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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-03 10:54:08
看板 home-sale
作者 b22779200 (popomen)
標題 [請益] 四層公寓各層樓行情是多少？
時間 Sat Nov  2 20:41:08 2024

假設三樓是60萬一坪

好奇1（可停車）1（不可停車）、2、4（無頂加）、4（有頂加）行情是多少？

有的說二樓比三樓貴

有的則說相反

不知道有沒有高手能指教

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.189.132 (臺灣)
※ 作者: b22779200 2024-11-02 20:41:08
※ 文章代碼(AID): #1d9XtcKo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730551270.A.532.html
推 kivenQQ: 一屋一價 沒參考性1F 11/02 20:51
→ toto123: 越低越貴2F 11/02 20:53
推 akita690: 公寓頂樓一樓看個案。個人是2樓比3樓好。公寓一樓要看3F 11/02 20:55
→ akita690: 細看地籍圖和建物量測圖。頂樓加蓋自住就別碰。
→ CKT0804: 公寓2樓管線匯集處誒 會出問題都2樓 一樓通常最貴免爬樓5F 11/02 21:04
→ CKT0804: 梯獨立管線
→ CKT0804: 馬桶出問題都2樓
推 pz5202: 可是二樓管線出事 倒霉的是一樓8F 11/02 21:05
推 fo11ow: 要倒楣到一樓，二樓已經是糞便瀑布了吧9F 11/02 21:07
→ losmith: 個人認為四層老公寓一樓>三樓>二>=四 有爆糞隱憂的2=410F 11/02 21:07
推 toto123: 想太多二樓實務上根本不便宜11F 11/02 21:11
→ toto123: 二樓三樓根本都一樣價位，台北市好物件光要有人丟都不多
→ toto123: 了，怎麼可能二樓跟四樓一樣價位
→ toto123: 爬樓梯抗性加上高樓層漏水4-5樓就是相對沒價
→ alpesor: 老公寓 還是 新公寓？ 兩者管線位置不一樣15F 11/02 21:21
推 akita690: 公寓戶數不多，污水主管不容易堵，通常是自己的私管或16F 11/02 21:32
→ akita690: 馬桶堵而已，已更新污水下水道或一樓化糞池能作用保養
→ akita690: 問題都不大。2樓通常會堵的是排水，明管處理沒多少錢
推 grace0523: 可是591幾乎都是4樓、5樓在賣19F 11/02 21:35
→ grace0523: 其他樓層別高於行情，很快就脫手了
推 akita690: 因為4、5樓不好賣21F 11/02 21:36
推 toto123: 現在法規限制，頂樓加蓋沒有以前那麼熱衷了22F 11/02 21:44
→ airjade: 2樓最貴也最少，很多沒公開就被買走23F 11/02 21:45
推 chamber: 家裡有小孩、又住不起大樓的，買公寓真的最多住到二樓。24F 11/02 21:46
→ chamber: 一手抱小孩一手扛推車，真的不是夢，是用腰換來的現實。
→ chamber: 四五樓不用考慮，價值直接歸零吧，以後怎麼賣都是問題。
推 toto123: 便宜還是有人買不用想太多27F 11/02 21:48
推 lasoon: 4*1.05 - 3*1.05 - 2*1.05 - 4+ *1.2 - 1*1.2 -1車*1.228F 11/02 21:52
→ lasoon: 奇怪 = = 這樣打字好像很難看懂,頂加會比沒頂加貴三成
→ lasoon: 我指的是屋況等於買一送一那種....以上是我的經驗
推 riya: 這問題討論很多年了，我可保證北市實務上2F比3F熱門31F 11/02 22:02
→ riya: 有時成交價跟3F差不多有時超過，但轉手速度普遍贏3F
→ treisten: 4樓頂家賣得比其他樓層貴 但都更時沒分比較多 難賣33F 11/02 22:08
推 aass5566: 4樓極限了  5樓完全不可能考慮34F 11/02 22:16
噓 g9xuggf: 沒人要35F 11/02 22:17
噓 g9xuggf: 鬼島鐵皮屋 怕怕
推 chigo520: 老公寓2樓好在哪？1樓4樓通常不是都有違建，空間用最爽37F 11/02 22:27
→ chigo520: 的
推 dick929: 實務上2樓幾乎很少在市面上出現，原本一樓住戶只要聽說239F 11/02 22:49
→ dick929: 樓要賣，砸鍋賣鐵標會也要買下來，怎麼可能放它流入市場
→ dick929: 上
→ dick929: 所以不用奢望一二樓，公寓有三樓出售已經很搶手了
→ dick929: 四樓如果價格漂亮，年輕人爬樓梯也行
推 hortl233: 我怎麼印象裡3樓和1樓最貴，2樓沒人要？44F 11/02 22:52
→ hortl233: 2樓因為老舊管線的問題，比較少人買
→ dick929: 2樓不是沒人要，是你買不到46F 11/02 22:57
→ iamsowei: 一樓蟑螂老鼠多，二樓管線炸屎，四樓漏水，三樓難爬47F 11/02 23:00
→ iamsowei: 結論公寓就是爛
→ abyssa1: 實登可以統計 有人分析過了49F 11/02 23:01
→ hhjjhhgg: 公寓當然是2樓貴  又不是大樓50F 11/02 23:30
推 sospeter: 一樓不算，2樓一定最貴啊，2樓幾乎很少釋出51F 11/02 23:33
→ drimp: 1>>2>3>>>4>>5 不要懷疑 就是沒人愛爬樓梯52F 11/02 23:34
→ drimp: 一樓看有沒有店面效益 但居住環境真的很噁 不過公寓都偏噁
→ drimp: 還是越少爬樓梯越好 四五樓超爛連出租都是窮租客才為了便宜
→ drimp: 一點每天爬樓梯
→ drimp: 公寓一堆40多年了 都幾手屋了 多數二樓早就有某一個屋主被
→ drimp: 噴全家屎尿又沒錢買新房 就找人來拉明管了 不會噴了啦
→ sospeter: 正苦尋大安區雙捷運旁的邊間2樓，找好久沒人釋出QQ58F 11/02 23:35
推 littlefalcon: 同區域同樣四樓公寓，1>4(頂加)>2>3>4(無頂加)59F 11/02 23:36
→ littlefalcon: 統計數字就是這樣，甚麼水管問題都聽聽就好，公寓跟
→ drimp: 看售屋網都45樓就是因為沒人要買 123相對去化快很多很多61F 11/02 23:36
→ littlefalcon: 大樓扣掉一樓之外整體來講樓層就是越低越貴，個案例62F 11/02 23:37
→ littlefalcon: 外看屋況決定，你有整理的當然比較容易有好價
→ littlefalcon: 4+5跟5+6現在就是原來屋主不想爬樓梯還有法律風險越
→ littlefalcon: 來越高才一直有人丟，頂加能活著靠的是住戶長年情誼
→ littlefalcon: 不是你真的有權佔地為王，這種狀況只要樓下有換人馬
→ littlefalcon: 上就打破，這幾年法院判決越來越多不是沒有道理的，
→ littlefalcon: 現在屋主越來越不吃這套了，要你拆還是為大家好，地
→ littlefalcon: 震房屋多一層你覺得會比較穩?颱風鐵皮亂飛有安全??
→ littlefalcon: 還有就是隔套出租的，基本上隔三間房以上有檢舉台北
推 timmer: 其實以台灣的下雨狀況來看，有頂加的房子反而比較不容易71F 11/02 23:43
→ timmer: 漏水。
→ littlefalcon: 都會來至少拆走一間房才會結案73F 11/02 23:44
→ littlefalcon: 頂加蓋鐵皮鋼棚樓下不會靠杯拉，基八的是那種封牆自
→ littlefalcon: 住甚至隔套出租的，那種得罪其他人要整你超容易
→ timmer: 讓頂樓去維護頂加，相對於各樓層都要出錢去維護頂樓，在76F 11/02 23:46
→ timmer: 老公寓沒有管委會的情況下，允許頂加的存在也不是那麼不
→ timmer: 行，我就是允許頂樓有頂加的樓下屋主。
→ littlefalcon: 你要買頂加最好是沒蓋滿有留空間走道大家都有得用79F 11/02 23:47
→ timmer: 通常鐵皮加鋼風如果沒有頂樓去收租，就是樓下要一起出錢80F 11/02 23:48
→ timmer: 維護但是就是會有住戶不願意出錢，會變成頂樓容易爛，乾
→ timmer: 脆讓頂樓蓋頂家去收租然後維護頂加讓樓下沒那麼容易漏水
→ timmer: 我是可以接受的。
→ littlefalcon: 頂樓會便宜有它的原因，還有頂加出租你是能討債的，84F 11/02 23:49
→ littlefalcon: 你放棄權益不代表人家要放棄，不然就不會這麼多判決
推 timmer: 我有兩戶公寓二樓，一戶是有頂加的，一戶是沒有頂加的，86F 11/02 23:51
→ timmer: 這是颱風沒有頂加的那一戶漏水，
→ littlefalcon: 跟你相反，我就是不同意的屋主，頂加要出租還要管好88F 11/02 23:51
→ timmer: 有頂家的那一戶沒有肉有漏水的是從五樓到一樓一起漏。89F 11/02 23:51
→ littlefalcon: 房客，我家的頂加房客管得亂七八糟，住戶沒有一致同90F 11/02 23:51
→ timmer: 然後因為有一些住戶沒有要出錢修理頂樓所以頂樓就放著爛91F 11/02 23:52
→ timmer: ，所以我寧願頂樓有頂加讓水不要那麼容易進來。
→ littlefalcon: 意，而且照法律頂加本來就不該有，只是大家嫌麻煩93F 11/02 23:52
→ timmer: 老公寓水泥本來就會裂化，頂樓最好要有的東西擋住，不然94F 11/02 23:53
→ timmer: 樓下的屋況會爛得快。
→ timmer: 你如果堅持把定價拆掉，好以後頂樓沒有加蓋了以後風雨來
→ timmer: 水就直接灌進去你不要以為你才不會受害。
→ timmer: 要沒有管委會的各住戶要出錢去維護頂樓很難，
推 littlefalcon: 頂加對結構的影響還有用電安全你也不要覺得都沒事99F 11/02 23:55
→ littlefalcon: 留跟不留都是選擇，你贊成我反對就這樣
→ timmer: 風雨才不會管你頂加有沒有合法，水有縫就鑽，五樓滴到一101F 11/02 23:57
→ timmer: 樓都有可能。
推 littlefalcon: 哀，地震跟電線走火也不因為頂加合不合法決定影響103F 11/02 23:59
→ littlefalcon: 就說是個人選擇了還要加碼推文...
推 emily20: 一樓消毒藥的時候最可怕105F 11/03 00:04
→ losmith: 真的 一樓店面每次來噴藥的時候都能看到門外一堆小強屍XD106F 11/03 00:50
→ cpa0426: 先不論行情，我覺得一樓的採光超差，幾乎都暗房暗廳。如107F 11/03 01:00
→ cpa0426: 果是我自住寧可選三樓以上
推 c6066den: 真的，北市透天一樓採光也偏差，但至少樓上採光都很好109F 11/03 01:58
→ c6066den: ，公寓一樓應該都很暗了
→ c6066den: 如果公寓我會選三樓
推 jimhall: 沒出事一定1234特地為了萬一買比較貴的3樓應該比較少 問112F 11/03 03:02
→ jimhall: 這個求心安吧 怕的話就二樓價買三樓啊
推 top1683: 頂樓有個好處是不用怕樓上吵114F 11/03 07:19
→ toto123: 怕吵應該不是買老公寓 這種物件要考量的點115F 11/03 07:47
→ toto123: 老公寓就是怕爬樓梯 跟 漏水這兩項最重要
→ toto123: 低樓層越貴 不用講東講西
推 ckzzz: PTT有些人就喜歡講一些跟現實相反的，三四樓比較好賣，二118F 11/03 08:24
→ ckzzz: 樓沒人買？笑死，是在雲什麼
推 prostar: 越低越好 大家都不想爬樓梯120F 11/03 08:46
推 sospeter: 1>2>3>4>5，公寓越低越貴，這是基本常識121F 11/03 09:31
噓 cpa0426: 沒辦法PTT的人大部分都肌少症，我深蹲可以蹲我自身兩倍122F 11/03 10:22
→ cpa0426: 重，完全不覺得爬樓梯是什麼抗性。反而一樓的暗房暗廳、
→ cpa0426: 潮濕、蟲子我比較在意。很奇怪社區大樓暗房暗廳抗性很高
→ cpa0426: ，但公寓一樓的暗房暗廳沒人講？
→ toto123: 因為公寓最大抗性就是爬樓梯126F 11/03 10:36
→ toto123: 暗房暗廳 這現在一堆新房 都這樣了
→ toto123: 公寓狹長型那種 本來價格就會比較差 這要另外看
→ toto123: 台北市最低標就是公寓 地點好 就是香 沒辦法

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