※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-04 10:39:16
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 預售屋交屋發生的成本
時間 Sun Nov 3 20:20:35 2024
剛剛在股版被嚇傻了
居然有人不知道跟建商買預售屋
也是會有契稅
知道要繳契稅的按1
不知道要繳契稅的按2
我不會笑你的 真的…..噗
補一下預售屋要繳屋的費用明細
https://i.imgur.com/EDFgulJ.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/EDFgulJ.jpeg)
現在不可能這麼低了
再補充一下
台灣只有幾個特定重劃區優惠
在政府規定的時間交屋不用契稅
比方淡海 林口A9 龜山A7
其他都是要繳的欸
你們該不會都沒算吧！！！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.101.128 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-11-03 20:20:35
※ 文章代碼(AID): #1d9sgLbp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730636437.A.973.html
推 : 21F 11/03 20:21
→ : 嗚嗚，沒買過預售屋
→ : 嗚嗚，沒買過預售屋
推 : 13F 11/03 20:22
→ : 欸不是啊 ！跑單應該也會講吧？4F 11/03 20:22
→ : 還好吧 2房都快30了...5F 11/03 20:22
→ : 賣房子的一定要繳交屋要繳一包錢，都沒有嗎？我的天啊6F 11/03 20:22
推 : 這個代銷或銷售都會告知吧, 多退少補阿~7F 11/03 20:22
→ : 對呀 因為現在房地合一就扣那麼多，這一定要算進去成本8F 11/03 20:23
→ : 多退少補 單子上面都有寫9F 11/03 20:24
→ : 大多都是沒買房的才不知道吧…10F 11/03 20:24
推 : 表示今年漲幅是小白帶的11F 11/03 20:25
推 : 你跟這幾年出現的少年房神炒這些幹嘛，在他的認知12F 11/03 20:26
→ : 裡房產就是只漲不跌，沒經歷過空頭每個人都信心十
→ : 足，尤其前幾年上車的都認為漲超多根本沒差，很多
→ : 都講實登多少，可以增貸資金靈活運用，炒這些根本
→ : 沒啥用，在他們眼裡你就是個唱衰的空仔
→ : 他們前陣子沒賣現在也難賣了
→ : 裡房產就是只漲不跌，沒經歷過空頭每個人都信心十
→ : 足，尤其前幾年上車的都認為漲超多根本沒差，很多
→ : 都講實登多少，可以增貸資金靈活運用，炒這些根本
→ : 沒啥用，在他們眼裡你就是個唱衰的空仔
→ : 他們前陣子沒賣現在也難賣了
→ : 別看股板那樣, 真正有賺到能買房的錢的人不多, 撇除那18F 11/03 20:26
→ : 種刻意跟房地產對立(或天生不愛房產的人), 大多都嘛沒
→ : 真正買過房子
→ : 種刻意跟房地產對立(或天生不愛房產的人), 大多都嘛沒
→ : 真正買過房子
推 : 謝謝分享21F 11/03 20:27
噓 : 印花稅不是說要廢了嗎怎麼還在收22F 11/03 20:29
推 : 股市常常遇到那種老師帶題材炒上去結果下來的，其23F 11/03 20:30
→ : 實老師都出完貨了，說太弱換強了，但在車上的永遠
→ : 會說老師多強多強，老師帶我賺好多xd
→ : 實老師都出完貨了，說太弱換強了，但在車上的永遠
→ : 會說老師多強多強，老師帶我賺好多xd
→ : 網路隨便找 應該是很久以前的26F 11/03 20:31
→ : 結果最終就是住山頭xdd，運氣好可能還能解套運氣不27F 11/03 20:31
→ : 好就gg
→ : 好就gg
推 : 不是預繳一筆30萬多退少補？29F 11/03 20:35
→ : 預繳管理費現在應該沒那麼低壓3、4萬差不多30F 11/03 20:41
→ : 那3、4萬是不能拿回來的
→ : 那3、4萬是不能拿回來的
推 : 你最討厭的橋頭勇士也不用契稅哦32F 11/03 20:42
我沒有討厭橋頭勇士喔～→ : 也就是交屋的第一個月開始你就要繳管理費，之前繳的3、4萬33F 11/03 20:43
→ : 是要維持管委會的運作
→ : 是要維持管委會的運作
推 : 不是阿 股版那個人不是房版常客嗎 XD35F 11/03 20:50
→ : 推文不用相輕啦
→ : 推文不用相輕啦
推 : 簽約前代銷不是會給張紙 都算在裡面了嗎37F 11/03 20:53
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.128 臺灣), 11/03/2024 20:58:36推 : 要交屋前都會有一筆交屋準備款，大概15~25萬，多退少補38F 11/03 21:18
推 : 不就暫收款嗎39F 11/03 21:25
→ : 這去看房代銷不是都會講嗎==40F 11/03 21:26
→ : 代銷沒講很不專業41F 11/03 21:32
推 : 暫收款不知道的 大概是沒簽過預售 代銷都會說42F 11/03 21:34
推 : 老實講根本沒多少 誤差範圍43F 11/03 21:34
推 : 沒差，表示知不知道都還是95%以上的人能賺錢，股版44F 11/03 22:16
→ : 做一堆技術分析產業分析，真的有賺大錢的我看比率
→ : 少於5%
→ : 做一堆技術分析產業分析，真的有賺大錢的我看比率
→ : 少於5%
推 : 買的預售不用暫收款47F 11/03 22:18
推 : 148F 11/03 22:40
推 : 不需要知道這個啊，反正建商會再收一筆代收費，都包含在49F 11/03 23:02
→ : 裡面了
→ : 裡面了
推 : 1 我到現在單子都還留著勒51F 11/03 23:13
推 : 我的只要13萬52F 11/03 23:20
推 : 不知道明細吧，建商會跟你說是交屋準備款然後大概提一下53F 11/03 23:28
→ : 比較好的建商在簽約的時候會先把這些費用試算列給消費者54F 11/03 23:42
→ : 預收15萬多退少補，有的奧客會翻臉這一條錢55F 11/03 23:54
推 : 我遇到的代銷也說15玩多退少補56F 11/04 00:27
推 : 我買時 代銷有講，但我記得沒這麼多57F 11/04 00:40
→ : 這些管線費 瓦斯接管費還另收喔？
→ : 這些管線費 瓦斯接管費還另收喔？
推 : 管線費看建商良心，以前買寶佳房子是弄好後交給你不另收費59F 11/04 00:54
→ : 有先收暫收款阿，多退少補，但是真的遇過沒講的代銷。60F 11/04 07:49
推 : 有買過才知道阿.股版那些不就自爆沒買過zzz61F 11/04 10:00
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欸不是欸 預售屋是還沒兌現的期貨欸 都還不能交割怎麼能算獲利？ 同戶型漲到1247不代表你能交割的時候 也是漲到1247 這個就是這兩年最大的迷思 很多人買了某產品某一戶 然後看隔壁案子或是同社區大 …261F 81推 6噓- 195F 38推 24噓
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剛看到一篇好甜甜的重劃區新房 但有一個很大的迷思出現 “我買便宜 賣得比市場便宜就好了吧” 預售換約的獲利 要建構在 1:市場多頭 2:產品稀有 3:自備尚未擴大 這三個要素 上面的圖顯示很清楚 一 …279F 40推 4噓
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