※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-08 18:42:23
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?
時間 Thu Nov 7 17:23:40 2024
就是不想玩 低總套房、公寓改裝套房
想穩穩放店面
但資金又不龐大
只能碰中南部的
版上有專門在玩中南部低總店面嗎
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※ 作者: toto123 2024-11-07 17:23:40
※ 文章代碼(AID): #1dB8SUkI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730971422.A.B92.html
推 : 商圈轉移空租直接賠爛不敢玩1F 11/07 17:32
推 : 店面空租期會比住宅還多.2F 11/07 17:32
→ : 當然你運氣好租到穩定的店.算你有拜拜
→ : 但整體而言,你應該會先遇到幾次沒多久就倒閉的店後.
→ : 才會遇到長期穩定的店家.
→ : 另外店面不是低總高總,而是直接看店面的競爭力.
→ : 這個店面在這個商圈好不好用
→ : 例如你在幹道上,你店面就不宜太小.
→ : 你再徒步商圈,你店面大反而麻煩.
→ : 他有適應性問題.
→ : 不過店面到現在價格還是很低迷.
→ : 你確定你要跳進來?
→ : 當然你運氣好租到穩定的店.算你有拜拜
→ : 但整體而言,你應該會先遇到幾次沒多久就倒閉的店後.
→ : 才會遇到長期穩定的店家.
→ : 另外店面不是低總高總,而是直接看店面的競爭力.
→ : 這個店面在這個商圈好不好用
→ : 例如你在幹道上,你店面就不宜太小.
→ : 你再徒步商圈,你店面大反而麻煩.
→ : 他有適應性問題.
→ : 不過店面到現在價格還是很低迷.
→ : 你確定你要跳進來?
推 : 台灣這10年，店面不是幾乎沒啥漲13F 11/07 17:35
→ : 你要不要考慮看到跡象再跳進來.14F 11/07 17:35
→ : 就算你相信,台商資金回流,資金狂潮,金八條解封壽險資金.
→ : 就算你相信,台商資金回流,資金狂潮,金八條解封壽險資金.
→ : 3000以內有辦法找到還行的嗎?16F 11/07 17:35
→ : 但你要不要考慮確定看到市場有反應再跳進來買.17F 11/07 17:35
→ : 橋頭老街的店面最近很夯...炒到兩千多萬.
→ : 所以3000內你要買還是有.
→ : 但你要會挑..XD
→ : 並且店面反應很快.
→ : 我自由路和復興路通路前五年進場.
→ : 之後到通路後兩年,通路這前後500公尺.
→ : 沒有半間賣過.
→ : 你有錢也買不到.
→ : 店面屋主不是住宅一堆白癡.
→ : 店面屋主幾乎都是老狐狸..不然生意人.
→ : 他們店面就是投資商品,它們就是會做功課,就是有資訊.
→ : 全部都是....不像住宅很多白癡亂賣亂買.
→ : 因此你會遇到,你看好,然後十年都沒半間給你買.
→ : 直到他利多發酵後才加價賣的狀況.
→ : 當然你也可以倒過來.
→ : 例如市場3000左右的店面全都叫出來看.
→ : 然後挑一間你知道有隱藏性利多的買.
→ : 但這種你要對這個都市十分了解..
→ : 了解到比一班店面屋主還了解的程度.
→ : 或是資訊一下來,你立刻衝去買.
→ : 稱屋主取得資訊比你慢的時間差.
→ : 不然只要屋主過沒多久探聽到,你就買不到了.
→ : 或是他就開利多以後的價格給你買.
→ : 橋頭老街的店面最近很夯...炒到兩千多萬.
→ : 所以3000內你要買還是有.
→ : 但你要會挑..XD
→ : 並且店面反應很快.
→ : 我自由路和復興路通路前五年進場.
→ : 之後到通路後兩年,通路這前後500公尺.
→ : 沒有半間賣過.
→ : 你有錢也買不到.
→ : 店面屋主不是住宅一堆白癡.
→ : 店面屋主幾乎都是老狐狸..不然生意人.
→ : 他們店面就是投資商品,它們就是會做功課,就是有資訊.
→ : 全部都是....不像住宅很多白癡亂賣亂買.
→ : 因此你會遇到,你看好,然後十年都沒半間給你買.
→ : 直到他利多發酵後才加價賣的狀況.
→ : 當然你也可以倒過來.
→ : 例如市場3000左右的店面全都叫出來看.
→ : 然後挑一間你知道有隱藏性利多的買.
→ : 但這種你要對這個都市十分了解..
→ : 了解到比一班店面屋主還了解的程度.
→ : 或是資訊一下來,你立刻衝去買.
→ : 稱屋主取得資訊比你慢的時間差.
→ : 不然只要屋主過沒多久探聽到,你就買不到了.
→ : 或是他就開利多以後的價格給你買.
推 : 不考慮商辦？店面沒你想像中穩 你低總套房分散風險也不見41F 11/07 17:43
→ : 得不穩啊 丟給包租代管 租金少了些 但是至少不會收不到租
→ : 金
→ : 得不穩啊 丟給包租代管 租金少了些 但是至少不會收不到租
→ : 金
推 : 師大公館商圈店面慘慘的44F 11/07 17:44
→ : 府中商圈更慘
→ : 府中商圈更慘
推 : 買便宜店住會不會只剩住的功能 遲遲等不到他變店?46F 11/07 17:47
推 : 這個你真的就要聽ceca講了 另外就是店面通常估不到賣價47F 11/07 17:57
→ : 從古早年代店面尤其舊市區店面就連貸買價7成都很難
→ : 從古早年代店面尤其舊市區店面就連貸買價7成都很難
推 : 店面～嗯，沒那個屁股，不要去49F 11/07 18:00
推 : 店面 土地 工廠 相較於住宅 購買的難度都非常非常高50F 11/07 18:01
→ : 我應該從2015年甚至更早就在板上靠北過這件事
→ : 你一直要人家去做實業 但實業各種門檻真的比屯房高太多
→ : 我應該從2015年甚至更早就在板上靠北過這件事
→ : 你一直要人家去做實業 但實業各種門檻真的比屯房高太多
推 : 租給7-11全家的應該蠻穩定的53F 11/07 18:05
推 : 711都租三角窗 橋頭剛好有一間三角窗正在賣 開428854F 11/07 19:05
→ : 看你覺得門檻算高不高
→ : 岡山中街20年前一間地坪1X坪就要兩千萬 現在剩一千出
→ : 乾脆都不賣了 反正老生意人都不缺錢
→ : 那時候岡山國宅才300多 現在1300
→ : 看你覺得門檻算高不高
→ : 岡山中街20年前一間地坪1X坪就要兩千萬 現在剩一千出
→ : 乾脆都不賣了 反正老生意人都不缺錢
→ : 那時候岡山國宅才300多 現在1300
推 : 熱河一街靠近吉林街這裏應該是4000多萬就有透天不錯的店59F 11/07 19:09
→ : 面買，但丟出來的應該是私下就被買走了
→ : 面買，但丟出來的應該是私下就被買走了
推 : 現在實體店面很難做，租金報酬率很低61F 11/07 19:20
推 : 新竹站前一堆店面在賠售62F 11/07 19:24
推 : 店面不是初學者玩的63F 11/07 20:42
推 : 現在進場太晚...64F 11/07 20:48
推 : 店面吃地段至少95%以上65F 11/07 20:57
→ : 差一條街租金跟空租期可以差非常多
→ : 跟住宅出租是兩個世界
→ : 差一條街租金跟空租期可以差非常多
→ : 跟住宅出租是兩個世界
推 : 南部人口一直在減少，就算高雄台南也是流失，大學也在倒68F 11/07 23:02
→ : ，要小心點
→ : ，要小心點
推 : 網路跟購物中心已經取代店面70F 11/08 00:44
推 : 台灣勞工每年少20萬 你確定要店面71F 11/08 00:51
噓 : 3000還不如拿去存股票，投報率好3000店面太多了72F 11/08 09:52
推 : 看看竹北的店面跟樓上住宅的漲幅，你就懂了73F 11/08 13:43
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