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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-13 20:25:02
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作者 a2828z33 (god? or dog?)
標題 [閒聊] 十一月中旬的房地產閒聊
時間 Wed Nov 13 14:54:15 2024


本來前兩個禮拜以為天氣要變冷了,

結果最近又變熱...

辦公室冷氣的溫度超難調,

希望要冷就快點冷!


這個月的水電材料相關價格,

鐵、白鐵五金配管:管材微漲、五金配件不變

十月上半月本來看起來要起來一波,

結果下半月又下去,

目前價格判斷還是要看中國情況如何,

不太明朗。


塑膠管另件:小漲

中東情勢目前看起來應該是結果要出來了,

油價開始直直落,

這個月牌價小漲2%,

預期下個月不是平盤,不然就是小跌。


電線纜:微漲

上個月銅價最後跌下去,

到這個月持續在跌,

這個月電線開盤出來,漲的不多,

應該也是線廠漲價,

但盤商庫存壓力所以不太敢漲的因素在,

目前月均價在9400附近,

要是持續在下面,

預計下個月應該會跌一點。


美國選舉終於結束了,

各種影響目前也慢慢的開始在發酵,

很多商品不是正在盤,

不然就是後勢較渾沌,

拿一些自己覺得方向比較清楚的出來講。


美國在川普勝選後,

要是照他原本想要走的方向去,

也就是藉由保護主義、提高關稅等等,

來實現美國再製造的政見,

那未來為了提高美國產品的競爭力,

美元勢必得下跌,

但要是現在美國的股市繼續維持這個高度,

美元下跌可能會讓他們好不容易降低的通膨再次升溫,

所以這變成一個兩難,

要美國再製造,那美股就得大規模下跌,

美股不下跌,甚至繼續創高,

那川普的美國再製造就只是在自打嘴巴,

而不管是哪個可能,

美債明年的情況都不樂觀,

目前明年的發債計畫可能會超出過往的水準,

加上利息的支出,

都已經讓美國債務壓力到達一個新的上限,

接下來不是讓美元貶值,就是再來第二波高通膨,

藉此降低名目債務的壓力,

要投資美債的話,建議三思而後行。


中國的部分,

其實中國目前不管是財政刺激,還是貨幣刺激,

都已經有相對應的政策出台,

但是不停的有官員或是機構出來講話降溫,

一方面要刺激經濟,但一方面又很怕經濟過熱變泡沫,

最後就變成一副要死不活的樣子...

再加上川普上任後,

傳出好像要任命一個對華鷹派的國務卿,

整個市場直接被嚇的雞飛狗跳的,

個人的看法,

這麼多的刺激,不可能都沒有反應,

丟個石頭到水裡都還看的到水花呢!

還是對於中國市場的後勢,

抱持著樂觀的態度,

密切關注日後的發展及變化。


接下來講到台灣,

台灣未來幾年的通膨,之前也有講過,

不太可能下來,

在這種環境下,

又我們的政府其實缺錢缺的要命,

各種前瞻計畫的支出、

到處都要蓋捷運、

加上不知道幹什麼的廢物能源轉型,

如果要填這個坑,

之後一定會想盡辦法用各種方式來挖錢,

像是提高最低薪資,

很多人以為最低薪資是給底層的福利,

反正我不是領最低薪資,所以不甘我屁事,

殊不知,

除了大公司正規企業之外,

不知道有多少中小企業,其實幫員工保勞健保,

都是保最低級距,

而調升最低薪資,根本就是對這類人的精準打擊!

每年最低薪資調個一千塊,

這類人每個月可能就得多支出個三、四百,

要是這樣調個三四年,

月收有沒有成長,成長多少不曉得,

但每月勞健保支出妥妥增加一千元跑不掉。

其他像是自用住宅強制入籍啦,

租屋補貼啦等等,

都是為了多收這些稅金、規費,

而這些幾乎都是一般人很難規避掉的支出,

要是這個情況繼續嚴重下去,

未來幾年,

可能對於避稅有辦法的人,

光避稅省下來的錢,

就比別人的投資報酬率高不知道多少也說不定呢!

而要是沒有辦法避稅的人,

像是一般受薪階級,那就真的是比較慘一點了,

在這種趨勢下,某個標準線下的族群,

均質化程度會越來越高,

就看能否跳脫出來,才能有往上發展的機會。


再來講講房地產,

這幾年房價越來越高,

但因為土地價格、缺工、原物料上漲、法規的關係,

建築成本也是越來越高,

房價跟品質的上升沒有成正比就算了,

有時甚至是成反比。

很多人可能都不信,

覺得房價那麼高,一定只是建設公司賺太爽,

不想花錢在蓋房子上面而已,

這其中,到底建設賺得爽不爽,這我不好說,

但有聽到一些現在案子的狀況,

拿出來跟大家分享一下。

最近就有聽到廠商聊天在講,

以前每層樓配管完,

都會試水一天,沒有問題後才灌漿,

但現在缺工缺到爆炸,根本沒有人力這樣做,

每層又都有時間進度的壓力,

基本上都是配完管就直接灌漿,

連試水都沒有,以後有問題以後再說,

甚至有個品牌建商,

白天都請一些便宜鳥工班,進度拼命趕,

真的有問題了,

再叫比較OK的工班晚上進去加班處理,

這樣蓋出來的品質,真的是不敢想像...

上面是施工的部分,下面這邊講講材料,

在開關插座中,中一這個品牌,

有看過我介紹文章的,

應該都知道我的評價是如何,

最近有跟業務聊天,

聽他講到,

國際今年的業績下滑滿多的,

但他們家今年至少成長了三成以上!

尤其連一些台中T2等級的建設,

雖然不是住家內使用,

但公設的部分都有交進去!

我聽到的當下直接傻眼...

T2等級的案子,目前都是一坪60萬起跳,

雖然不是住家內,但公設也是有花錢欸,

竟然會使用他們家的東西,

我是真的覺得不可思議,

真的很難想像為了壓成本,

可能還有什麼其他地方的材料,

也做了類似的等級處理。

只能說,

要是以同樣的品質來講,比較疫情前後的建築成本,

目前的漲幅可能其實還有一段缺口還沒到,

這是個悲哀但確實存在的事實,

買這幾年蓋好的房子的屋主,

最好都要有這樣的心理認知,

免得對於房子實際蓋好後的品質,產生巨大的失望。


其實就往年來說,

大概雙十過後要就開始進入我們行業的旺季,

但今年不只有颱風干擾,

甚到現在都十一月中了,

這個所謂的旺季都還沒看到,

當然,不排除是整個產業生態鏈的改變造成的,

但實在也是令人擔心景氣未來的變化,

雖然或多或少也做了點心理準備,

希望到時情況不要變得太嚴苛吧...


最後照慣例自肥一下,

如果有設計裝潢或是水電材料的需求,

都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問,

雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看,

但我們這邊介紹的工程,

會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理。

我們這邊場勘估價會有場勘費用產生,有施作會扣除,

另外一開始的詢問都需要時間,如果很趕時間的,


或是要找免費場勘的,可能就得另外找看看。

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台中的在地水電材料行
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.202.138 (臺灣)
※ 作者: a2828z33 2024-11-13 14:54:15
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731480858.A.9E1.html
Complain: 謝謝1F 11/13 14:59
yiliang1107: 產業生態鍊真的變化極快,餐飲類的也是。2F 11/13 14:59
zzahoward: 勞健保你想太多了 不要保就好了XDDDD3F 11/13 15:00
lovefisk: 感謝資訊提供4F 11/13 15:02
cpa0426: 感謝業內分享5F 11/13 15:02
juice3028: 傳產 化工 機械 dram 程熟製程 PCB 中小IC 廠 汽車6F 11/13 15:03
juice3028: .....產業全都GG了,財報全都比疫情前爛
KrisNYC: 其實今年真的半導體一枝獨秀 其他都是資產增值撐著陪跑8F 11/13 15:04
juice3028: 半導體(X) 台積電(O)9F 11/13 15:05
samarium: 一堆藍白縣市首長在貪污:新竹縣市、金門、宜蘭、南投10F 11/13 15:13
samarium: ….,接下來還要再劃幾千億進去給他們貪污,錢怎麼夠用
samarium: 呢?
yeeily: 同意半導體繁榮,其他傳產不好13F 11/13 15:17
Manslayer69: 請正名台積電跟其供應鏈,其他有的爛兩年了,然後14F 11/13 15:22
Manslayer69: 未來更爛
Manslayer69: 台積旁邊的建案有撐,其他保重吧
Manslayer69: 中國對全球捲,你永遠打不贏的。
juice3028: dram 成熟製程 功率半導體 對岸國產替代中產能大爆18F 11/13 15:27
juice3028: 發,華邦 南亞科 力積電 穩懋 聯電全都跌爛了
zxcvb7700: 你的文章 債娃不喜歡XD20F 11/13 15:48
autbb: 重點 不要買這幾年剛蓋好或正在蓋的21F 11/13 15:58
becometoo: 原來你們會有淡旺季唷!? 但不是到處都在交屋跟缺工22F 11/13 16:16
becometoo: 嗎? 你們怎麼會不忙呢@@
hololive45P: 我買的小建商建案有放一天試水說,良心建商,一層樓24F 11/13 16:48
hololive45P: 蓋一個月
aching1989: 推資訊分享26F 11/13 16:52
zpf2005: 感謝分享,這樣說來缺工還明顯蓋的比別人快的案子,如果27F 11/13 17:04
zpf2005: 買來打算自住的要好好想一下
pxycho: 這篇真是房版少數值得看的文29F 11/13 17:11
jerry19123: 難怪最近很多新成屋經不起颱風的考驗30F 11/13 17:19
gourmet7: 景氣不好但還是照三餐漲價呦啾咪31F 11/13 17:26
uvuv: 推32F 11/13 17:45

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