓋回去。
政府這次操作偏離譜。
推 : 蓋超兇阿 這樣還叫實價登錄? 立什麼法都會開後門呢93F 11/02 10:43
推 : 台灣就是這樣，規舉訂了不照著走94F 11/02 10:45
補充下，
https://i.imgur.com/5DcZm07.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/5DcZm07h.jpeg)
大華開朗47-52根本沒有多離群。
捷市閱好像第一波是48左右-55。也不算特別高。
而且57的富宇富御也不斷公佈。遠1中古屋的56-58也都有公佈。
是龜山地政比較喜歡富宇跟遠雄？ 公布邏輯真的超怪。
※ 編輯: blargelp (36.227.29.41 臺灣), 11/02/2024 10:57:39
推 : 行之有年了不過都揭露又縮回去被抓包比較少見95F 11/02 10:50
噓 : 竹北蓋牌最兇 我代銷透露說一天就完銷了，我去的時96F 11/02 11:04
→ : 候運氣很好，剛好有人退訂才有機會買到。
→ : 候運氣很好，剛好有人退訂才有機會買到。
推 : 空空這一個月高潮成這樣 揭露他們會崩潰98F 11/02 11:32
推 : 因為要崩了才會蓋牌 塊陶99F 11/02 11:32
推 : 實價登錄是為了資訊透明而生，現在卻變成政府故意讓資訊100F 11/02 11:33
→ : 不透明XD
→ : 不透明XD
推 : 富宇不清楚 新未來1在銀行評估是妥妥捷運宅102F 11/02 11:51
→ : 也是目前A7鑑價最高的中古屋
→ : 要不要公布可能也跟銀行那一套鑑價規則是有關連的
→ : 也是目前A7鑑價最高的中古屋
→ : 要不要公布可能也跟銀行那一套鑑價規則是有關連的
推 : 一堆地方好幾年前都這樣啊 a7算蓋的晚了105F 11/02 11:59
推 : 超白癡 預售代銷都知道附近預售賣多少 只有消費者看到106F 11/02 12:05
→ : 落後的實價登錄 然後到現場有預期落差
→ : 落後的實價登錄 然後到現場有預期落差
推 : 台中桃園很多建案部分或全案蓋牌阿 揭露舊行情跟新的實際成108F 11/02 12:08
→ : 交至少差20萬 只公布低的 高價蓋牌 房價就不會漲了 政府真
→ : 聰明
→ : 可憐了沒在房市打滾的跑去用實價出價買不到 過幾個月才發現
→ : 原來行情比自己的認知多20萬
→ : 交至少差20萬 只公布低的 高價蓋牌 房價就不會漲了 政府真
→ : 聰明
→ : 可憐了沒在房市打滾的跑去用實價出價買不到 過幾個月才發現
→ : 原來行情比自己的認知多20萬
推 : 政府已經快要沒有可信度了，整天搞百姓113F 11/02 12:19
推 : 政府連實價也在馬扁，這樣蓋有什麼透明度可言114F 11/02 12:21
噓 : 傻多急了115F 11/02 12:48
→ : 沒有蓋，只是數據量減少 然後晚點出來116F 11/02 12:51
→ : 另外很多數據都在每個月初修正..，個縣市政府手上都有
→ : 近期調整很平繁就是了
→ : 另外很多數據都在每個月初修正..，個縣市政府手上都有
→ : 近期調整很平繁就是了
推 : 政府蓋牌蓋上癮了，實價登錄整天蓋牌119F 11/02 13:04
推 : 原來是滾動式釋出實登XD120F 11/02 13:04
推 : 其實這樣遮蔽資訊是不是跟北韓那些政府有點像？只給你121F 11/02 13:22
→ : 看篩選過的資訊？
→ : 看篩選過的資訊？
推 : 空空高潮嘍123F 11/02 13:24
推 : 為何各區域行情要由官方來決定或是認可？北市就值200多124F 11/02 13:26
→ : 萬一坪，其他地方高一點就蓋牌？
→ : 萬一坪，其他地方高一點就蓋牌？
→ : 均價126F 11/02 13:27
→ : 異常值會篩選
→ : 異常值會篩選
推 : 那也要看怎樣的異常值，高低樓層價差有時都超過十趴了，128F 11/02 13:35
→ : 而不是只高區域均價不到十趴就蓋
推 : 且為何特定建商的實價就會登錄，價也是非常高啊，這其
→ : 中標準在哪？
→ : 如果只登錄特定建商高價，這算是圖利嗎？
→ : 而不是只高區域均價不到十趴就蓋
推 : 且為何特定建商的實價就會登錄，價也是非常高啊，這其
→ : 中標準在哪？
→ : 如果只登錄特定建商高價，這算是圖利嗎？
推 : 竹北：first time?133F 11/02 14:00
噓 : 房蟲崩潰ㄏㄏ134F 11/02 15:07
推 : 蓋牌才有利多方，央行看實登出政策，結果看的是比實際行135F 11/02 16:02
→ : 情低的數據，那他要打什麼，地下行情繼續衝央行看不見才
→ : 好
→ : 情低的數據，那他要打什麼，地下行情繼續衝央行看不見才
→ : 好
噓 : 成交但貸款不過違約不行嗎 急什麼138F 11/02 16:29
推 : 實價登錄大陸之前就有了 導致房價一直往上 台灣還撿來139F 11/02 16:33
→ : 用
→ : 用
→ : 一堆蓋牌A8立軒5月就賣完了 現在11月都還是0筆 也沒緻貴141F 11/02 18:24
→ : 急了嘻嘻142F 11/02 18:26
→ : 極端值擴大排除，房價就會跌了143F 11/02 18:27
→ : 蓋牌有差嘛？你要在意的是以後的行情，你要賣的時候才144F 11/02 18:38
→ : 需要知道行情：
→ : 需要知道行情：
推 : 急146F 11/02 19:11
推 : 不公佈金龍砂鍋大的拳頭下去恐怕會死147F 11/02 20:05
推 : 好慘 買中古可能買貴被蓋牌就算了，買預售成交一大筆還148F 11/02 20:35
→ : 能蓋牌..
→ : 能蓋牌..
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